2014-3-29---李燕 主讲内容:
一、造价员岗位及资格考试 1、考试:
共两门---土建实务(定额,开卷考三个小时,满分100分 ---岗位基础知识,闭卷考一个半小时,满分100分 2、证书及专业分类: (1、证书:资格证全国通用
考试合格颁发:盖住建部和北京市造价协会章,并写有工作单位的证书。 有工作单位、姓名、证书编号、有效期的执业章。
(2、专业:两大类 土建造价员:
建筑工程(实务考、装饰工程(实务考、市政工程(实务不考、园林工程(实务不考安装造价员:
电气工程、设备工程
3、造价员的工作内容(要懂法律、合同:
开工前:标的(业主、咨询公司,投标报价(施工单位 过程中:建筑工程结算(施工单位、业主、咨询公司竣工后:建筑工程决算(施工单位、业主、咨询公司二、房屋和建设项目组成
(一、房屋组成 1、土建工程: 土建建筑 (1、地基与基础
(2、主体工程(柱、梁、板、墙 结构构件
(3、屋面工程 土建装修 (4、门窗工程 (5、楼地面工程
(6、墙面工程、天棚工程 2、安装工程 (7、设备工程 (8、电气工程 (二、建设项目组成
建设项目:一个工程、一所学校(以下以一所学校为例 单项工程:办公楼、车间、食堂
单位工程:土建工程、设备工程、电气工程
分部工程:基础、主体、屋面、门窗、楼地面、天棚、墙面 分项工程:钢筋工程、砼工程、砌筑工程等 注:分项工程是工程计量和计价的最小单位
三、工程造价计价方法(有两种
定额计价法(2012定额以分项工程为一个“项目”,如:地面垫层、砖基础 清单计价法(2013规程以综合项目为一个“项目”,一个清单综合项目由多个定额的项目组成。如:清单综合项目“室外台阶”由3个定额项目(垫层、台阶、面层组成
1、预算定额计价法投标报价步骤及考试 (1、步骤
识图---列项---算量---对量---组价---调价---报价 (2、考试(造价员实务考定额计价法
给一套图,按照考试要求,依据北京市12定额,计算建筑及装饰工程中六个分部工程所涉及的工程项目费用。
工程项目费用(用定额列项=工程量(用图纸、定额计算*定额综合单价(定额套用单价 2、考试重点(掌握基本功
(1、列项正确 (2、工程量计算
注:组价(综合单价应结合企业实际,不是考试重点,但工作中要不断熟悉 单价形式:
定额综合单价=定额预算单价(人、材、机三者的成本价+管理费+利润+风险 清单综合单价=人+材+机+管理费+利润+一定风险
四、建筑面积计算规则及应用
(1、建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积
(2、容积率=(地上总建筑面积÷规划用地面积*100% (3、绿化率=(绿地面积÷土地面积*100% (4、建筑面积计算规则及应用: 工程量计算规则:见P3 单位:平方米(看建筑平面图
公式:建筑面积=结构外围面积(总长*总宽+阳台面积的一半+一边结构外皮宽大于2.1 米雨篷面积的一半+变形缝面积+有永久性顶盖室外楼梯面积的一半
建筑面积计算要领：同时有地面、天棚、墙或柱的就要计算建筑面积。 外墙没有保温，按结构外围面积计算；
外墙外侧有保温层，按保温隔热层外边线计算； 外墙装修贴的面砖、抹灰不算面积。 五、地基与基础工程（土方工程） 施工工艺列项： 人工 人工 平整场地 ------挖土 ------打钎拍底-------基础垫层------砼基础------- 砖基础------基 机械 机械 础回填土------房心回填------回填土回运 注： 1、打钎拍底：挖土到设计要求深度后要停止挖土作业，进行打钎拍底（是人工做的） ，在钢筋 下绑一个法兰盘，每平方米打四个钎。因打钎拍底只有人工费、机械费，所以只有机械挖土打 钎拍底才单列项，人工挖土打钎拍底并入人工挖土。 2、挖土施工前要进行定位放线，因定位放线是管理人员的工作，但定额中的人工费只是施工 人员的人工费，所以定额中没有定位放线这一项，费用在管理费中。 平整场地 计算规则：上册 P3 中的（四） 、P4 中的二（一）工程量计算 单位：自然设计地坪均厚≤300 时，单位 m2 按平整场地算工程量 自然设计地坪均厚＞300 时，单位 m3 按挖土算工程量 公式：没地下室的，同首层建筑面积，此时 s=s 首层建筑面积 有地下室的，地下室
单层面积＞首层建筑面积，此时 s=s 地下室单层面积 预算单价：平均厚≤±300 按平整场地套用（人工：1-1，机械：1-2） ，见上册 P11 平均厚≥±300 按一般土方套用（人工：1-6，机械：1-7） ，见上册 P12
2014-3-30 赵立新 总说明 本定额不适用于房屋修缮工程、临时性工程、山区工程、道路及园林养护工程。 机械台班单价中不包含动力燃料费，已列入材料费中，实际使用中定额消耗量不允许调整。 措施项目中的安全文明施工费按有关文件规定，投标时不得让利。 定额中的模板、脚手架、机械是按租赁编制的。
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