建筑面积正确使用

发布网友 发布时间：2024-10-23 20:59

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热心网友 时间：2024-11-01 12:34

在购买房屋时，建筑面积的正确使用是至关重要的，因为它直接关系到您所购买的房产的价值与权益。房屋的计价方式主要分为两种：一种是以房屋的建筑面积为单价，另一种是以房屋的套内建筑面积为单价。这一信息在住宅类房地产市场中尤为重要。

现代商品房市场上，分为期房和现房两大类。期房在签订商品房买卖合同时，依据有房地产测绘资质的测绘单位提供的房屋测绘技术报告书计算建筑面积。这份报告包括套内建筑面积、分摊面积、阳台面积等，被称为预售面积。预售面积是依据建筑设计单位的施工图进行的面积测算。而现房是在房屋竣工验收后，依据实际建设状况进行的房屋面积测算。

售面积与实测面积的主要区别在于数据采集来源的不同。售面积基于规划施工图的设计状况进行计算，其面积用于签定商品房买卖合同。实测面积则根据房屋实地情况进行测算，用于房屋权属登记。在实际工作中，我们常发现预售面积与实测面积存在较大差异，这可能是由于商品房建设过程中房屋设计变更，如户室大小、阳台范围和共有共用面积的调整，或者面积测算单位在计算时出现错误等原因造成的。

因此，当购房人发现购买期房的建筑面积与交房时的建筑面积有较大差异时，应向开发企业或第三方测绘单位咨询面积差距的原因。以确保自己的权益不受到损害。

根据《房屋登记办法》等有关规定，房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。然而，在实际操作中，确实存在不少购房者没有办理房屋产权证的情况。这可能与买房者更关注装修、入住等问题，或是想节省费用而不愿办理产权证有关。无论原因如何，购房人即使签订了合同、交了房款、办理了入住手续，但从法律意义上讲，房子还不完全属于购房者的全部权益。因此，应尽早取得《房屋所有权证》，明确自己享有权益的建筑面积部位和数量，以更好地保护自己的合法权益。

建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观的重要指标之一。