宜昌房地产行业发展

2008年，宜昌市房地产开发完成投资48.71亿元，同比增长24.3%；房屋施工面积522.78万平方米，同比增长31.8%；新开工面积309.36万平方米，同比增长94.7%；竣工面积156.7万平方米，同比增长13%；销售面积214.58万平方米，同比增长19%；商品房空面积25.25万平方米，同比减少30.5%。其中市城区2008年房地产开发完成投资44.24亿元，同比增长26.8%，占全市投资总额的90.8%；施工面积461.6万平方米，同比增长34.8%，占全市施工面积总额的88.3%；新开工面积261.45万平方米，同比增长105%，占全市新开面积总额的84.5%；竣工面积131.46万平方米，同比增长19.1%；商品房销售面积185.4万平方米，同比增长21.5%，占全市销售面积总额86.4%;空置面积19.75万平方米，同比减少41.3%。2008年宜昌市房地产开发投资增幅较大,同比增长达到二成以上,新开工面积增幅达到九成以上,新建项目明显增多,城市建设步伐加快。市城区房地产开发投资占到全市总量的绝大部分，竣工面积同比也在不断增加，空置面积相比逐渐下降。2008年全市新建商品房批准预售211.73万平方米，同比增长44.31%；实际预售面积173.15万平方米，同比增长243.82%，占批准预售面积的81.9%；预售金额47.21亿元，同比增长486.97%。其中市城区新建商品房批准预售191.25万平方米，同比增长62.93%；实际预售面积156.86万平方米，同比增长497.56%，占批准预售面积的82%；预售金额44.53亿元，同比增长801.13%。全市新建商品房成交面积97.35万平方米，同比减少2.19%；成交套数8120套，同比增长9.83%；成交金额25.14亿元，同比增长36.03%；商品房销售平均价2582元，同比增长39.08%，商品住宅房平均价2394元，同比增长29.31%。其中市城区新建商品房成交面积82.61万平方米，同比增长13.49%；成交套数7122套，同比增长32.23%；成交金额23.23亿元，同比增长50.52%；商品房销售平均价2812元，同比增长32.63%；商品住宅房平均价2607元，同比增长23.23%。

2009年，宜昌城区完成开发投资66.14亿元，比去年同期增长32.0%，其中，商品住宅投资依然是投资重点，占63.7%。全年房地产开发建设的资金86.26亿元，主要来源于国内银行贷款、企业自筹和其他资金来源。在这些资金来源中，国内银行贷款19.9亿元，与去年同期相比增长109.0%;企业自筹资金37.65亿元。随着减税、降息、降低契税、减少首付比例等一系列措施的实行，市场活跃度提高，投资环境转好，开发企业的投资信心明显增强，尤其是下半年，受全国房地产市场的活跃，开发企业拿地、办理施工许可证等均明显增长。2009年城区商品房销售面积达177.96万m2，与2008年同期相比增长144.52%;城区住宅销售面积达154.74万m2，与同期相比增长159.07%。城区在2008年第四季度成交量探底之后，2009年成交量逐月走高，城区房地产市场出现“V”型反转，尤其11月和12月销售面积还呈现加速上升趋势，直接导致了短期供需失衡，供不应求矛盾初显。在国家宽松货币政策刺激、“宜昌地产新政”、股票市场强劲反弹等多种利好因素刺激下，宜昌城区被压抑的刚性消费需求和投资需求得以释放，推动城区房价加速上涨。城区2009年住宅均价3560元/m2，比2008年均价上涨了9.2%，其中西陵区均价为4480元/m2，伍家岗区均价为4150元/m2，宜昌开发区均

价为3040元/m2，夷陵区均价为2500元/m2。城区住宅成交均价呈逐月上升趋势，秋季出现的抢购热潮，再次拉高城区房价。2009年城区二手房成交7411套，成交面积61.67万m2，其中第四季度成交2700套，成交面积23.08万m2，仅12月全月成交1369套，成交面积11.41万m2，占全年的18.5%。在年末各种优惠政策即将叫停的传言下，很多购房者强搭末班车，造成第四季度二手房成交显著放大。2009年宜昌房价出现上涨，主要是全国楼市回暖，宜昌消费者入市购房热情不断增加所致。2010年，在国家“增加保障性住房和普通商品住房有效供给”等房地产行业调控政策的作用下，房价进一步上涨的局面有望得到遏制。

本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、宜昌市统计局、宜昌市国土资源局、宜昌市房产管理局、宜昌市房地产经纪协会、宜昌住宅与房地产业协会、宜昌房地产信息中心、国内外相关刊物杂志的基础信息以及宜昌房地产研究单位等公布和提供的大量资料，结合我公司对宜昌房地产相关企业的实地调查，对宜昌房地产行业发展现状与前景、市场竞争格局与形势、赢利水平与企业发展、投资策略与风险预警、发展趋势与规划建议等进行深入研究，并重点分析了宜昌房地产行业的前景与风险。报告揭示了宜昌房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。