外墙淋水试验

工程管理中心 2011年10月

1. 目的

1.1. 确保各项目房屋入伙交付时,户均外墙渗漏率降低到接近零; 1.2. 统一昆明万启各项目外墙淋水试验的方法和流程;

2. 适用范围

2.1. 适用于昆明万启的所有项目;

2.2. 各项目部应按此技术标准,根据项目的具体情况,编制详细具体的外墙淋水试验方案;

3. 外墙淋水试验实施的时间

3.1. 一般情况下,外墙淋水试验应在外墙第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后尽快进行

对于质感涂料,宜在质感料完成而面油涂料未开始前进行; 3.2. 淋水试验应尽量安排在第一轮模拟验收前完成;

3.3. 若为精装修交楼,淋水试验及问题整改应在精装修进场前完成;

3.4. 对于工期非常紧迫的高层建筑,若脚手架拉结点、门窗封闭不影响淋水效果,可在落架

之前进行第一次全面淋水试验,落架后必须再至少进行一次全面淋水;

4. 外墙淋水试验范围

4.1. 建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等;

4.2. 玻璃与墙体未脱开的玻璃天窗、雨棚应对与墙体接缝位置进行24小时闭水或淋水试

验检查;

5. 外墙淋水试验次数和实施单位

5.1. 各标段外墙全面淋水试验不得少于2次,全面淋水试验由总包单位负责;

5.2. 各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改,整改完成后由责任单位负责淋

水检查,总包应配合各分包单位进行淋水检查;

6. 各单位职责

6.1. 项目部的职责：

6.1.1. 确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求;

6.1.2. 审核总包淋水试验方案和进度计划,对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技

术交底,确保淋水试验符合本技术标准要求;

6.1.3. 掌握淋水试验的进展情况,督促淋水试验按计划进行;

6.1.4. 协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系,确保淋水试验正常进行;

6.1.5. 掌握发生渗漏的情况,并进行原因分析和判断,区分渗漏的严重程度,确定整改方案; 6.1.6. 协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作;

6.1.7. 淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题,项目部应及时向区域、公司领导和相关部

门汇报;

6.1.8. 对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结,形成总结文件; 6.2. 监理单位职责：

6.2.1. 审核总包淋水试验方案和进度计划,确定其符合工程进度和本技术标准要求; 6.2.2. 督促总包按计划进行各标段、各楼栋、各立面的淋水试验,确保淋水试验按计划执行; 6.2.3. 协调处理总包、分包、物业之间的关系,协调处理供水、布管等问题,保证淋水试验

的正常进行;

6.2.4. 各标段监理工程师负责记录各楼栋、各立面淋水开始时间,记录渗漏点位置和发生时

间,拍摄照片,协助总包做好相应标识;

6.2.5. 及时向甲方项目部提交淋水试验检查记录表、雨后渗漏检查记录表; 6.2.6. 分析各渗漏点发生的原因,落实整改责任,督促责任单位及时进行整改; 6.2.7. 检查责任单位对渗漏点的整改施工,记录整改完成情况,并及时报送甲方项目部; 6.2.8. 督促检查责任单位对整改完成的渗漏点进行淋水复查; 6.3. 总包单位职责：

6.3.1. 根据技术标准和项目实际情况,编制并向监理报送淋水试验方案和进度计划,经监理、

甲方项目部批准后严格执行;

6.3.2. 负责本标段范围内各楼栋、各立面的全面淋水布管工作,具体进行全面淋水试验; 6.3.3. 主动推进各楼栋、各立面淋水试验的进行,保证正常供水和淋水试验的正常进行; 6.3.4. 按照淋水试验方案,准时开始淋水,淋水时间达到要求后,及时停止淋水; 6.3.5. 记录渗漏点位置和发生时间,做好相应标识;

6.3.6. 分析各渗漏点发生的原因,属于总包责任的问题,及时按要求进行整改,整改完成后

进行淋水复查;

6.3.7. 提供水电等支持,配合分包单位完成渗漏整改、淋水复查工作; 6.4. 铝合金门窗施工单位职责：

6.4.1. 跟踪协助总包完成淋水布管工作,确保每樘外墙铝合金门窗处在布管“水幕”之下; 6.4.2. 若因建筑立面、门窗顶部飘板等原因,总包统一布管无法淋到铝合金门窗上,门窗施

工单位必须自行布管对铝合金门窗上口淋水;

6.4.3. 对发生在铝合金门窗周边和门窗体范围的渗漏点进行记录,并组织整改、淋水复查工

作;

7. 外墙淋水试验的布管、淋水要求

7.1. 布管、淋水一般要求

7.1.1. 挂墙淋水线管采用Φ25 PVC管,用3mm钻头在管上沿直线钻孔,孔距50-80mm,“喷嘴”

对着墙体或窗体,在被检外墙表面形成连续水幕;

7.1.2. 淋水PVC管挂墙的总长度包括主管所接多根PVC管应根据水压而定,需保证PVC管每

个小孔都有充足水量流出;

7.1.3. 供水主管宜采用Φ30-40的透明软管或PVC管,严禁使用内壁已生锈产生“黄水”的

钢管;

7.1.4. 挂墙淋水管应挂在建筑外墙顶部位置,供水主管可临时绑缚在阳台栏杆等位置并注

意保护成品,挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施;

7.1.5. 淋水试验的水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水,进行淋水试验的单位应主

动推动用水协调工作,保证水源供应;

7.1.6. 水压不够时,相应标段的总包单位应采取加压等措施,保证淋水试验正常进行; 7.1.7. 不超过6层的多层建筑,每个立面在顶部布一条管即可;若立面中间有横向凸出线

条断开,则应根据线条位置分段布管;

7.1.8. 淋水试验开始前,淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭,因安装原因无法关

闭的门窗由门窗施工单位负责封闭;

7.2. 小高层、高层建筑布管淋水要求

7.2.1. 小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层,若立面中间有横向凸出线条断开,

则应根据线条位置分段布管;

7.2.2. 分段淋水应自上而下逐步进行;

8. 外墙淋水试验的时间、渗漏记录

8.1. 第一次全面淋水

8.1.1. 第一次全面淋水持续时间不得少于24小时; 8.1.2. 第一次全面淋水必须进行,不因下雨而免予进行;

8.1.3. 第一次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作,总包应合理安排淋水的时

间,以便进行检查记录;

8.1.4. 各标段不同产品Townhouse、洋房、多层、高层第一个淋水的楼栋布管完成后,总包、

铝合金门窗施工单位应报项目部、监理进行样板验收,验收通过后方可进行淋水,以保证淋水试验的可靠性;

8.1.5. 各标段不同产品Townhouse、洋房、多层、高层第一个淋水的楼栋完成淋水后,项目

部、监理、总包应对渗漏情况及时进行分析总结,对于系统性的问题,其它楼栋在淋水前应及时提前进行整改;

8.1.6. 各标段应合理组织淋水工作,避免大面积开花,应根据实际进度予以统筹安排,做到

有次序、有组织进行,稳步开展;

8.1.7. 监理负责记录各时间段渗漏发生情况,并进行现场标识、拍照,总包、铝合金门窗安

装单位配合进行,严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩;

8.1.8. 淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次,对于4小时内即

渗漏的点应做特别关注,甲方、监理负责工程师应全程参与其处理过程;

8.1.9. 监理、总包、铝合金门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因,落实责任单位,问题

责任最终由监理判定;

8.1.10. 若铝合金门窗塞缝、防水由门窗施工单位自行完成,则门窗框周边200mm范围内的

渗漏由门窗施工单位负责,窗边渗漏整改完成后,抹灰收口由总包完成;

8.1.11. 若铝合金门窗塞缝、防水由总包单位完成,则门窗框周边的渗漏由总包单位负责整

改;

8.1.12. 各种穿墙管线周边的渗漏由总包单位负责整改;

8.1.13. 渗漏问题整改造成其它单位返工的责任由渗漏责任单位负责 8.1.14. 监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作;

8.1.15. 监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查,如实记录整改完成情

况;

8.1.16. 外墙淋水试验渗漏记录表由各标段监理负责跟踪填写,直到全部问题解决完成; 8.2. 渗漏整改完成后淋水检查

8.2.1. 渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果,淋水持续时间不得小于12

小时,不超过24小时;

8.2.2. 淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作;

8.2.3. 淋水检查不限次数,直到监理确定相应问题已经彻底解决为止; 8.3. 第二次全面淋水

8.3.1. 第二次全面淋水的主要目的是进行最后全面检查,确保交楼时外墙渗漏率接近零; 8.3.2. 第二次全面淋水持续时间不得小于12小时,不超过24小时; 8.3.3. 第二次全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作;

8.3.4. 此次淋水中发生的渗漏问题,由责任单位负责整改,淋水检查按本标准第条部分执

行;

8.4. 后续全面淋水

各标段全面淋水试验不少于2次,若在第二次全面淋水后,按楼栋统计的户均渗漏率不大于处/户,则该楼栋后续可不进行全面淋水试验,但各渗漏点整改完成后,责任单位应自行进行淋水检查,监理应督促落实; 8.5. 雨后渗漏记录

监理、总包、铝合金门窗安装单位在雨后应主动对各楼栋进行检查,并做相应记录,作为对淋水试验的补充,但不因下雨而免予进行上述规定的两次全面淋水试验;

9. 外墙渗漏原因分析判定

9.1. 引起外墙渗漏的常见原因;

9.1.1. 二次浇注混凝土接缝凿毛等处理不当、混凝土不够密实; 9.1.2. 空调板、凸窗等飘板位置没有设置混凝土反坎,排水坡度不够; 9.1.3. 外墙抹灰空鼓、裂缝;

9.1.4. 砌筑质量不合格,存在通缝,灰缝过大、不饱满等; 9.1.5. 墙体内有穿墙脚手架钢管、钢丝绳等杂物; 9.1.6. 外墙脚手架洞眼未按要求封堵;

9.1.7. 外墙成品线条设置在砌体位置或后切线条,线条位置防水不到位; 9.1.8. 外墙劈开砖基层未做防水层,未勾缝;

9.1.9. 水、电开关插座、灯具位置、煤气管线出外墙位置防水未做好; 9.1.10. 空调管、排气扇洞口坡度不正确孔洞必须外低内高,差不小于2公分; 9.1.11. 出屋面烟道进水;

9.1.12. 铝合金门窗四周塞缝空鼓,窗边防水层未做好; 9.1.13. 铝合金窗混凝土台板质量差; 9.1.14. 铝合金门窗周边、型材接缝打胶开裂; 9.1.15. 铝合金门窗扣条、型材接缝进水; 9.2. 渗漏问题严重性的判断;

9.2.1. 淋水过程中,渗漏发生的时间越短,问题越严重;

9.2.2. 在4小时内发生的渗漏,说明渗漏点有明显缺陷或隐患,应重点关注;

9.2.3. 淋水试验与实际下雨的效果不一致,一般情况下,淋水12小时内发生的渗漏情况与

实际下雨更接近;

9.2.4. 淋水超过24小时后发生的渗漏,在实际下雨时不一定会发生;

10. 外墙渗漏的常用处理方法

10.1. 重新挂网抹灰

外墙抹灰空鼓、开裂等问题,应将问题部位切开一定范围进行详细检查,重新挂网抹灰; 10.2. 补刷防水涂膜

10.2.1. 采用东方雨虹JS-I型防水涂膜,要求涂膜厚度不小于1.5mm

10.2.2. 成品线条部位、未作混凝土反坎、门窗边渗漏处理,可将渗漏位置切开后补刷防水; 10.2.3. 门窗周边补刷防水涂膜时,除须保证塞缝收口范围内涂满外,还应反到墙边至少

50mm宽;

10.3. 压力灌浆

10.3.1. 应采用凝固速度较快的专用灌浆材料; 10.3.2. 铝合金门窗周边渗漏通常采用灌浆的方法; 10.3.3. 灌浆时,严禁在铝合金门窗框铝型材上钻孔; 10.4. 打胶

10.4.1. 管线、灯座周边密封必须采用耐候密封胶;

10.4.2. 打胶基层应干净、干燥,打胶后至少三天才能进行淋水复查;

渗漏维修常用方法

序号 维修方法 材 料 环氧树脂能渗入细小裂缝,完成后需堵灌浆嘴,容易造成污染 1 压力灌浆 聚氨酯遇水膨胀生成凝胶体 东方雨虹JS-II掺超细水泥渗入缝隙凝固阻断渗漏途径,费用较低 2 刷防水涂膜 重新浇注反坎 东方雨虹JS-I 窗边、墙体、未做反坎处 外墙飘板根部、细石混凝土 门下槛、室外楼梯与墙体交接处 基层凿毛清洗 1.5mm厚、窗边需卷边50mm 窗边、墙体开裂 不允许在铝型材上钻孔,灌浆应分次进行 常见适用情况 注意事项 3 4 5 6 7 8 重新堵洞 重新挂网抹灰 打注密封胶 打注耐候胶 做批水 细石混凝土、 钢丝网、防水砂浆 外墙洞眼 墙体开裂 基层凿毛清洗 镀锌板 门窗、天窗接缝 基层清理干净 穿墙管线周边、灯座 幕墙、天窗与主体接缝 基层清理干净 批水深入墙体,接缝打胶 ――――――――――――――――――――――――――――――――――