房产公司工程质量管理办法

1 目的与适用范围 目的

为提高工程质量，规范工程管理行为，确保工程现场质量管理处于受控状态，强化检查工作制度化，便于公司全面了解各项目质量管理情况，确保工程建设顺利进行，树立富临房产良好品牌形象，制定本办法。 适用范围

本办法适用于四川房地产开发有限公司开发在建项目。

本办法只适用于项目主体、初装修阶段，不适用于二次精装修阶段和交付使用阶段。 2 职责

监理单位

监理单位负责项目工程质量全方位、全过程管理，一般工序采用巡视、平行检验方式；重要部位、关键工序（基础、结构、防水等）采取旁站监理方式，发现错误做法、不当操作或缺陷，及时责令施工单位纠正，必要时下达整改通知书，限时要求施工单位整改。

施工单位施工完隐蔽工程，应及时通知监理单位进行隐蔽工程验收。监理单位在接到通知12小时内进行隐蔽工程检查验收，监理单位验收不合格的，责令施工单位整改，验收合格方能进行下道工序。

施工过程中分部、分项验收由施工单位提出申请，监理单位组织，会同施工单位、监理单位、建设单位三方共同验收，并在验收资料中三方签字确认，作为后期责任追究依据。

工程管理部项目部

项目部专业工程师参与监理工程师日常巡视，进行分部、分项工程检查验收，检查记录完整齐全（影像资料及书面记录），验收合格后，签字确认，方可进入下道工序。

项目部专业工程师对隐蔽工程进行抽查，重要部位旁站。 加强质量监控，确保工程质量持续改进和提高。 总师办

监督在建项目质量管理，重点跟踪工程观感质量、装修质量和使用功能合理性。 结合巡检制度，对各项目工程质量进行定期和不定期检查。对于发现的质量问题，向施工单位发出《整改通知单》，要求其进行整改。

加强质量监控，确保工程质量持续改进和提高。

3 质量控制要点 序号 分部分项工程 控制要点 地质、土质情况；标高尺寸、坟、井、坑、塘的处理；1 地基与基础工程 基础断面尺寸，桩的位置、数量、打桩记录、人工地基的试验记录、坐标记录。 钢筋的品种、规格、数量、位置、形状、焊接尺寸、接2 钢筋砼工程 头位置、除锈情况，预埋件的数量及位置，预应力钢筋的对焊、冷拉、控制应力、砼、砂浆标号及强度，以及材料代用等情况。 抗震、拉结、过梁、构造柱配筋部位品种、规格及数3 砌体工程 量、灰缝厚度，灰缝饱满度，错缝是否符合要求、砌块强度等。 原材料及成品进场的检验、钢结构的焊接、紧固件的连接、钢零件的加工、钢构件的组装等 基层铺设、整体层面铺设、板块层面铺设 抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部、外保温工程的质量情况 4 钢结构工程 5 建筑地面工程 6 建筑装饰工程 7 8 地下室防水工程 屋面、地下室、地下车库的防水层的质量情况 屋面工程 保温、找平、防水、细部构造的质量情况 位置、标高、坡度、试压、通水试验、焊接、防锈、防腐、保温及预埋件等 导管、位置、规格、标高、弯度、防腐、接头等，电缆耐压绝缘试验、地线、地板、避雷针的接地电阻 9 水暖工程 10 电气线路工程 11 智能建筑工程 通信网络系统、办公自动化、设备监控、报警消防、住宅智能化系统等 4 质量检查内容及质量控制标准 序号 验收项 检查内容 质量要求 1、受力钢筋间距：允许偏差±8mm； 钢筋搭接位置、搭接2、主筋严禁随意切割； 长度；主筋随意切1 钢筋 割、主筋位移；板负3、钢筋骨架宽、高：允许偏差±弯矩钢筋；钢筋骨架5mm，长度：允许偏差±8mm； 有效高度；保护层。 4、受力钢筋保护层厚度：允许偏差基础±8mm，柱梁±5mm，板墙壳±3mm。 1、模板内严禁有垃圾。 2、标高、轴线：允许偏差±5mm。 1、墙面垂直度允许偏差±5mm 3 混凝土 墙面垂直度、墙面平整度、地面平整度 2、墙面平整度允许偏差±5mm 3、地面平整度允许偏差±5mm。 地下室外墙、底板裂缝、楼板裂缝。 1、室内环境，裂缝宽度不大于； 4 结构裂缝 2 模板 模板内垃圾、标高、轴线。 2、室外及潮湿环境，裂缝宽度不大于； 3、严禁出现渗透性龟裂。 楼板中间厚度、楼板5 楼板厚度 支座处厚度、楼板 挠度。 6 7 梁柱墙断面 剪力墙位移 构件断面尺寸 剪力墙位移 断面尺寸允许偏差+5mm，-3mm。 剪力墙位移允许偏差±5mm 1、平整度：5mm； 8 砌体 表面平整度、垂直度 2、垂直度：4mm。 3、严格按照规范要求进行砌体施工 1、抹灰墙面平整度、垂直度允许偏差±3mm； 墙面平整度、垂直度、阴阳角方正 2、腻子墙面平整度、垂直度允许偏差±2mm；阴阳角方正允许偏差2mm；墙面无空鼓、起皮 门窗洞口 10 方正 11 12 顶棚 楼地面 1、宽度、高度允许偏差±5mm； 2、垂直度、平整度允许偏差±3mm。 平整度允许偏差±3mm 平整度允许偏差±3mm 1、屋面排水坡度：不得有积水。 阴阳角方正允许偏差3mm 楼板厚度允许偏差±5mm。 9 墙面 洞口宽度、高度、垂直度、平整度 顶棚平整度 楼地面平整度 屋面坡度、泛水构13 屋面 造、水落口等细部做2、泛水构造：女儿墙泛水高度不小于法 250mm，泛水上部墙体及压顶应做防水处理，卷材收头采用金属压条钉压，并密封。 3、水落口：防水层伸入杯口不小于50mm。 1、防水高度允许偏差±10mm。 14 防水层 防水高度、卷材搭接宽度及粘结牢固性 2、卷材搭接宽度长短边均为100mm允许偏差±8mm。 厨卫间、阳台管道根部 涂刷遍数、涂膜质量及线条观感 材质、固定件、粘结浆 顶棚、墙面、地面平整、无色差，阴阳角18 装修工程目顺直，无污染，地漏 测观感要求 管根 处无渗漏。 19 20 21 22 23 电线盒 电箱 桥架 消防箱 消火栓 电线盒的标高 电箱箱体垂直度 桥架垂直度 消防箱体垂直度 消火栓中心距地面 标高允许偏差±5mm 垂直度允许偏差2mm 垂直度允许偏差3mm 垂直度允许偏差3mm 距地面允许偏差±20mm 15 管道防水 不允许出现渗漏 16 涂料 无起皮、厚度不够、基层外露 17 外墙保温 24 25 管道立管 预留洞 管道立管垂直度 预留洞的轴线位置 垂直度允许偏差3mm 轴线位置允许偏差20mm 1、金属矩形风管法兰对角线长度之差金属矩形风管法兰对允许偏差3mm； 角线长度之差、金属26 风管 圆形风管法兰任意两直径之差、金属风管外径或边长 2、金属圆形风管法兰任意两直径之差允许偏差2mm； 3、金属风管外径或边长允许偏差2mm。 电线布管间距、走向、固定；线管接头、线盒预埋深浅；穿线预留长度、照明安装；电箱开孔、油漆、接线；桥架防火封堵；接地；卫生洁具安装、上下水预留管口；管道焊接；27 安装工程目供暖设备安装、各种阀门；风管制作、法兰平面度、管口平测部分 面度；风管安装、保温；水、电、风调试；各种管道支架、套管、油漆、保温；设备的基座、接线、管道支架设置、软接头、标识牌；各种管道的色标、流向标识；材料加工、切割、回收；成品保护等等。 5 质量问题的分类及处理方式

一般质量缺陷：工程管理部、项目部对施工单位下达《整改通知单》，限期整改。 严重质量缺陷：总师办对施工单位下达《整改通知单》，限期整改。同时对工程管理人员及监理单位、施工单位进行经济处罚。 6 质量问题处罚标准

事 项 质量1 违规及处罚 施工单位在施工中出现的质量问题，或其他原因受到报纸、电视媒体的曝光或政府有关部门通报批评，本公司形罚款金额 5000元以上 管理 象和声誉造成损失的，除追究法律责任外，并处以承揽金额之千分之五之罚款且不得低于5000元。如有再犯则解除合约无条件退场，且不得再承揽本公司之任何工程，施工单位不得有任何异议 2 3 凡未依合约及图说施工者偷工或减料或造成重修影响工期 10000元以上 分部工程施工单位质检员不按约定配置到位或兼职 分部分项工程 未依结构图说柱梁主筋、箍筋直径(号数)、根数、锚锭长度、搭接位置长度与图说不符 柱梁箍筋间距保持不良、超规范严重的 双层筋或负弯筋处不设马凳或设置不符合要求的 钢筋绑扎不符合要求的（间距、开口方向、位置、接头位置、搭接长度、加密区高度等） 钢筋未经隐蔽验收隐蔽的 钢筋原材料未经检验合格使用的 版面固定不良翘曲相邻板片高差1mm(不含)以上 模板拆除未经监理审批,未依规定时间拆模 爆模面积达1㎡以上 模板施工无方案或方案未经审批 模板未按设计或规范规定起拱的 模板破旧、起皮仍在使用的未更换 1000元以上 1 1000元 2 钢筋工程 4 3 300元 300元 300元 5 6 1 2 模板工程 5 6 3 4 1000元 500元 300元 1000元 500元 1000元 500元 300元 7 8 9 模板接缝宽度、接缝平整、表面平整超过规范规定的 模板断面尺寸超过规范规定的 模板垂直度偏差超过规范规定的 低于设计强度时，按300元/MPa进行处罚，低于一个强度等级以上按3000元/MPa进行处罚。 烂根以米为单位，高度≤5cm，按200元/米进行处罚；高度＞5cm，按300元/米进行处罚。 构件出现麻面面积≤20cm2按200元/处进行处罚，＞20cm2按300元/处进行处罚；构件主要受力部位凡出现蜂窝面积≤20 cm2按300元/处进行处罚，＞3 20cm2按400元/处进行处罚。其他构件出现蜂窝面积≤20cm2按200元/处进行处罚，＞20cm2按3001000元 300元 500元 1 2 混凝土工程 混凝土浇筑 4 元/处进行处罚；纵向受力钢筋有露筋按200元/根进行处罚，其他钢筋有露筋按100元/根进行处罚。 构件主要受力部位出现孔洞按200元/处进行处罚，其他部位出现孔洞按100元/处进行处罚。 涨模面积≤2500cm2，按200元/处进行处罚；＞5 2500cm2且≤1m2，按500元/处进行处罚，＞1m2按1000元/处进行处罚。 阳角漏浆以长度为单位，＞3cm且≤50cm，按200元/处进行处罚，＞50cm按400元/处进行处罚。 接槎平整度＞5mm，按300元/处进行处罚。 严格按照国标规定留置标养和同条件试块，对缺少留置及弄虚作假的，按300元/组进处罚。 6 7 8 9 每车必须检查塌落度，不合格坚决退场，否则给予1000元/次的罚款。 10 浇筑混凝土时未设人行通道的或任意踩踏钢筋的 11 混凝土施工缝留置位置不符合规定的 12 楼板厚度不符合规范要求的 13 楼层净高不符合规范要求的 混凝土浇筑前必须取得浇筑令，经监理、甲方同意后方可开盘浇筑，否则给予1000元/次的罚款。 平台砼结构浇筑完成后，在终凝前，完成二次打抹，并随二次打抹进度覆盖（如塑料薄膜、草袋等），必须安排专人24小时进行浇水养护，养护时1 混凝土养护 2 间根据规定进行，气温超过摄氏30度以上时，在塑料薄膜上覆盖一层湿润的黑心棉。对于施工单位未安排专人进行砼养护，按每个砼浇筑部位对施工单位进行处罚。 平台砼浇筑后，终凝前严禁上人，强度在前不得堆放施工材料，大模板、大堆料具、材料严禁集中堆放 混凝土缺陷未经评价或处理方案未经批准私自处理的 300元 300元 500元 500元 14 1000元 500元/次 3 1000元 粉刷、砌1 2 3 施工后平整，2米见方内不得大于1mm(不含)以上 施工时污染其它成品未清洁 砌体工程施工无皮数杆、无门窗控制标高施工的 300元 300元 500元 体工程 4 页岩空心砖未进行浇水湿润或浇水不够的 未按设计或规范要求设置拉接筋或拉接筋设置不符合要求的 砌体留槎位置不正确或留置方式不正确的 砌体组砌方式不正确的 砌体施工前未做样板经确认的 预制过梁搭接长度不符合规范或设计要求的 300元 5 1000元 6 7 8 9 300元 300元 300元 500元 300元 500元 10 预留洞口未按设计留设事后敲打的 11 构造柱留置方法不正确的 构造柱、圈梁、栏板等小型构件浇筑混凝土前钢筋未经隐蔽验收的 12 1000元 13 厨、卫间未按规范规定浇筑素混凝土反梁的 14 砖的砌筑砂浆饱满度不符合规范要求的 砌体的垂直度、平整度、灰缝宽度，门窗洞口尺寸等不符合规范要求的 防水材料规格不符或过期 防水工程施工无方案或方案未经审批的 防水材料未经检验合格施工的 防水施工时偷换材料以次冲好的 卷材防水施工搭接长度不符合规范要求的 500元 300元 15 500元 1 防水工程 2 3 4 5 1000元 1000元 1000元 2000元 500元 6 7 8 9 基层未经处理或未经验收私自施工的 防水施工后未经验收或蓄水试验隐蔽的 防水施工无资质或工人无操作证施工的 防水施工未在应加强部位加强或加强不符合规范规定的 500元 2000元 300元 1000元 1000元 1000元 1000元 1000元 1000元 10 屋面、卫生间、管道、外墙等有防水要求的部位渗漏 1 2 3 4 土方开挖无方案或方案未经审批施工的 支护开挖无设计方案的 土方超挖无审批方案独自处理的 垫层施工未经隐蔽验收或地基验槽的 土方开挖周边无防护措施的（深度＞2m的基坑）或无上下通道的 土方回填未按规定分层夯实的 地基因雨天浸泡未做处理后施工的或无排水措施的 深基坑无环境监控措施的 土方开挖顺序不符合规范规定 土方工程 5 300元 6 7 8 9 500元 300元 300元 300元 300元 500元 10 开挖的土方堆放不符合规范规定 11 土方回填的土质不符合设计或规范要求的 建筑地面工程采用的材料未按设计要求和规范的规定，进1 场材料没有质量合格证明文件；重要材料没有复检报告的。 建筑地2000元 面工程 2 厨房、厕浴间和有排水要求的建筑地面与连其接各面层的标高差不符合设计要求。 水泥砂浆、混凝土强度试块的组数不符合规范规定要求的。 基土采用淤泥、腐植土、冻土、耕植土、膨胀土和含有有机物质大于8%的土作为填土。 基土不密实，压实系数不符合设计要求及规范规定。 有防水要求的建筑地面工程，铺设前未对立管套管和地漏500元 3 500元 4 500元 5 500元 6 与楼板节点之间进行密封处理；排水坡度不符合设计要求500元 的。 7 面层与下一层的结合（粘结）不牢固、空鼓的。 建筑地面工程子分部工程质量验收未检查安全和功能项目不合格的。 屋面工程的防水层由未给资质审查合格的防水专业队伍施工；作业人员未持有效上岗证。 屋面工程采用的防水，保温隔热材料无产品合格证书和性能检测报告；材料不符合现行图标和设计要求。 找平层的排水坡度不符合设计要求。 找平层的材料质量及配合不符合要求。 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度不符合实际要求。 水泥沙浆、细石混凝土找平层无平整，压光有酥松、起沙、起皮现象。 500元 8 1000元 1 500元 2 屋面工程 5 3 4 2000元 500元 500元 500元 6 500元 7 保温材料的堆积密度或表现密度，导热系数及板材的强度，吸水率不符合设计要求。 保温层的含水率不符合设计要求。 卷材铺贴方向不符合规范规定。 铺贴卷材采用搭接法时，其未错缝搭接，搭接宽度不符合规范要求。 500元 8 9 500元 500元 10 300元 11 防水层有渗漏或积水现象的。 防水层在天沟、檐口、水落口、泛水、变形逢和伸出屋面管道的防水构造不符合设计要求的。 1000元 12 500元 13 防水层施工不符合规范规定要求的。 14 防水层的厚度不符合设计要求或规范规定。 15 屋面工程完工后未进行淋水或关水检验。 密封材料嵌填无密实、连续、泡满、粘结牢固；有气泡、开裂、脱落导缺陷的。 金属板材的连接和密封处理不符合设计要求，有渗漏现象的。 平瓦铺置不牢固；地震设防地区域坡度大于50%的屋面未采取固定加强措施。 建筑装饰装修工程所用材料的品种，规格和质量不符合设1 计要求和国家现行标准的规定；使用国家明令淘汰的材料。 2 500元 500元 2000元 16 500元 17 500元 18 500元 装饰装修工2000元 建筑装饰装修工程所使用材料未按设计要求进行防火，防500元 程 腐和防虫处理。 建筑装饰装修工程施工中，违反设计文件擅自改动建筑主3 体，承重结构或主要使用功能，擅自拆改水、暖、电、燃1000元 气、通讯导配套设施。 抹灰工程未分层进行；抹灰总厚度大于或等于35mm时，4 不同材料基体交接处表面的抹灰未采取防止开裂的加强措500元 施，或措施不符合要求。 抹灰工程未对抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施，不同材料基体交接处的加强措施进行隐蔽验收的。 处墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结不牢固。 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等未清除干净，未洒水润湿。 一般抹灰所用材料的品种和性能不符合设计要求；水泥的8 凝结时间和安定性未经复检或复检不合格；砂浆配合比不1000元 符合设计要求。 9 抹灰层脱层 、空鼓、面层爆灰和裂缝。 门窗工程未对预埋件、锚固件、隐蔽部位的防腐，填嵌处理进行验收。 500元 5 500元 6 300元 7 300元 10 500元 11 在砌体上安装门窗用射钉固定。 金属门窗的品种，类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、及铝合金门窗型材的壁厚不符合设计要求。 300元 12 500元 13 金属门窗框、副框及窗扇安装不牢固；预埋件的数量、位500元 置、埋设方式与框的连接方式不符合设计要求；门窗开关不灵活、不严密；推拉门窗扇无防滑落措施的。 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向不符合要求；单块玻璃大于1.5m2时未使用安全玻璃。 吊顶工程未对其内管道、设备、木龙骨防火、防腐处埋，预埋件、吊杆龙骨安装等项目进行隐蔽验收的。 重型灯具、电扇及其它重型设备安装在吊顶工程的龙骨上的。 14 500元 15 1000元 16 500元 17 吊顶工程的吊杆、龙骨、饰面材料的安装不牢固的。 18 吊顶标高、尺寸、起拱和造型不符合设计要求。 饰面板（砖）工程未对室内用花岗石的防射性，粘结用水300元 300元 19 泥的凝结时间，安定性和抗压强度、外墙陶瓷面砖的吸水500元 率进行复验或复验不合格的。 饰面板（砖）工程验收时无后置埋件的现场拉拨检测报告，外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告。 20 500元 21 饰面板的品种、规格、颜色和性能不符合设计要求。 饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件），连接件的数22 量、规格、位置、连接方法和防腐处理不符合设计要求；后置件的现场拉拨强度不符合设计要求；饰面板安装不牢固。 饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能不符合设计要求的。 500元 500元 23 500元 24 饰面砖粘贴不牢固的。 25 粘法施工的饰面砖工程空鼓、裂缝的。 300元 300元 26 幕墙工程验收时提供的文件和记录不符合规范规定的要求。 铝塑复合板、石材、玻璃幕墙用结构胶等及其性能指标未进行复验。 隐框、半隐框幕墙所采用的结构粘结材料不具中性硅酮结500元 27 500元 28 构密封胶；其性能不符合标准的规定；硅酮结构密封胶未500元 在有效期内使用。 主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其规格、位置和防腐处理不符合设计要求。 幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接，立柱与横梁的连接及面板的安装不符合设计要求，安装不牢固。 29 500元 30 500元 31 玻璃幕墙使用的玻璃不符合规范的规定。 32 玻璃幕墙渗漏。 500元 500元 33 玻璃幕墙的防雷装置无与主体结构的防雷装置可靠连接。 500元 涂饰工程所用涂料的品种、型号和性能符合设计要求，其颜色、图案不符合设计要求的。 34 500元 35 涂饰工程的基层处理不符合规范的规定要求的。 涂饰工程涂饰不均匀，粘结不牢固，漏涂、透底、起皮和掉粉的。 护栏高度、栏杆间距、安装位置不符合设计要求护栏安装不牢固的。 主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备进场时未报验使用，或未经监理工程师核查确认的 500元 36 300元 37 300元 建筑1 500元 给排水分部 2 隐蔽工程未经验收或未形成记录的 地下构筑物外墙有管道穿过的，未按规范要求采取防水措施的 管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝敷设时，未按规范要求采取保护措施的 管道离墙距离应统一；管道坡度、垂直度；支、吊架管卡间距未在规范允许偏差范围内 管道穿过墙壁或楼板未按规范要求设置套管或套管长度不够的 管道系统未按要求做水压试验、灌水试验、通水试验、通球试验； 排水塑料管未按设计或规范要求装设伸缩节、检查口、清扫口、阻火圈、防火套管的 地漏安装应统一标高，不宜过高过低影响观感及使用 1000元 3 500元 4 500元 5 500元 6 300元 7 1000元 8 500元 9 300元 500元 10 消防箱上未加过梁保护 卫生器具安装应位置准确、牢固、流水通畅、接头严密；不符合要求的 主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备未自检合格基础上进行报验的 11 500元 12 300元 13 排水接头配件使用违反设计及施工规范要求的 14 消防设施系统未按规定防腐施工的 15 消防栓口位置、标高未按规范要求统一的 500元 500元 300元 16 喷淋头等消防配件未弹线固定在同一标高或同一直线上,影响观感的 主要材料、成品、半成品和设备进场时未报验使用，或未经监理工程师核查确认的 隐蔽工程未经验收或未形成记录的每部位 砼浇灌中，有暗配管的部位未安排人员值勤的每次 300元 1 500元 2 3 4 5 1000元 300元 安装和调试用计量用表应检定合格；使用时未在有效期内 300元 配电箱宽度大等于300mm时未加过梁保护的每处 配电箱、柜的金属框架及基础型钢必须接地可靠，装有电300元 建筑电气分部 6 器的可开启门，门和框架的接地端子间应用裸纺织铜线连300元 接，且有标识；未按规定施工 金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须按规范接地可靠；不符合要求 电缆桥架未按规范设置伸缩节、补偿装置以及防火隔堵措施的每处 金属导管严禁对口熔焊连接；镀锌和壁厚小于等于2mm的钢导管不得套管熔焊连接 7 300元 8 500元 9 500元 10 导管和线槽，在建筑物变形缝处，未设置补偿装置 11 电缆敷设前未绝缘测试 12 灯具安装前，未进行导线绝缘测试 13 电气器具及线路绝缘电阻未测试合格，进行通电试验的 500元 300元 300元 500元 14 未按设计要求做总等电位联结、辅助等电位联结、局部等电位联结的 当采用多相供电时，同一建筑物的电线绝缘层颜色选择未按规范要求一致的 当灯具距地高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体未按接地或接零保护的每处 300元 15 300元 16 300元 17 插座接线未按强制性标准要求的相序连接的 未做照明通电连续试运行或试运行中未按规定每2h记录一次的 接地装置焊接中，搭接长度、施焊面不符合规范要求的每处 屋面金属构件、幕墙金属框架和建筑物金属门窗，未按设计要求接地的 500元 18 300元 19 300元 20 300元 21 暗埋灯头盒未弹线定位的，暗配管接口未成品保护的 同一场所开关、插座、配电箱未弹线定位在同一规范标高的 未按已审批的施工图设计文件、施工方案实施,或未按规定办理变更手续的每次 300元 22 300元 23 1000元 24 暗配线管等到成品未做好成品保护的,造成缺陷的 25 导线连接不符合规范要求的 智能建1 工程使用的材料、设备必须具有出厂合格证及质量证明书，实施生产许可证和安全认证制度的产品，必须具有生产许可证和安全认证标志。进口产品应提供原产地证明和300元 300元 500元 筑分部 2 商检证明，文件资料为中文文本。不符合上述规定的 设备、材料和软件进场时，必须按照合同技术文件和工程设计文件的要求，并按GB50339的要求进行验收，并经监理工程师或建设单位签字确认。未经验收合格的设备、材料和软件不得在工程上使用。不符合规定 智能化工程应按照设计文件及施工图进行施工，不得擅自3 修改设计，工程中出现设计变更应填写更改审核表。不符1000元 合上述规定的 施工中应和建筑、管线预埋及其它有关专业、工种密切配4 合，及时作好与建筑结构、建筑电气、建筑装饰、电梯等500元 相关分部工程的工序交接和接口确认。不符合上述规定的 施工中不许损坏其他专业、工种已完成的工程，不许污染墙面、地面。做到人走地净。不符合上述规定的 做好隐蔽工程检查验收和过程检查记录，未经监理工程师签字，不得实施隐蔽作业。不符合上述规定的 系统在安装调试完成后，应对系统进行自检，并对检测项7 目逐项检测，同时应根据各个系统的不同要求在合理周期内对系统进行连续不中断试运行，并应认真填写试运行记录和报告。不符合上述规定的 信息网络设备开箱后应通电检查，有序列号的设备进场时必须登记设备的序列号，并做好记录， 设备监控系统中，应做好材料的外观检查，同时应按设计9 文件要求预留好设备的控制信号接入点、预埋管和预留孔300元 的位置。 10 500元 500元 500元 5 300元 6 1000元 8 300元 检测与设备监控系统的接口，建筑设备监控系统对火灾报警的响应及其火灾运行模式，未采用在现场模拟发出火灾信号的方式运行， 安全防范系统中相应的视频安防监控系统、门禁系统、停11 车场管理系统对火灾报警的响应及火灾模式操作等功能的300元 检测，未采用在现场模拟发出火灾报警信号的方式进行。 安防系统中的各类探测器、控制器、执行器等部件的电气12 性能和功能应进行自检，自检部分应采用逐点测试的形式300元 进行，并做好详细记录。 综合布线系统在施工完成后应对工程安装质量、观感质量13 和系统性能检测项目全部进行检查，做好整改工作，并认300元 真填写系统自检表。 安装同一室内的信息插座面板应保持在同一水平面上，插座应有表示所接终端设备类型的标签。 未编制专项施工组织设计或施工方案；或方案未经批准而擅自施工的 主要材料、成品、半成品和设备进场时未报验使用，或未经监理工程师核查确认的 隐蔽工程未经验收或未形成记录的每部位 风管连接不符合施工规范要求的 避震器规格不符合要求的 空调通风材料设备等成品、半成品进场後未做好保护的,造成缺陷的 14 300元 1 1000元 2 空调通风分部 5 4 3 500元 1000元 300元 300元 6 300元 7 风管严密连接完工後,未经透光检测核查确认合格後私自500元 进行保温 8 9 风管镀锌铁皮厚度不符合施工规范要求的 大尺寸风管内部未加固支撑,不符合施工规范要求的 500元 500元 500元 10 空调通风风管设备吊架安装支撑,不符合施工规范要求的 风管穿越防火墙版时未依规定安装防火阀门,不符合规范要求的 风管穿越墙版,预留开孔边未依规定填塞,不符合规范要求的 空调通风风管设备吊架安装位置、标高未按施工图要求施作 11 1000元 12 500元 13 500元 注意事项：

1. 施工单位违反以上各项规定,本公司工程师或质量管理人员皆得有权予以纠正并口头或书面警告。

2. 施工单位警告后不听者，开具违反工程施工质量事项罚款通知单,予以罚款及记缺失一次。

3. 缺失之认定:施工单位对所施工范围已完成自主检查(需分段检查而非工程进行大部分后才检查),并确认其质量已达到要求后,工地所检查出来之缺失。

4. 非累犯缺失,施工单位于限期内改善且未造成工期延误者,该项缺失不予扣款。 5. 施工单位同一缺失屡劝不听超过三次者加倍处罚，工地主管予以延期或停止一期请款。 6. 施工单位于工地施工质量未受处罚且无不良记录者，报请本公司酌情奖励。 7 质量检查形式

项目部和监理单位把在建项目质量检查（隐蔽工程、工序验收）作为每天常态工作，对每一道工序进行检查验收，并形成影像资料（照片）和书面记录（施工日志及验收记录）。 总师办对在建项目质量控制采取定期巡检（与项目部预先沟通检查内容）和不定期抽检（根据工程进度、里程碑节点计划、交房时间等进行安排）的形式，并形成在建项目质量评价记录（照片、书面记录、整改通知单及整改回复单）。

总师办利用巡检制对项目部和监理单位日常管理行为进行监督检查，对不规范管理行为执行本办法第9条规定。

项目在地基验槽、分部分项工程验收（主体结构工程每三层）、单位工程验收、竣工验收时，设置停检点，由施工单位申请报验，监理单位组织检查、验收，总师办全过程参与和监控；如工程质量达不到设计和相关规范、规定要求，将按规定要求施工单位整改，并给予相应的处罚。 8 工程巡检制度控制要点

项目部和监理单位日常检查资料及时性和完整程度（照片、日志及分项工程验收记录）。 关键工序检查

防水工程：厨卫间、屋面、地下室及地下车库的防水层质量及试验记录。 地基与基础工程：复杂地基处理（换填土）、桩基工程。 9 考核(建设方项目部、监理单位)

未按公司规定进行质量常态检查（隐蔽工程、工序验收）或检查记录（照片、施工日志及验收记录）不完整、不及时，擅自进行下道工序施工的，项目经理月度考核按200元/次处罚，责任工程师月度考核按500元/次处罚，监理单位按500元/次处罚。

严重违反施工操作规程、施工工艺的行为，成品保护措施不力，使用无合格证明的材料部品，未履行方案审批程序，缺少相关施工记录，工作中弄虚作假，编造检测数据、制造虚假施工资料的行为，项目经理月度考核按200元/次处罚，责任工程师月度考核按500元/次处罚，监理单位按500元/次处罚。

对发现的质量缺陷，未及时对施工单位下达《整改通知单》，项目经理月度考核按200元/次处罚，责任工程师月度考核按500元/次处罚，监理单位按500元/次处罚。 接到《整改通知单》后，整改行动缓慢、效果不符合要求、未按规定时间完成整改的行为，项目经理月度考核按200元/次处罚，责任工程师月度考核按500元/次处罚，监理单位按500元/次处罚。

同样的质量缺陷发生二次的加倍处罚。 本办法解释权归四川房地产开发有限公司所有。 10 附件

整改通知单 回执

附件1：

整 改 通 知 单

工程名称： 记录编号： 致： 公司 经检查发现，施工现场存在下列问题： 特此通知。 限于 年 月 日前完成整改，并向我单位提出整改复查申请。预期未整改者将给予 罚款。 总师办： 工程管理部： 项目部： 四川房地产开发有限公司 （签章） 年 月 日 主送单位：（施工单位） 抄送单位：（房产公司财务部） 留 存： （项目部及提出整改部门） 附件2：

回 执

致：四川房地产开发有限公司：

×××××××监理有限公司：

本司已仔细阅读《工程质量管理办法（试行）》全部内容并完全理解《工程质量管理办法（试行）》全部要求，对《工程质量管理办法（试行）》没有任何疑义，并将严格执行。若有违反，按贵司相关规定执行。 单位名称：（盖章） 项目负责人： 时间：