《资产评估》形考作业辅导(二)

1、单台设备 机组 成套设备 2、物理寿命 技术寿命 经济寿命 3、自然特性 人文特性 4、70 50 50 40

5、基准地价 标定地价 出让底价 6、一般因素 区域因素 个别因素 7、工程进度法 成本法 二、单项选择题

1、B 2、B 3、C 4、D 5、A 三、多项选择题

1、AC 2、ABD 3、BCDE 4、ACD 5、BD 四、名词解释

1、成套设备：见教材70页 2、标定地价：见教材111页 3、土地征用费：见教材114页 五、简答题

1、简述机器设备重置成本的构成。

答：重置成本亦称重置全价，通常指与被评估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，具体包括设备的直接费用和间接费用。直接费用包括设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费、必要的配套费以及进口设备的关税、增殖税、银行手续费等。间接费用包括为购置、建造设备而发生的各项管理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。 2、

简述土地的自然特性和经济特性。 答：（1）土地的自然特性 A、数量的有限性 B、位置的不可移动性 C、效用的持久性 D、效用的差异性 （2）土地的经济特性 A、用途的广泛性 B、供给的稀缺性

C、社会经济位置的可变性 D、可垄断性

3、简述路线价法的评估思路及计算公式。

答：所谓路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该街道上，此单价称为路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法算出邻接该街道的各宗地块价格的一种估价方法。公式为： 宗地地价=路线价× 深度指数× 宗地面积（正常情况）

被估宗地总价 P=A．

(KM)iii1n宗地地价=路线价× 深度指数×宗地面积 ×修正系数 （不正常情况）

1

六、计算分析题 1、解： 经济性贬值率=[1- ] 100% =18.24% 2、解： 年超额运营成本净额 15000.72000 =50 （1-25%）=37.5（万元） 被评估设备的功能性贬值额 =37.5 （P/A，8%，5） =37.5 3.9927=149.73（万元） 3、解： （1）计算房地合一状态下的总收入 总收入=3000× 12=36000（元） （2）总费用=7600（元） （3）计算总收益 总收益=36000-7600=28400（元） （4）计算土地收益 土地收益=1000×300×7% =21000（元） （5）计算建筑物收益 建筑物收益=28400-21000=7400（元） （6）建筑物折旧率=1/25 ×100%=4% （7）建筑物价格 =7400÷（8%+4%）×[1— ] =61667×0.9412 =58041(元) 《资产评估》作业辅导（三） 二、 填空 1、货币资金 短期投资 应收项目 存货 2、促销型无形资产 制造型无形资产 金融型无形资产 3、20 10年 4、附着性 共益性 累积性 5、独占许可 一般许可 6、政府债券 公司债券 金融债券 7、累积优先股 参与优先股 可转换优先股 二、单项选择题 1、A 2、A 3、B 4、A 5、B 三、多项选择题 1、BCD 2、ABC 3、ACD 4、CD 5、ABCD 四、名词解释 1、商标：见教材222页 1112%25 2 2、专有技术：见教材214页 3、资源性资产：见教材258页 五、简答题

1、流动资产评估具有那些特点？ 答：（1）流动资产评估是单项评估； （2）必须选择评估基准时间；

(3)受企业牵制大，对企业会计核算资料依赖程度高； (4)考虑评估时间和评估成本；

（5）动资产的帐面价值基本上可以反映其现值。 2、简述商标权的含义及特点。

答：商标权是商标法的核心，是商标所有人在一定期限内依法对这种特定的标志用于其商品上的一种专有权。商标权具有如下特点： （1）专有性； （2）时间性； （3）地域性； （4）转让性。 3、

什么是企业资产评估对象的长期投资，它包括哪些内容？

答：资产评估中的长期投资，是指不准备随时变现，持有时间超过一年的企业对外投资，或者是反映在企业“长期投资”帐户上的那部分企业资产。根据投资的性质，长期投资可分为股权投资和债券投资两类。

六、计算分析题 1、解：

灰铁评估值=160×（450+1000/200） =72800(元) 铝锭评估值=220×（950+2500/500） =210100（元） 2、解：

成套设备重置成本净值=200×（1+15%）×7/10 =161（万元）

重置成本净值分摊率=400/1000×100%=40% 机会成本=80+20=100(万元)

最低收费额=161×40%+100=164.4(万元) 《资产评估》作业辅导（四） 三、 填空 1、整体性评估

2、收益法 市场比较法 成办法

3、业务受理 双方准备工作 评定估算 撰写资产评估报告 核准备案 整理归档 4、分级管理 5、三个月

6、资产评估准则委员会 资产评估准则技术委员会 资产评估准则咨询委员会 7、一个月

8、技术规范 职业道德规范 9、资产评估委托方 资产评估机构 二、名词解释

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1、资产评估程序：见教材335页 2、资产评估报告：见教材313页 3、资产评估工作底稿：见教材351页 三、简答题 1、简述企业价值评估的含义及特点。 答：企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表意见的行为和过程。 企业价值评估的特点 （1）评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；（2）评估的标的是综合体的持续获利能力，而非各单项资产价值的加总；（3）企业价值评估是典型的整体性评估。 2、什么是商誉？商誉有哪些特点。 答：商誉是指企业在同等条件下，能获取比正常投资报酬率更高的超额收益的能力。它是由企业优越的地理位置、有效的经营组织管理、良好的企业形象等多种因素共同作用而形成的。商誉的特点有如下几点： （1）商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开出售，只能和企业同时转让。 （2）商誉是由多种因素共同作用而形成的结果，但形成商誉的个别因素无法以任何方式单独计价。 （3）商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指资产价值之和的价值。 3、 编写资产评估报告有什么基本要求？ 答：（1）严格按照评估协议的要求，合乎委托方的需要； （2）内容真实，逻辑严密、格式规范、叙述简练； （3）迅速准确，在约定的时间提价评估报告。 4、资产评估业务约定书所包括的基本内容是什么？ 答：资产评估业务约定书所包括的基本内容有：签约双方的名称；委托资产评估的目的；资产评估范围；签约双方权利与义务；资产评估基准日；出具资产评估报告的时间要求；资产评估报告的适用范围；资产评估收费；约定书的有效期限；违约责任；签约时间；签约双方认为应当约定的其他事项。 5、简述我国资产评估准则体系的特点。 答：(1）层次清晰，依次推进； （2）体系开放、灵活； （3）既规范评估师行为，又影响委托方和相关当事方行为； （4）突出评估师职业道德规范的重要性 （5）重视评估程序准则 （6）发布主体的特点 四、计算分析题 1、解： 预付费用的评估值=15×4=60（万元） 2、解： 100119%5甲企业债券的评估值=115%2116（万元） 3、解： 企业商誉的价值= 4、解： 80-21015%15%=323.33（万元） 企业整体评估值=11×0.9091+12×0.8264+13×0.7513+14×0.6820+15×0.6209+15/10%×0.6209 4 =141. 70（万 元） 商誉的价值=141. 70—90=51.69（万元）

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