一、 竣工决算的内容和编制
竣工决算的内容:
建设项目竣工决算应包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用 。
按照 有关文件规定，竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。 二、新增资产价值的确定
（一）新增资产价值的分类
新增资产按资产性质可分为固定资产、流动资产、无形资产和其他资产等四大类。 （二）新增资产价值的确定方法 1.新增固定资产价值的确定
新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的。 分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。 【例题3·案例题】
某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费，需安装设备费以及应摊入费用如表 所示，计算总装车间新增固定资产价值。
分摊费用计算表 单位：万元
项目名称 建设单位竣工决算 总装车间竣工决算 【参考答案】
计算如下：
6003004507021应分摊的建设单位管理费=3000600900（万元）
建筑工程 3000 600 安装工程 600 300 需安装设备 900 450 建设单位管理费 70 土地征用费 80 勘察设计费 60 60080163000应分摊的土地征用费=（万元） 60060123000应分摊的勘察设计费=（万元）
总装车间新增固定资产价值＝（600＋300＋450）＋（21＋16＋12） ＝1350＋49＝1399（万元） 2.新增流动资产价值的确定
流动资产是指可以在一年内或者超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款以及其他货币资金、短期投资、存货、应收及预付款项以及其他流动资产等。 3.新增无形资产价值的确定
我国作为评估对象的无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、销售网络、客户关系、供应关系、人力资源、特许经营权、合同权益、土地使用权、矿业权水域使用权、森林权益等。 4.其他资产：开办费、租入固定资产改良支出。
第四节 质量缺陷期和质量保证金
一、建设项目保修的范围及年限 （一）保修的范围和最低保修期限
根据 有关规定：承包人在向业主提交工程竣工报告时，应向业主出具质量保修书。质量保修书中应明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 1.保修期：按照国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； （3）供热与供冷系统为2个采暖期和供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年； （5）其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。
另外，按照有关规定，保温节能工程保修期为5年。 2.缺陷责任期的期限
一般为6个月、12个月、24个月。双方合同约定。自竣工验收合格之日算起。 二、建设项目保修的经济责任和质量保证金的处理 （一）保修的经济责任
1.由承包人原因造成的质量缺陷，应当由承包人负责修理并承担经济责任；收到通知后承包人应在7天内派出人员执行保修任务。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，承包人接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
2.由于勘察、设计方面的原因造成的质量缺陷，由勘察、设计单位负责并承担经济责任，由施工单位负责维修或处理。
3.由于发包人原因造成的质量缺陷 ，应由发包人或使用人自行承担经济责任。
4.不可抗力造成的质量缺陷不属于规定的保修范围。所以由于地震、洪水、台风等不可抗力原因造成损坏，或非施工原因造成的事故，承包人不承担经济责任； （二） 质量保证金的处理 1. 质量保证金的预留
一般可以按照建筑安装工程造价（工程价款结算额）的一定比例计算。 2. 质量保证金返还
在合同约定的缺陷责任期终止后14天内，发包人将剩余的质量保证金返还给承包人。
【考题类型】
1.计算付款，注意题目条件。
2.偏差分析，注意和横道图、网络图结合。 【本节回顾】
每年一道题目，付款计算，最常见是计算合同价格、每月付款计算，最终结算计算。偏差分析。 【案例教材】熟练掌握案例五-十三做题思路及相关知识点。
【案例五】
某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。有关工程价款与支付约定如下：
1.工程价款
（1）分项工程清单，含有甲、乙两项混凝土分项工程，工程量分别为：2300m3、3200m3，综合单价分别为：580元/m3、560元/m3。除甲、乙两项混凝土分项工程外的其余分项工程费用为50万元。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加（或减少）15%以上时，应进行调价，调价系数为0.9(1.08)。
（2）单价措施项目清单，含有甲、乙两项混凝土分项工程模板及支撑和脚手架、垂直运输、大型机械设备进出场及安拆等五项，总费用66万元，其中甲、乙两项混凝土分项工程模板及支撑费用分别为12万元、13万元，结算时，该两项费用按相应混凝土分项工程工程量变化比例调整，其余单价措施项目费用不予调整。
（3）总价措施项目清单，含有安全文明施工、雨季施工、二次搬运和已完工程及设备保护等四项，总费用54万元，其中安全文明施工费、已完工程及设备保护费分别为18万元、5万元。结算时，安全文明施工费按分项工程项目、单价措施项目费用变化额的2%调整．已完工程及设备保护费按分项工程项目费用变化额的0.5%调整，其余总价措施项目费用不予调整。
（4）其他项目清单，含有暂列金额和专业工程暂估价两项，费用分别为10万元、20万元（另计总承包服务费5%）。
（5）规费率为不含税的人材机费、管理费、利润之和的6.5%；增值税率为不含税的人材机费、管理费、利润、规费之和的11%。
2.工程预付款与进度款
（1）开工之日7天之前，业主向承包商支付材料预付款和安全文明施工费预付款。材料预付款为分项工程合同价的20%，在最后两个月平均扣除；安全文明施工费预付款为其合同价的70%。
（2）甲、乙分项工程项目进度款按每月已完工程量计算支付，其余分项工程项目进度款和单价措施项目进度款在施工期内每月平均支付；总价措施项目价款除预付部分外，其余部分在施工期内第2、3月平均支付。
（3）专业工程费用、现场签证费用在发生当月按实结算。 （4）业主按每次承包商应得工程款的90%支付。 3.竣工结算
（1）竣工验收通过30天后开始结算。
（2）措施项目费用在结算时根据取费基数的变化调整。
（3）业主按实际总造价的5%扣留工程质量保证金，其余工程尾款在收到承包商结清支付申请后14天内支付。
承包商每月实际完成并经签证确认的分项工程项目工程量如表1-1所示。
表1-1 每月实际完成工程量表 单位：m
月份 分项工程 甲 乙 1 500 700 2 800 900 3 800 800 4 600 300 累计 2700 2700 3
施工期间，第2月发生现场签证费用2.6万元；专业工程分包在第3月进行，实际费用为21万元。 【问题】
1.该工程预计不含税、含税合同价为多少万元？材料预付款为多少万元？安全文明施工费预付款为多少万元？
2.每月承包商已完工程款为多少万元？每月业主应向承包商支付工程款为多少万元？到每月底累计支付工程款为多少万元？
3.分项工程项目、单价和总价措施项目费用调整额为多少万元？实际工程含税总造价为多少万元？ 4.工程质量保证金为多少万元？竣工结算最终付款为多少万元？ 【分析要点】
本案例是根据工程量清单计价模式进行工程价款结算与支付的案例。在分析计算过程中应注意的问题如下： 1．基本计算方法
工程量清单计价模式的工程价款基本计算方法可用如下公式表达： 工程价款=∑计价项目费用×（1+规费率）×（1+税率）
其中：计价项目费用应包括：分部分项工程项目费用、措施项目费用和其他项目费用。 分项工程项目费用计算方法为：首先，确定每个分项工程量清单项目（子目）的工程量和综合单价。其次，以工程量和综合单价的乘积作为每个分部分项工程量清单项目（子目）的费用，最后，汇总形成分项工程项目费用合计。
措施项目根据计价方式不同，分为单价措施项目和总价措施项目。单价措施项目，包括与分部分项工程量清单项目直接相关的措施项目（如：模板、压力容器的检验等）和与分部分项工程项目类似的独立措施项目（如：护坡桩、降水等），是可以计算工程量的措施项目。单价措施项目费用的计算与分部分项工程项目计价方式相同，即：首先计算工程量和制定综合单价，然后以量价相乘的结果作为相应费用。总价措施项目，包括安全文明施工、夜间施工、冬雨季施工、二次搬运、已完工程及设备保护等，是不能计算工程量的措施项目。总价措施项目费用，应按规定的计取基数乘以取费系数计算。
其他项目费用，包括：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等，应按下列规定计价：1）
暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算；2）暂估价中的材料单价应根据工程造价信息或参考市场价格估算；暂估价中专业工程金额应分不同专业，按有关计价规定估算；3）计日工应根据工程特点和实际情况及有关计价依据计算；4）总承包服务费应根据招标人列出的内容和要求估算。
规费和增值税应按有关规定计算，不得作为竞争性费用。 2．应注意的问题
(1)分部分项工程项目、单价措施项目的工程量计算，应执行相应的专业工程工程量计算规范的计算规则。
(2)综合单价，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑一定的风险。
(3)材料预付款与安全文明施工费预付款不同。前者属于预支，需要在后期承包商应得工程款中扣除，后者属于工程款提前支付。
(4)竣工结算最终支付金额是实际工程总造价扣除已支付的预付款、进度款和质量保证金后的剩余部分工程款。 【参考答案】
1.(1)预计不含税、含税合同价：
1)不含税合同价=∑计价项目费用×（1+规费率）
=[(2300×580+3200×560)/10000+50+66+54+10+20×(1+5%)]×(1+6.5%) =[362.6+66+54+10+20×(1+5%)]×l.065 =546.984（万元）
2)含税合同价=不含税合同价×（1+税率）
=546.984×(1+11%)=607.152（万元）
(2)材料预付款=∑（分项工程项目工程量×综合单价）×（1+规费率）×（1+税率）×预付率
=362.6×(1+6.5%)×(1+11%)×20% =362.6×l.182×20% =85.73（万元）
(3)安全文明施工费预付款=费用额×（1+规费率）×（1+税率）×预付率×90%
=18×1.182×70%×90% =13.404（万元）
2.每月承包商已完工程款=∑（分项工程项目费用+单价措施项目费用+总价措施项目费用+其他项目费用）×（1+规费费率）×（1+税金率） 第1月
(1)承包商已完工程款
=[(500×580+700×560)/10000+(50+66)/4)]×l.182=114.890（万元） (2)业主应支付工程款=114.890×90%=103.401（万元） (3)累计已支付工程款=13.404+103.401=116.805（万元） 第2月
(1)承包商已完工程款
=[(800×580+900×560)/10000+(50+66)/4+(54-18×70%)/2+2.6)]×l.182 =176.236（万元）
(2)业主应支付工程款=176.236×90%=158.613（万元） (3)累计已支付工程款=116.805+158.613=275.418（万元） 第3月
(1)承包商已完工程款
=[(800×580+800×560)/10000+(50+66)/4+(54-18×70%)/2+21×(1+50/0)]×l.182 =192.607（万元）
(2)业主应支付工程款=192.607×90%-85.73/2=130.481（万元） (3)累计已支付工程款=275.418+130.481=405.899（万元） 第4月
(1)分项工程综合单价调整
甲分项工程累计完成工程量的增加数量超过清单工程量的15%，超过部分工程量：2700-2300×(1+15%)=55m3，其综合单价调整为：580×0.9=522元/m3
乙分项工程累计完成工程量的减少数量超过清单工程量的15%，其全部工程量的综合单价调整为：560×l.08=604.8元/m3 (2)承包商已完工程款
={[(600-55)×580+55×522+2700×604.8-(700+900+800)×560]/10000+(50+66)/4}×l.182 =109.19（万元）
(3)业主应支付工程款=109.19×90%-85.73/2=55.406（万元） (4)累计已支付工程款=405.899+55.406=461.305（万元） 3.(1)分项工程项目费用调整
甲分项工程费用增加=(2300×15%×580+55×522)/10000=22.881（万元） 乙分项工程费用减少=(2700×604.8-3200×560)/10000=-15.904（万元） 小计：22.8811-15.904=6.977（万元） (2)单价措施项目费用调整
甲分项工程模板及支撑费用增加=12×(2700-2300)/2300=2.087（万元） 乙分项工程模板及支撑费用减少=13×(2700-3200)/3200=-2.031（万元） 小计：2.087-2.031=0.056（万元） (3)总价措施项目费用调整
(6.977+0.056)×2%+6.977×0.5%=0.176（万元） (4)实际工程总造价
=[(362.6+6.977)+(66+0.056)+(54+0.176)+2.6+21×(1+5%)]×l.182 =608.090（万元）
4.(1)工程质量保证金=608.090×5%=30.405（万元）
(2)竣工结算最终支付工程款=608.090×(1-5%)-85.73-461.305=30.202（万元）
面临考试，希望大家调整好心态，注意以下问题：
一、冲刺阶段复习
1.亲自做题。尤其注意历年考题。
2.限时做题，15-20分钟一道，难点的30分钟做完。 3.重视错题，重新做一遍。 二、准备考试
1.考前将错过的内容再看一遍。 2.心理准备，生物钟的调节很重要。 3.物质准备，包括考试用具，水和食品。 三、考试注意事项 1.填写好考试信息。 2.先易后难。 3.认真审题。 4.每问必答。 5.多方面分析。 6.不要空题。
7.检查漏题，解题思路。
8.时间紧张时，可以仅仅列出公式。 9.小处不可随便。 10.放松心情。
由于本人水平有限，讲解错误之处，敬请谅解 。预祝大家顺利通过考试！
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