绥阳县市场调查报告(1)

绥阳市场调查报告

一、对项目周边房地产项目调查

1、绿洲商贸城

项目地址：贵州省遵义市绥阳县幸福大道与遵绥高速交叉口（绥阳客车站旁） 开发商：贵州绥阳绿洲置业有限公司 总建筑面积： 47万平米 占地面积：400亩 商铺信息表： 房号 建筑面积（平米） 单价（元/平米） 总价（元） 公摊系数 活动价格 备注 1-3（楼） 30-150 6980-9550 20万-143万 5% 反租三年一次性抵扣总铺价的18% 整层售卖 4-6（楼 30-150（单层） 6980-9550 20万-143万 5% 反租三年一次性抵扣总铺价的18% 1-2层合买 7-12（楼） 30-150（单层） 6980-9550 20万-143万 5% 反租三年一次性抵扣总铺价的18% 1-2层分买

备注：该项目一期2013年6月16日开盘，一期共150个商铺，300套住房（已售完），商铺至今已售出50个。项目自身配套酒店、宾馆、KTV、保健会所、咖啡厅、茶庄等。

2、幸福金港

物业类型：城市综合体

地址：绥阳县幸福大道中段（与天台西路交汇处），毗邻绥阳中学，依托绥阳一

级客运站的建设（客运站2015年1月29日试运营） 总建筑面积：约14万平米

开发商：绥阳聚源鑫发房地产有限责任公司 住宅建筑面积：约4.5万平方米

商业建筑面积：约9.5万平方米（其中商铺约3万平方米） 住宅情况如下： 主力户型 建筑面积（平米） 单价 （元/平米） 总价（元） 套内面积（平方米） 备 注 优惠单价 三房两卫 115.23 3280 377954.4 93.08 二梯四户/五户 3180元/平米

备注：本项目是一个大型城市综合体，有写字楼一栋，销售均价是6500元/平米。商铺2层，一层销售均价为38000元/平米，二层销售均价为8000元/平米。住宅2栋，总层数27层，一栋两个单元，一个单元两梯四户，一个单元两梯五户，总共四个单元，户型有两房（80.63平方米）、三房（105—116平方米）、四房（136平方米），共486套住房，2014年12月27日开盘，目前的销售率在50%左右。住房目前的销售政策是全额付款每平米优惠100元，贷款每平米优惠80元，优惠后均价为3200元。

3、绥阳.新天地

项目地址：贵州省遵义市绥阳县幸福大道（绥阳客车站旁） 总建筑面积：41万平米 开发商：亿和置业

住宅建筑面积：一期17万平米

备注：本项目前未开始销售（2015年2月1日正式开盘）。

该项目的建筑风格是公园豪景社区，新古典主义欧式建筑，有5层电梯房、5层步梯房，总层数30层，一期240套，主力户型以113㎡3房2厅2卫、131㎡3房2厅2卫3阳台为主，公摊：电梯房16%，步梯房6%，小高层10%。销售政策为买三房得四房，最高赠送50月月供。

4、璐源•城市广场 物业类型：城市综合体

地址：绥阳县洋川镇红五社区（幸福大道中段） 总建筑面积：89.35万平方米（按三期完成建设） 开发商：贵州璐源瑞德置业有限公司 车 位：5000个 总 户 数：6000户 楼层状况：3-33层

主力户型：84.26㎡（3室）—121.85㎡（4室）（两梯六户，三梯八户） 备注：本项目属于城市综合体，于2014年9月27日开盘。共33层，一、二、三层是商铺，29000起价。住宅共有30层，共1000套住房，已售600套，销售率60%，均价3300。销售人员态度较差。

5、诗乡山点水文化生态苑

项目地址：贵州省遵义市绥阳县洋川镇诗乡门村（207省道旁） 总建筑面积：70万平方米

开发商：贵州正宇房地产有限开发公司 住宅建筑面积：40万平方米 商业建筑面积： 10万平方米

容 积 率：3.67 车位信息：3800 住房情况： 房号 建筑面积（平米） 单价（元/平米） 总价（元） 套内面积（元） 公摊系数 备注 优惠单价 1-3-16-4 1-1-20-1 123.58 3260 101.15 3250 390513 328738 97.99 80.21 20.7% 20.7% 二梯四户 二梯四户 2836元/平米 2855元/平米 备注：项目占地约218亩，建筑面积69万多平方米，其中住宅40万平方米，商业10万平方米，地下综合建筑16万平方米，其它配套建筑4万平方米，一期推出240套，到目前为止已售出100多套。总层数为17层，住房15层，商业2层，共3期，一期主力户型：122~139平方米，销售均价为3080/平米。销售政策为年底促销活动买房送车（8万左右，福特）

6、南鸿中央城 物业类型：住宅、商业 地址：体育馆旁

总建筑面积：37.685067万平方米 开发商：贵州南鸿城投（集团）有限公司 住宅建筑面积：30.1969465万平方米 商业建筑面积：7.993357万平方米

户 型：一房、两房、三房、四房（59—142平方米）

备 注：本项目涵盖高层精品住宅、豪华商务街区等多元化功能组合。共32层，一、二、三层是商铺，29000起价。住宅共有29层，均价3100。2015年1月2日开盘，20层以下住房80%已售完。

绥阳县位于贵州省北部，大娄山脉中段，隶属遵义市管辖。全县南北长75多公里，东西宽56多公里，国土总面积2566多平方公里，占贵州省总面积的

1.45%，占遵义市总面积的8.28%。东连湄潭，南临遵义，西接桐梓，北靠正安。205省道贯穿全境，遵义至绥阳县城段公路为高等公路。县城距川黔铁路李家湾火车站22公里，距遵义38公里，距贵阳市180多公里，距重庆市330多公里，处长江经济带重庆经济辐射区。全县现辖12个镇3个乡，113个行政村，总人口53万人。

绥阳位于贵州黔北腹地大娄山脉中段，平均海拔866米。属中亚热带湿润季风气候，年平均气温15.1℃，年降雨量1160毫米，全年无霜期283天，年日照时数1114.2小时 旅游资源

绥阳县旅游资源较为丰富，由于芙蓉江及其干流清溪河、羊岩河、赤尾溪河谷幽深，两岸山峰耸立，喀斯特地貌尤为显露，形成了原始森林和溶洞群的自然景观。随着社会经济的不断发展，“诗乡”、“辣椒之乡”、“黔北粮仓”的美誉声明远播。宽阔水原始森林自然保护区位于县境内中北部偏西，是贵州省大娄山山脉东段唯一残存下来的一片原生性较强的落叶、常绿阔叶混交林，包括第三纪残留下来的古老稀有植物珙桐、亮叶水青杠。双河溶洞国家地质公园位于县城北面的温泉镇桂花村，是以喀斯特洞穴和古老的孑遗植物及其保存地为主。兼有温泉、喀斯特峡谷、瀑布、奇峰异石、地质构造等，是地表地下地质遗迹景观浑然一体的地质公园，区内自然性、系统性和完好性在国内乃至世界上都是稀有的。截止2003年4月已探测长度为70多公里，成为中国最长、世界排名第20位的巨长洞穴，是我国在洞穴探测历史上的一个重大突破。 诗乡文化

诗乡文化可追溯到东汉尹珍设堂办学，历史积淀深厚，创作源远流长。当代，诗乡走出了廖公弦、李发模、祝焘、杜兴成等著名诗人、画家、音乐家，境内氛围浓厚，活跃着大批文学艺术爱好者，他们吟唱、描绘绥阳县的山水风情、社会发展，出版了以诗歌为主的各类专著70多套，发表文艺作品1万多件，有些作品被译成英、法、俄、意等文学作品介绍到国外。

1993年，县城所在地洋川镇被贵州省文化厅命名为“诗乡”，2001年被评为全国文化先进县。 自然条件

绥阳属中亚热带湿润季风气候，这里冬无严寒，夏无酷暑，气候宜人，平均海拔866米，年平均气温15.1℃，年降雨量1160毫米，全年无霜期283天，年日照时数1114.2小时。

绥阳独特的自然地理环境，有28座中小型水库，65条河流，水能蕴藏量8万千瓦，森林覆盖率28.7%，荒山草坡300万亩，已探明的矿产资源有煤、铁、硫铁、钾、铅锌、石膏矿、瓷土矿等几十种，同时还盛产天麻、杜仲、金银花等650余种中药材，有以“绿色宝石”著称且为地球同一纬度仅存的一片原始森林——宽阔水原始森林，有可饮可浴，四季不竭，水质清澈透明的天然温泉，有神秘深幽的中国第一洞的国家地质公园——双河溶洞，还有湖光山色的后水湖、堪称“中国一绝”的石房子和有贵州张家界之称的九道门等风景区。 社会事业

绥阳物产丰富，素有“黔北粮仓”之称，境内有4个万亩大坝，10个五千亩大坝，是“全国商品粮基地县”、“国家农业综合开发县”、“国家无公害农产品蔬菜基地示范县”、“中国辣椒之乡”，现已建成8万亩优质烤烟、15万亩辣椒、8万亩蔬菜、6.25万亩药业（金银花4万亩、黄栀子2万亩、葛根0.25万亩）、10万亩优质玉米、10万亩优质稻、20万亩油菜、4万亩方竹等八大产业基地，绥阳“朝天椒”被列为全国七大名椒之一，远销国内外；绥阳银丝空心面以手工精制而成，为清乾隆年间贡品，1989年获全国首届博览会“银质奖”，还有高级烹调油、方竹笋、蕨苔、金银花、杜仲等一批土特产品、中药材深受消费者青睐。 绥阳有良好的区位优势和交通、通讯等条件。现在我们从绥阳县城到历史名城遵义42公里40分钟，到省城贵阳180公里约3小时，到重庆300公里约4小时。目前，全县通车里程达2000公里以上，207省道从南到北横贯县境，303省道横穿北部四个乡镇到桐梓县接正在修建的遵崇高等级公路，现正在加紧实施三年乡乡通油路、村村通公路工程。已建成国电网遵义至绥阳110千伏，绥阳至旺草35千伏输变电线工程，县境内小水电装机容量2950千瓦，年发电量540千瓦小时，现装机容量5万千瓦、投资3亿元的清溪河水电站即将动工修建，现全县已开通40000门程控电话和30000部移动电话，乡乡实施通电话，礼仪、电报、特快专递、邮政快件一应俱全，县城区面积6.5平方公里，全县城镇化率达26.3%。

经济建设

绥阳是开放的绥阳，这些年，我们致力于实施对外开放带动战略，着力打造适应外资、内资、民资等各类资本降落的“跑道”，营造优良投资环境，确保投资者有钱可赚，有利可图，如今的绥阳正成为投资兴业的一方热土，全县现有外来投资企业38家，利用外来投资资金30644万元，涉及农产品加工、畜产品加工、水资源开发、煤炭资源开发、建筑建材业、家用电器配件加工、酿酒业等行业，如引进广州祥兴公司投资1800万元现已建成年屠宰50万头生猪的生产线，广东惠乐公司投资1500万元建成年可提供1万头外二元生猪的种畜场，引进三旺公司建成年养殖100万只家禽（鹅）的养殖场，现正着手建立孵化、加工一体的生产车间，引进山东青岛义庭公司生产海尔冰箱零配件，年可创产值2000万元，年可提供利税收210万元，引进四川宝光药业投资1500万元，进行煤炭资源的勘探，现正着手规划煤炭资源的开发等等。

农业生态种养业和林业：重点围绕八大产业基地和国家级生态示范区，寻求现代花卉、观赏农业、生态林业、蔬菜种植、畜牧水产养殖、农副产品加工、辣椒制品加工、药材加工（金银花）项目、规划建设芙蓉江流域沿江绿色生态观光防护林带建设、207省道绥阳段沿线绿色观光长廊。

能源建设：重点围绕一火一水电站建设，抓好煤炭资源和水资源的开发利用。目前我们正着手绥阳火电厂的建设，现全县已基本探明的煤炭资源贮量有8.63亿吨，正待开发利用 城市荣誉

绥阳是“全国商品粮基地县”、“国家农业综合开发县”、“国家级生态示范区”“国家无公害农产品蔬菜基地示范县”、“中国辣椒之乡”，“中国金银花之乡”，“全国蔬菜产业重点县”、“全国农业标准化示范点蔬菜生产合格县”、“全国绿色果菜之乡”。绥阳“朝天椒”被列为全国七大名椒之一，远销中国内外；绥阳银丝空心面以手工精制而成，为清乾隆年间贡品，1989年获全国首届博览会“银质奖”，还有高级烹调油、方竹笋、蕨苔、金银花、杜仲等一批土特产品、中药材深受消费者青睐。绥阳是“全国文化先进县”、“中国诗乡”“中国布谷鸟之乡”。省级科技先进县、省级文化先进县，贵州省“治安模范县”等称号。

2011年全县财政总收入绥阳县实现地区生产总值41.02亿元；财政总收入4.09亿元，其中一般预算收入2.44亿元；全社会固定资产投资34.03亿元；规模工业总产值27.8亿元；规模工业增加值6.19亿元；农民人均纯收入5779元；社会消费品零售总额10.63亿元。

对本项目的市场分析

经济建设得到快速的发展，房地产项目在当中占据非常重要的地位，1月26日，全市示范小城镇暨城市综合体建设推进现场观摩会走进我县，副市长刘兴万带领各县（市、区）分管城建建设领导、住房城乡建设局主要负责人进行观摩。县委副书记贺佳卿，副县长钱朝君陪同。

诗乡映象项目是全省“5个100”工程中的城市综合体建设项目之一，在2013年度全省100个城市综合体考核中，排名28位，2012年8月开工，2014年7月全部竣工交付使用，历时2年，成为贵州省首批完工的城市综合体项目。截止目前，诗乡映象综合体累计完成投资约3.32亿元。其中，唯中酒店作为绥阳县第一家四星级酒店，已于2014年 5月1日开始运营，目前月营业额达75万元，较大提升了绥阳县对外接待能力，展示了绥阳形象。

观摩的第一站是诗乡映象，与会人员走进高档住宅小区，合理的空间布局，靓丽的绿化带，实现户户朝南的舒适格局，每户均设计南向大阳台，拥有充足阳光，舒适性花园洋房让与会人员看后为之赞叹，纷纷用手中的手机拍下这里的舒适环境。刘兴万一路看一路详细询问该项目建设周期，投资情况，和酒店的营业状况等，在了解相关情况后，刘兴万对该项目给予高度评价，他指出，这个项目规模大，设计合理，功能齐全，融合了城市综合体必要的元素。

来到郑场镇，与会人员观摩了卧龙村高效农业示范园区金银花特色种植基地。该镇以此为重点打造现代农业示范区，大力发展金银花产业，完成1万亩金银花核心种植示范区和5000亩金银花产业观光带建设，并将于今年2月份承办全市农业现代化建设现场观摩会和省“5个100”工程农业示范区验收。刘兴万现场听取我县打造金银花产业思路，并详细询问金银花种植销售和农民的增收情况，对我县农业产业化做法给予充分肯定。

绥阳区位条件优越。距遵义市30公里，贵阳市180公里，重庆市270公

里。高速公路直通县城，15分钟可到达遵义机场，独具“空中走廊”优势。县城中心城区面积5.5平方公里，常住人口12万人，城镇化率37.6%。

绥阳农业优势突出。粮食产量稳定在27万吨以上，粮、油、烟、畜、椒、药、菜等七大特色产业初具规模，金银花、生态土鸡获得地理标志证明商标，是“中国绿色果蔬之乡”、“中国布谷鸟之乡”。

绥阳工业发展迅速。县内风华工业园区规划面积15.95平方公里，而已装备制造园、机电产业园、轻工产业园、高新产业园、农产品加工园。现有入园企业34家，其中规模工业企业16家。绥阳煤电化循环经济工业园区为县级工业园区，规划面积15平方公里，布局煤电化一体化基地中心工业区、煤炭工业区和附属配套加工工业区。省级贵州省绥阳经济开发区首期面积8.18平方公里，是以煤化工、装备制造和民族医药、特色食品加工为主导的工业园区。

近年来，政府对于房开商有较大的支持力度，本项目交通便利，左边是绥阳以及一级客车站，是对外的一个码头，人流量比较大，对于本项目的酒店业来说是一个很大的契机。

右边是绿洲商贸城和工业园

对面是未来的县人民医院（用地）

背面是大型的金银花交易中心，是绥阳产业引擎政府主导项目，中药材茶叶交易市场

对于本公司来说，周边新兴项目众多，竞争对手较多，对手的销售情况也不是很好，销售周期较长，要做好这个项目必须吸引外来开发投资商。

2015年1月29日