商品房销售法规
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发布时间：2024-11-28 12:35
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时间：2024-12-01 13:39
为了规范商品房销售行为，保障交易双方合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。
商品房销售包括现售和预售。现售指房地产企业将已竣工验收的商品房出售给买方并收取房款，预售指企业将正在建设中的商品房预先出售给买方并收取定金或房款。
房地产企业可以自行销售或委托中介代理销售。*建设部门负责全国管理，省级和市级建设部门负责本区域内的管理。
预售实行许可制度，现售需满足特定条件，如企业资质、土地证、规划与施工许可、验收、安置、基础设施与公共设施条件等。
房地产企业应在现售前将项目手册及条件报送管理部门备案。销售抵押品商品房需遵循相关法律。
未解除合同前，企业不得再次销售作为标的的商品房。禁止返本销售、售后包租和分割拆零销售。
住宅按套销售，不得分割。现售总价款应在合同中直接约定，预售应附平面图。交付时，套型与设计一致，相关尺寸在约定范围内，总价款不变。超出误差3%，买方可退房或调整总价款。
计价方式可为总价或面积，合同应明确面积差异处理方式。面积误差在3%内据实结算，超出3%，买方有权退房并要求赔偿。
房地产企业不得擅自变更规划与设计，合同变更需书面通知买方。规划、设计变更引起价格变动，买方有权接受或退房。
房地产企业委托中介代理销售须签订书面合同，中介应出示代理销售的商品房相关证明文件和委托书。
商品房交付应按合同约定，未能按期交付，企业应承担违约责任。延期交付需及时告知买方。设置样板房的，应说明交付与样板房一致。
房地产企业应提供住宅质量保证书和使用说明书。承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。不符合质量要求，企业应承担赔偿责任。
房地产企业应在项目交付前委托测绘单位实施测绘，并将资料报送房地产行政主管部门。协助买方办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
买方认为主体结构不合格，可委托检测机构核验。确不合格，买方有权退房并要求赔偿。
未取得营业执照擅自销售，或未取得资质擅自销售，将依法处罚。预售商品房未按期交付，将受到警告、罚款等处罚。
房地产企业违规销售、变更规划、设计，或不履行合同义务，将受到警告、罚款等处罚。国家机关工作人员违规管理，将依法给予行政处分。
返本销售、售后包租、分割拆零销售，以及不符合销售条件收取费用等行为，将受到警告、罚款等处罚。房地产企业违规委托无资格的中介代理，将受到警告、罚款等处罚。
房地产中介代理不符合销售条件的商品房，将受到警告、罚款等处罚。
国家机关工作人员在商品房销售管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，将依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
本办法适用于房地产开发企业、房地产中介服务机构、买受人及相关部门。对返本销售、售后包租、分割拆零销售、产权登记面积、细则制定、解释权和施行日期等有详细规定。
扩展资料
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受***的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
