房款退款申请书模板

您好！我是XXX项目的购房者，身份证号码：XXX。在此，我向您申请退款房款。以下是我退款的原因和具体事宜： 一、退款原因

1. 合同履行不符：在购买XXX项目房屋时，开发商与我签订了《商品房买卖合同》，约定房屋的交付时间为20XX年XX月XX日。然而，截至目前，该房屋尚未交付，且没有明确的交付时间。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同的约定承担违约责任。因此，我请求开发商按照合同约定，退还已支付的房款。

2. 项目进度严重滞后：在购房时，开发商承诺XXX项目将于20XX年完工。但实际情况是，项目进度严重滞后，至今仍未完工。这使得我购买房屋的目的无法实现，给我造成了极大的经济损失和心理压力。

3. 房屋质量问题：在购房后，我了解到XXX项目存在严重的质量问题，如主体结构不合格、配套设施不完善等。这些问题严重影响了房屋的价值和使用功能，使我无法安心居住。根据《中华人民共和国产品质量法》的规定，产品质量不符合约定的，销售者应当负责修理、更换、退货。因此，我请求开发商退还已支付的房款。 二、退款金额及方式

1. 退款金额：根据《商品房买卖合同》的约定，我已经支付了购房款总额为XXX元。扣除已发生的贷款利息、装修费用等相关费用后，应退还我的房款为XXX元。 2. 退款方式：开发商应一次性退还我上述房款，退还房款的方式可以是转账、现金或者退回到原支付账户。 三、申请退款的时间及有效期

1. 申请退款时间：我于20XX年XX月XX日向开发商提出退款申请。

2. 有效期：本申请有效期为3个月，自申请之日起计算。如果在有效期内开发商未能履行退款义务，我将依法向有关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼，以维护我的合法权益。

敬请开发商在收到本申请后7个工作日内与我联系，以便我们共同协商解决退款事宜。在此期间，我会持续关注此事，并保留采取法律手段的权利。 此致！

敬礼！

申请人：（签名） 20XX年XX月XX日