2016年上海管理与法规：土地使用权出让合同的管理模拟试题

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。 A．土地所有权 B．土地使用权 C．土地抵押权 D．土地承租权 E．土地他项权

2、1986年9月国务院颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除__后的余值或房产的租金收入。 A．10%～30% B．20%～30% C．15%～30% D．10%～25%

3、按照，可将土地价格分为申报地价和公告地价。 A：土地价格形成方式 B：政府管理手段

C：土地价格表示方法 D：土地的存在形态 E：合法性

4、市场比较法的理论依据是。 A：替代原则 B：均衡原则

C：价格变动原则 D：供求原则 E：时间因素

5、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的相对应的求取．2006、2004、【2002年考试真题】 A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地内外受益分摊的开发费用总和

C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费 D：宗地外受益分摊的开发费用 E：时间因素 6、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。 A．50 B．60

C．80 D．90

7、建筑物的耐用年限有之分。 A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限

C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素

8、工业区位论中韦伯认为．__是一般集中因素。 A．经济集聚 B．商品集聚 C．社会集聚 D．生产集聚

9、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。 A．级差 B．丰度 C．资本 D．位置

10、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。 A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率

B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益 C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林

D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展 E：时间因素 11、某房屋建筑面积30㎡，耐用年限50年，重置单价2000元／㎡，残值为3000元，已使用20年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。 A：18103 B：22800 C：23788 D：37200 E：时间因素 12、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值．【2004年考试真题】

A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费

D：使用期间后发生的利息支出 E：土地

13、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。 A.管理方式  B.产权性质  C.交易方式  D.价格档次 14、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地

区的__环境。 A．人文 B．自然 C．经济 D．社会

15、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为。 A：首批房屋拆迁之日 B：全部房屋拆迁之日

C：当期(段)房屋拆迁实施之日 D：房屋拆迁许可证颁发之日 E：合法性

16、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。 A：平均深度 B：深度的中位数 C：深度的众数

D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素

17、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素

18、关于土地利用规划实质的表述，不正确的是__。 A．土地利用规划是调控土地利用的国家措施 B．土地利用规划是具有法定效力的管理手段 C．土地利用规划是量大面广的社会实践活动 D．土地利用规划是一门单项性科学

19、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。 A．提出近期城市环境综合治理措施 B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 20、采用年数总和法计提折旧，折旧额__。 A．各年相等 B．逐年递增 C．逐年递减 D．先增后减

21、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。 A．税率 B．价格 C．利率

D．工资

E．市场体制的完善

22、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。 A．自然肥力和人工肥力 B．经济肥力和有效肥力 C．经济肥力和潜在肥力 D．有效肥力和潜在肥力

23、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。

A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地

B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物 C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施 D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

24、可比实例所处的地区应与估价对象为同一地区或者是。 A：同处于一个领域

B：同一供求范围内的类似地区 C：同处于一个稳定的环境

D：同处于一个公平竞争的环境 E：时间因素

25、建筑工程定额按费用分包括__。 A．直接费定额 B．管理费定额 C．施工费定额 D．间接费定额 E．材料消耗定额

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、我国土地制度改革主要是指__改革。 A．土地储备制度

B．土地所有制度和管理制度 C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

2、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。 A：商品房销售收入

B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入

3、下列会计等式中，正确的是。 A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-费用=利润 E：资产=成本+利润

4、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。 A：规划总体控制的原则 B：农业用地优先保护的原则 C：开发利用优先的原则 D：节约和集约用地的原则

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 5、保险合同的主体包括。 A：政府 B：当事人 C：关系人 D：辅助人

E：保险业监管部门

6、可以减免耕地占用税的情况有。 A：军用设施用地 B：铁路线路 C：学校 D：工矿区

E：公共设施用地

7、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析 E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

8、下列选项中，关于城市规划对土地价格的影响，说法正确的是。

A：规定土地用途对城市土地利用总体效益的最佳性有重要意义，从这方面看是属于地价影响因素中的区域因素

B：在限制容积率的地区，容积率的高低直接影响着所限制地区的地价高低 C：区域土地用地限制条件、交通管制等影响地价的城市规划因素，属于区域因素

D：某宗地的容积率、建筑密度、宗地用途属于城市规划中对土地价格的影响因素，但相对于该宗地来说属于个别因素

E：同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价有很大的差异．因此城市规划中对某一区域土地用途的规定，会直接影响该区域土地的价格水平 9、估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，

其结果为__。

A．复核结果高于3000万元 B．复核结果低于3000万元 C．维持原估价结果不变

D．依重新计算的最终结果确定 10、《土地管理法实施条例》规定，土地登记内容和土地权属证书式样由__统一规定。 A．国务院

B．国务院土地行政主管部门 C．国务院建设行政主管部门 D．省级政府

11、国有土地使用权转让的方式包括__。 A．出售 B．出租 C．交换 D．赠与

12、土地资源可持续利用的内容包括__。 A．生产性 B．稳定性 C．安全性 D．保护性 E．经济可行性

13、城市基本地形图的复测周期一般为__年。 A．3-5 B．3-8 C．5-8 D．5-10

14、当给城市划定一条增长边界之后，随着人口规模的扩大，居住用地的竞标租金曲线会发晕（）。 A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋转 D．向右旋转

15、土地产权变动的法定公示方式是。 A：登记 B：交付 C：占有 D：使用

E：35％～50％

16、下列项目中，不属于流动资产的有。 A：原材料 B：短期投资 C：机器设备 D：商标权

E：商誉

17、防火墙是设置在可信任网络和不可信任的外界之间的一道屏障，其目的是______。

A．保护一个网络不受病毒的攻击

B．使一个网络与另一个网络不发生任何关系 C．保护一个网络不受另一个网络的攻击 D．以上都不对 18、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列__行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A．无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B．无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C．无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 D．无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 E．无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的 19、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。 A．省、自治区、直辖市 B．新疆生产建设兵团 C．计划单列市 D．市 E．县

20、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。 A：观察法 B：专题讨论 C：问卷调查 D：文献查阅 E：实验法

21、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。 A．土地权利人发生改变

B．因土地权利人姓名发生变更 C．因土地权利人名称发生变更

D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 E．土地权利的消灭

22、直接影响土地的利用效益的有。 A：交通条件的优劣 B：基础设施条件如何 C：区域环境条件的好坏 D：经济发展状况的快慢 E：土地政策的实施

23、我国当前国有土地使用权出让的主要方式有。【2009年考试真题】 A：协议 B：招标 C：拍卖 D：挂牌 E：授权经营

24、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。 A：隐瞒、虚报房地产价格的 B：提供扣除项目金额不实的

C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D：购买别墅的 E：购买私人住宅的

25、城市中经常发生交通拥挤是因为。 A：道路是一种公共物品 B：交通拥挤具有外部性

C：道路交通的平均成本高于边际成本 D：交通需求具有波动性 E：道路供给具有固定性