山合水易：旅游地产规划主流模式解析

近年来，旅游地产项目日益受到投资商的青睐，开发模式层出不穷。面对众多的旅游地产开发模式，各种模式具有什么样的特色，该如何选择合适的模式进行投资？就这些开发商关心的问题，记者采访了北京山合水易规划设计院旅游地产专家裴跃军总监。

裴跃军在旅游地产项目策划方面具有丰富的经验，主持参与过的项目涉及多种类型，结合实际经验，裴跃军总结了目前效果反响比较好的六大旅游地产规划模式。

1、生态产业业态+环境创意地产

该模式是以山地森林度假养生为特色的地产项目，主要吸引避暑、养老、山地运动、森林养生度假等人群。如山西太原·玉泉山森林公园，裴跃军介绍说，在规划时，该项目强调地方民俗与生态理念的延续，以恢复生态为主，结合古代对生态和植物美好寓意的总结认知，突出樱花、山泉、彩叶等景观特色，提取并诠释福、静、礼、映、友等民俗文化符号，创新生态民俗旅游活动，通过小镇的建设和主题区的打造，将旅游与地产相结合，使玉泉山森林公园成为新太原、大太原的一景，成为太原市及周边民俗生态旅游的目的地。

山西太原·玉泉山森林公园中的山地别墅

2、养心产业业态+宗教度假地产

该模式是打造以佛教、道教修行，其他心灵成长、心灵回归为特色的修学、修身养性、养心养生等为特色的综合度假区。如：山东庆云国际道文化养生度假区，裴跃军介绍说，该项目以养生为大主题，贯穿整个园区的建设，将旅游与地产相结合，同时迎合目前旅游度假市场的需要，以道文化为引领，突出其浓厚的文化色彩，营造整个区域的文化氛围，以温泉和水系景观为特色，灵动整个项目。

山东庆云国际道文化养生度假区中的温泉行宫

3、文化创意产业业态+文艺社区

该模式是以文化及艺术为特色的文化地产项目。如：中国百色·布洛陀文化名城，裴跃军介绍说，该项目规划打造成以布洛陀为文化接口，以东盟骆越风情为脉络，以高尔夫运动串联起活动演艺、文化体验、文化创意为一体的“体、游、产”相结合的文化名城，将旅游与地产相结合，面向东盟，形成全球骆越文化大本营、全球壮民精神家园、世界壮源文化乐园的壮人第一镇。

中国百色·布洛陀文化名城中的布洛陀文化度假社区

4、园艺农业业态+景观地产

该模式是以乡村绿色田园景观、乡村民风民俗、农业文化、农业风情等为特色的田园地产项目。如：南宁·东盟经济开发区山水田园小镇，裴跃军介绍说，该项目以山、水、田、院为基础承载，以发展休闲农业、精致农业、小镇建设、旅游地产为契机，以传承南宁城市生态文明为核心动力，依托山水景观、田园意境的环境优势，突出体现岜音山水美景以及生活于桃源仙境的田园生活体验之感。

南宁·东盟经济开发区山水田园小镇中的果酒文化园

5、庄园产业业态+风情地产

该模式是以高端农业休闲度假为特色的地产物业类型，包括酒庄、农庄、渔庄、茶庄等。如：中国秦皇岛卢龙县•柳河山谷——东方葡萄酒休闲山谷，裴跃军介绍说，该项目依托葡萄、庄园、山水、人文等资源，以葡萄酒酒文化体验为核心，整合周边旅游资源，打造一个集旅游观光、休闲度假、商务会所、康体养生、娱乐体验等多种功能于一体的大型葡萄酒特色田园度假综合体。

中国秦皇岛卢龙县•柳河山谷—东方葡萄酒休闲山谷中的总部酒庄会所

6、候鸟产业业态+养生地产

该模式以滨海度假旅游为特色，以蓝色梦想为主题，以亲子及养老文化为依托，是适合一家几代人休闲、娱乐、度假的理想场所。如：西双版纳·拜兰水城，裴跃军介绍说，该项目规划以项目地广泛分布的水体景观及丰富的温泉资源为依托，以傣族为代表的特色民族风情和历史悠久的贝叶文化为主题，打造一个在云南省乃至全国最具文化特色和原乡色彩的休闲度假新城，其开发模式为打造一个集居住、观光、体验、养生、度假、娱乐等多种功能于一体的大型旅游综合体项目。

西双版纳·拜兰水城中的颐养度假区

最后，裴跃军总结到，这些模式可以作为旅游地产项目规

划方案的参考，在实际规划中，应根据项目地的实际情况进行规划设计和模式创新，才能在旅游地产投资中获胜。