运动休闲公园市场研究

摘要： 城市化是20世纪人类社会最引人注目的问题之一，现在全球人口的半数约30亿人生活在城市地

区。我国的城市化进程仍在加速进行之中......

关键词： 现代大都市 体育休闲公园

一、 体育休闲公园的由来

城市化 → 亚健康 → 体育休闲公园

城市化是20世纪人类社会最引人注目的问题之一，现在全球人口的半数约30亿人生活在城市地区。我国的城市化进程仍在加速进行之中。有统计资料表明，目前我国城市人口占全国人口总数近30％。由于工作压力大，加之日常缺乏锻炼，城市人的身体正日益变得脆弱，很多人开始感觉到城市生活的不适。同时，在当代城市生活中，人们流行病之一的乏力症，即体力减退就是由于运动量不足而造成的。它的医疗方法就是在露天的绿树丛中进行体育锻炼和运动。另据世界卫生组织一项对疾病危险因素的调查表明：体力活动不足或静态生活方式是全世界引起死亡和残疾的前10项原因之一，而有规律的室外活动又是增进和维持健康最简单易行的方法之一。随着经济的高速发展，西方发达国家中普遍存在的体力活动不足和静态生活方式正日益成为威胁我国城市居民健康和生活质量的重要因素。有资料显示：有比例高达70%的居民处于亚健康状态。所谓\\\"亚健康\\\"，是健康与患病间的过渡阶段。在一定程度上，城市生活正在背离人们所追求的健康目标。城市化程度越高，可供人们户外日常活动的场地就越来越少。如何在城市化过程中为居民提供更多的城市绿色空间，是城市经济可持续发展的关键。要创造城市绿色生活，还居民以健康，关键在于建设良好的生态环境，倡导市民积极参加体育活动。通过使公众享受绿色生活，推动城市生活质量的持续改善。

众所周知，健康的生活离不开良好的生态环境与积极的体育锻炼。优美的自然环境则令人心旷神怡，舒展身心，积极的体育锻炼有助于人们缓解工作压力，强健体魄。因此，体育休闲公园的出现正适合于现代大都市的需求。它是以运动为主的公园，主要供人们进行体育锻炼，参加体育游戏，从而起到医治和预防疾病的作用。它超越了一般公园的功能，有机结合了绿地与运动，同时也为市民提供更多的、充满情趣地参与体育活动的机会，是市民身心健康的\"充电器\"。

体育休闲公园是国际上２０世纪９０年代提出的新概念，其实发达国家在三四十年代已开始在尝试，在欧洲各国十分普遍。自古以来，体育活动以及运动训练与绿化就有着密切的关系。古希腊人认为，只有在自然环境中进行体育锻炼，对人的智慧和身体发育才能产生有益的作用和影响。早期，人们对一些具有最简陋体育设施的场地进行绿化或将场地建在大片绿地附近，或直接建在草地上。后来逐渐发展到从建筑稠密的城市中心划出一小块土地设置供体育表演的设施。它可供各阶层居民在绿茵丛中进行户外游憩。大家都知道，在一般情况下，公园游人最集中的时间是在夏季黄昏之后和节假日期间。这时，大片开阔的林中空地和草地上布满地被草本，大片草地往往成为此类公园平面规划的中心。同时也具备供进行体育活动及开展民间游乐活动的综合设施和安静的休息区。

\"2000年人人享有保健\"是新世纪的健康新理念，传统的医学模式已随着医学事业的不断进步，发生了根本的变化。以前人们是病了以后才去看医生，进而到主动学习卫生保健常识，关心自然与气候对人类的影响，直至现在的主动保护的健康理念，这其中发生了深刻的变化。体育休闲公园之所以在全球得以普及，是由于它能借助于自然因素，供人们进行体育锻炼，应用自然的方式来治疗疾病，增强体质。并且这种保健方式简单易行，便于推广应用。人们在这里利用空气、阳光和花草树木进行治疗。全身心地投入自然的

怀抱,远离喧闹尘嚣。人们希冀置身于这悠闲的时空，寻访到鸟语花香的乐园，听读自然的信号，进入真正的悠闲世界。

二、城市建设与体育公园

城市建设 → 绿地景观 → 体育休闲公园

由于城市的工业发展，为城市景观带来了不利影响，促进了人们对绿色景观在生态功能的认识，设计城市绿地系统来改善城市环境，已成为景观设计的主要任务之一。城市绿地的生态功能成为城市绿地景观设计的主要目标，并把绿地作为城市的\"肺\"来设计。其目的是为了改善城市生态环境。城市的绿地覆盖率或人均绿地占有面积被作为衡量城市景观优劣的主要指标。从城市建设的角度而言，由于城市空间有限，建筑密度较高，目前我国城市普遍存在绿地覆盖率太低，人均绿地面积不足的问题。同样，不容忽视的是，居民户外体育活动场所也是相当紧缺的。在相对有限的城市用地中，如何挖掘潜力，使绿地观赏性和实用性结合，整体优化景观系统功能，营造生态与景观综合效益最佳的绿色空间，是我们应该认真面对的一项任务。

建设体育休闲公园将绿地与运动场所有机地融为一体，在创造出自然景观的同时，也建成了体育健身场地。既创造出优美而内涵充实的环境，又使人们在这优雅的环境之中运动，且节约了城市用地，真可谓是一举多得。体育休闲公园可以充分发挥绿地在改善城市生活质量中的作用，对绿化建设进行再认识，向融合多种活动的生态绿地建设方向发展，强调活动多样、内容丰富，以维护居民身心健康和再生自然的高度发展，使人、自然、环境之间的关系更趋协调和谐。

以上海市为例，就公园面积而言，上海现有公园总面积较小，据1993年统计，全市有公园92处，面积604．93公顷，人均0．75平米，规划中人均公园面积要提高到5．8平米。就人均体育活动场地面积而言，在80年代初期，上海市人均体育活动场地面积仅为0.13平方米。随着体育事业的发展，尤其是利用八运会举行的机遇，上海新建改建了38个体育场馆，使人均体育活动场地面积增至0.9平方米，但这仍不能满足居民的要求。即使与人口密度较大的日本、香港地区相比，差距也是很大的，更不用说与欧美等国比较。

上海是环境高度人工化的城市，高楼林立,道路增加，已建3000多幢，待建2000多幢，加上交通繁杂，人多地少，就必须高效率地利用土地。体育休闲公园集体育锻炼、休闲娱乐与生态环境改善等功能为一体，能有效提高城市空间的利用率，并推动居民生活质量的改善。

近年来，上海绿化建设呈现超常规发展态势，到去年末，市区人均公共绿地面积已达５．５平方米。从已建成的绿地来看，其功能基本上是生态景观型。我们认为在现代的城市设计理念中\"人\" 始终是应该放在核心的。环境设计必须充分尊重人，并最大限度地满足其多层次、多方面的需求。上海曾提出要让中心城区的居民步行500米以内即可看见公共绿地。我们是否也能按此模式提出\"在500米以内即可找到一处户外运动休闲的场所\"呢。

21世纪的城市环境建设，越来越多地将目光投向人的需求。随着市民生活质量的提高，注重生活质量、强身健体将是市民生活的重要内容。因此，作为一个景观设计工作者，对居民的生活方式应起一个好的引导作用。在绿地建设的同时应充分考虑市民关注生命，享受生活的需求。

三、现代大都市体育休闲公园的营造和利用 优美环境 → 运动休闲 → 体育休闲公园

体育休闲公园的出现，是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。体育公园在设计过程中需充分把握其属性，创造出适应时代特点的园林。

体育公园的类型很多，有从事某一项（如网球、游泳）运动的；有供某一年龄组（如少年儿童、青年）使用的体育公园；或按功能作用不同而分的（如训练、体育表演、体育医疗等）；也有多功能的综合体育公园，既可进行各种不同的体育锻炼，又可供游人进行积极休息。总之，体育公园设计的基点是需要绿化\"，其关键是\"运动\"。

目前，体育休闲公园已在很多国家得到了推广。这类公园的布局形式很多，其布局基础就是创造出美丽的风景，并将体育活动与自然环境融为一体。例如英国的可片-希尔公园，它是英国的第一座体育公园。园内考虑了游泳池、网球场、有小船、湖泊、码头和其他设施。在英国，草地和铺设了地被植物的林中空地多用作体育运动场，从而使这些场地真正具有公园特色。

在瑞士苏黎世州建造了独特的体育公园中心系统。设计师在乔灌木之间开阔的林中空地上建造了体操场、体操馆。在草坪和硬质地面上建造了游戏场、游泳设施和文化教育设施，包括展览馆、音乐厅和游艺馆等。在面积有限的用地上集中建造了很多设施和装置，为游人安静休息和从事多种形式的训练和娱乐创造了宜人的环境。在各分区和各场地间，合理配置的绿化与巧妙利用自然地形相结合，不但使各区，而且使公园与周围用地间形成良好的隔离。

瑞典的格夫列市的体育公园中，设计师在林中流出大片空地供游人休息及自由玩耍。公园东部夏季使用率很高，这里有游泳池和水上娱乐项目。西部主要供人们冬季从事体育锻炼，在30米的小山岗上建造了具有不同坡度和地形的山坡，这对于乘雪橇或滑雪板的青少年很适合。

这些都是国外体育休闲公园中较为成功的范例。目前国内不少城市，如北京、西安、深圳等也在兴建体育公园。

上海市闵行区环城体育公园是上海市正在兴建的第一个体育休闲公园，方案是经过5家国内外景观设计单位的国际竞标后由上海市园林设计院的方案作为实施方案的。面积达900亩，位于上海外环线环城绿带上，是集丰富的自然景观、体育活动和生态健身为一体的主题公园。公园的设计突出体育公园的特色，将运动休闲融于独特的环境景观之中。公园的设计明确划分了三大功能分区，即体育活动区、自然休闲区和生态健身区。自然休闲区是公园的主景区，以自然景观为主，开阔的草坪、宽广的湖面、河流，四周密林环抱，景色宜人，是人们度假休闲的理想去处。而在绿地上面则开设了生态健身区和体育场馆等体育活动场所，其中，生态健身区为市民提供了一个健身的生态环境。在各种专用场地上，在可以自由出入的草地上为游人创造安静的休息条件，精心修筑散步林荫道和小路网，路旁注明各独立景点间的线路距离。该体育活动区建成后将成为闵行区的一个集散方便、个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育活动区。在自然景观的营造方面，利用了基地原有的低洼地和河流灌溉系统，营造了一个面积近100亩的人工湖；将挖出的湖泥堆积在闵行原先的\"垃圾山\"上，然后种上树木，形成全园中高10余米的制高点。通过棕榈植物园、湿地植物园与色叶植物园的有机组合，形成了富有勃勃生机的植物景观，其设计表达了设计与自然相融的理念。公园空间环境的创造，将现代都市人的关注生命、享受生活的需求始终置于首位，力求

体现生态化和人性化。它在功能上与体育设施相呼应，将健身活动融于自然景色中，从而达到了生态健身的效果。 四、结语

崇尚自然 → 提升生活质量 → 体育休闲公园

以钢筋水泥为支撑的现代都市建筑，使人们越来越远离自然，对于奔忙在繁华都市的现代人，回归自然的风尚无疑能帮助他们减轻压力、舒缓身心、迎合他们亲近自然的需求。因而在今天，崇尚自然、返璞归真的的大趋势下，回归自然是都市人的志趣所在。只有倡\"回归自然\"、进行积极的体育运动，才能使人们在当今高科技快节奏的社会生活中获取生理和心理的平衡。

目前城市建设日新月异，各类公共绿地建设给我们的城市生活带来了生机，大家也许都有这样的感受：望着大片绿油油的草地，或许还有几只小鸟在其中跳跃，谁都难免涌起在草地上放松一下的冲动。但遗憾的是这些草地大都禁止游人入内，因此生活在城市中的人们早就习惯了克制住自己的冲动。

许多城市绿地更多地注重其景观功能而忽视人的真正需求。我们认为对于城市的绿化建设而言，应该把观赏性与实用性结合起来，并更侧重于实用性。当前的景观设计应当是设计师对整体景观，包括自然的和人性的各元素进行整体安排和协调的过程，这意味着人们不再把单一景观元素作为设计对象，而是同时把构成景观环境整体的所有元素都作为设计的依据与目标，为居民需要而设计，为美而设计，也为更合理的城市环境而设计，最终使景观系统的功能得到整体优化。

以运动为主题的体育休闲公园正是顺应了都市人的实际需求，将绿色景观与运动、趣味有效地结合起来，在绿色中创造了个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育活动区，引导居民投入积极的健身活动。同时\"绿肺\"功能对于保护人们的身体健康功勋卓著。它符合了人们崇尚自然，关注生命的诉求，对于提高城市生活品位功不可没。加强绿化、改善生态和积极运动、增强体质是城市居民的心声。从这一角度上说，建设体育休闲公园适应时代发展的潮流，因此，它的出现是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。符合人类返璞归真、回归自然、享受生活的美好愿望。最后，我们应该有充分的理由相信，体育休闲公园在我国将会有更大的发展。

第一章 运动休闲公园市场研究

一、国内外运动休闲公园发展现状

运动休闲公园是国际上２０世纪９０年代提出的新概念，其实发达国家在三十年

代已开始在尝试，在欧洲各国十分普遍。

目前，运动休闲公园已在很多国家得到了推广。这类公园的布局形式很多，其布局基础就是创造出美丽的风景，并将体育运动与自然环境融为一体。例如英国的可片-希尔公园，它是英国的第一座体育公园。园内考虑了游泳池、网球场、有小船、湖泊、码头和其他设施。在英国，草地和铺设了地被植物的林中空地多用作体育运动场，从而

使这些场地真正具有公园特色。

瑞士苏黎世州建造了独特的体育运动公园中心系统。设计师在乔灌木之间开阔的林中空地上建造了体操场、体操馆。在草坪和硬质地面上建造了游

戏场、游泳设施和文化教育设施，包括展览馆、音乐厅和游艺馆等。在面积有限的用地上集中建造了很多设施和装置，为游人安静休息和从事多种形式的训练和娱乐创造了宜人的环境。在各分区和各场地间，合理配置的绿化与巧妙利用自然地形相结合，不但使各区，而且使公园与周围用

地间形成良好的隔离。

瑞典的格夫列市的体育公园中，设计师在林中流出大片空地供游人休息及自由玩耍。公园东部夏季使用率很高，这里有游泳池和水上娱乐项目。西部主要供人们冬季从事体育锻炼，在30米的小山岗上建造了具有不同坡度和地形的山坡，

这对于乘雪橇或滑雪板的青少年很适合。

这些都是国外体育休闲公园中较为成功的范例。目前国内不少城市，如北京、上海、西安、深圳等也在兴建体育公园。 是上海市正在兴5家国内外景观设计院的方案作海外环线环城绿和生态健身为一

上海市闵行区环城体育公园建的第一个运动休闲公园，方案是经过设计单位的国际竞标后由上海市园林为实施方案的。面积达900亩，位于上带上，是集丰富的自然景观、体育活动体的主题公园。公园的设计突出体育公

园的特色，将运动休闲融于独特的环境景观之中。公园的设计明确划分了三大功能分区，即体育活动区、自然休闲区和生态健身区。自然休闲区是公园的主景区，以自然景观为主，开阔的草坪、宽广的湖面、河流，四周密林环抱，景色宜人，是人们度假休闲的理想去处。而在绿地上面则开设了生态健身区和体育场馆等体育活动场所，其中，生态健身区为市民提供了一个健身的生态环境。在各种专用场地上，在可以自由出入的草地上为游人创造安静的休息条件，精心修筑散步林荫道和小路网，路旁注明各独立景点间的线

路距离。该体育活动区建成后将成为闵行区的一个集散方便、个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育活动区。在自然景观的营造方面，利用了基地原有的低洼地和河流灌溉系统，营造了一个面积近100亩的人工湖；将挖出的湖泥堆积在闵行原先的“垃圾山”上，然后种上树木，形成全园中高10余米的制高点。通过棕榈植物园、湿地植物园与色叶植物园的有机组合，形成了富有勃勃生机的植物景观，其设计表达了设计与自然相融的理念。公园空间环境的创造，将现代都市人的关注生命、享受生活的需求始终置于首位，力求体现生态化和人性化。它在功能上与

体育设施相呼应，将健身活动融于自然景色中，从而达到了生态健身的效果。

二、重庆地区运动休闲公园现状

随着重庆市经济的快速发展，人民生活质量的不断提高，体育健身越来越受到人们的重视。目前重庆有一批以体育健身为主题的公园，包括歌乐山森林公园、东方山水运动公园、渔洞滨江运动休闲公园、北部新区动步公园等等。

歌乐山森林公园打造成以体育健身为主题的全民健身公园，占地2000多亩，已由国家体育彩票公益金资助投入15个全民健身项目，既有篮球、羽毛球、乒乓球、网球等竞技性较强的

项目，又有围棋、象棋等健身益智类棋牌项目，还有越野赛车、山地自行车、攀岩等13个老中青及儿童健身区，今后还计划将健身项目增加到30个以上。

公园多次与市级各体育专业组织合作，组织丰富多彩的集旅游、健身、娱乐等为一体的群众性体育健身活动，如包括众多赛事活动的重庆市歌乐山旅游文化节、“歌乐大腕”掰手腕大赛、重庆市大学生攀岩赛、飞镖大赛、歌乐山万人登山节、歌乐山体育大竞技、歌乐山铁人五项赛、电视吉尼斯颠球大赛、歌乐山山地自行车越野赛、攀爬车车技赛、红岩险道登山赛、空中迷宫探险赛等。

今后几年，重庆市还将在有条件的区县开辟多个类似的以体育健身为内容的体育主题公园。

三、重要项目实地考察情况 1、上海东方绿舟

上海东方绿舟位于青浦区西南，西连淀山湖，北靠国际高尔夫乡村俱乐部，东邻千年古镇朱家角，南倚沪青平公路，占地5000余亩。包括水上运动区、体育训练区等八大园区。内设汽艇、摩托艇、龙舟、手划船、垂钓水上活动区域；网球场、足球场、篮球馆、排

球馆、乒乓馆、游泳馆大型体育健身场馆。

【评述】东方绿舟度假村是休闲旅游、体育健身、会务活动、教育培训的

最佳场所。由政府投资近10亿修建，依托于学生的强制性消费，经营情况尚可。东方绿舟中所设置的部分体育及游乐项目（如水上运动、趣桥等）具有良好的可参与性和趣味性，有一定借鉴意义。

【启示】建设多种参与性强、趣味性强的娱乐、体育项目；在功能分区上考虑到儿童、男子、女子、老人的不同需要，设置相应的项目。 2、重庆东方山水社区

东方山水位于重庆市渝北区玉峰山镇玉峰村，现铁山坪森林公园旁，西临铁山坪主干道，东南可俯瞰渝长高速公路和长江，北临新坪水库，周边由原生森林所包围。项目占地93亩，总建筑面积61195万m2，容积率为0.99，绿化率为60.3%，规划总户数约800余户，其中产权式酒店315套，双拼别墅和花园洋房共500余套。结合自身特点，为弥夫推杆练

3、动步公园

动步公园位于重庆北部高新区龙湖水晶骊城旁，占地100亩，属于龙湖地产的配

补旅游休闲方式较少的不足，项目打造高尔习场、森林山地自行车道、网球场、壁球馆、

乒乓球馆、桑拿按摩房、烧烤场、健身房等以运动、休闲为特色的配套项目。

套体育公园，建设有网球场、羽毛球场、篮球场、门球场及儿童娱乐场地。环绕动步公园的是慢跑道及各类健身器械。门票是2元/人。 4、渔洞滨江运动休闲公园

渔洞滨江运动休闲公园位于重庆市巴南鱼洞，地处长江上游，是重庆地区较适合休闲居住的地方。其长约1500米，宽约28米，总面积超过4万平方米。内置健身器材近百套，设有两个主题广场、国际标准网球场、门球场、儿童游戏场、波浪滑板场、青年健身场、时尚休闲运动场、乒乓球场、羽毛球场、中老年健身场、按摩步道等运动场所，园区内同时栽植了上百种观赏珍稀花卉及树木。

渔洞滨江运动休闲公园由滕王阁地产为重庆市巴南区政府代建，将成为滕王阁地产在重庆第一个地产项目的配套公园。楼盘项目占地约150余亩，总建筑面积近20万平米。

【启示】以上三个项目都是地产与体育公园相结合，距离主城区较近，动步公园就位于主城区内。长寿湖在体育休闲公园的打造上应注重与地产开发相结合，打造多样性及档次，借此构成充分的竞争优势。

四、运动休闲公园发展趋势

以运动为主题的体育休闲公园正是顺应了都市人的实际需求，将绿色景观与运动、趣味有效地结合起来，在绿色中创造了个性突出、设施齐全、功能完备、环境优美的体育活动区，引导人们投入积极的健身活动。同时“绿肺”功能对于保护人们的身体健康功不可没。它符合了人们崇尚自然，关注生命的诉求，对于提高城市生活品位起到推动作用。加强绿化、改善生态和积极运动、增强体质是城市居民的心声。从这一角度上说，建设体育休闲公园适应时代发展的潮流，因此，它的出现是城市居民在一定物质生活条件满足之后，追求更高层次的生活质量的必然趋势。符合人类返璞归真、回归自然、享受生活的美好愿望，运动休闲公园在我国将会有更大的发展。

第二章 项目基本情况

一、长寿湖概况

长寿湖旅游风景区位于重庆市长寿区东北角，地处长寿区、垫江县、涪陵市交界处，总占地241平方公里，其中水体面积约65.5平方公里，为中国西南地区最大的人工湖泊。风景区内开阔的水面与连绵蜿蜒的河汊相结合，形态丰富多变，其中203个大小岛屿星罗棋布，与湖水相辉映，自然风光秀丽幽静、飘渺多变，具有极大的开发价值。

长寿湖源头龙溪河从东北吴家沱入境，经流65公里注入长江，五十年代在狮子滩筑堤发电造成长寿湖。长寿湖南北长17公里，东西宽5公里，水库面积65.5平方公里。拦河大坝高52米，长3800米，控制流域长140公里，受水面积3020平方公里，正常水位347米，总库容

10亿立方米。可通航25公里至垫江县境，是一个多级发电、灌溉、航运、养鱼等综合利用的著名人工湖泊。

二、长寿湖发展规划

1、已经完成《长寿湖风景区开发策划报告》，根据长寿湖自身的优劣势分析及对相关市场、行业的细致研究，对长寿湖风景区发展总体定位为：以旅游为引导，房地产为龙头，带动产业发展，最终形成集休闲、度假、会务、居住、智力资金密集型产业于一体的花园新城。

2、已经由重庆大学城市规划与设计研究院完成了《长寿湖风景区总体规划》、《长寿湖风景区西岸片区控制性详细规划》。

长寿湖西岸片区是长万高速公路合兴出口至长寿湖镇区的必经临湖地段，正在修建的桃罗公路和合罗公路从片区内穿越，交通便利。该片区位于长寿湖西岸，东以滨湖水位线337米为界，西端大致以海拔400米等高线为界，南至长寿湖镇区凯源宾馆，北达半岛最北端的水井湾，面积约为8平方公里。其南北向长约8公里，东西向平均宽度约为1公里。

西岸片区控制性详细规划图

西岸片区功能分区图

三、项目地址及基本情况

项目位于长寿湖西岸，罗山半岛附近，占地700亩。

在项目周边规划建设的项目有：重庆地区第一家游艇俱乐部、国际锦标级高尔夫俱乐部、水世界国际温泉城等项目。

一、项目SWOT分析 1、项目优势分析（S） 湖泊资源优势

长寿湖湖区面积241平方公里，水体面积达65.5平方公里，水域既有开阔的水面，也有蜿蜒的河汊，其中203个大小岛屿星罗棋布，自然风光以秀丽幽静、缥缈多变见长，具有鲜明的特色，在重庆乃至西南地区都具有较强的稀缺性，可以大力开展水上体育项目，提升体育公园项目的竞争力。并通过与长寿湖旅游风景区其他旅游项目组合形成黄金旅游线。 地形多样，便于开展多种娱乐项目

项目所在区域地形为山坡、池塘、湖泊混和型，可用较少的投入开展悠波球、滑草、水上竞技等多种形式的体育娱乐项目，打造区别与周边其他项目的有差异竞争优势的产品。 2、项目劣势分析（W） 到达性不理想

从高速路口到达项目地的公路为乡村公路，而且距离主城区较远，即使到达长寿区也有近30公里，影响周边消费者的消费频率。 高速公路收费高影响消费频率

从重庆达到长寿湖的高速路往返过路费为120元，阻碍了不少来自市区的消费者，影响消费频次。 基础设施及配套不完善

目前，项目周边没有形成较好的基础设施，配套设施都需要自行建设，投资成本较高。 3、项目机会分析（O） 政府支持

重庆市政府非常重视运动休闲项目的开发建设，已经在主城区打造了几个项目，今后几年将在区县打造更多的运动休闲公园项目。本项目可以积极参与到市政府的规划中。 地方经济活跃

长寿区两大工业园区进驻企业不断增加，其中包括川维、重钢等大型企业，极大增强了长寿区的消费能力。同时长寿湖风景区的整体开发也在进行中，已经有一些大客户签约，准备投

资开发长寿湖，这将进一步提升该区域的消费能力。但在长寿区周边缺少体育设施，原有的水上娱乐设施档次较低，这为运动休闲公园项目提供了空间。 4、项目威胁分析（T） 重庆的体育公园较多

目前重庆已经建设有大田湾、奥体中心等大型体育公园，主城各区也按照“一场两馆”的规模建设众多体育公园。在房地产集中开发区域，政府已经规划了众多市政体育休闲公园，这些都对本项目构成一定威胁。 5、对策分析

长寿湖管委会正在修建从双龙到罗山半岛的双罗路，从拱背桥到高峰岛的道路正在规划中，同时在建的重庆外环公路也将经过长寿。未来几年，长寿湖的道路情况将极大改善； 长寿区政府应积极与高速公路公司协商，为促进地区发展，降低高速公路收费标准； 科学规划该项目，充分考虑项目的可持续发展，留有拓展的空间；

充分挖掘长寿湖的湖水、山林资源，把体育休闲公园项目结合在一起，突出水上运动项目、球类项目，打造有特色和差异性的项目，增强竞争优势； 提高项目的档次，改善基础设施条件； 加大宣传力度，扩大项目的知名度。 二、项目定位

利用资源优势，打造生态型公园

与众多体育公园相比，长寿湖远离工业区，有优质的山水资源，本项目要突出长寿湖的的资源优势，打造生态型公园。 突出水上运动、球类运动优势

长寿湖拥有的大面积水体适合开展多种水上运动项目，同时大面积的缓坡地将降低建设成本，有利于多种球类运动的开展。水上运动项目和多种类的球类运动区可以形成区别于其他体育公园的差异竞争优势。

配合体育运动项目的开展，建设体育公寓、休闲会所等配套设施。 综上所述，本项目定位：

打造一个集生态保护、体育运动、休闲娱乐为一体，以水上运动和球类运动为特色的西南地区最大的体育运动公园。

第四章 建设内容及规模

一、总体规划

根据地形地貌特殊的特点，共规划了五个区域。

一号区域位于长寿湖畔，为水上运动区。将建有皮划艇、水上飞机、热气球等项目，同时引入长寿湖水，建设大型游泳戏水池；

二号区域位于山坡，为动感运动区。将建设大型滑草场、新西兰悠玻球、帐篷露营、野战场等项目；

三号区域为综合服务区和休闲区，将建一个集住宿、餐饮、娱乐等服务功能为一体的多功能会所；

四号区域位于山坡顶端，为景观观光区。将建设环形山地自行车赛道、卡丁车赛道等项目； 五号区域为综合体育休闲区。将建设一个大型体育休闲场所，有足球场、网球场、篮球场、羽毛球场、壁球、保龄球、儿童娱乐中心等项目。 二、各区域项目介绍 1、水上运动区

水上运动区占地100亩，其中水面面积20亩。以长寿湖水为中心，开展多种运动娱乐项目，包括大型游泳戏水池、水上飞机、空中速降等。

泳池引入长寿湖水，配套现代化水循环系统，严格净化消毒，内设有超大型成人池和游乐设施配套齐全的儿童泳池以及冲浪戏水池，占地面积1万平方米，可同时容纳1000多人使用。 湖水的粘稠度最适合水上娱乐及水上运动项目的训练和比赛，可以吸引重庆市体育学院水上运动中心在该处开展水上运动教学，带动水上运动的发展。

在湖边建设有码头，引进水上摩托、香蕉船、快艇等项目，同时建设有10泊位游艇码头，可以方便游艇停靠。

2、动感运动区

动感运动区占地150亩，充分利用坡地条件，打造滑草、悠波球和户外运动项目。 滑草是近几年流行欧美，风靡日本、韩国、台湾等地，深受人们喜爱的休闲运动。挺立在蓝天下的坡顶，远望无尽的风景，然后助滑竿一点，身体向前一倾，转眼间已翻飞在绿野丛中。因此，滑草使许多追求速度和生活乐趣的人们乐此不疲。草坪场软、厚、绿，可让你充分放松心情、释放活力,享受飞一样的刺激、神奇感觉。

滑草场总面积达40000平方米，根据坡度的不同，场地分为高级区、练习区和休闲区。其中初级滑草场占地20000平方米，属多向滑草道，其斜角度依据地势，控制在10度以内，适合初学滑草的游客使用。高级滑草场占地12000平方米，属技巧型滑草道，其最斜角度控制在20度，适合滑草技术水平较高的游客使用。或者也可以坐在滑草车上，从坡上疾驰而下。 为了减轻滑草游客的疲累，滑草场末端设置了一条上坡输送带。滑草场的草皮选用进口马拉草种，这种草的特点是耐践踏，生命力强。滑草鞋、滑板以及撑杆等滑草工具均由意大利进口。

3、综合服务区

综合服务区主要是为游客提供休闲、娱乐、住宿的区域。该区域位于整个体育运动休闲公园的中部，占地面积100亩。主要建筑为一个四星级酒店、小型的运动休闲步行街以及以水为主题的休闲广场。

4、景观观光区

观光区位于山坡顶部，视野开阔，可以俯瞰长寿湖，占地面积150亩，将建设环形自行车道和卡丁车赛道。

因为卡丁车没有差速器,在弯道上行驶时,会产生很强的横向加速,这就要求车手掌握高超的驾驶技巧,否则就会出现摆尾、原地调头等险情。因此，驾驶卡丁车，车手能感受到驾驶普通车所体验不到的刺激和乐趣。赛车场总面积为3

万多平方米，跑道宽度平均10米，长度为1200米，同场可容纳60台小型赛车作赛，可以承接小型赛事。车场内除设有较高速小型赛车外，也有适合一家游乐之情侣双人车、儿童车，此外还设有室内及户外露天茶座，除有一般饮料、啤酒外，更有特色的烧烤美食。

5、综合体育运动休闲区

综合体育休闲区占地达200亩。将建设有

标准11人制草皮足球场2块、7人制足球练习场2块，国际标准5人制足球场8个；可供国家级比赛的硬地网球场6块，练习场地10块；标准塑胶篮球场2块，练习用篮球场4块；室内场馆包括羽毛球场、壁球馆、保龄球馆；以及儿童娱乐中心等项目。

第五章 投资收益估算及风险分析

一、投资估算

“长寿湖•国际运动休闲公园”项目的投资估算范围主要包括租地费用、建设工程及安装费用、设备购置及安装费用等。估算依据主要包括：各级政府主管部门颁发的文件、最新重庆市建设工程费用定额、市建设部门的相关配套文件等。租地费：根据长寿区政府文件，长寿湖旅游风景区公园类项目租地费用为600元/亩.年计算。设备购置及安装费则根据市场调节价格为准。 经初步估算：共需总投资为1.48亿元。（不含每年42万元的场租费用）

项目投资估算汇总表

二、收益分析

根据长寿湖未来规划预测：到2006年旅游接待达到60万人次；2010年3—5万居住人口，旅游接待超过120万人次。预计该运动休闲公园建成后的游客接待量可达到平均每年30万

人次，按平均每人次在公园类的各种消费为200元，毛利润30％计算（含运动、餐饮、住宿、体育商场等），该园每年收入可达1800万元，除去租地费用42万元、维护费用600万元等，该园每年可净收入约1150万元。

随着经济环境的改善、长寿湖区整体开发持续升温，可以预见在未来几年运动公园的游客数量将有20％的增长，整体收益能力将大大增强。 三、风险分析 市场风险

该项目处于长寿湖旅游风景区的整体开发之中。且项目建设内容有别于风景区类其他项目，又比市内其他运动主题公园的项目设施更为齐全，含旅游、运动、休闲、疗养、餐饮、住宿等。既有秀美的湖光山色，周边又有强有力的产业支撑。市场风险较小，不影响项目的可行性。 技术风险

该项目对地理地质环境的要求较小，且长寿湖旅游风景区类各项地理地质环境资源较好，技术风险较低。 政策风险

目前，国家继续坚持经济建设为中心，全面建设小康社会，以和平发展为主题的政策，且未来发展态势良好。同时，国家提倡全民健身运动已是一个较长时间的政策主导，所以该项目的政策风险较小。 社会风险

本项目的建设，满足长寿湖地区广大人民群众的根本利益，对地区的旅游、健身、休闲娱乐等各方面的进步，起着十分重要的带动作用，能够得到社会的广泛关心和普遍支持，社会风险较低。

第六章 研究结论及建议

一、结论

长寿湖风景区世界人文休闲湖区的定位，必将整合大量的旅游、休闲度假、商务会务、娱乐等产业。在长寿湖西岸利用有效的地理资源建设大型的以运动休闲为主题的公园项目，有利于其旅游度假项目的多元性发展，提高景区整体档次，同时也使西岸休闲旅游及旅游地产区的旅游、休闲、度假配套更为完善。

经过前期的市场调查、分析及现场的实地考察，我们认为在长寿湖西岸打造运动休闲主题公园在技术上、经济上都是可行的。同时在扩大社会就业、带动周边区域相关行业发展等方面具有强大的经济价值和社会效益。 二、建议

当然，任何开发项目都存在一定的风险，在运动休闲公园项目的开发中我们建议应注意以下几个问题：

1、合理规划、节约资源

在项目的初期规划和设计当中，应该尽可能的考虑根据原始地形地貌进行项目的布置。有效保留该地块的原始树林、河流、池塘等，减少不必要的开支，降低成本。 2、生态保护

应把运动休闲公园与周边生态系统融合到一体，充分利用长寿湖的湖水、坡地资源进行开发。认真打造项目的垃圾、污水等处理系统，做到真正的健康、环保公园。