办公室装饰装修设计及消防报审文件报审程序

办公室装饰装修设计及消防报审文件报审程序

一、 办公室常见类型

综合型办公室通常会有接待区、等候区、董事长室及总经理室（均安排秘书位置）、财务室（内含总监室、财务接待台）、副总经理室、部门经理室、休息区、更衣室、贵宾室、大会议室、4-12个洽谈室、放开式办公区、机房、储藏室。部分公司设置贵宾室、多功能厅等功能。

简约型办公室通常会部分设有接待区或只设置LOGO墙、总经理室、财务室、会议室、0-2个洽谈室、放开式办公区、机房储藏室合并或不设置。部分公司设置等候区、副总经理室、休息区等。会议室通常靠近接待区，不开会时也可作为洽谈室使用。

二、各功能分区及常识

接待区功能：接待区功能通常包括造型接待台、造型LOGO墙、造型吊顶、开敞式等候区。按照公司规模及需求，通常为1-2名接待人员。

接待区电路及其它常识：通常设置地面插座（包含电源、语音及数据插座）2-3套，部分公司在等候区另增加1套插座。水族箱或鱼池电源等。考虑有门禁系统电源及网线（考勤系统传输线）。大型公司及外企要考虑宣传影音设备电路。照明电路分多路操纵，分不操纵筒灯、射灯、顶面及墙面暗藏灯光、接待台内暗藏灯光。部分公司增加水幕灯光、水下灯光、水族箱或鱼池灯光、展架灯光。

会议室：了解客户对会议室数量、档次、功能、人数等方面的需求，通常以顶面及墙面造型、灯光及较好的地毯突出档次和成效，是办公室设计的亮点之一，会议桌椅的档次通常较高。部分

大会议室设置软包折叠墙，使一个大会议室能随时变成两个中型会议室。多半会议室有展现产品或展现奖章、证书、企业文化宣传功能。中小型公司的会议室设置在接待区邻近，不开会时有洽谈室的作用。不同规模的公司对大会议室的容纳人数的明白得不相同，大型办公室及部分中型会议室有多个大、中、小型会议室。人数多面积小的大会议室可采纳在会议桌的第二、第三排摆放椅子列席的方法，列席的椅子常见的有会议椅、体积小的椅子和带写字托板的培训椅。

会议室电路：会议室通常用防水金属地面插座，集中配备1-3套电源及网络插座，或通过会议桌板内的走线槽给每个座位配备电源、网络、话筒（大型或特大型定做会议桌配备2个或每席1个，中小型会议桌无话筒）等设施。部分会议室配备1部壁挂/桌面分机。灯光操纵包括主照明、投影辅助照明、装饰照明、展现照明等。

多功能厅：涵盖大会议室、培训室、影音室、演播室等功能，家具的分装合并性、舞台的可变换性、灯光的多功能性比较齐全，按照不同公司的需要，进行投影、演讲、报告、视频会议、电话会议、会议录制、安防监控、DJ台等设备的配置，部分安装软包折叠墙体、吸音墙面。

财务室：大型办公室及部分中型办公室通常财务室内含财务总监室、财务接待台、多组文件柜，部分公司按照需要设置档案室/资料室或密集柜。中小型财务室通常配置2-5人人，大型公司财务室向客户询咨询人数及资料室及密集柜。财务室通常设置在邻近董事长室或总经理室、远离出入口的位置。

开敞式办公区：按照部门划分区域，通常给每个职员位设置电源插座、数据及语音插座。开敞式办公区灯具分多路操纵可达到节电功能（分区操纵及隔行操纵较常见）。

机房：地面通常使用抗静电地板(做接地处理），强电常用设备为配电箱、电表，弱电设备有机柜，内装网络交换机、电话交换机、监控主机、监控显示器及硬盘录像机、服务器、音频视频

设备等。

机房电路及专门要求：机房电源插座回路不与办公电源插座回路共用。机房需要常年制冷，因此要用壁挂空调或一体机，中央空调系统不接入机房。

洽谈室：中小型公司通常洽谈室设置在接待区邻近，大型公司及部分中型公司按照需要有部分洽谈室设置在其他区域。

总经理室：部分公司的最高级不，总经理室内设置班台、背柜、沙发、茶几等部分设置小会议桌。通常会设计造型吊顶，分多路操纵照明灯光、装饰灯光。部分总经理室内含休息室。总经理室面积通常在15-30平米（不含休息室）。

董事长室：沙发区面积较大，采纳专门厚重的班台、沙发、茶几，通过造型装饰墙面、高档壁纸、有文化气息的字画或饰品提升档次，通常设计高档地毯、有特点的顶面造型和厚重的双开门，面积通常设计在35平米以上，部分内含休息室

部门经理：大型及部分中型公司公司设置多个部门经理室，面积通常在7-10平米，设置主管桌或带副台的办公桌，设置1-2个客椅，设置文件柜。

行政办公室：通常设计在离入口和洽谈室近的位置，部分公司行政人员在开敞区办公，行政经理设置直播电话和分机，行政人员文件柜较多。

茶水间：设置茶水柜、休闲型桌椅或现场制作造型桌面，部分做造型吊顶及造型墙面，是休闲、洽谈、交流的场所。部分大规模公司的茶水间是对外等候室的作用，并设有专人服务。

茶水间电路：安排微波炉、咖啡机、面包炉、冰箱、饮水机等，插座线路与工作电路区分开。

多路灯光与造型吊顶及造型墙面配合。

开水机。大型公司会在茶水间或靠近水源的地点设置开水机，多半开水机采纳380V电源，建议采纳单路配电箱供电。

商务间：大型及中型公司设置商务间，要紧放置大型复印机，多功能一体机、网络打印机等办公设备，部分公司设置文档架（开敞式多格文件架），存放未及时取走的文件和不同规格、类型的空白纸张及装订材料。

休闲区：相当于开敞式茶水间，以休闲灯光、造型、色彩突出气氛

贵宾室：相当于董事长室的档次，通常设计高档的红地毯，设计高档、厚重的单人沙发，墙、顶、地及家具均庄重、大气。

培训室：面积相对宽松的培训室采纳配套培训桌椅，面积与人数对比系数较小的培训室通常采纳有托板的培训椅；内部培训室以经济有用为主，通常采纳矿棉吸音板吊顶、石膏板墙填充隔音岩棉；对外的培训和注重设计的培训室通常在装饰材料及吸音材料方面投入较高。

培训室电路：预先考虑吊装投影机及音箱的网络插座、电源插座、电源延长线、音频视频延长线。照明亮度通常考虑三种以上亮度（播放投影时记录笔记、只突出演讲老师、中等亮度、全照明亮度）

更衣室：统一着工装的中型或大型公司询咨询是否设置男女更衣室，更衣室内有换衣凳及更衣柜，不设置电源插座。安排在采光不行、拐角及有异形墙体的地点。

储藏室/杂物间：不设置电源插座只有主照明灯具及线路。安排在采光不行、拐角及有异形墙

体的地点。

办公库房/小型中转库房：不设置电源插座，只有主照明灯具及线路。安排在采光不行、拐角及有异形墙体的地点。

生产库房：大面积库房无灯具及所有电路，照明采纳手电筒。

更衣室、储藏室通常会议室通常安排在不靠窗的地点，注意增加换气功能。

第二章 消防报审程序及所需的文件

消防报审常识

做好全套电子版报批图纸,经我公司审核无误，交定金后套我公司图框，晒蓝图后，收费后予以盖报审章及提供营业执照、资质证明，消防设计专篇也可由我公司代理制作。

领到消防局批文后，施工单位办理报现场手续。

消防局指定的许多于3种材料的燃烧检测，每项检测费3500元，由客户直截了当向检测公司支付。

施工后完成消检（消防检测）、电检（电路检测）并出报告，检测费用由客户直截了当向检测公司支付。参考价格：消检及电检每平米分不2-3元。

客户做好竣工图经我公司审核合格后予以盖章（含在已收的盖报审章费用里）。

由我公司制作消防报审图，需装饰公司提供设计方案及原始结构图、原始消防水路图、原始消防电路图、原始动力排烟图（自然排烟除外）、原始配电系统图。装饰公司提供的设计方案包括装修设计讲明、电气设计讲明、原始结构图、平面布置图、地面铺装图、墙体布置图、插座回路图、灯具回路图、灯具操纵图、配电系统图、施工区域图。

室内装修报审材料

报开工按各区消防处要求提供晒成蓝图的报审图纸，并在封面加盖设计单位公章及设计资质章，在每页加盖设计资质章。

一同报开工的其他文件包括大厦消防审核意见书复印件、消防设计专篇（设计单位盖章）、建设工程消防设计审核申报表、建设单位营业执照复印件、建设单位托付书、建设单位法人身份证复印件、被托付人身份证复印件（建设单位盖章）。

报现场需填写施工现场报审备案表，连同施工单位提供营业执照及资质证明复印件、施工组织设计、用火用电制度、消防安全协议一起盖章，办理报现场手续。

报验收持竣工图（盖章）、装修材料燃烧检测报告、消检及电检检测报告办理验收申请手续，消防处派人到现场进行验收。

第三章 报审图纸讲明

图纸名目：列出所有图纸名称及图纸编号。

图例：列出所有图例图形及名称，如在每张图中标注图例，本页可不制作。

装修设计讲明：讲明工程地址、面积、图纸编制依据及规范、装饰材料防火等级。

电气设计讲明：讲明设计时所参照的规范、标准，简单叙述配电箱、灯具、应急照明、电线电路的用材。

消防设计讲明：讲明设计依据及参照规范、主体建筑概况、消防水源及消防设施。

原始结构图：由物业提供的建筑原始结构图中施工区域的原始墙体结构，带轴线。

墙体分布图：到天花墙体及不到天花墙体用不同线型表示，标明消防通道。不得对承重墙、防火墙、抗震箱体墙进行拆除或扩宽门窗洞口，持设计院批准文件、图纸并盖章的除外。

平面布置图：办公家具、墙体、摆放物品（落地式设备及其它不常移动物品）及消防通道、机房、强电配电箱、弱电机柜，含公用通道的标明消火栓、灭火器箱，不得遮挡配电箱、消火栓，不得摆放家具及其它物品占用消防通道。

地面铺装图：标明各区域使用的地面材料。常见地面材料有地毯、地砖、石材、抗静电地板、木地板、石塑地板、地坪漆等。

综合天花图：标明所有到天花的墙体及在天花表面显现的喷淋、烟感、温感、消防广播、空调风口、灯具等。

消防喷淋图：喷淋系统的供水、排水示意图，标明供水管径、水源及喷淋头位置，不吊顶的区域将朝下喷淋改为朝上喷淋。

消防烟感图：标明烟感位置、系统来源。

安全出口指示及应急照明操纵图：按照逃生路线安装相应数量的出口指示灯、安全出口灯、应急照明灯，上述灯具内有蓄电池或夜光功能，并长期与专用灯具电路连接。

排烟图：动力排烟（空调回风系统）或标明可开启窗占建筑面积的比例。

照明回路图：每路负荷不超过2KW（千瓦），通常每路操纵灯具在20个以内，标明从配电箱引出的电路走向示意，并用不同的图标表示不同的照明灯具，常见灯具例如格栅灯、斗胆灯、筒灯、射灯、暗藏灯带（T5灯管或LED发光灯带）、灯箱片灯带。

插座回路图：常规采纳BV2.52mm塑铜线，每路插座7-8个，每路总负荷2 KW，地面插座、墙面（含屏风内）插座、空调插座、380V插座用不同的图例表示。空调电路、机房电路及开水器、其它高负荷设备采纳国标BV42mm（4平方毫米铜芯线），每路负荷5千瓦或BV62mm塑铜线（每路负荷8千瓦）

照明操纵图：标明每个开关所操纵的灯具。常用开关分为单联单控、双联单控、三联单控、四联单控。

配电系统图：配电箱总控开关型号、照明电路的回路及满负荷电量、照明备用电路、供电电路的回路及满负荷电量、供电备用电路、空调电路回路及荷载（中央空调无备用电路，其余空调留备用电路）。机房、厨卫、开水器、应急照明、其它高负荷设备分不设单独回路或设置单独配电箱并标明荷载。380伏供电设其它高负荷设备备单独列出配电系统图。大面积办公室如有多个配电箱时分不列出配电系统图，开水器及其它高负荷设备可能由独立配电箱操纵并列出配电系统图。照明电路采纳国标空气开关，其余均采纳国标漏电爱护空气开关。

报现场时提供施工区域及消防器材、楼外消防通道图：在楼层图中标明施工区域并用斜线填

充，与非施工区域区分；标明楼层的消火栓、灭火器箱、消防通道、施工用灭火器（50平米/个）、消防电话、手动报警器等消防器材；标明楼外消防车通道的宽度（不小于4米）。

对大厦物业报审增加通风系统报批图（中央空调设施有关图纸），弱电机柜及弱电插座分布图（机柜、网络插座、电话插座、摄像头、有线电视、卫星信号、背景音乐、播放型闭路电视、门禁网线等）

第四章 部分消防系统及中央空调系统设施

手动报警器：类似于地铁每个车门旁边的消防报警按钮，商业或写字楼用的功能更强大。

烟感：烟雾感应报警器。全楼联网，中控室统一治理。检测到烟雾浓度达到一定程度时，监控室显示警报，保安对报警区域进行查看。

温感：温度感应报警器。全楼联网，中控室统一治理。检测到温度达到一定程度时，监控室显示警报，保安对报警区域进行查看。

喷淋：自动喷水灭火器。当温度达到危险标准时，喷淋中的腊封融解，通过供水管的压力自动喷水灭火。改动喷淋时先泄水，改后供水并测试水压及是否漏水。

消防广播：全楼联网的音箱及播音系统，可播放人工讲话及背景音乐。

壁挂空调：办公室装修按照客户需要会增加中央空调以外的壁挂或吸顶式空调，例1：冬季时中央空调系统会统一供热，机房需要全年制冷；例2：设备或人员过于密集或大厦中央空调系统不行；例3：处于大厦最高层（部分大厦结构保温成效不行）。

空调风口：送风口、回风口、新风口。每个封闭房间都应有上述三种风口，不到顶的房间内外通过空气流淌调剂温度。部分灯具的灯体背板设置有排风孔，在自然回风的系统中代替回风口。

通风系统（中央空调）：包括风机盘管、中央空调机房设施、冷凝水水路、温控调剂器、供电电路及调剂电路、风道及风道保温层、空调风口（散流器）、风量调剂阀。

数码温控调剂器：近几年竣工的大厦普遍采纳数码温控调剂器——液晶显示面板，内置微电脑程序，调剂精度专门高，改造程序及费用较低。

旋钮调温调剂器：早期常用的中央空调温控开关——线路为1根地线、1根零线、3-4根火线，对温度有3-4个选择，标注为最高、高、中、低。