临建工程标准

房地产临建工程标准(试行版)

一、施工现场临时建筑的功能分区

施工现场应划分为办公区、生活区和作业区，各类临时用房应选址合理，做到作业区与生活区、办公区分离，并应采取相应的隔离措施；

1、办公区 办公区分为监理办公室、甲方办公室、施工单位办公室、会议室等。

2、生活区 生活区分为工人宿舍、食堂、浴室、厕所、职工文化活动室等。

3、作业区 作业区分为钢筋加工区、木工加工区、大模板摆放区、机械停放区、物料堆放区等。 二、施工现场临建的方案

现场临建原则上统一使用彩钢板搭建，也可根据现场情况使用集团资产范围内建筑，禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡搭建。要求稳固、安全、整洁，并满足消防要求，墙体材料必须采用A级防火材料， 1、办公区

1）办公区应设置办公室、停车场、宣传栏、密闭式垃圾容器等设施，场地应该进行硬化处理采用C15砼150厚，办公区设立不锈钢旗杆，砌筑。

2）甲方办公室中，项目总经理和工程经理为单间，面积为15 m2，配备沙发、茶几等，其余人员在综合办公室，配备空调、电暖气、饮水机、电脑、打印机等。

3）电脑均能上网，其中项目总经理和工程经理各配备电脑一台，其余人员2~3人配备电脑一台；每个项目配备打印机、复印机各一台，固定电话一部；为便于使用投影仪，项目部配笔记本一台。 4）会议室使用面积不宜小于30 m2，配备投影仪、冷暖空调、饮水机等，总平面图、总、月进度计划等应上墙。

5）办公室、会议室应有天然采光和自然通风，窗地面积比不应小于1/7，通风开口面积不应小于房间地板面积的1/20。

2、生活区

1）工人宿舍采用标准彩钢板房，进深为5m，开间可根据现场实际灵活掌握，净空高度不低于，可设置2层。地面做硬化处理，宿舍后墙不得搭建在围墙上。宿舍设置可开启式窗户，尺寸宽×高不小于×，保持室内通风良好。宿舍应采用单人床或上下双层床，规格为 m×，两床之间通道宽度应保持在以上。每间宿舍居住人数不得超过15人，人均使用面积不得少于2 m2。严禁使用砌块、钢管等搭设简易床铺和使用通铺。生活用品应摆放整齐，环境卫生应良好。按设计架设用电线路，严禁任意拉线接电，严禁使用电炉和明火烧煮食物。冬季宿舍内应有采暖和防一氧化碳中毒措施；夏季宿舍内应有防暑降温和防蚊蝇措施。

2）生活区内应提供为工人晾晒衣物的场地。

3）食堂距离作业场所和厕所、污水沟、垃圾站等污染源应超过25m，并应设置在粉尘、有害气体、放射性物质和其它污染源影响范围之外。

食堂宜采用单层结构。屋面严禁采用石棉瓦搭盖，顶棚宜采用吊顶。

食堂应设置独立的制作间、售菜（饭）间、储藏间和燃气罐存放间。

制作间应设置冲洗池、清洗池、消毒池；灶台及周边应贴白色瓷砖，高度不宜低于；地面应做硬化和防滑处理。

食堂应配备必要的排风设施和消毒设施、设置密闭式泔水桶

3）应设置自动水冲式厕所。厕所的蹲位设置应满足男厕每50人、女厕每25人设1个蹲便器，男厕每50人设1m长小便槽的要求。蹲便器间距不小于900mm，蹲位之间宜设置隔板，隔板高度不低于900mm。

4）应设置满足施工现场人员使用的盥洗池和龙头。盥洗池水嘴与员工的比例为1：20，水嘴间距不小于700mm。

5） 浴室的淋浴器与员工的比例为1：30，淋浴器间距不小于1100㎜。应设置储衣柜或挂衣架。

6）文体活动室使用面积宜为30m2～50 m2，并应配备电视机、书报和必要的文体活动设施、用品。

7）生活区设置规格、尺寸、安装高度统一的“两栏一报”（宣传栏、读报栏、黑板报），宣传行业质量安全生产知识和企业规章，宣传质量安全生产形势和现场生产动态，曝光违章行为等。

黑板栏

3、作业区

1）除大模板摆放区外，各分区应搭设防护棚，设计尺寸5000*4000mm，设计高度。 2）设计要求：

1、材料要求：立柱采用140*圆管，纵向水平构件采用14号工字钢（6000*4000mm应采用16号工字钢），横向水平构件采用90*60*矩形管，柱脚钢板400*400*20，地脚螺栓18mm，加劲肋4个，110*250*8mm，防护棚采用双层5cm厚木脚手板，均采用钢丝与钢管扎牢。

2、钢筋加工区须设置成品、半成品堆防区，并用黄色油漆线予以分割，线宽100-120mm。

3、防护棚侧向防护采用木模板封闭+油布的形式。

4、分别设置为钢筋加工区、木工区、堆料场、搅拌机棚（如采用预拌砂浆可不搭设）、半成品起吊区、周转材料租赁机具区等。

搅拌机防护棚 钢筋加工棚

2）施工现场的主要道路及材料加工区地面应进行硬化处理；温暖季节应有绿化布置。

3）施工现场道路应畅通，路面应平整坚实；

4）施工现场应有防止扬尘措施；

5）施工现场应设置排水设施，且排水通畅无积水；

6）施工现场应有防止泥浆、污水、废水污染环境的措施；

7）建筑材料、构件、料具应按总平面布局码放整齐，并应标明名称、规格等；并采取防火、防锈蚀、防雨等措施；

钢管堆放场实物图 模板堆放场实物图

砌体材料堆放场实物图 木枋堆放场实物图

钢筋堆放场实物图

8）易燃易爆物品应分类储藏在专用库房内，并应制定防火措施。

三、大门

1、大门的统一文字为左右为树形象以诚信为本，保质量让用户满意;冒头横批为××工程施工现场，颜色为天蓝色，字体为白色。尺寸及样式见图附后

做法：

1、大门采用2500*6000mm双开门，中间和底部设插销，两侧用五金件与门柱相连，内衬采用20*40mm方管焊接。 2、大门铁皮厚度不少于1mm。

3、门柱采用灰砂砖M5混合砂浆砌筑，规格800mm（完成面900mm*900mm），门轴设置处浇筑砼800mm的混凝土柱，并预埋不小于10mm厚的钢板。

4、水泥砂浆抹面，压光后满刮二道白色防水腻子。

5、门柱基础为1000*1000*300mm，根据地质情况，基础埋设不小于1m（厚度）。

6、大门颜色为蓝色，上下各刷一道白色带，上色带宽200mm，下色带宽500mm，门柱上半部刷白色带，下半部刷蓝色带。

7、涂料字体为中文字体综合体，标识为600*600mm，大门上字大小300*300mm，门柱上文字大小400*400mm，间距为100mm。 8、冒头横批大字体同门柱字体大小，小字体大小100m*100mm，采用铁皮厚度不小于1mm，长度至两门柱外皮，刷蓝色带。

四、围挡

围挡宜选用彩钢板、砌体等硬质材料，围挡高度不得低于米，在市区人口较密集处，围挡不得低于米，围挡及围挡基础设置必须坚固、稳定、整洁、美观，围挡颜色为天蓝色，有招商广告的可张贴招商广告。总施工范围的外部围挡由建设单位负责，各施工区内部围挡由各施工单位负责。

1）彩钢板围挡除了应满足设计和规范要求外，尚需符合下列要求： 当彩钢板围挡高度超过米时，宜设置斜撑，斜撑与水平地面的夹角以45度为宜；立柱的间距不宜大于； 横梁与立柱之间应采用螺栓可靠连接。

2）砌体围挡的高厚比、强度应符合现行国家标准《砌体结构设计规范》GB 50003的要求。结构构造应符合下列规定：砌体围挡不应采用空斗墙砌筑方式，砌体围挡厚度不宜小于200mm，并应在两端设置壁柱，壁柱尺寸不宜小于400mm×400mm，壁柱间距不应大于； 砌体围挡高度不应大于2m，单片围墙长度大于30m时宜设置变形缝，

变形缝两侧均应设置端柱 围挡应设置钢筋混凝土压顶，截面尺寸不小于200mm×120mm，纵向钢筋不应少于2φ12, 箍筋为φ6＠250mm。

五、三通一平

建设单位负责开工前的“三通一平”工作，具体指水通、电通、路通和场地平整。其中施工单位应根据工程特点计算出用水量和用电量，向建设单位提出申请，建设单位审核通过后将各施工单位用水量和用电量进行汇总后进行布置。

“路通”是指建设单位将建设区域内主干线修通至各施工单位施工区门前；采用200mm 厚C20混凝土；施工区内部道路由各施工单位负责，采用150mm厚C20混凝土。

“电通”是指建设单位应负责解决变配电设备和用房，办理申请用电和接电，动力、照明的架设，并将支线引至离建筑物50m以内。

“水通”是指建设单位负责将上水管线接到离建筑物和生活区50m内的位置，并负责总体排水系统，但单位工程范围内的排水，应由施工单位负责。也可以由甲方在施工现场内打深井，施工单位负责井外水源的接通。

场地平整指拟建建筑物及条件现场基本平整，满足施工现场超平放线的需要，同时满足生产、生活区的布置。

呈报： 董事长、总裁 签发人：总裁

各项目公司、设计管理部、工程技术部、成本控制部、

抄报：

财务管理部、法律事务部、审计管理部、人力资源部