质量通病防治措施

Xxx工程质量通病防治措施

----据《广东省住宅工程质量通病防治措施二十条》编写

工程概况：

二期包括1栋11层高的塔楼、2栋18层高的塔楼及其一层地下室，框剪结构，总建筑面积32469.23平方米,本工程基础地质比较复杂，独基持力层为微风化岩层，伐基为强风化持力层，地下室采用分阶段性抗浮措施. 详细情况如下表：

工程名称 工程性质 建设单位 设计单位 监理单位 勘察单位 施工单位 结构形式 总建筑面积（m2） 工程 住宅楼 框架结构 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。下面结合本工程的实际情况有针对性了

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工程质量通病防治措施

提出了一些可能出现的质量通病及其防治措施，作为具体施工过程中的重点控制环节。 一、外墙渗漏

1.1支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1.1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土构造柱。

图1.1a

≤ 3000 ≤ 3000 构造柱尺寸≥墙厚× 180 mm， 梁柱预留 2 φ 6@200 钢筋与构造柱箍筋焊接 ≤3000≤3000构造柱尺寸≥墙厚×180mm

A A 图1.1b 第 2 页 共 17 页

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1.2混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

1.3外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为6×6m，做法为在摸灰层设置8*10胶条，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后应采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

1.4找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。 二、屋面防渗漏

凡突出屋面的墙及其他构筑物四周均需按下图所示进行做腰线及金属压条压住卷材口。

1 ： 2水泥钢砂丝防浆网水抹满卷面钉材大于250腰线金属压条1：2水泥砂浆细石混凝土

三、排水口积水及渗漏

露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3.1所示：

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D=500R=250%用于屋面、露台沥青麻丝填实 ≥10i≥510防水油膏嵌缝圆型雨水斗图3.1 卫生间及厨房管道施工方法，作如下示意图：

管道楼板

在管道处预留如图所示45度斜面，待管道安装就位后，先浇筑砼到上图虚线所表示的2截面位置，然后作蓄水试验，经观察若不渗水，排出蓄水，在1、2、3截面甩1：1水泥浆拉毛，在补足混凝土到楼板面平。 四、门窗渗漏

4.1外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理：

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平开窗：在靠框中

i≥20%，平开窗按防水胶嵌缝挺位置 每个扇洞铣一个 8mm宽的泄水口。 4.2铝合金窗外周边留宽 5mm深8mm槽，防水胶嵌 缝。

4.3安装所用的螺丝应为

外窗台标高序号4留滴水槽防撞胶垫泄水孔5×8槽内窗台标高i≥20%铜螺丝或不锈钢螺丝，

钉口应做好防渗处理。 4.4每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得>0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。

4.5窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。

4.6铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。

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五、栏杆、扶手的使用安全

5.1阳台、外廊处防护栏杆高度h应符合下列规定： 1.10m(注：以上高度指施工完成后的净高度)

5.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载。

5.3阳台栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。 5.4栏杆距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。 5.5楼梯扶手高度h应符合下列规定：

住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度h≥1.05m；

（注：以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起） 5.6楼梯垂直杆件间的净距不应大于0.11m，栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于0.20m时，必须采取防儿童攀滑的措施。

5.7飘窗及阳台的可踏面900以下，均要设置防护栏杆。 六、混凝土梁板裂缝

6.1楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm。建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm（见图6.1a、6.1b）。建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。

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h≥120LoAs>3bh/1000As>3bh/1000As>3bh/1000≥Lo h≥120

（用于双向板）（用于单向板）图6.1.a 图6.1.b

6.2挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度L≥1.5m时，应采用梁式结构；当1.0m≤L<1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。

6.3板面钢筋的直径不宜小于10mm。受力钢筋的间距不大于200mm，分布钢筋的间距不大于300mm。

6.4单向板长跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。

6.5阳台悬挑板长度1.0m≤L<1.5m时，受力钢筋直径不宜小于12mm。

6.6建筑外转角处的室内角部板块和井式梁角部板块宜按图6.1a和6.1b配筋。

6.7在建筑平面刚度突变处，板底板面通长钢筋配筋量As≥3bh/1000。

6.8室外悬臂板跨度L≥400mm、长度大于3m时，应按图6.2所示配抗裂钢筋。

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抗裂钢筋As>1.5bh/1000L≥400图6.2

6.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及≤2m的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。

6.10梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率As>bhw/1000，间距不大于200mm,如图6.3所示。

≥450梁每侧As>bhw/1000 间距不大于200抗裂纵筋悬吊板

图6.3 图6.4

6.11悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图6.4所示。 七、模板工程夹渣蜂窝

柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留100×柱宽mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：

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（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔； （2）楼梯板每跑留一个垃圾孔；

（3）混凝土墙每3m留一个100*100mm垃圾孔。 八、钢筋工程

8.1梁二排钢筋固定应符合下列要求：

25～3525～35分隔筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋梁底一排纵筋 分隔筋 梁面一排纵筋梁面一排纵筋梁面二排纵筋梁底二排纵筋分隔筋 25～35梁底一排纵筋图8.1a 图8.1b

（1）一、二排纵筋之间的净距不小于25mm或一排纵筋直径的较大者，但也不大于35mm。如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图8.1a、 8.1b或图8.2b处理。

（2）分隔筋直径不小于25mm或一排纵筋直径的较大者，一、二排纵筋与分隔筋三者必须用粗铁丝绑牢。

（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m处设置，以后每增加3m设一处，同一面纵筋每跨不少于2处；

（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m处设置，以后每增加3m设一处，每跨不少于2处；

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25～35工程质量通病防治措施

8.2箍筋

框架梁、柱箍筋应符合下列要求：

（1）框架梁、柱箍筋应按图8.2a制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图8.2a制作时，应做成焊接封闭环式箍筋(如图8.2b或规范的焊接工艺)，不得焊伤箍筋。

图8.2a 图8.2b

（2）梁柱节点箍筋必须按图8.2a或焊接封闭环式箍筋制作，并按设计要求的间距加密箍筋。当现场安装有困难时，可在柱每侧设置不少于1根ф12钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼，随绑扎后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图8.2c、图8.2d。

柱纵筋φ12钢筋段钢筋段与箍筋点焊节点箍筋柱纵筋φ12钢筋段钢筋段与箍筋点焊节点箍筋A -A013510d10dA5dA焊接10d箍筋直径1350弯勾平直段10d箍筋焊接满焊10d图8.2c 图8.2d

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8.3垫卡、垫块及钢筋保护层

8.3.1垫卡及垫块：禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。柱、墙钢筋保护层均选用塑料垫卡，比砂浆垫块更能有效的保证钢筋的保护层厚度。

8.3.2当板受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用图8.3.1.a所示支架，支架间距不大于800mm，支架与受支承钢筋应绑扎牢固；当板受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用图8.3.1.b所示马蹬作支架。马蹬在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h≤200mm时马蹬可用ф10钢筋制造；当200mm≤h≤300mm时马蹬应用ф12钢筋制；当h>300mm时，制造马蹬的钢筋应适当加大。

200 ≤≤≤80排距≤1m直径d≥16mm直径d≥10mm ≤800 2002525两面焊接2525

h（注：h为模板面至面筋底高度）图8.3.1.a 图8.3.1.b 九、混凝土工程

9.1楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走

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h5050工程质量通病防治措施

道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。

浇筑砼时，在楼面板上放置施工人员专用通道，用钢筋焊接专用通道马凳20个。如下图：

φ12均匀分布4φ124φ14

施工人员只能在专用通道或梁上行走，不允许踩踏板筋。砼施工人员不得将拆下来的泵管用力往板筋上砸，必须轻拿轻放，

9.2对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定：

9.2.1应在浇筑完毕后的12h以内（终凝后）对混凝土加以覆盖和淋水养护：

（1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。

（2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。

（3）日平均气温低于5℃时，不得淋水。 9.2.2混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定：

（1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不得少于7d 。

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（2）对掺用缓凝型外加剂或有搞渗性能要求的混凝土养护时间不得少于14d。

9.2.3对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。

图9.1.a

≥h 4h 2h 2图9.1.b

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9.3施工缝设置及处理：

（1）当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应符合下列规定：

留在结构受剪力较小且便于施工的部位。有主次梁的楼板应留在次梁跨度的中间1/3范围内。

（2）板厚>200mm时应按图9.1.a留阶梯缝。 （3）板厚≤200mm时应按图9.1.b留直缝。

（4）进行表面处理时、混凝土强度必须大于1.2N/mm2 。主要

h ≤200 h ＞200工程质量通病防治措施

处理工作有：清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护。

（5）继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水。 十、砌块墙材裂缝

10.1 砌块

砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于15d。

10.2砂浆

蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m3，分层度不应大于20mm，粘结强度（剪切）不应小于0.2MPa，收缩率不应大于0.11%。

普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于1800kg/m3，分层度不应大于25mm。

施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆。 9.3 砌筑方法

非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。

非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔3d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌。补砌顶紧可用配套砌块斜顶砌筑，在砌体顶部预留200㎜左右空隙，按下图所示方法砌筑。

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工程质量通病防治措施 3232111-砌体转角部位 2-砌体中部 十一、地下室地面做法 地下室为停车库，地面做法应按市政施工地面做法设计，面层宜采用c30以上的混凝土，一次磨光，以防反砂、空鼓、开裂。 十二、排水地漏返臭 选用水封高度达到50mm的产品或加设存水弯，确保水封高度达到或超过50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。 十三、生活给水系统管道渗漏 13.1根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。 13.2按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）4.2.1条进行水压试验。 十四、消防给水系统管道焊接不良

镀锌钢管应采用螺纹、法兰或卡套式（沟槽式）连接，不得采用焊接。

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十五、照明插座接地线串接

接地（PE）线在插座间，采用线帽压接或焊锡等连接方式，严禁串联连接。

十六、电气线路敷设的金属导管、线槽、桥架及其支架保护接地不良

16.1非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的导管接头两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽两端应采用铜芯软导线。

16.2接地连接点防松装置齐全，存在的涂层应先局部清除。 16.3导管、桥架及其支架全长应不少于2处与接地干线相连接。 十七、电气线路敷设套接紧定式金属导管导管连接不良

17.1所选导管接头、紧定螺钉、线盒连接件应符合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120:2000）的要求。

17.2导管与接头连接时，管端应插到止位环处。 17.3导管连接时，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。 十八、防雷接地防雷接地焊接长度不足

18.1避雷带、均压环、接地干线焊接连接时，圆钢与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；扁钢与扁钢应不少于三面施焊，搭接长度为扁钢宽度的2倍。焊缝连续饱满。

18.2焊渣清除干净，防腐良好。

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十九、屋面金属管道设备防雷接地未做防雷接地

19.1所有屋面金属管道设备应与建筑物防雷系统可靠连接。 19.2镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接。不得直接在镀锌管 上焊接。

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