加快低碳技术在住宅房地产中的普及研究——以南京“锋尚”国际公寓为例

加快低碳技术在住宅房地产中的普及研究——以南京“锋尚”国际公

寓为例

摘要介绍了低碳生活的概念,对低碳技术在住宅房地产中的应用实例——南京“锋尚”国际公寓进行了调研,指出其节能环保的措施,进而提出了普及低碳住宅的建议,以加快低碳技术在住宅房地产中的发展和应用。

关键词低碳;住宅;节能环保;普及;建议

StudyonSpeedingUpthePopularityoftheLowCarbonTechnologyinResidentialRealEstate

——ExampleofNanjing“Fengshang”InternationalFlat

SUN Xiao-zhong

(Nanjing Agricultural University,Nanjing Jiangsu 210095)

AbstractThe paper introduced the concept of low-carbon life,investigated the living example about low carbon technology applied in residential real estate —— Nanjing “Fengshang” International flat,pointed out measures of energy conservation and environmental protection in it,then put forward suggestions about the popularity of low-carbon residence,so as to speed up the development and application of low carbon technology in residential real estate.

Key wordslow carbon;residence;energy conservation and environmental protection;popularity;suggestions

刚刚闭幕的哥本哈根全球气候大会在全世界掀起了一场新能源革命,以低碳经济为主的“绿色浪潮”开始席卷全球。“低碳、绿色、环保”等概念逐渐开始深入全世界人民心中,世界人民开始了对绿色可持续生活环境的新的探索之路。走低碳道路,发展以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济与生态经济,实现人与自然的和谐相处,社会的可持续发展,已成为衡量一个国家、城市综合竞争力的重要标准和内容,也是党和政府落实科学发展观的全新战略决策和具体目标。最近,全国经济工作会议在强调转变发展方式时提出“开展低碳经济试点,努力控制温室气体排放,加强生态保护和环境治理,加快建设资源节约型、环境友好型社会”[1]。作为正在快速发展中的国家,这一次的低碳技术革命将带来新的发展机遇,十分有利于我国实现新一轮的快速赶超。因此,在我国发展低碳经济有着广阔的

前景和现实意义。

目前我国房地产市场竞争激烈,参与者众多。激烈的竞争必然会导致优胜劣汰,要在未来的发展道路上赢得先机,大力发展低碳住宅将成为一个重要方法。正在举办的上海世博会上许多低耗环保的新型材料一一亮相,如会“呼吸”的墙壁、地板等[2]。不仅向人们展示了未来低碳住宅的构想和理念,也同时增加了人们对低碳生活的向往,为低碳房地产的发展打下了坚实的市场基础。作为低碳经济的重要组成部分,建设低碳住宅可以使环境更加美好,人们的生活更加健康,社会更加和谐,经济发展更加持久。因此加快低碳技术在住宅房地产中的应用成为未来相关学者和专家研究的重点。

1低碳的相关概念

低碳(low carbon)意指较低(更低)的温室气体(二氧化碳为主)排放。所谓“低碳生活(low-carbon life)”,就是把生活作息时间所耗用的能量尽量减少,从而减低二氧化碳的排放量[3]。低碳生活将成为人们改变世界的新的生活方式。所谓低碳经济,是指在可持续发展理念指导下,通过技术创新、制度创新、产业转型、新能源开发等多种手段,尽可能地减少煤炭石油等高碳能源消耗,减少温室气体排放,达到经济社会发展与生态环境保护双赢的一种经济发展形态[4]。发展低碳经济,一方面是积极承担环境保护责任,完成国家节能降耗指标的要求;另一方面是调整经济结构,提高能源利用效率,发展新兴工业,建设生态文明。这是摒弃以往旧的先污染后治理、先低端后高端、先粗放后集约的发展模式的新的发展途径,是实现经济发展与资源环境保护双赢的必然选择。

2南京“锋尚”国际公寓实地调研相关介绍

南京“锋尚”项目位于南京狮子山—清凉门风光带、小桃园公园内护城河畔,总占地面积为20万m2。由4层带电梯的板式超低密度的公寓、LOFT空中别墅和沿河独立别墅组成。户均享有2 000 m2的林木覆盖面积。它是中国第一个零能耗项目[5],亦指建筑在实现低能耗的基础上,补充太阳能、风能、地热能等可再生能源,达到节约或不用传统石化能源的目的。

该项目室内通过规划布局,创造了良好的自然通风条件。通过运用有流动空气层的干挂幕墙、外窗遮阳设施、断热铝合金门窗、LOW-E玻璃等技术,提高建筑物围护结构的保温隔热性能,从而降低了夏季制冷负荷。通过选择高效节能的采暖制冷系统,降低使用能耗和提高舒适度。通过玻璃采光天井等建筑方法给地下空间提供自然通风与采光,从而减少建筑物对电能的消耗。利用太阳能光伏发电、地源热泵直供等可再生能源技术,为建筑物补充采暖制冷系统所需的微能耗,达到夏季不用电力等传统石化能源进行制冷的目的,从而实现“零能耗”[6]。下面分别介绍该住宅所应用的一些值得推广的低碳技术。

2.1项目建筑外墙

项目建筑外墙采用外墙保温开放式干挂石材幕墙,外墙总设计厚度为360

mm,其中保温层厚度100 mm,保温层与外饰面之间设有流动空气间层,幕墙体系具有良好的保温性能、隔热性能。室外门窗选用断热铝合金型材,玻璃采用LOW-E玻璃,能防止室内热量散失和门窗玻璃结露。全部外窗装有铝合金电动遮阳卷帘,遮挡太阳辐射热,防止夏季过多热量摄入室内。

2.2房间内采暖制冷

选择毛细管顶板辐射方式进行房间内采暖制冷,这是一种在结构楼板下部敷设毛细管路,水作为热量的媒介在毛细管中循环给室内带来冷量和热量的采暖制冷方式,室内看不到任何采暖制冷设施的末端。

2.3小区设地源热泵机房

通过打井的方式从地下的土壤中取得热(冷)量,经过系统热泵机组提供给建筑物进行采暖制冷(夏季制冷直供)。小区内没有锅炉房、没有冷却塔、没有空调室外机等,不会向环境中排放CO2、SO2、噪音、可能被污染的水汽等,因此不会影响室外的环境质量。采暖制冷系统所需的动力由太阳能光伏发电系统提供。公寓和别墅的屋面设计为坡屋顶,根据南京地区日照角度设计为37 °,以供太阳能光电板以最大效率发电。

该项目实施带来了良好的社会影响,以及一系列可量化的生态指标。南京“锋尚”第一期建筑采用的地源热泵系统、置换式新风系统及太阳能光伏发电系统自投入运行以来,运转正常,南京实现了夏季制冷零能耗设计构想,向社区住户提供了一年四季20～26 ℃的舒适温度和置换式新风,实现了社区居民与环境的和谐共存。

3思考和建议

低碳住宅发展前景良好,但目前人们面临的主要问题是如何使节能增加的成本被市场普遍接受,从而实现循环经济中广义的节约。在大多数人看来,如此的住宅只有“富人”住的起,低碳环保技术的应用提高了此类住宅的门槛,阻碍了低碳环保住宅的普及和推广。究竟节能环保住房是否会增加住房成本,是否会使得节能环保住房不具有普及性,针对这些问题,笔者结合“锋尚”案例做了以下思考。

3.1长期的成本节约

就“锋尚”国际公寓本身,短期来说,其节能环保设计理念的实现和产品品质确实成本较高。但是从房地产建筑的全生命周期来看,节能环保设计其实为购房者减少了成本。例如根据网上搜集的资料,100 m2的普通住宅仅冬季的采暖费就要3 000元左右;夏季用空调制冷还要再花电费。而在“锋尚”,一年的费用大约是30元 /m2,这里包含了冬季采暖费和夏季制冷的费用。“锋尚”100 m2的房子,一年的花费大约是3 000元,长期来看,会为住户节省一大笔钱。因此,节能环保住宅的消费者需要一种超前的消费观念。

3.2品牌追求的误导

据了解,南京“锋尚”国际公寓均价逾300～400万元/套不等,平均价格1.4万元/m2左右,该价格水平在南京很高。其以如此高的价格,力推“零能耗”的节能环保概念,实际上在一定程度上对社会造成了误导,即节能环保型住宅的造价不菲,非高端型住宅不能采用。其实相关专业人士指出建造类似“锋尚”国际等节能环保住宅,所增加的成本其实并不高。3 000元/m2的成本一样可以做零能耗住宅,只不过“锋尚”国际的定位就是要打造“高端”住宅品牌。

3.3相关利益追逐

据了解此项目如开发成为普通住宅项目,总销售收入约50 000万元,当开发为“锋尚”这样的高端节能环保住宅项目,总销售收入约103 000万元。按项目销售利润率约为10%计,实现增加利润5 000万元。此外项目如开发成为低档住宅项目,总税收约为5 000万元,开发为“锋尚”这样的高端节能环保住宅项目,创造税收为10 000万元,实现增加税收5 000万元[5]。可见,丰厚的利润和收益往往吸引开发商和相关政府部门支持该类住宅往高档住宅方向发展,从而影响了社会福利的公平分配。

综上所述,就引出了低碳住宅的政府调控问题。即政府需要相关调控,以规范由于环保节能技术造成房地产市场的溢价现象所导致的市场失灵问题。建设节能环保住宅应在全社会普及,因此若想在全社会推广该类住宅,就需要政府提供补贴和相关优惠政策,以激励和监督开发商的开发行为,鼓励多建价格合适的节能环保住宅。

江苏省刚刚出台的《推进节约型城乡建设工作意见》,成为社会关注热点。《意见》中明确指出将在建筑中普及应用太阳能光热利用技术,加快推进太阳能光热与建筑一体化,大力推广土壤源热泵、水源热泵等浅源地热建筑应用一体化。在经济适用房、廉租房等保障性住房中,推进应用太阳能利用等适用节能技术。到2012年,全省新建建筑可再生能源利用率达60%[7]。由此可见,推进建筑节能,是一项系统工程,需要全社会的关心和关注。《江苏省建筑节能管理办法》也已经经省政府常务会议审议通过,并于2009年12月1日起正式实施。《办法》的出台,充分表明了省政府对建筑节能工作的高度重视,这将对规范建筑节能管理、促进城乡建设事业又好又快发展起到积极的推动作用。

住宅建设中大力发展可再生能源不仅可以减轻由于能源进口所引起的资金负担,还可以保障能源安全;发展可再生能源有利于调整能源结构、保护环境,可以使全球减低气候变化的风险;发展可再生能源可减少对当地资源的破坏,对我国这样的资源如此紧缺的国家,具有极为重要的意义[7]。但是笔者认为只有当节能环保住房普及之后,这种效果才会显现出来。鉴于此,必须将节能环保住宅的理念在全社会进行推广,甚至在经济适用房、廉租房等保障性住房中都相应地推进节能技术,才能让全民享受低碳带来的社会价值。

4参考文献

[1] 郭树清.低碳住宅:房地产发展方式的选择[J].上海房地,2010(2):34-36.

[2] 童悦仲.低碳经济时代如何提升住宅品质[J].城市开发,2009(24):43-45.

[3] 陈丽,温丽莉.包广林.“低碳住宅”将成主流[J].城市开发,2009(24):52-53. [4] 百度百科助理小编.低碳经济[EB/OL].(2010-08-12)[2010-08-19].http://baike.baidu.com/view/1494637.htm.

[5] 粟庆.“低碳住宅”建筑实践案例解析[J].中国新技术新产品,2009(24):70.

[6] 龙惟定,白玮,梁浩,等.建筑节能与低碳建筑[J].建筑经济,2010(2):38-40.

[7] 卢求.中国如何发展低碳建筑[J].住宅产业,2010(1):31-32.