农村无证房屋买卖合同

篇一：无证房买卖合同 篇一：无证房屋买卖合同书 房屋买卖合同书 售房方（甲方）：

身份证号码：

购房方（乙方）：身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜， 双方经协商，达成协议如下: 一、 房屋具体情况：

1. 位置：该幢房屋位于（建房证编号： 编号：），本栋为甲方自建，建筑层数为

浇捣制结构，乙方所购住房位置为第 层，面积为m。

2. 房屋类型：建筑面积 多平方米，砖混结构，

楼。

，规划许可证 层，为砖混现

3. 该房产房价每平方米 元（此价格不含办证费用）， 合计金额为 元（Y 元）。

二、 该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用证。 如遇国家政策变化而征收、房屋拆迁甲方必须将国家所赔偿 的该楼层的款项全部付给乙方。

三、 甲方出卖给乙方的房屋，乙方拥有房屋管理权、使 用权、变卖权和所购层次的所有权，乙方后代继承人享有永 久性使用权、管理权等。

四、 付款方式

签订合同时，乙方向甲方支付定金元， 余款房屋2竣工

时一次性付清。如乙方房款没有付清，甲方不交付乙方所购 房屋给乙方使用。

五、 违约责任

如乙方中途终止合同，则甲方不退还乙方所交的定金， 定金归甲方所有。如中途甲方违约，强行加价或不将房屋卖 给乙方，则甲方赔偿乙方所交定金的 2倍的违约金。

六、 水电

水电落户手续由甲方办理，水电落户费用由乙方承担。

七、 本协议甲、乙双方签字生效，甲、乙双方各一份， 具有同等法律效力。

甲方：（签字签章） 乙方：（签字签章）

年 月 日篇二：二手房买卖合同无证房 二手房买卖合同（买卖双方）

卖方： __________________ （简称甲方）身份证号码:

买方： ____________________ （简称乙方）身份证号码:

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和 国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、 乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购 买房产签订本合同，以资共同信守

执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 _____ 区

____________________________ 拥有的房产（别墅、写字楼、 公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为 平方米。

第二条 上述房产的交易价格为： 单价：人民币 ________________ 元/平方米，总价：人民币 _______________ 元整（大写： _______ 佰

拾 万 仟 佰 拾 元整）。本合同签定 之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房

______ 市

第三条付款时间与办法：

甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在签约当 日支付定金人民币 _______ 拾 _____ 万 ____ 仟 _____ 佰 ____ 拾 元整给甲方，剩余房款人民币

元整（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）于办理公证事宜后 日内付给甲 方。

第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起 天内将 交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将 等费用结清。

第五条 产权办理 由于开发商的原因，甲方未能为该房 产办理房屋所有权证、国土使用证（以下简称“两证”）。

甲方向乙方保证，一旦“两证”的办理时机成熟，甲方将在 内完成办理工作并将证书的原件交给乙方保存，所需费 用由甲方自行承担；甲乙双方之间房屋过户所产生的税费均 由乙方负担（仅限于交易中应当由甲方承担的税费，不包括 差旅住宿费、误工费等类似费用）。甲方有义务亲自积极协 助乙方在需要的时候办理该房屋过户手续。一般情况下，甲 方应在接到乙方通知五天内，与乙方一起前往市房地产交易 中心，办理相

关手续。特殊情况时应事先说明，并委托他人 （需公证）前来代为办理。

第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途 违约，应书面通知甲方，甲方应在 _________ 日内将乙方的已付款 （不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方

中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起 ___________ 日内应以 乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1. ____________________ 甲方是 ____________________ ，代表人是 ____________________ 。

2..乙方是 _________________ ，代表人是 ________________ 。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关 ____________ 公 证处公证。

第九条本合同一式 叁份。甲方、乙方、 __________________ 公 证处各一份。

第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发 生的争议，

双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其 补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

1、 乙方向甲方完全支付房款后，买卖双方均不应以房 价涨跌理由反悔（如有反悔，违约方将向守约方支付总房款 的30%乍为赔偿），甲方

有义务尽快将该房屋的产权证及国 土证办理下来并交给乙方，并继续积极协助乙方完成第二次 交易过户手续。

2、 甲方还应将煤气、光纤等户头过户到乙方名下，如 甲方以前曾将房屋出租给其它客户办公，贝U应检查其注册地 址是否是该房屋，如有则需将其迁出。

（以下无正文）

出卖方（甲方）： ____________________ 身份证号码 : _________________________ 地址： _________________________ 邮编： _______________________ 电话： _______________________

购买方（乙方）： ______________________ 身份证号码： ________________________ 地址： _________________________ 邮编： _________________________ 电话： ________________ 见证方：鉴证机关: 地址： 邮编： 电话： 法人代表： 代表： 经办人：

日期： 年 月曰

鉴证日期： _________ 年 ____ 月 ____ 日篇三：协议书（无证 房农村房买卖）

协议书

甲方（卖方）： 乙方（买方）：

根据国家有关规定，甲乙双方经自愿协商，现就房地产 转让有关事宜达成如下协议，供双方信守执行。

一、 甲方自愿将坐落在 XX市XX村的三间三层房屋（含 土地使用权）转让给乙方。

二、 甲、乙双方议定的上述房地产成交总价款为人民币 肆拾万元整，乙方于签订本协议之日一次性付清。

三、 在乙方付清转让款后，甲方即将本协议项下的房地 产移交给乙方管理、使用和收益。

四、在房地产移交以前发生的水、 电费及其他有关费用、 责任均由甲方负责，以后发生的由乙方负责

五、 甲方保证上述房地产权清楚，转让已取得村同意， 若发生产权纠纷，由甲方承担一切责任。乙方如要转让他人， 甲方也应无条件予以配合。

六、 在法律政策许可情况下，甲方应及时提供相关证件 资料及手续，将转让的房屋所有权证及土地使用权过户给乙 方。办理房地产过户手续所需缴纳的税费等所有相关费用， 由乙方承担。

七、 如遇村整体拆迁，对房屋拆迁的经济补偿归甲方所 有，土地使用权置换的地基等归乙方所有。如补偿的地基面 积外甲方可因拆迁另行购买地基的话，也归乙方所有，有关 费用由乙方承担。

八、 房地产转让后，不论以后是否增值，甲方绝不反悔' 如甲方反悔或本协议无效不能履行，由甲方承担违约及缔约 过失责任，除返还乙方转让款外，按当时转让本协议房地产 市场价赔偿乙方损失。如给乙方造成其他损失的，由甲方另 行赔偿。本条款始终有效，不受其他条款效力的影响。

本协议经双方签字后即生效，不得反悔。 本协议一式二份，甲乙双方各执一份。 甲方： 乙方： 20XX年 月 日

篇二：无证房屋买卖合同书 无证房屋买卖合同书 售房方（甲方）：

身份证号码：

购房方（乙方）：身份证号码：

关于乙方向甲方购房事宜， 双方经协商，达成协议如下: 一、 房屋具体情况：

1. 位置：该幢房屋位于（建房证编号： 编号：），本栋为甲方自建，建筑层数为

，规划许可证 层，为砖混现

浇捣制结构，乙方所购住房位置为第 层，面积为m2。

2. 房屋类型：建筑面积 多平方米，砖混结构，

楼。

3. 该房产房价每平方米 元（此价格不含办证费用）， 合计金额为 元（Y 元）。

二、 该房产甲方出卖时不能办理房产证和土地使用证。 如遇国家政策变化而征收、房屋拆迁甲方必须将国家所赔偿 的该楼层的款项全部付给乙方。

三、 甲方出卖给乙方的房屋，乙方拥有房屋管理权、使 用权、变卖权和所购层次的所有权，乙方后代继承人享有永 久性使用权、管理权等。

四、 付款方式

签订合同时，乙方向甲方支付定金元，余款房屋竣工时 一次性付清。如乙方房款没有付清，甲方不交付乙方所购房 屋给乙方使用。

五、 违约责任

如乙方中途终止合同，则甲方不退还乙方所交的定金，

定金归甲方所有。如中途甲方违约，强行加价或不将房屋卖 给乙方，则甲方赔偿乙方所交定金的

六、 水电

水电落户手续由甲方办理，水电落户费用由乙方承担。 七、 本协议甲、乙双方签字生效，甲、乙双方各一份， 具有同等法律效力。甲方：（签字签章）

乙方：（签字签章） 年 月曰

篇三：农村无产权证书房屋买卖合同

2倍的违约金。

房屋买卖合同

卖方：（以下简称甲方）身份证号码： 共有人：（系甲方之妻） 身份证号码：

担保人： 身

份证号码： 担保人： 身份证号码： 买方：（以下简称乙 方）身份证号码：

共有人： 身份证号： 甲、乙双方在平等、自愿、协商 一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房， 达成如下合同：

第一条 甲方所售房屋座落位置、面积： 1、 甲方所售房屋房地产权证书尚未办理 2、 甲方所售房屋位于邳州市官湖镇新华二村。 3、 甲方所售房屋为二层楼房，建筑面积约 二条房屋价格及其他费用：

1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人 民币）伍拾万元整（¥）;

2、 甲、乙双方达成一致意见，交易税费由乙方负担。

第三条付款方式：合同签订当日乙方应将伍拾万元购 房款一次性付给甲方。

第四条房屋交付：

合同签订及甲方付清购房款当日，甲方将房屋及与该房 有关的税费票据、文书合同交付乙方。

第五条 甲方逾期交房的违约责任：

280平方米。 第。

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付乙方，每逾 期一日，按照购房总价的 5%。支付违约金，逾期达一个月以 上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲 方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价 30%的违约金。

第六条 甲方保证签订合同时房屋的共有人已知悉并同 意出售，甲方保证在交接时该房屋质量完好，没有产权纠纷 和财务纠纷（水、电、物业等费用甲方已全部交清），如交 接后发生该房屋交接前即存在的产权、土地纠纷和债务纠纷 或交接

后因甲方债权债务纠纷导致该房屋被查封拍卖或债权 人强占房屋，由甲方承担全部赔偿责任。

第七条乙方需要办理水、电及房产过户手续时，甲方 应提供证件配合乙方办理过户手续；如因甲方原因致使过户 未在法律法规规定期限内完成，甲方应承担违约责任，并赔 偿乙方经济损失。 第八条 乙方购房后如房地产权过户不能或尚未过户 ： 出现拆迁或政府征用等情况则受偿权利人为乙方，乙方此权 利实现如需甲方配合，甲方必需予以配合；

第九条甲方保证交付房屋时，该房屋承租户知悉该房已 出售且无异议；甲方应配合乙方重新同承租户签订租赁合 同，承租户的租赁期限应自本合同签字之日起算。甲方收取 承租户的租金应与甲方与承租户签订租赁合同之日起至本 合同签订之日止相对应，甲方多收取的租金应交付乙方。

第十条 合同一经签订甲乙双方不得反悔，如甲方反悔 或主张合同

无效，甲方应按本合同第^一条约定对乙方承担 责任。

第十一条合同签订后甲乙双方应严格履行合同约定，如 违约，则应承担合同总额 30%的违约责任，如因违约给对方 造成经济损失（包括可期待利益及因违约产生诉讼导致的车 旅费、律师费、诉讼费、鉴定费用），应赔偿相应的经济损 失。第十二条为保证合同的履行，甲方自愿提供两名担保 人作为保证人，保证人的保证期间为纠纷或争议发生之日起 两年。

第十三条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商 解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民 法院起诉。

第十五条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。本合同 共2页，一式二份，甲、乙各执一份。合同附件是本合同有 效组成部分。

甲方（签章）： 共有人： 共有人： 担保人：

________ 年 ____ 月 ____ 日 ___________ 年 ____ 月—日 2

篇四：小产权房房屋买卖合同，无证房屋买卖合同 （小产权房）房屋出售协议 甲方（卖方）：身份证号： 乙方（买方）：身份证号：

乙方（签章）：

关于乙方向甲方购房事宜， 双方经协商，达成协议如下:

一、甲方将自己开发建设的一套商品住房及住房占用范 围内的土地使用权出售给乙方，房屋具体状况如下：房屋座 落于************* ，房屋总层数层，乙方所购买的房屋为 第

2层南边套， 结构，甲方确认面积 m,布局三室两厅一 厨两卫。房屋室内为水泥地面

墙面为水泥砂浆找平，室内门窗未安装，入户门已经安 装防盗门。甲方出售该栋其它楼层房屋时使用的座落：

二、 本合同签定时，该房屋尚未到房地产产权登记机关

进行房屋产权登记。日后该房屋进行产权登记，甲方必须在 房地产初始登记之日起 方。

三、 房屋水电等设施由甲方负责开户。居住用水水开户 相关费用由甲方承担，不另收取乙方费用，甲方必须配合乙 方办理好住宅用水开户。居住用电电开户费用参照邻里，由 乙方支付，该笔费用原则上不超过 年内为乙方办理好住宅用电开户。

四、 甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让 价格为人民币（大写）：***元整。自本合同签订之日起，乙 方分三次将房款付给甲方。具体时间：本合同生效之日起十 日内乙方交付**元，第二笔**元在****年**月**日以前付 清，余款**元由乙方在供电部门住宅用电开户之后十日内 交清。

**元。甲方承诺****年

30天内将相应的房屋产权过户给乙

五、 甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何 事件（包括但不限于该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其 它争议事件）通知乙方，否则，乙方可随时解除本合同，并 要求甲方承担本合同总价

20%的违约金。由于甲方的过错造

，并

成房屋价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大 赔偿乙方损失。

六、 甲方保证在上述转让的房地产交接时没有产权纠纷 和财务纠纷。如上述房地产转让交接后发生交接前即存在的 产权或财务纠纷，由甲方承担全部责任。并且赔偿因此给乙 方造成的损失，且乙方可随时解除本合同，并要求甲方承担 本合同总价20%的违约金。

七、 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同约定的期限 将上述房地产交付给乙方的，应支付按日计算的房款千分之 一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。 解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还，另支付购房总 价20%违约金作为乙方损失赔偿。

八、 甲方承诺出售房屋工程质量符合国家相关的建筑标 准及要求。由于工程质量缺陷造成乙方损失或其它伤害，由 甲方赔付。甲方将该房屋在本合同签定之日交付乙方。

九、 乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其 逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超 过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款 即时全额退还乙方，购房总价20%违约金作为甲方损失赔偿。

十、经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违 反本合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、 乙双方订立的补充条款和补充协议及附件为本合同不可分

割的一部分。本合同及其附件空格部分填写的文字与铅印文 字具有同等效力。

十一、本合同自甲、乙双方签订之日起生效。甲、乙双 方在签署本合同时，具有完全民事行为能力， 对各自的权利、 义务清楚明白，并按本合同规定履行。

十二、本合同适用于中华人民共和国法律、法规。甲、 乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商 不能解决的，依法向人民法院起诉。

十三、本合同一式四份，甲、乙双方各执两份。 甲方：（签章）住址： 联系电话：签订日期： 乙方：（签章）住址： 联系电话：签订日期： 篇五：农村房屋买卖合同书 农村房屋买卖合同书

卖方：（以下简称甲方），身份证号： 下简称乙方），身份证号：

买房： （以

甲、乙双方在平等、自愿、协

商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协 议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分 了解该房屋

具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况 如下：

甲方所售房屋位于白云区麦架乡下堰村阴阳寨皂角旁

(刘家门口)，房屋占地面积约为平方米，院子占地面积约 为100平方米，房屋为三屋楼，一楼为 4个门面，2、3楼为 套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为

700平方米，一楼门

面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋 平面图见本合同附件；

第二条房屋价格及其他费用：

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币壹 佰壹拾万元整(Y 1100000);

第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清； 第四条特别约定：

1、 因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买

卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或 有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起 解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、 如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予 以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日 起转移给乙方。

第六条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。 如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方

负责积极配合；

第七条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反 悔；

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力；

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效； 第十条 本合同附二、三楼平面图；

第十一条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份； 甲方（签印）： __________________ 住址（工作单位）：

联系电话： _______________________ 乙方（签印）： ______________

联系电 话： 签订日期： 年 月

日

篇六：农村房屋买卖合同书 新城村新农村别墅楼买卖合同书 卖方：（以下简称甲方） 买房：（以下简称乙方）

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方 向甲方购买新城村新农村别墅楼，达成如下协议：

第一条：购房说明

1、 甲方所售房屋位于宁县中村乡新城村 __________ 组（新城 戏楼向北约400米处）

2、 该房屋整楼共六户两层从南向北，呈一字排开，从 南向北，第一户为 —号，以此类推，乙方向甲方购买从南向 北第—户，楼房

平面图见本合同附件。

3、 该房屋主体为砖混结构，带前院后院，大门朝西落 地式，房屋共二层带阳台，左右边隔墙与他人共用。

4、 房屋总占地面积为 ___________ 平方米，其中房屋建筑 面积为 __________ 平方米，前院占地面积 ______________ 平方米， 后院占地面积 __________ 平方米，公用自有面积 ______________ 平 方米。

第二条：房屋价格及付款方式：

该房屋总售价 _________________________ 万（大

写） ____________________________ 首次付款 万（大 写） _____________________________ 二次付款 万（大 写） ____________________________

第三条产权范围

1、 该房屋产权范围包括前后院，户与户以隔墙为界， 前院以透视墙外米处至房屋前外墙为界；后院以该房屋后外 墙向后（东） 米。其中公用面积至后墙向西 米处。

2、 该交易房屋使用的土地为新城村村委集体土地，并 征得其他村民和村集体同意，乙方购买后可以长期占有、使 用及转让。

第四条特别约定：

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买 卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或 有关部门审批的手续问题，乙方应当积极全力配合甲方一起 解决妥善。若因此引发相应

纠纷的，由甲方负责处理。

2、 为保证本合同切实履行以及房屋的交付使用，甲方 保证并承诺如下：甲方自愿根据本合同条款将房屋售予乙 方，对此不反悔；而且保证该房屋质量符合居住要求，不存 在任何质量瑕疵。

3、 该房屋与他人及村集体不存在经济纠纷，该房屋售 予乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设施）的所有权 益归乙方所有。

4、 甲方承诺该房屋不存在抵押、偿债、转让等纠纷问 题。 5、 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如 国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有。

6、 本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。 如 因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评 估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

7、 如果甲方出售的房屋居住期间出现质量问题影响到 乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，应按市场评估 价格返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用及财产 损失。

8、 甲方需在签订合同之日起半年内为乙方完成《庄基 证》的办理，该笔费用已包含在购房款中，由甲方承担，乙 方只需承担庄基证的工本费用。

9、 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订 补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第五条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效；

第六条 本合同一式三份，甲方、乙方各执一份，公证 机关一份。

其他：

1、另附别墅楼平面图一份。 甲方（签印）： 乙方（签印）： 新城村支书（签印）： 新城村主任（签印）： 新城二组队长（签印）： 签订日期：年 _______ 月 ____ 日 篇七：农村房屋买卖合同书 农村房屋买卖合同书 卖方： 买方：

（以下简称甲方），身份证号： （以下简称乙方），身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方 向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状 况如下：甲方自愿将坐落在 市镇村 号（自建住宅）的房 屋，东至南至西至北至建筑面积为 平方米（含地上附 着物），出售给乙方。

第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币

（大写）共万仟佰圓（小写元），乙方在年 月 日前，一 次付给甲方。

第三条特别约定：

1 •甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他

项权，如抵押权等。2 •甲方保证上述房屋产权清楚，若发 生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。

3•因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买

卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或 有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起 解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

4•如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予 以积极配合，但

相关费用由乙方自行负担。

第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日

起转移给乙方。

第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积 赔偿归乙方所有。

第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反 悔。

第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字 时，甲方无条件

给予配合。

第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议。

补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（签章）： ____________________ 乙方（签章）：

中证人（签字）：

联系电话： ______________________ _____ 年 ______ 月 _____ 日 篇八：农村房屋买卖合同范文 房屋买卖合同

卖方：（甲方），姓名：身份证号： _____________________ 买房：（乙方），姓名：身份证号： _____________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方 向甲方购买私有住房。

达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分 了解该房屋具体状况，并

自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1、甲方所售

房屋位于 房屋占地面积约为 平方米，院子占地面积约为 平方米，房屋为正房四间、东西偏方各一间。房屋平面图见 本合同附件；

第二条 房屋价格及其他费用： 甲方所售房屋总金额为

人民币万千元整（Y ）；

第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清；

第四条 特别约定：1、因乙方所购房屋为农村集体土地 上建筑。该房屋买卖过

程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或

甲、乙双方协商一致，

有关部门审批的手续问题，甲

方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相 应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后过户办理房产证和土地使用证 时，甲方应予以积极配合。

但相关费用由乙方自行负担。

第五条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。 如国家征地，土地赔偿

及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合；

第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反 悔；

第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议，补充协议

与本合同具同等法律效力；

第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效； 第九条 本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份； 甲方（签印）： _______________ 住址： ________ 联系电话: _____ 乙方（签印）： ________________ 联系电话： 证明人：电

话：

签订日期：—年—月—日 篇九：农村房屋买卖合同书 农村房屋转让协议书篇一

签订时间： 签订地点：

甲方： _______________ 乙方： _______________

甲乙双方就位于 的一处农村房屋的买卖事项，根据我 国物权法、土地管理法等相关法律规定， 经充分、平等协商， 自愿达成如下一致协议；

一、本合同双方当事人均为 ________________ 市 ________ 街道 _____________ 村 ___________ 组集体成员。

二、 __________________________________________ 房屋情况：本合同项下的房屋位于 ___________________________ 市 ______ 街 道，相邻为，建筑面积，北屋，东屋，西屋，南屋， 院落面积为，房屋登记在名下或宅地基使用权证登记在 名下。

三、 该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为

_______ 村 ____ 组集体土地，并征得其他村民和村集体同意， 可以长期占有、使用。

四、 在房屋交付给乙方前，甲方保证：

1、 本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利，或已 征得其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利

2、 本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买

卖协议或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、 抵押协议等或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利

； ；

3、 如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房 价款30%勺违约金。

五、 本合同项下的房屋交易价格为人民币 ______________ 万元， 该价格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、 附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税 费。

六、 房款支付：自该合同双方签字之日起 次性付清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为 未按期交付房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额 违约金，如乙方在合同签订之日起

天仍未付清房款，甲方

日，乙方一 的账户；如

的

不经乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方违约责任的 权利。

七、 房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提 供的账号之日起 日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包 括但不限于房屋宅基地使用权证、

房产证等全部相关资料原件交付给乙方并负责腾空房 屋;如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支付 违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止 签订后一个月内，仍

未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解除本合同并追 究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、 在接到乙方办理房产过户的书面通知后

日，甲方

元的

；如甲方在合同

应当根据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相 关手续；如甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙 方每日支付 元违约金，

直至协助乙方办理完房产过户为止 ；

因不可抗力、政策性或乙方自身等其他与甲方无关的原因造 成无法办理过户的，与甲方无关。

九、 该房屋交付给乙方后，该房屋

（包括土地、房屋及 附属

设施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补 偿、拆迁补偿等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项

全部给付乙方，如甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给 付补偿款外，须向乙方支付

元的违约金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关， 甲方不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于本合同约定而享 有的占有、使用和处分房屋的权利

；甲方因包括但不限于房

屋买卖、个人债务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无 法继续占有、使用或处分房屋的，甲方除返还本合同全部购 房款外，须按照发生妨碍乙方占有、使用或侵犯乙方处分房 屋权利的实质性影响之时的市场价格补偿乙方。

十^一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得 将该房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分 房屋，甲方须返还全部购房款并支付全部购房款 金。

十二、其他事项：

1、 如果双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解 决时应当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

100%勺违约

2、 双方应当请至少两名本村集体成员作为本次交易的 见证人，并在本合同上签字摁手印。

3、 本合同正本一式六份，双方各持三份 ；自双方签字摁 手印之日起生效，并持续有效。

甲方（签字捺印）：身份证 号：

乙方（签字捺印）：身份证号： 见证人（签字捺印）：身份证号： 见证人（签字捺印）：身份证号： 附： 见证人声明 见证人声明如下： 1、 见证人与甲乙双方同为

集体组织成员；

2、 见证人与甲方或乙方任何一方就本房屋买卖不存在 任何利益纠纷；

3、 本合同经我们见证，双方自愿、平等协商，不存在 胁迫、暴-力强迫等违法情况，合同是双方当事人的真实意 思表示；

4、 本合同在 20XX年 月 日在 家中签订，现场参与人 员有甲方、乙方和见证人总计四人，双方签字盖章后本合同 生效。

见证人（签字捺印）： 甲方（签字捺印）： 乙方（签字捺印）：

20XX年 月 日

本见证声明是 双方农村房屋买卖合同的见证声明，是 买卖合同的补充说明，与本合同具有相同的法律效力。

农村房屋转让协议书篇二

卖方：（甲方），姓名：身份证号： _____________________ 买房：（乙方），姓名： 身份证号： ____________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方 向甲方购买私有住房。

达成如下协议：

第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分 了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况 如下：1、甲方所售房屋位于 房屋占地面积约为 平方米， 院子占地面积约为 平方米，房屋为正房四间、东西偏方各 一间。房屋平面图见本合同附件 ；

第二条 房屋价格及其他费用： 甲方所售房屋总金额为人民币

甲、乙双方协商一致，

万 千元整（¥ ）；

第三条 付款方式： 签订合同之日一次性付清； 第四条特别约定：

1、 因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买 卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或 有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起 解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、 如乙方所购房屋以后过户办理房产证和土地使用证 时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条 今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。 如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方 负责积极配合；

第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反 悔；

第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并 签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力

；

第八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效 ； 第九条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份

甲方（签印）： ____________ 住址： ________ 联系电话: _____ 乙方（签印）： _____________ 联系电话： _____________ 证 明人：电话：

签订日期：—年—月—日 农村房屋转让协议书篇三

卖方（以下简称甲方）: 买方（以下简称乙方）: 身份证：身份证： 住址：住址： 联系电话：联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定

自愿、协商一致的基础上，甲乙双方达成如下协议：

第一条乙方所购买商品房的基本情况

，在平等、

；

乙方向甲方购买的商品房为 园 号楼室。建筑面积为

平方米，为实测面积。该商品房为现房。甲方依法获得并合 法拥有该商品房的房屋所有权，权属证号为：。

第二条价格与费用

1、 该商品房的售价总额为人民币 佰—拾—角—分。

2、 甲方同意将该商品房原入住费用全部无偿转给乙方。 3、 在甲、乙双方交房前所发生的管理费、水费、电费、 燃气费、供暖费、电视收视费、电话费由甲方承担 承担交房后所发生的上述费用。

第三条付款时间约定

乙方应按下列方式向甲方按期付款 1、 首付款

以该商品房售价总额的

%作为首付款，即人民币 元

：

，乙方应

元,大写为 拾—万__ 千__

（¥ ）于20XX年 月 日（双方立契过户日）由乙方交付给甲 方。

2、 余款

以该商品房售价总额的

％作为余款，即人民币 元（¥）

于__年—月 日前由乙方通过银行按揭一次性支付给甲方。

3、 如因银行放贷拖延，而非甲乙双方原因所造成则不追 究甲乙双方违约责任。

4、 在双方交接该商品房前，甲方应已收到第二条中所述 全部售房款。

第四条违约责任

1、 除不可抗力外，甲方如未按合同规定的期限将该商品 房交付乙方使用，乙方有权垵已交付的房价款向甲方追究违 约利息，逾期在15日之内，自本合同

第六条规定的交付期届满之日的第二天起至实际交付 之日止，甲方按日向乙方支付乙方已付款的万分之五的违约 金,合同继续履行；逾期超过15日后,则乙方有权解除合同 乙方解除合同的，甲方应按本合同第条款规定向乙方支付违 约金。

2、 乙方如未按本合同规定的时间付款 付款有权追究违约责任。

逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止 ，乙方按日向甲方支付逾期 应付款万分之五的违约金，合同继

篇十：农村房屋买卖合同有哪些法律依据 农村房屋买卖合同有哪些法律依据 20XX年04月08日 关键词：农村房屋买

卖合同阅读次数：193

1•《中华人民共和国宪法》明确规定“中华人民共和国 公民在法律面前一律平等”

，法律面前的平等应该是绝对

：匿名 发表时间 ，甲方对乙方的逾 期

的平等，不应该分城镇居民、 农村村民、本村人或者外村人， 只要是中华人民共和国的公民，都应该享有法律所赋予的同

等权利，履行法律设定的同等义务和承担同等法律责任， 《中

华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《中 华人民共和国民法通则》等法律不会因为买卖双方是城镇居 民、农村村民、本村人、外村人而有所不同，否则就失去了 法律面前人人平等的公民基本权利的意义。

[8]

年3月20日中共中央《关于对社员宅基地问题做一些 补充规定的通知》第二项规定：“社员有买卖房屋的权利， 房屋出卖后，宅基地的使用权即随之转移给房主，但宅基地 的所有权仍归集体所有” 。这一规定最早赋予了农民享有

买卖房屋的权利，并且房屋买卖之后宅基地的使用权也自然 随之转移给买方。这说明即使在更强调阶级划分更重于保护 农民利益的年代里国家也没有限制农民处分其房屋及宅基 地使用权的意向。

3. 最高人民法院[1992]民他字第8号批复认为：农村房 屋买卖按约定交付房款以及管理房屋的买卖有效。该批复明 确界定有效的情况是买房人交付购房款并且占有管理出卖 房屋的合同是合法有效的。允许农村房屋买卖的意向没有被 歪曲。

4•《中华人民共和国物权法》中并没有明确的对农村房 屋买卖行为做出规范，

但是《中华人民共和国物权法》第

一百五十五条规定：“已经登记的宅基地使用权转让或者消 明了宅基地使用权是完全可以转让的，只是转让后应该到相 关机关办理相应的登记手续罢了。

灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记” 这一条说

5. 《中华人民共和国农村土地承包法》也体现了相同的 立法精神，该法第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土 地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其 他方式流转”，该条原则上赋予了农民处分自己的承包土地 经营权的权利。该法体现了以人为本的精神，充分尊重农民 的自主性，相信农民能够从自身利益最大化的角度理性地处 分自己的财产，是立法精神的巨大进步。既然为农民安身立 命之本的农用承包土地都可以流转，农村宅基地也应做相同 理解。

[9]总之，在工业化与城市化日益深入的今天，

许多农

民都已经与传统意义上的农民有根本上的区别，他们也热衷 于投资创业，而他们的房屋就是一笔很有价值的不动产，加 之我国现在正逐步消除城乡二元体制，实现迁徙自由制度等 等，允许农村房屋自由买卖对于促进农村融资有积极意义， 因此不应该限制农村房屋买卖。

如何判定农村房屋买卖合同是否有效 20XX年04月08日 关键词：农村房屋买

卖合同阅读次数：754

年4月国务院办公厅在《关于加强土地转让管理严禁炒 卖土地通知》（中发（1997）11号文）第二条第二款规定：“农

民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农 民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅 发放土地使用证和房产证”。

20XX年12月国务院又发出

：匿名发表时间：

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律 和政策的通知》，通知指出农村住宅用地只能分配给本村村 民，城镇居民不得到农

村购买宅基地、农民住宅或“小产权 房”。[2] 20XX年《北京市高级人民法院关于印发农村私有 房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的 通知》确立了此类合同的效力“以认定无效为原则，以认定 有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经 过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效”的基本原则。 理由(1)，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是 我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅 基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会 经营、管理。国务院办公厅 1999年颁布的《关于加强土地 转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向 城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住 宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证 和房产证。”国家土地管理局 [1990]国土函字第97号《关 于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请

示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准 通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取

房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之 一。理由(2)，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权 利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。目前农村私房 买卖中买房人名义上是买房，实际上是买地，在房地一体的 格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济 组织的权益，是法律法规明确禁止的。理由 (3)，目前，农

村房屋买卖无法办理产权证书变更登记，故买卖虽完成，但 买受人无法

获得所有权人的保护。理由 (4)，认定买卖合同

有效不利于保护出卖人的利益，在许多案件中，出卖人相对 处于弱者的地位，其要求返还私有房屋的要求更关涉到其生 存权益。［3］

现实中，该原则在对于一时间轰动全国的北京市宋庄

“画家村”案件的审判中得到了充分体现。在画家李玉兰和 卖房农民马海涛买房纠纷一案，经过

20XX年的一审二审，

北京市二中院依据“农村居民不得出售宅基地给城市居民” 的有关规定，判定房产买卖无效。李玉兰败诉失房，马海涛 则被判返还李玉兰总计万元的卖房款与补偿款。而北京二中 院同时又以买房画家“信赖利益损失”为主要理由支持败诉 方反诉。［4］在另两起案件中经过法庭调解，村民与两位艺 术家最终达成以下协议： (1)双方签订的买卖协议无效 ；(2)

被告方可以在房屋中继续居住直至房屋拆迁之日止

；(3)如

遇房屋拆迁，地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款归被告 所有，土地补偿款归原告所有。

[5]

2•《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定“依法 改变土地权属和用途的，应当办理土地登记手续”和《中华 人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定“依法转让地 上建筑物、构筑物等附着物致土地使用权转移的，必须向土 地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地 变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使 用权变更登记。房屋没有办理过户登记， 房屋买卖合同无效。 这是

法律规定中最直接的关于房屋买卖无效的法律依据。

1991年4月，北京市某区某乡农民甲与邻乡农民乙签订卖 房协议，双方支付价款交付房屋及相关证件但没有办理房屋 过户登记手续及宅基地权属变更登记手续。

1995年乙病故,

20XX年8月，乙妻向海淀法院提起诉讼，请求法院判令甲、 乙双方签订的房屋买卖合同无效，理由是该房屋买卖未办理 相关手续。该区法院审理后认为，根据《中华人民共和国土 地管理法》的规定：“集体所有的土地依照法律规定属于农 村集体所有。”“依法改变土地的所有权或者使用权的，必 须办理土地权属变更登记手续，变更证书。”“农村居民建 住宅，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡 级人民政府批准。”甲与乙买卖房屋的行为，未经有关部门 批准，双方所签订的买卖房屋的协议书无效。 [6]

3.根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规 定“农村村民一户只能拥有一处宅基地， 不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。

其宅基地的面积

《山东省民

事审判工作座谈会纪要 20XX》中关于农村私有房屋买卖合同 的效力认定问题的意见为，“《土地管