太坑了!上海的共有产权房,买了就后悔?
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发布时间：2024-10-24 06:00
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时间：2024-11-01 14:10
共有产权住房，一剂针对“夹心层”的药方，旨在缓解住房困难，保障产权与增值收益。然而，面对这一制度，上海的购房者们却在实践后感叹“坑人”。要理解为何“后悔”，首先需解析“共有产权住房”的概念。
共有产权住房，顾名思义是与购房者按份共有产权。这机制旨在保障购房人合法产权及增值收益，同时避免投资性购房功能，是经济适用房和限价商品住房的整合产物。门槛之高，让多数人望而却步。以上海为例，本地户籍家庭需人均住房面积小于等于15平方米，年可支配收入低于7.2万元，人均财产不超过18万元。外地户籍购房者则需积分达到满分120分，已婚且满足普通住房购买条件。可见，更倾向于挑选那些对上海经济发展有贡献的外来人员。
上海的共有产权房供应极其有限，尤其是对外地户籍人士，供应数量远不能满足需求。以长宁区为例，供应的28套外地户籍共有产权房，对比本地户籍的541套，仅为前者的20倍。在庞大的外来人口中，这一供应比例显然不均衡。
地段问题也是购房者需考虑的重要因素。上海的共有产权房多分布在闵行梅陇、松江老城、嘉定南翔、青浦徐泾北城等地区，远离市中心，对工作地点的适应性要求较高。同时，户型也颇为严格，本地户籍的单身只能购买一居室，两人或三人家庭可选择两居室，四人及以上家庭才可购买三居室。多数共有产权房由动迁房改造而来，面积相对较小，舒适度有限。
非本地户籍购房者在五年内只能自住，无法出售、出租或转让房产，五年后只能以原价卖给或其他符合条件的购房者。这无疑了房产的自由运用和增值潜力。相比之下，上海户籍购房者在五年后可购买份额，将房产转变为普通商品房，拥有正常的市场交易权利。但考虑到共有产权房的购买门槛，这部分升值机会仅限于特定人群。
共有产权房在投资属性上相对保守，对于追求房产升值潜力的投资者来说，可能不是最佳选择。但对于注重住房保障与社会公平的人来说，它提供了一种福利，确保了“房住不炒”的理念。随着的调整和制度的不断完善，共有产权房在探索中不断优化，有望成为更加完善的住房体系的重要组成部分。然而，其投资价值是否值得考虑，还需综合个人需求与市场环境作出判断。在进一步改革和调整的推动下，共有产权房将更好地服务于社会，发挥其应有的作用。
