法律关系考试试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。 A.估价原则 B.估价目的 C.估价方法 D.估价程序
2、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。 A．实地调查 B．实地探测 C．地籍调查 D．地籍探测
3、下列不属于土地利用年度计划的内容的是__。 A．农用地转用计划指标 B．耕地保有量指标 C．土地开发整理指标 D．土地利用监测指标 4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。 A．扩建、改建房屋 B．转让房屋
C．改变房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．新建房屋
5、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】 A：技术责任制 B：设计交底制度
C：全面质量管理制度 D：监理体制 E：土地
6、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。 A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费
7、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【2006年考试真题】
A：投资估算 B：设计总概算 C：修正总概算 D：施工图预算 E：土地
8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。 A．20 B．66．7 C．75 D．50
9、土地产权变动的法定公示方式是__。 A．登记 B．交付 C．占有 D．使用
10、主管全国的城市房屋拆迁工作的部门是__。 A．国务院建设行政主管部门 B．省人民政府
C．市级房地产行政主管部门 D．国务院土地行政主管部门
11、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。 A．1% B．2% C．3% D．5% 12、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。 A．1987 B．1988 C．1989 D．1990
13、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。 A：组内 B：随机 C：组间 D：系统 E：合法性 14、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．16
D．30
15、__不影响建筑物的现值。 A．结构 B．建造年代 C．原始造价 D．装修
16、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素
17、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。 A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查 D．强制性 18、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。 A：标准宗地 B：待估土地 C：类似土地
D：条件俱佳的土地 E：合法性 19、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。 A：90％以上或60％以上 B：90％以上或50％以上 C：50％以上或60％以上 D：50％以上或90％以上 E：时间因素
20、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。 A.宗地形状
B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况 21、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。 A：亩 B：平方米 C：平方厘米 D：公顷
E：国家实行土地估价师资格认证制度
22、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。 A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7
23、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：多用途性 B：增值性 C：普遍性 D：个别性 E：时间因素
24、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。 A．5 B．10 C．15 D．30
25、地价评估中，利息率应参照同期确定。 A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。 A．接受委托
B．进行房地产市场调查 C．现场调查研究
D．形成房地产市场分析报告
2、关于路线价法，下列描述正确的是。
A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主 B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法 C：路线价不需要进行容积率修正
D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
3、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__处置。 A．保留划拨 B．出让 C．租赁
D．作价出资(入股)或授权经营的方式 E．抵押
4、下列土地分等定级与估价的技术标准中，属于国家标准。 A：《城镇土地估价规程》 B：《农用地分等规程》 C：《城镇土地分等定级规程》 D：《农用地估价规程》 E：《农用地定级规程》
5、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。 A．国家机关、人民团体、军队的自用土地 B．工矿区用地 C．企业商业用地 D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
6、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与
E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地 7、现行我国土壤分类系统高级分类自上而下是__。 A．土纲 B．亚纲 C．土类 D．土属 E．亚类
8、在土地估价实务中，选择估价方法主要根据__确定。 A．估价作业计划 B．估价基本原则 C．估价对象的特点
D．所需收集估价资料的完备程度
9、按照性质划分，城市中心的结构层次可分为__中心。 A．行政 B．商业服务 C．公共 D．文化 E．金融贸易
10、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。 A．线状因素线性衰减 B．线状因素非线性衰减 C．非线状因素线性衰减 D．非线状因素非线性衰减 11、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。 A．通过房地产中介公司进行正常市场交易
B．母公司将土地作价转让给子公司 C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E．经济适用房交易
12、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。 A．管理部门 B．流通部门 C．监督部门 D．服务部门 E．设计部门 13、《国土资源部关于进一步加强城市地价动态监测工作的通知》规定，城市地价动态监测系统由和构成。 A：公众端 B：城市端 C：农村端 D：社会端 E：中央端
14、城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为三个档次。 A：1％ B：3％ C：5％ D：7％ E：10％
15、我国土地所有制是__。 A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有的制度
16、土地所有权、使用权的变更自__生效。 A．变更登记之日起 B．变更申请之日起 C．变更登记3天后 D．变更申请审批以后
17、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。
A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算 E：取得开工许可证
18、下列产品中，属于“杜能圈”中草田轮作区。 A：谷物 B：粮食
C：畜产品 D：黑麦 E：枫木
19、完备的房地产中介服务体系应包括等【2004年考试真题】 A：房地产金融中介 B：房地产市场中介 C：房地产法律中介 D：房地产服务中介 E：资本金利润率
20、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。 A：矿藏、水流 B：森林、山岭
C：草原、荒地、滩涂
D：法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂 E：法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂 21、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。 A：坑塘水面 B：农村宅基地 C：果园 D：耕地
E：土地功能具有永久性
22、营业税的纳税期限分别为__。 A．5 B．10日 C．15 D．1个月 E．3个月
23、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商业服务活动。 A．全部 B．1/2 C．1/3 D．1/6 24、（）是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标。 A．绝对指标 B．相对指标 C．平均指标 D．变异指标
25、下表为某城市住宅用地2005～2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/m2，该案例修正到2008年的价格为（）元/m2。
A.1635 B.1650 C.1785
D.1799
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