住宅小区智能化建设注意要点

・８２・　住宅小区智能化建设注意要点　Ｔｈｅ　Ｐｒｅｃａｕｔｉｏｎｓ　ｉｎ　Ｒｅｓｉｄｅｎｃｅ　Ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ　Ｉｎｔｅｌｌｉｇｅｎｃｅ　Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　蔡春月Ｃａｉ　Ｃｈｕｎｙｕｅ　（浙江智建电子设计有限公司，台州３１７６００）　（Ｚｈｅｊｉａｎｇ　Ｚｈｉｊｉａｎ　Ｅｌｅｃｔｒｏｎｉｃ　Ｄｅｓｉｇｎ　Ｃｏ．，Ｌｌｄ．，Ｔａｉｚｈｏｕ　３１７６００，Ｃｈｉｎａ　摘要：从实际出发，分析建设适合国情的智能小区应注意的要点。　＇　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅ　ｋｅｙ　ｐｏｉｎｔｓ　ｔｈａｔ　ｉｎｔｅｌｌｉｇｅｎｔ　ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ　ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ　ｓｈｏｕｌｄ　ｐａｙ　ａｔｔｅｎｔｉｏｎ　ａｒｅ　ａｎａｌｙｚｅｄ　ｆｒｏｍ　ｔｈｅ　ｒｅａｌｉｔｙ．　关键词：四大要素；设计思想；分步实施　Ｋｅｙ　ｗｏｒｄｓ：ｔｈｅ　ｆｏｕｒ　ｅｌｅｍｅｎｔｓ；ｄｅｓｉｇｎ　ｉｄｅａ；ｓｔｅｐ　ｂｙ　ｓｔｅｐ　中图分类号：ＴＵ８５　文献标识码：Ａ　文章编号：１００６—４３１１（２０１０）ｌ２—００８２一Ｏｌ　有线电视管线敷设。　４．２土建完工后装修前实施的工程　综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装；　上述子系统的其余安装工程；　闭路电视监控系统管线及设备安装。　功地建设一个智能小区的四大要素。　４．３需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程　停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋；　１．１正确的认识　住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程，首先　巡更管理系统室内管线预埋；　要有一个正确的认识，“智能化是一种拟人化的称呼，它不是智能化　ＬＥＤ电子公告栏系统管线预埋；　系统的简单堆砌，也不是意味着生活的“自动化”，更不是最新、最先　综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋（其它管线可　进系统及产品的试验场。因此，业主对“智能化”系统工程的建设，不　在装修阶段走吊顶内敷设）。　应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会，要有一个理　４．４小区广场施工前实施的工程　性正确的认识。　卡通管理系统管线敷设：　１．２合理的需求定位　小区设备监控系统室外管线；　根据小区的特定条件，包括小区的规模和档次、配套设施、建筑　综合布线系统建筑群布线子系统；　布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑，从实际出发，适度超　可视对讲系统网络管线；　前，以实用为目的，选择适合小区实际需要的系统和功能，即“量体　三表自动计费系统网络管线；　裁衣”。　闭路电视监控系统室外管线；　１．３优化的设计　巡更管理系统室外管线敷设ｉ　在合理需求分析的基础上，对适用智能化系统加以优化设计和　公共广播系统管线敷设。　统筹考虑，寻找最经济可行的实现途径，以最少的投资换取最大的　４．５土建工程全部完工后实施的工程　功效。　信息服务中心服务器、数据备份等设备及系统软件安装；　１．４规范的实施　各系统主机设备、机房线路及软件安装；　规范的实施包括确定合适的集成商及供货商，制定分步实施步　各系统调试　骤，规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。　各系统试运行（通常为４５天）；　２设计先行　分系统验收及总验收。　小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施，首先应委托　４．６工程交付使用后逐步完善的工作　有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划，包括制定　应用软件的二次开发和逐步完善；　需求分析报告、初步设计、投资概算、分步实施步骤。　网页建立、更新及系统维护。　３设计思想　５系统集成商及供货商的选择　衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智　５．１系统集成商的选择　能系统的多寡、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和　工程能否依照业主和设计的意图顺利实施，系统集成商的作用　配置是否经济合理，使用、管理和维护是否方便，系统及产品是否成　十分关键，因此其选择一定要慎重，通常采用招（议）标方式来确定　熟适用，因此，设计应遵循以下原则：　系统集成商，衡量的主要指标如下：　公司具有一定的规模，技术、管理及施工人员配备齐全，人员素　①以人为本。②适用性。③可行性。④先进性。⑤可靠性。⑥　一住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技　术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提　高生活质量。如何从实际出发，建设适合国情的智能小区，在此，笔　者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。　１四大要素　“正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成　电话管线敷设；　标准化、开放性。⑦可扩充性。⑧方便易用性。　４分步实施　“智能化”系统的实施不同于机电设备的安装，应与土建工程同　质良好；　公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好；　工程及产品性能价格比报价合理（非低价取胜）。　５．２供货商的选择　供货商的选择标准如下：　公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好　产品具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证：　产品技术先进、开放、成熟、性价比高；　产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常；　产品使用、维护方便。　时进行，但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施，是可　以分阶段逐步实施的，现结合某工程实例介绍如下：　４．１需与土建同时实施的工程　综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设；　可视对讲系统管线敷设；　室内安全防范系统管线敷设；　三表自动计费系统管线敷设；