拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业管理公司对小区内所有房地产拥有__。 A．产权 B．使用权
C．部分收益权 D．经营管理权
2、公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物及其附属设施和相关的场地称为（）。
A．广义的写字楼
B．投资性物业中的写字楼 C．高档写字楼 D．收益性房地产 3、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。
A：假定建筑结构是安全的 B：肯定建筑物是安全的
C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定 D：说明建筑结构安全难以确定 E：工业用地的监测点评估价格
4、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于__。 A．商业银行 B．储蓄机构 C．私人投资者 D．机构投资者
5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3 500元／㎡和4 800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于．【2005年考题】 A：4 800元／㎡ B：5 124元／㎡ C：5 800元／㎡ D：7 124元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
6、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。 A．甲土地 B．乙土地
C．丙土地
D．甲、乙、丙三宗土地任选其一
7、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。 A．时点指标 B．相对指标 C．时期指标 D．平均指标
8、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。 A：过去数据简单算术平均法 B：过去数据加权算术平均法 C：未来数据简单算术平均法 D：未来数据资本化公式法 E：工业用地的监测点评估价格
9、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×__×临街宽度。
A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率
10、韩某在向张某催要赌债无果的情况下，纠集好友把张某挟持至韩家，并给张家打电话，声称如果再不还钱，就砍掉张某一只手。韩某的作为__。 A．构成非法拘禁罪 B．构成绑架罪
C．构成非法拘禁罪和绑架罪的想象竞合犯 D．构成敲诈勒索罪 11、对于新设立的单位应当自设立之日起__日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 A．15 B．45 C．30 D．7
12、下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是。 A：商业用房 B：住宅 C：写字楼 D：工业用房
E：工业用地的监测点评估价格
13、收益年限为无限年，净收益在前9年有变化的公式为（）。 A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D
14、土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做。
A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：工程量近似匡算法 D：概算指标估算法 E：借款合同
15、临街深度价格修正率表的制作形式有__。 A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．以上均正确 16、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__形式设置调查项目表。 A．判断提问 B．多项选择 C．单项选择 D．书面提问
17、某地块临街深度为18m，临街宽度为50m，总价格为243万元，假设标准深度为24m，则根据四三二一法则，其路线价为元／㎡。 A：2025 B：2250 C：2700 D：3000
E：工业用地的监测点评估价格
18、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是。 A：因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价 B：因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估 C：因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价 D：因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价 E：工业用地的监测点评估价格
19、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款的年利率为6％，自有资本要求的年收益率为9％，该类房地产的资本化率为。 A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％
E：工业用地的监测点评估价格
20、运用假设开发法估价必须考虑资金的。 A：实用价值 B：有效价值 C：折算价值 D：时间价值
E：工业用地的监测点评估价格 21、某国家2001～2006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国__。
A．居民收入分配趋于平均化
B．居民收入呈现出上升的趋势 C．居民收入分配越来越平均
D．居民收入分配两极分化越来越严重
22、商品房买卖合同约定面积为150m2，价格为4000元/m2，交付使用时，产权登记面积为155m2，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为__万元。 A．60.0 B．61.0 C．61.8 D．62.0 23、是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。 A：本票 B：汇票 C：支票 D：银行券
E：执行层的组织协调 24、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。 A．十 B．二十 C．三十 D．四十 25、当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了。 A：领导定价法 B：随行就市定价法 C：目标定价法 D：挑战定价法 E：借款合同
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发项目财务评价的基本报价表包括__。 A．总投资估算表 B．现金流量表
C．资金来源与运用表 D．损益表 E．资产负债表
2、收益性房地产包括．【2003年考题】 A：未出租的餐馆 B：旅店 C：加油站 D：农地
E：未开发的土地
3、下列关于减价拍卖的说法中，正确的是__。
A．减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”
B．是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交
C．根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种
D．遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立 E．减价拍卖皆为买方报价拍卖
4、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是__。
A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告 C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告
D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 5、信用是指。
A：经济活动中的一种管理行为 B：经济活动中的一种借贷行为
C：是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡 D：是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡
E：信用是随着商品生产和货币流通的发展而产生和发展起来的 6、基本完好房的判定标准是__。 A．九、八成 B．八、七成 C．七、六成 D．六、五成
7、城市房屋拆迁当事人对拆迁估价报告有异议的可以。(2008年试题) A：向原估价机构申请复估 B：申请行政复议
C：向人民法院提起诉讼 D：自行委托估价机构评估 E：申请估价专家委员会鉴定
8、流动比率越__，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全。 A．低 B．高 C．不变
D．无法判断
9、以下关于投资价值和市场价值的说法中正确的是__。 A．投资价值与市场价值都可以采用收益法来评估
B．评估投资价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
C．评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率
D．评估投资价值时一般要扣除所得税 E．评估市场价值时一般要扣除所得税
10、下列影响房地产市场的因素中，与其他三项不同类的是__。
A．基础设施状况
B．城市或区域总体经济发展水平 C．产业与结构布局
D．社区和城市发展形态
11、下列关于近期建设规划，表述正确的是。 A：近期建设规划是总体规划的一个组成部分
B：城市、县、镇人民政府应当根据城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划和年度计划以及国民经济和社会发展规划，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案
C：近期建设规划应当以重要基础设施、公共服务设施和中低收入居民住房建设以及生态环境保护为重点内容，明确近期建设的时序、发展方向和空间布局 D：自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为近期建设规划的强制性内容
E：近期建设规划的规划期限为5年
12、地产的价值就在于其位置，是房地产投资特性中的__。 A．位置固定性 B．适应性
C．寿命周期长 D．各异性 13、《注册房地产估价师管理办法》适用中华人民共和国境內的管理。 A：房地产估价师的注册管理 B：注册房地产估价师的执业管理 C：房地产估价机构的监督管理 D：注册房地产估价师的继续教育 E：注册房地产估价师的监督管理
14、我国土地用途管制的核心是不能随意改变的用途。 A：住宅用地 B：商业用地 C：工业用地 D：农用地
E：执行层的组织协调
15、抑制通货紧缩的对策中，实施积极的货币政策就是。
A：较大幅度地减少货币供应量，尤其是减少中央银行基础货币的投放 B：较大幅度地增加货币供应量，尤其是扩大中央银行基础货币的投放 C：下调法定存款准备金率和完善准备金制度 D：上调法定存款准备金率和完善准备金制度 E：下调利率与加快利率市场化相结合
16、当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明__。 A．房地产市场存在着泡沫 B．房地产市场不景气 C．房地产市场很繁荣
D．房地产市场不存在泡沫 17、复式记账法包括。 A：收付记账法
B：借贷记账法 C：支出记账法 D：收入记账法 E：信贷记账法
18、建筑剖面图的内容包括。
A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸 B：建筑从屋面至地面的内部构造特征
C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明 D：出入口处的做法及其装修
E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等
19、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%，该建筑物的成新率为__。 A．75% B．79% C．81% D．84%
20、根据《房屋建筑工程质量保修办法》，在正常使用时房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：屋面防水工程为3年 B：装修工程为1年 C：给排水管道为2年
D：供冷系统为2个供冷期 E：设备安装为2年
21、房屋租金可分为__。 A．成本租金 B．商品租金 C．土地租金 D．经济租金 E．市场租金
22、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。 A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况
D．信息技术的发展和应用
23、我国现行的建筑安装工程费用由四个部分组成。 A：直接费 B：间接费 C：利润 D：税金 E：税费
24、已知某地区某类商品住宅2000～2005年的价格依次为：1900元/m2，2510元/m2，3330元/m2，4430元/m2，5840元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测2007年该地区该类商品住宅的价格为（）元/m2。
A．10281.32 B．13622.77 C．9563.78 D．10542.35
25、2002年12月，w自治区A市C食品公司以出让方式取得了一宗A市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为12000，出让用途为工业。2009年12月，由于生产经营困难，C食品公司拟以其中的4500土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外7500土地由C食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C食品公司2004~2009年生产经营利润分别为180万元、210万元、240万元、260万元、280万元、300万元。试回答以下问题：C食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。 A：征得受让方同意 B：征得出让方同意
C：经土地管理部门和城市规划部门批准 D：经土地管理部门和城市建设部门批准 E：最小二乘法
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