住 宅 性 能 标 准
文件内容：万科集团2011年华北版标准化住宅性能标准 发文日期：2012年1月15日 发文部门：万科企业股份有限公司
万科企业股份有限公司规划设计部 发布
目 录
目录 总则 一、 1、
建造性能 公共空间
1.1、 单元入口 1.2、 楼梯间 1.3、 墙体及保温 1.4、 屋面 2、
套内空间
2.1、 统一设计指标 2.2、 分项标准 2.3、 门窗 二、 1、 2、 3、 4、
5、
设备性能 空调系统 采暖系统 电气系统 智能化系统应用 给排水系统
总 则
1、 编制目的
明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。
2、 编制依据
《住宅建筑设计规范》
《住宅建筑技术经济评价标准》 《万科集团住宅性能标准》 《万科集团华北版住宅使用标准》
3、 参考依据
《A级住宅性能认定预审表（1A）》 《A级住宅性能认定预审表（2A）》 《A级住宅性能认定预审表（3A）》
4、 适用范围
万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。
注1：华北区域范围包括《城市居住区规划设计规范GB50180-93》附图A.0.1<中国建筑气候图>Ⅱ类气候区。
注2：本标准在与国家或当地相关规范相抵触情况时，以国家或当地规范为准。
建造性能
一、 公共空间
1、 单元入口
1.1、 功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、 完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、 楼梯间：
2.1、 功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、 完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、 墙体及保温：
3.1、 外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚
苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、 住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、 内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、 屋面
4.1、 坡屋面配置：
1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗
与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、 上人平屋面配置： 1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。 3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、 非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平
屋面。
4.4、 女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 4.5、 雨落管配置
1） 立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2） 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。
套内空间
5、 统一指标： 1) 层高：2800 6、 分项标准
2.1、 起居及卧室空间： 1) 采暖标准
温度（℃） 18 相对湿度（%） —— 气流平均速度（m/s） ≤0.2 2) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。 3) 采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。 4) 完成度标准 部位 地面 墙面 天花 2.2、 厨房： 1) 采暖标准
温度（℃） 18 相对湿度（%） —— 气流平均速度（m/s） ≤0.2 混合砂浆罩面，面刷大白 水泥抹光，面刷大白 标准 水泥砂浆找平压光，预留装修厚度3cm 2) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/10，并不得小于0.6m2。 3) 采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。 4) 完成度标准 部位 地面 墙面 天花 2.3、 卫生间： 1) 采暖标准
温度（℃） 18 相对湿度（%） —— 气流平均速度（m/s） ≤0.2 标准 2) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。 3) 采光标准：采光洞口面积不应小于地板面积的1/12。 4) 完成度标准
部位 地面 墙面 天花 2.4、 阳台、露台 1) 完成度标准： 部位 地面 墙面 天花 部品 栏杆 晾衣架 露台砖或防滑地砖贴面 同外墙做法 同外墙做法 参照标准图集 参照标准图集 标准 标准 2) 每户至少有一个阳台设置晾衣架。 3) 开敞阳台门窗应为保温门窗。 2.5、 可利用阁楼：
1） 当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。在相应位置预留埋件,
为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2） 二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。 7、 门窗
1) 外窗开启扇均需安装纱窗。
2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。 3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。
设备性能
一、 空调系统
1、 住宅空调位置
1.1、 住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。 1.2、 住宅套内仅起居室及卧室预留空调。 2、 空调形式
2.1、 所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。
2.2、 卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。 3、 空调配套装置 3.1、 空调专用插座。 3.2、 冷媒洞。
3.3、 空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管
采暖系统
1、 采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。 2、 住宅采暖空间
3.1、 公共部分（楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等）根据当地采暖规定，确定
是否采暖。
3.2、 住宅户内：除阳台以外其它房间均为采暖房间（直接或间接采暖房间）。 3、 住宅采暖系统配置
3.1、 集中管道井，内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。 3.2、 散热器
1) 散热器均为明装
2) 散热器规格、型号、材质符合国家相关标准 3.3、 户内管为埋地PP-R管材。
电气系统
1、 照明系统 1.1、 公共部分
1) 住宅楼梯间采用声光双控或红外线控制的自熄式开关。
2) 高层住宅（十层，及十层以上）楼梯间设应急照明灯（仅在失火时启用）。 3) 单元入口雨蓬灯由物业集中控制，定时启闭。 1.2、 住宅户内
1) 卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏，居中布置。 2) 起居室顶棚设白炽灯二盏，均匀布置。 3) 卫生间镜前预留灯位。 2、 插座系统 房间名称 插座功能 起居室 空调 普通 电视 电话 主卧室 空调 普通 电视 电话 次卧室 或 书房 厨房 空调 普通 网络 冰箱 微波炉 电饭煲 卫生间 消毒柜 洗衣机 插座类型 专用单相三线插座 一个单相三线和一个单相二线插座 有线电视插座 专用电话插座 空调专用单相三线插座 一个单相三线和一个单相二线插座 有线电视插座 专用电话插座 空调专用单相三线插座 一个单相三线和一个单相二线插座 专用网络插座 专用单相三线插座 一个单相三线和一个单相二线插座 专用单相三线防溅水型插座 数量 1 3 1 1 1 2 1 1 1 2 1 1 1 2 1 网络插座首选设于书房，其次为次卧室 合用 排油烟机 专用单相三线插座 备注 仅设于有洗衣机卫生间 电热水器 专用单相三线防溅水型插座 排气散 浴霸 专用单相二线防溅水型插座 专用单相三线防溅水型插座 1 1 1 1 2 普通备用 一个单相三线和一个单相二线组合防溅水型插座 餐厅 普通 一个单相三线和单相二线插座
封闭保温阳台 普通 一个单相三线和单相二线插座 1 3、 室内配电箱系统
3.1、 室内配电箱安装在室内靠近入口处；
3.2、 住户配电箱设置电源总断路器，该总断路器具有过载保护、断路保护功能，并同时短开相
线和中性线；
3.3、 空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明，设单独回路。 3.4、 每个空调电源回路不超过两个电源插座，每个柜式空调电源插座单独设回路。
3.5、 户内只有一路插座回路时，设有漏电断路器；插座回路多于两个时，设有漏电保护器，各
回路分设单极断路器。
智能化系统
1、 家居智能化控制
远程水表记费系统 远程电表记费系统 远程煤气表记费系统
每户宜设置智能化布线箱一个，安置于主卧或客厅不显眼位置，对有线电视、通信、网络、安防等线路集中布线。 2、 门禁对讲系统
单元楼门出入口处，应设单门禁对讲系统。单元门设非可视对讲主机，户内设非可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网
情景花园的首层，直接从花园入户，可考虑不设。
3、 户内有线电视
每户在客厅和主卧设两处有线电视接口，有线电视系统的线路应预埋到住宅套内。 每栋楼设总进户箱，从进户箱到各单元、以及单元到住户均采用铜轴电缆。
4、 户内电话
按两部电话设计，每户在客厅和主卧各设一处电话接口。电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。
每栋楼设总进户箱，总进户箱到各单元采用大对数电缆，单元进各户采用话线。
5、 户内网络
每户设一处网络接口，优先选择设于书房，无书房则设置于主卧内。 单元至每户的网络线采用超五类线。
6、 家居安防系统
每户1套户内对讲系统，安装于住户进门处，与单元门对讲机连接。 每户于厨房设置煤气泄漏报警器一个。
每户设红外线报警系统，客厅设红外报警探头1个，主卧设紧急报警按钮1个。 首层私家花园院墙应设周界防越报警系统，并与保安监控中心联网。
给排水系统
1、 给水 1.1、 用水量定额 住宅类别 各户型 卫生器具设置标准 设大便器、洗涤盆、淋浴设备和热水供应 单位 生活用水定额（最高日）（L） 小时变化系数 2.0 每人250 每日 1.2、 水压：套内分户水表前的给水静水压力不应小于50kPa。住宅室内给水系统最低配水点的
静水压力，宜为300～350 kPa。 1.3、 给水方式
多层住宅的给水不采取竖向分区，1～6层由市政水压直供，不设屋顶生活水箱。自来水供水采用水柜供水，不设水池。
消防水泵房和生活水泵房应分别设置。6层以下住宅层数不设室内消防给水，仅考虑室外消防即可。 1.4、 管材选择
生活给水管材为外管线采用球墨铸铁管，内网使用PP-R管，阀门采用铜质球阀，水表采用智能远传表。自来水立管底部必须设过滤器及检修阀。 1.5、 管道布置要求
给水立管及水表设在管道井内，管道井大小应保证其内部的水暖管道检修。 给水立管应沿公共卫生间内的管井暗敷；户内支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，必须在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。 1.6、 水表和阀门
每户设一个水表，物业、商业网点、车库、配置用房及绿化用水点均应单独设置水表，半地下车库应设置用水点，并单独设水表。
住户单元必须考虑集中抄表处，宜集中设置表箱来掩藏并考虑美化处理。 首层水表箱应避免设在私家花园里，并应留有足够的检修空间。
1.7、 给水点
主人卫生间、公用卫生间和厨房的相应用水器具的合理位置，预留给水点，分布参照下表： 序号 1 2 功能部位 厨房 公用卫生间 需预留给水点的用水器具 洗菜盆、燃气热水器 洗衣机、洗面盆、坐式大便器、淋浴器
3 主人卫生间 洗面盆、坐式大便器、浴缸、电热水器 底层私家庭院预留给水接驳点一个。 2、 生活热水 2.1、 热水器
厨房或与其相邻的阳台预留强排燃气热水器，供给厨房及相邻的公用卫生间热水。 主人房卫生间预留电热水器。
2.2、 热水供应点：厨房洗涤盆，卫生间洗手盆，浴缸，淋浴房。 2.3、 热水管材：采用专用PP-R热水管及接头，热熔连接，不需保温。
2.4、 管道布置要求：热水支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷，与冷水支管并行敷设，各用水点
预留甩口，高度按现行设计规范要求。热水支管暗敷必须在墙面、地面标识暗管走向标志，避免住户二次装修破坏。 3、 污水系统
3.1、 污水收集：小区雨、污分流排放，生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道。 3.2、 污水处理及排放：小区污水经化粪池（化粪池尽量集中设置）处理后，排入最近的市政污
水管道。 3.3、 污水系统分区
多层住宅底层污水应单独排放，便于维护管理。小高层首层排水管应单独设置。 地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水坑用污水泵排出。
3.4、 污水管材：室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。 3.5、 管道布置要求
厨房、卫生间内的污水立管应暗敷设管井内，管道转换接头处应设检修口，安置检修门。 厨房内污水立管应注意横管不要与排油烟井冲突。 3.6、 地漏设置
洗衣机位单独设置洗衣机专用地漏。厨房不设地漏。卫生间布置洗浴器的部位设置地漏所有地漏为深水封地漏，其水封深度不应小于50mm，并设存水弯。 3.7、 卫生洁具及配件
卫生洁具及配件选择参见下表： 洁具类型及配件 材质 水量（L/S） 自由水头（mH2O） 品牌
洗涤盆 洗脸盆 浴缸 淋浴器 不锈钢 陶质 搪瓷浴缸 普通型 0.20 0.20 0.30 0.15 0.10 1.5 1.5 2.0 2.5~4.0 2.0 集中/联合采购 坐式大便器（水箱） 下水配件 坐便器配件 4、 雨水系统 4.1、 雨水收集排放
塑料下水配件 塑料排水配件 标准的陶瓷片密封水嘴配件卫生洁具配件必须是国家定点厂家产品 雨水系统必须单独设置，不能与生活污水合流；屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道，阳露台雨水可就近排入雨水立管；阳露台不可放置洗衣机。 室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道，直接排往市政雨水管网。 4.2、 雨水利用
部分雨水需要收集利用，其收集范围及应用方式按各项目情况另行要求。 4.3、 雨水管材
室内及室内排往室外第一个检查井的雨水管均采用UPVC排水管，胶粘连接。 4.4、 管道布置要求
雨水立管由建筑专业定位，尽量隐藏到凹槽或空调井道内，少量外露时其管道颜色应与外墙协调一致；
雨水斗靠外墙安装，屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗； 雨水管与空调冷凝水管应分开设置。 雨水立管不应设在首层入口处。
首层的污水、雨水出户管的第一个检查井避免设在私家花园里,且第一个检查井距楼不得大于5米。
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