高层设计要求

1．设计条件：

A项目概况：

本项目为高层商住楼，是集住宅、商场、停车及配套设施的综合性高层建筑；

1、规划用地面积10000m2,

东至规划住宅，南至区间道路，西至昆敖大道，北至规划路（具体见附图规划红线图）

2、用地使用性质

商场及住宅

3、用地使用强度

3.1 容积率：≤2.5

3.2 建筑密度：≤40%

4、建筑设计要求

4.1 建筑规模：≤15000 m2

（不包括地下室和架空层）

高层住宅≤13200m2；商场≤1800m2

4.2 建筑高度：≤50米

4.3 建筑后退：

东退规划红线裙房≥5米，高层≥8米

南退用地红线裙房≥5米，高层≥8米

西退用地红线裙房≥10米，高层≥15米

北退用地红线裙房≥5米，高层≥8米

西北退道路切点连线裙房≥10米，高层≥15米

4.4 交通出入口方位：

南侧区间路、北侧规划路

4.5 停车泊位：

按浙江省标准《城市建筑工程停车场设置规划和配套标准》设置

4.7 绿化：绿地率≥30%

4.8 建筑类别：二类

建筑防火等级：一级

建筑高度：≤50米

建筑层数：≤12层

抗震设防烈度：6

总平面及用地范围：

详见附图；

B建筑设计：

商场为底一或二层，大开间（建议7500x7500）布置；商业布置在临昆敖大道的东侧，地下车库的上部，商业人流由室外台阶引入；

住宅户型设计要求：使用功能划分明确、布局合理紧凑、动静分离。在节能方面予以重视，重点要求采光通风良好。三室户建筑面积要求为110~130 m2（复式住宅可放大到150~160 m2），二室户建筑面积要求为80~100 m2。

⑵核心筒：

电梯2台（1台客梯2. 4×2.4；1台客消梯2.4×2.4；前室、配电间6—10 m2，风机

房10 m2；管道井（防烟道、水暖道、强弱电）；楼梯宽＞2700

C结构选型：

a.地下室采用现浇钢筋砼结构体系；

b.地下室上部高层住宅拟采用框架剪力墙结构；

c.楼屋盖体系拟采用现浇钢筋砼梁板体系；

d.本工程基础根据地质报告拟采用桩基础。