最全房地产基础知识
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发布时间：2024-10-24 01:03
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时间：2024-10-24 05:28
房地产基础知识科普
一、常用词语的解释
1、房地产产权：指的是产权人对房屋的所有权和对所占土地的使用权，包含占有、使用、收益和处理的权利。
2、土地类型：分为居住、商住、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房地产。
3、三通一平：指地皮在开发基础上的水通、电通、路通和场地平整。
4、七通一平：增加下水、排污、通讯、煤气和热力通，加上场地平整。
5、土地使用权年限：通过拍卖、招标、协议等方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者。到期后，如用途符合规划，可申请续用，补交地价，否则收回。
二、基本参数
1、复式：经济型跃层结构，上下高度不同。
2、错层：室内楼板面高度不一，通过楼梯连接，未分两层，适用于大面积住宅。
3、进深：建筑物前墙皮到后墙皮的距离。
4、开间：住宅宽度，一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的长度。
5、层高：房屋一层的高度，指下层楼板面到上层楼板面的距离。
6、净高：一间房屋内楼板面与屋顶的高度。
7、户型：根据家庭人口组成和居住面积定额确定的每户居室。
8、建筑系数：建筑用地范围内所有建筑物占地面积与用地总面积之比，用于说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。
三、与产权有关的概念
1、房屋产权：指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种，法律确认的房产权利。
2、房屋权属登记：对房屋所有权以及相关权利进行登记并依法确认产权归属的行为。
3、房地产权登记：登记房屋所有权和房屋他项权利，是房屋产权管理的主要行政手段。
4、共有产权：房地产有两个或多个权利主体，按份共有或共同共有，按份额享有权益并承担义务。
5、房屋抵押：产权人以房契作抵押，借款按期付息，债权人取息，无使用管理权。
6、过户：更换房屋承租人姓名。
四、与面积有关的概念
1、建筑面积：各层面积总和，包括使用、辅助和结构面积。
2、公摊面积：公共门厅、电梯等为整座楼服务的公共用房的建筑面积，及外墙投影面积的50%。
3、商品房销售面积：套内面积与分摊公用面积之和。
4、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积。
5、使用面积：各层平面中直接为生产生活使用的净面积。
6、使用面积系数：总套内使用面积除以总建筑面积的百分比。
7、辅助面积：楼梯、走道所占净面积。
8、结构建筑面积：外墙、内墙、垃圾道等所占面积。
9、使用率：使用面积与建筑面积之比，表示使用效率。
10、实用率：套内建筑面积与住宅面积之比。
五、与银行贷款有关的概念
1、按揭：产权人将房产产权转让给银行作为还款保证，借款人按期还贷后，银行将房产归还产权人。
2、契税：房屋所有权转移时，按房价一定比例征收的一次性税费，税率约为房价的1%-3%，综合优惠后约为房价的1%左右。
六、与住宅相关的概念
1、公寓式住宅：高层建筑，每层有多个套房，设施齐全。
2、花园式住宅：带有花园、草坪，两到三层，密度低，功能完备，装修豪华。
3、双拼：连拼或叠拼的住宅类型。
4、商住住房(SOHO)：住宅与写字楼功能结合，适合小公司和依赖网络的人。
5、经济适用房：具有社会保障性质的低价住宅，经济性和适用性兼备。
