一路之隔房价差超1万/㎡ 泛四里河板块约338亩地块待入市能否逆袭?
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房价差破万悬念：泛四里河板块机遇几何？</
近期，合肥市房地产市场的焦点再次聚焦在庐阳区泛四里河板块。作为城市更新的重头戏，这个区域的潜力和未来走势备受瞩目。与相邻的四里河板块相比，房价差距巨大，达到每平方米超过一万元，这不禁让人好奇，泛四里河板块能否凭借改造契机，实现逆袭？
在层面，合肥市房地产市场呈现出稳健的增长态势。2023年，全市成交面积突破2100万平方米，投资超1500亿元，增速创近六年新高。正优化供给，坚持货币化安置，房票制度的全面推行，将有力刺激市场活跃度，尤其是针对村中村改造的货币补偿和房票安置，将为泛四里河板块带来大量购房需求。
具体到泛四里河板块，其龙王片区的城市更新计划涉及大规模拆迁，以货币补偿为主，辅以房票安置，这无疑为板块带来了发展的新动力。LY09-A街坊的控规调整显示，该区域拥有的338.25亩涉宅用地，将为房地产市场注入新的活力。
市场分析显示，泛四里河板块地理位置优越，临近四里河高端居住区，有望吸引四里河板块的高端购房需求。但与四里河板块的高端房价相比，泛四里河板块的新房性价比凸显。近八年来，庐阳区土地市场成交活跃度不高，但泛四里河板块的地块成交显示出房企对该板块的积极态度，特别是通过竞品质的方式，预示着未来的发展潜力。
目前，泛四里河板块的新房供应有限，且主要集中在品质项目中，如兴港和昌湖畔天越和弘泰熙湖澜悦，价格相对亲民。然而，二手房市场中，泛四里河板块与四里河板块的价差明显，这表明泛四里河板块还有提升空间，需要在居住品质、配套设施和品牌房企的引入上下功夫。
结语：泛四里河板块拥有承接高端需求的潜力，但要实现逆袭，还需解决城市界面和配套设施的短板。庐阳区的战略布局强调产城融合，泛四里河板块的转型和城市更新项目将是关键。只有强化基础设施建设，引入优质教育资源和商业配套，泛四里河板块才能真正发挥其价值，成为合肥市房地产市场的新热点。
货币化安置的实施，将带动板块内的购房需求释放，这对于提升泛四里河板块的竞争力至关重要。只有提升居住品质，才能吸引更多购房者，从而推动板块的长远发展。
