7500元/㎡?1万套保障房,带来的“低频干扰”
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发布时间：2024-10-23 20:41
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时间：2024-11-13 19:47
西安计划筹建1万套配售型保障房，每平方米初步确定在7500元左右，与周边商品房价格形成明显对比。这批房子将重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等。配售型保障性住房在价格上具有优势，且全部位于西安主城区，连西咸新区都未进入，位置优越。
从目前来看，西安开发的配售型保障房项目进展迅速，部分项目已达到建筑主体封顶阶段，甚至已有项目达到了室内外装修的程度，最快的一个项目有望在年底竣工交付。西安规定，配售型保障房的保障对象为困难工薪收入群体，申请购买以家庭为单位，每个家庭只能购买一套，单身户家庭申请人应达到法定结婚年龄。购买门槛相对较低，首先需要具备西安市户籍且落户满三年时间，家庭人均住房面积需低于17平方米，且年收入需低于城镇居民人均可支配收入的52000元。
这一举措对于西安市场产生了一定的“低频干扰”，但考虑到配售型保障房的数量和价格，其对市场的影响尚属有限。然而，若供应量大幅增加，可能需要考虑以往经适房建设的经验，以避免重蹈覆辙。西安在2018年发布深化住房供给侧结构性改革实施方案，要求竞得人须按住宅总建筑面积的15%实物配建公租房，其中5%建成后无偿移交市房管部门，10%由市房管部门按成本价回购。这表明建设更多保障房需通过增加土地供应和筹集出让金来实现。
西安去年土地出让建面排名全国第四，出让金排名全国第八，今年计划冲击更高排名。在大量供地的情况下，市场有可能面临更大的挑战。目前，这些配售型保障房对于市场的影响仍是“低频干扰”，但未来供应量的增加需要谨慎考虑，以避免潜在的市场波动。
