题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地交易的客体是。 A：土地的实体 B：土地的权利
C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素
2、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。 A：土地评估价格 B：土地成交价格 C：客观市场价格 D：申报地价 E：时间因素
3、土地利用总体规划的意义在于__。
A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施
B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础 E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础
4、有人说，对土地的投资是风险最小的投资。这表明了土地的__经济特性。 A．土地经济供给的稀缺性 B．土地用途的多样性 C．土地用途变更的困难性 D．土地增值性
5、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。 A：土地自然基础不同 B：土地的有限性
C：某些土地具有特殊的自然条件 D：土地等级的差别 E：时间因素
6、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算。 A：概算定额法 B：概算指标法 C：施工定额法
D：类似工程预决算法 E：土地
7、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。 A．买 B．典当 C．赠与 D．交换 E．卖
8、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限
D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素
9、土地取得费和土地开发费均应是__的重置费用。 A．土地被征用时 B．评估基准日
C．相关文件的颁布时 D．土地进行开发时
10、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。 A．4万人/公顷 B．3万人/公顷 C．1万人/公顷 D．12万人/公顷
11、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益．【2008年考试真题】
A：办公经费和业务招待费 B：研究费用
C：对外销售产品时提供的产品质量保证
D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地
12、计算平均发展速度通常采用__。 A．算术平均法 B．几何平均法 C．众数 D．中位数 13、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平
14、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。 A：78．79 B：78．90 C：79．25 D：79．32 E：时间因素
15、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素
16、依据我国城市分类，特大城市是指__。 A．直辖市 B．省会城市 C．计划单列市
D．人口100万以上城市
17、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表所示，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为． A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：时间因素 18、《廉租住房保障办法》，自__起施行。 A．2004年3月1日 B．2005年3月1日 C．2006年3月1日 D．2007年3月1日
19、根据组织形态的不同，投资基金可分为公司型投资基金和。 A：开放型基金 B：封闭型基金
C：契约型投资基金 D：成长型基金 E：土地
20、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。 A．19.5 B．20.5 C．25 D．27
21、公共财政具有的基本特征有__。 A．弥补市场失灵 B．无偿求索性 C．非盈利性
D．法制化的财务
E．为市场主体提供一致性服务
22、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。 A．基准地价修正法 B．基准地价样地法 C．主成分分析法 D．一般估价方法 E．综合分析法
23、某物业用地面积10000平方米，建筑物10层，1～3层每层建筑面积6000平方米，4～10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为。【2004年考试真题】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：时间因素
24、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 B．工矿仓储 C．农
D．公共设施 E．医疗卫生 25、《基本农田保护条例》属于__。 A．法律 B．行政法规 C．政府规章 D．部门规章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据土地估价原则，__应成为估价的主要依据。 A．既往收益 B．实际收益 C．客观收益 D．预期收益
2、根据城市建设的阶段和工作需要，城市详细规划分为。 A：一般性详细规划 B：控制性详细规划 C：特殊性详细规划 D：修建性详细规划 E：总体规划
3、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。 A：占有 B：使用 C：收益 D：处分 E：统计
4、下列属于闲置土地的处置方式的有__。 A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
5、对非法占用土地的，对当事人处以罚款，《土地管理法实施条例》第四十二条规定，罚款额为非法占用土地每平方米__元以下。 A．10 B．20 C．30 D．40
6、反映通达程度的因素主要包括。 A：道路功能 B：道路宽度 C：道路网密度 D：公交便捷度
E：对外设施的分布状况
7、经营性企业在经营过程中的总费用包括。 A：销售成本 B：销售费用 C：销售税金 D：经营管理费
E：农村社会经济发展水平
8、工程进度计划方法中的横道图法的缺点有．【2008年考试真题】 A：看不出每项工作实际花费的时间
B：看不出各项工作之间相互依赖和相互制约关系 C：看不出哪些工作属于关键工作 D：看不出各项工程的内容和进度
E：看不出某项工作提前或落后对整个工期的影响程度 9、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对__进行预测。 A．供求 B．价格 C．时机
D．市场容量 10、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，无论哪类企业、若改制涉
及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，直接到__申请办理变更登记或有偿用地手续。 A．国土资源部
B．土地所在地的省级土地行政主管部门 C．土地所在地的市、县人民政府
D．土地所在地的市、县土地行政主管部门 11、《征用土地公告办法》规定，征收土地由征收土地所在地的市、县人民政府__部门负责具体实施。 A．建设行政主管 B．规划行政主管 C．农业行政主管 D．土地行政主管
12、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。 A．行业内生产者数目或企业数目 B．新企业进入该行业的难易程度
C．行业内各企业生产者产品的差别程度 D．行业内生产者的规模
13、增值税的征收范围包括。 A：融资租赁 B：货物 C：应税劳务 D：进口货物 E：销售的产品
14、影响价格的建筑物的自身因素有。 A：面积、结构、材料 B：临街状况
C：建筑物的年代
D：设计、设备和施工质量 E：朝向、楼层、建筑物外观 15、在统计中，众数是．【2008年考试真题】 A：一种统计意义上的平均数
B：分布数列中处于中点位置的数值 C：一种位置平均数
D：分布数列中出现次数最多的数值 E：去掉最大值和最小值后的平均数
16、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。 A．450 B．600 C．750 D．1125
17、生地价格、熟地价格、毛地价格是按__进行分类的。 A．权利类型
B．价格形成方式 C．价格表示方法 D．土地的存在形态
18、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有__。 A．年利润率 B．平均利润率
C．借款市场中资金供求比对状况 D．企业利润率
E．经营成果的预测方案
19、居住区内的建筑工程主要由构成。 A：公共建筑 B：居住建筑
C：市政设施用房 D：小品建筑 E：工程管网 20、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。
A．每五年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
B．每三年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
C．每两年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案
D．每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案 21、下列关于地租和地价描述正确的是。
A：地租的占有是土地使用权借以实现的经济形式 B：土地价格的高低取决于可以获取的地租的高低 C：地价是地租的资本化
D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分 E：土地
22、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。
A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估 B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求 C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间 D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关 23、投资回报率的确定通常考虑的因素有__。 A．开发土地利用类型 B．开发土地本身的条件 C．开发土地所处的地理环境 D．开发周期的长短
E．开发土地所处地区的政治经济环境
24、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。
A．土地所有权
B．所有权、使用权不明或者有争议的财产 C．建设用地使用权
D．依法被查封、扣押、监管的财产
25、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。 A：临时建设用地 B：存量建设用地 C：永久建设用地 D：集体建设用地 E：35％～50％
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