2020年(项目管理)改造项目施工组织设计

（项目管理）改造项目施工

组织设计

目录

第一章 编制依据 ...................................................................................................................................... 3 第二章 工程概况 ...................................................................................................................................... 3 第三章 施工难点及重点 ......................................................................................................................... 4 第四章 施工部署 ...................................................................................................................................... 5 第五章 施工准备 .................................................................................................................................... 13 第六章 施工进度计划安排及工期保证措施 ...................................................................................... 16 第七章 装修工程施工工艺 ................................................................................................................... 18 第八章 电气工程施工工艺 ................................................................................................................... 36 第九章 给排水工程施工工艺 ............................................................................................................... 39 第十章 质量管理及保证质量技术措施 .............................................................................................. 44 第十一章 冬季、雨季施工技术措施 .................................................................................................. 56 第十二章 文明施工及环保管理措施 .................................................................................................. 57 第十三章 消防保卫措施 ....................................................................................................................... 59 第十四章 安全管理措施 ....................................................................................................................... 60 第十五章 施工协调配合措施 ............................................................................................................... 66 第十六章 成品保护措施 ....................................................................................................................... 67 第十七章 竣工图、竣工资料管理措施 .............................................................................................. 72 第十八章 竣工后的保修和保证措施及服务承诺 ............................................................................. 73 第十九章 工程用料等级及质量标准 .................................................................... 错误!未定义书签。 第二十章 附注 .......................................................................................................... 错误!未定义书签。

编制依据

1.1主要编制依据

由宝安国税局提供的建筑施工图纸，建筑物的实际情况等。根据装饰工程施工的标准做法及惯常方式，对龙华新区国家税务局办公用房改造及修缮进行平面布置及相关的方案调整。 由国家建设部颁发的《建筑装修工程施工及验收规范》（GB50210-2001）

由国家建设部，技术监督局联合发布的《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95（2001版））。

《建设电气安装工程质量检验评定标准》（GB50303-2002）.

装饰工程施工的标准做法及惯常方式，施工图中未详尽之做法请参照相关标准及工具书；如：中国建筑工业出版社《装饰工程施工手册》等。 1.2其它编制依据

该部分编制依据详见后附表1

工程概况

2.1概述

工程名称：深圳龙华新区国家税局综合业务用房修缮改造工程 工程地点：深圳龙华新区和平西路364号 建设单位：深圳龙华新区国家税务局 要求工期：合同签订后120日历天。

2.2工程特点

2.2.1本工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高；

2.2.2工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大,交叉作业多，难度系数高。 2.2.3本工程为深圳龙华新区国家税务局综合业务用房修缮改造工程、对外形象十分重要，因此比一般工程的质量要求高。

施工难点及重点

3.1施工难点

3.1.1为确保周边正常的生活工作秩序，须采取严格的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理措施，因此，施工中将受到由此带来的各种限制。

3.1.2工期紧，且施工时间需做一些特殊调整，给施工组织带来一定的难度。改造项目多，交叉作业频繁,难度大。 3.2施工重点

针对上述工程特点及施工难点我们将重点采取以下施工技术措施对策。

3.2.1加强环保及文明施工管理，采取各种针对性强的有效措施，确保周边正常的生活工作秩序。

严格按深圳市施工现场文明施工管理法规，制定针对性强的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理制度和措施。确保周边正常的生活和工作秩序。

3.2.2加强现场施工组织管理，确保工程有条不紊地顺利进行；确保工期。

针对工期紧、改造项目多、交叉作业等不利情况，除上述环保文明施工外，我们将周密计划、

合理安排施工程序并根据施工进度计划，制订详细的材料进场计划；严格控制材料进场时间，精心组织、严格管理，以减轻垂直水平运输的压力；确保工程有条不紊地顺利进行；确保工期（详见“4.5施工组织”及6.2工期保证措施）。

3.2.3采取严格的成品保护措施（详见“18.成品保护措施”），确保原建筑内设施及成品的完好无损和工程的顺利进行。

此外，工程中将会议室、大餐厅、餐厅包房等几个亮丽部分作为重点，精心施工，确保装饰质量及艺术效果。

施工部署

4.1质量、工期、环保及文明施工管理目标 4.1.1质量目标

（1）分部分项工程一次交验合格率100％； （2）质量目标：保证工程质量合格。 4.1.2工期目标

签订合同后，工期为120日历天。 4.1.3环保目标 达到国家环保要求。 4.1.4文明施工目标

强化现场文明、场容管理，确保施工现场达市级文明施工工地标准。 4.2施工组织机构及主要管理人员职责 4.2.1组织机构

为了对施工现场实施有效的全过程管理；确保工程“动态管理，过程精品”，将选派优秀的项目经理部代表公司进行施工；建立以项目经理为领导核心的质量管理体系，严格执行公司ISO9001质量保证体系标准。同时选择具有丰富经验的施工队伍组织施工，并将以合同文本为依据，合理地组织人、财、物等生产要素，实行全员、全责；加大全体人员承担风险的力度，做到保工期、保质量、保安全、保文明施工、保降低成本，优质高效地完成施工任务，确保该工程质量达到深圳优质工程标准。现场管理组织机构体系图如下。

公司质量、技术部 监理 项目经理

4.2.2主要管理人员的职责 （1）项目经理

a.对所承建工程的质量负全面责任，建立施工项目的质量保证体系，明确内部质量职能分工。 b.组织实施公司质量体系文件，落实技术质量奖惩规定，组织工程质量的检查、评议、整改及质量评定。

c.组织实施施工组织设计，落实安全文明施工措施，确保施工条件。 （2）项目工程师

a.负责工程项目技术领导和指导工作，主持编制和实施所承建工程的施工组织设计和项目质量计划，审批项目技术人员编制的分部分项工程施工方案，并组织实施。

b.协助项目经理对工程质量进行控制、管理和监督，主持对工程质量的检查、评定、整改。 c.协助项目经理建立健全项目部质量保证体系、监督各类人员履行质量职责。 d.主持单位工程的质量评定、竣工验收。 （3）质检员

a.负责本工程施工质量的监督、检查、指导工作。

b.督促施工人员执行自检、交接检，按规定处理不合格品。

c.负责分项工程（或专业）质量检查核定，参加工程隐检、预检和竣工验收。 （4）资料员

a. 参加分部分项工程的验收工作。

b. 负责工程项目的资料档案管理、计划、统计管理及内业管理工作。 c. 负责工程项目的内业管理工作。

（5）测量员

a.负责施工中的测量控制和竣工测量工作。

b.负责测量设备的维修保管工作，按规定周期送检。 c.负责测量记录工作。 4.3施工段的划分

为便于科学有序地组织施工，降低施工成本；确保工程质量和工期；确保文明施工，科学地进行以下施工段划分： 4.3.1室内装修部分

室内装修部分根据现场勘探结果和对施工工期的考虑，准备将会议室、大餐厅、餐厅包房划分为2个施工工段，会议室为一个段，大餐厅及餐厅包房为一段，每段自成体系流水施工（流水作业中包括机电交接时间），2个施工工段平行施工，施工顺序自上向下。总工期120天。每小段高峰时间装修人员将达到30人。 4.4施工顺序及工序流程

4.4.1根据建设单位的工期要求和我公司的质量承诺，结合该工程的特点，本工程施工顺序大体如下：

（1）按照“自上而下、先湿后干、先基层后罩面、先设备管线后装饰、先墙后顶再地面、先粗装后精装”的原则进行平行流水施工。所有罩面板的封闭，须待水、电安装工程确认合格后方可进行；

（2）专业上应按照先强弱电及顶棚中管线安装施工，然后再土建装饰及电气面板,灯具安装的施工顺序进行。

（3）具体从施工平面及立面空间来说，其施工顺序如下： a.平面安排上：先房间，后走廊、过道，最后楼梯出入口；

b.局部安排上：先施工工序多、施工复杂的部位，后施工工序少、施工简单的部位； c.吊顶部分：从专业角度划分，先专业管线的安装，后吊顶骨架，最后饰面板的安装。 d.墙面部分：先专业管线的安装,后墙体骨架，最后封饰面板。 e.地面部分：先管线预埋，后垫层，最后面层。

f.从空间上：墙体的骨架及管线与吊顶内管线平行施工，顶棚饰面板在安装前，要求墙面饰面板的安装及吊顶内的管线安装、保温及隐蔽验收完。 4.4.2室内装饰工程各工序整体施工程序如下:

4.5施工组织

4.5.1精心组织，抓好环保及文明施工管理，确保周边正常的生活工作秩序。

a.电锯房、块材切割房要全封闭；对于无法控制的强噪声施工应合理安排施工时间。如使用电锤、电钻、电锯等机具时除进行隔音封闭外，应尽可能安排在晚上进行。 b.石材、木制品、钢龙骨等材料在场外加工； （2）严格控制粉尘排放。做到：

土建改造

a.派专人洒水降尘； b.采用排风吸尘器吸尘；

c.楼上垃圾分类袋装好后应集中临时堆放在各层靠近楼梯间的房间，并在每天晚上6点以后将当天产生的各种垃圾及时清运到场外垃圾场；严禁从楼上抛洒； （3）采用环保型水性木器漆或环保型聚脂漆以及环保型涂料。 （4）严格控制固体废弃物及污水的排放。

（5）现场不得焚烧产生有毒、有害、烟尘等有害健康的物资。

4.5.2加强现场施工组织管理，确保工程有条不紊地顺利进行；确保工期。

（1）周密计划，科学组织、合理安排，并严格按施工进度统筹计划进行施工，同时根据工程进展具体变化情况，及时对计划进行科学合理的调整；确保工程有条不紊地顺利进行；确保工期。

（2）加强垂直水平运输组织管理。

根据施工进度计划制订详细的材料进场计划；严格控制材料进场时间，以减轻垂直水平运输压力。材料及垃圾运输应尽可能安排在晚上7：00以后办事人员和车辆减少时进行，且须特别注意“活完脚下清”及成品保护。 4.5.3搞好以下施工协调配合工作

（1）加强各专业施工队的施工协调配合，以免返工修补；确保工程质量及工程的顺利进行。具体详见“17.施工协调配合措施”；

（2）加强与业主、监理的协调关系：经常征求业主对工程施工的看法和意见，主动地想业主所想，急业主所急；配合监理的监督检查，服从指令；有问题及时整改；

（3）加强与政府及周边等有关方面的协调关系：根据工程情况及时与政府有关部门和职能机构取得联系，报办各种有关手续，尽最大可能争取他们的指导和支持。同时，合理安排强

噪声施工时间；严格控制粉尘排放污染，并采取各种有效措施，尽最大努力减少对周边环境的各种影响，确保周边居民及单位的正常生活工作秩序；确保工程顺利进行。 4.6降低工程成本措施 4.6.1施工成本控制措施

施工中将严格管理，精心组织施工，采取各种管理手段降低工程成本 。 人员安排方面

按照施工进度计划制定详尽的劳动力进场计划，并根据现场施工及时进行调整，保证现场不出现窝工现象。施工中及时协调管理，对各流水段各工种进行统一的人员安排，及时增添、减少各部位劳动力。 （2）材料使用

a.材料应尽可能根据施工进度计划，按部位分期分批运至施工现场，并尽可能直接运至作业部位，减少二次搬运。

b.加强材料管理，节约材料费用。改进材料采购、运输、收发、保管工作，减少各环节的损耗，节约采购费用，库存费用，减少资金占用。 c.合理堆置材料，组织分批进场，减少二次搬运。 d.严格材料进场验收和限额领料制度。 e.特别注意占材料费比重大的材料的管理。

f.注意周转材料的回收，废料的综合利用，杜绝浪费。 （3）现场管理

a. 加强现场管理，根据实际情况，安排现场施工，最大限度减少现场管理费用。

b.对现场水、电使用进行严格控制，使用节水型水龙头，禁止出现长流水和人走灯开等现象，特别是施工机具使用完毕后，必须立即拔除插销，一方面节约用电，另一方面保证人员安全。

c.对不使用的机具及时退回。

d.施工中对工人灌输节约意识，提倡不浪费一根钉子，做到全员倡导节约，实施节约。 各工种协调

加强对现场各工种的协调管理，避免因各工种交叉施工带来的成品保护、返工或遗漏施工等问题，杜绝此类现象造成的费用增加。 （5）技术措施

a.施工前编制详尽的技术方案，并对工人进行施工交底，避免出现因以上原因造成的返工现象。

b.在部位施工前，对图纸进行仔细的研究，找出是否有与实际情况不符的地方，及时联系设计单位办理施工变更洽商事宜，避免返工现象的发生。

c.材料进场后按规定对其进行检验，不合格的坚决不予使用，避免出现因材料不合格造成的返工现象。

（6）派专人定期进行质量成本分析，根据质量成本核算的资料进行归纳，比较和分析，找出影响成本的关键原因，从而得出改进质量和降低成本的途径，进一步寻求最佳质量成本。 4.6.2降低造价措施 减少工期

我公司安排的工期尽量提前，早于业主要求的工期，这样等于减少了施工费用，降低了本工程的造价。

施工准备

进场前的施工准备是施工管理的重要环节，准备工作的完善与疏漏直接关系到工程施工能否

顺利展开，为避免施工管理中的盲目性、随意性，确保高速、优质、安全、低耗、圆满地完成施工任务，我公司根据本工程实际情况，做到计划在先,科学组织，合理安排；周密地作好施工前的人员、材料、技术等各项准备工作。 5.1现场准备工作

根据现场情况，现场设门卫，并按照公司相关程序运行，对施工垃圾进行分类； 项目部临时办公室，设在施工现场（板房内）；

5.1.4 垂直运输：依靠人工从楼内楼梯间进行，以满足垂直运输的需要；

中标后将立即根据施工现场平面布置图进行临设搭设及施工用水、用电线路的布设。 5.2技术准备

5.2.1施工前组织技术人员熟悉建筑装饰施工图，做好图纸会审与图纸的修订完善工作,明确各种细部节点作法；尤其在样板间施工中，应充分征求业主意见，满足使用功能要求。 5.2.2对一些特殊要求的施工部位、细部节点应进一步作好施工节点大样图，逐层进行技术交底，使管理人员对工程情况和技术操作方法做到心中有数，并根据装饰做法及时编制分部、分项工艺作业指导书。

5.2.3提前做好各种材料加工订货的技术翻样工作。 5.3材料准备

根据施工进度计划和设计施工图，落实货源，提前做好订货加工、采购及材料进场计划, 并按计划及时送货到现场。主要材料及工程量详见预算书。 5.4机械、机具调配及用电量计划 5.4.1 机械、机具调配

该工程所有机械、机具在工程施工准备阶段，由相关专业人员按照施工进度计划要求，编制进场计划（其中应包括：机械、机具进场时间，数量、技术参数及性能，基本操作及保养要

求，退场时间，退场手续等）。工地机械员按照此计划提前组织落实机械、机具，保证：一不影响正常施工，二不使机械、机具闲置而增加成本。作到“进场及时，使用正常，动态调整，保证施工，及时退场”。施工用主要机具详见附表2。 5.4.2 用电量计划

据公式: ∑P1=1.1KW（振捣器）+0.6KW*20（冲击钻）+1.5*3(压刨机)+0.75 KW*40（手电钻）+0.75 KW*20（手提切割机）+0.75 KW*20（手提无齿切割机）+0.75 KW*10（石材切割机）+0.75 KW*6（石材倒角机）+2.2 KW*10（角向磨光机）+2.0 KW*6（小型钢材切割机）+5.5 KW*12（电动圆锯）+2.2 KW*10（气泵）+1*3.5(台钻)=215.1 KW ∑P2=13 KW*5=65 KW ∑P3=80 KW（照明）

根据公式：p=1.05—1.1[K1（∑P1/COSφ）+K2∑p2 +K3∑p3]

式中: COSφ—（电动机平均功周数取0.8、K1、K2、K3-需要系数分别取0.5、0.4、0.75。 则:P=1.05×[0.5*（215.1/0.8）+0.4*65+0.75*80] =231.45（KW）

所以用电高峰期的用量为231.45KW。 5.5施工用电、用水计划

5.5.1施工用电：包括动力用电和照明用电两类，从现有办公楼内配电箱接到各层总闸箱。施工现场拟设总配电箱2个、分配电箱8个。

5.5.2现场施工用水暂考虑采用楼内现有管线。具体尚需与业主协商。 5.6劳动力计划

根据该工程的工期要求和工作量，提前落实劳动力的来源，做好劳动力的统筹安排，选用素质高、技术水平好并与我公司多年合作的施工队伍。做到既保证劳动力充足又不窝工。需用

劳动力50人。具体如附表3。

施工进度计划安排及工期保证措施

6.1施工准备及进场时间计划表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 项 目 项目经理部进场 水电布置 劳动力进场 材料进场 图布会审准备 施工组织设计编制 质量保证计划编制 质量检验计划编制 责任单位 公 司 项目部 项目部 物资部 技术部 项目部 项目部 质量部 开始时间 合同签定后第二天 合同签定后第二天 合同签定后第二天 合同签定后第二天 合同签定后第二天 合同签定后第二天 合同签定后第二天 合同签定后第二天 完成时间 3天完成 6天完成 3天完成 按计划进场 3天完成 3天完成 3天完成 3天完成 6.2工期保证措施

6.2.1认真作好施工前准备工作

根据本标段的工程特点，考虑整楼的不同使用功能、业主的设计意图，并同业主、监理及设计人员共同研究，及时确定设计材料做法。

其次，技术要先行，充分作好技术准备。工程技术人员要熟悉、理解施工图，提前并详细地编写施工方案，确定合理的施工程序和施工工艺。及时对材料、半成品进行提料，交由材料员购置；提前对加工工件翻样；做好施工前的现场测量放线工作。

三是施工现场按照施工现场平面布置图的要求，将水电等设施一次性布置好，确保施工顺利进行。

6.2.2认真作好施工进度计划，并以施工进度计划为龙头，编制材料采购、材料进场计划，检验、试验计划，机械设备计划，劳动力需用计划等，确保施工的正常需求。施工进度计划的编制一是要充分考虑施工工艺的要求，二是要充分考虑与其他施工队间的协作配合要求，综合分析，在编制总进度计划的同时，按时间顺序编制更加详细的月计划、周计划和日计划。将施工进度控制计划覆盖到各专业施工队（电气等），然后根据总控制进度计划，编制出具体的专业进度计划，使其专业进度计划，服从、满足总控制计划。

6.2.3监理的协同。同其他各相关专业的施工配合，要相互提供或创造施工条件，相互提供施工空间，避免相互影响，相互破坏的情况出现。

6.2.4采取按使用功能分段、自上而下进行平行流水施工作业。

6.2.5加强工序质量控制与检验，及时发现施工中可能出现的质量问题，减少不必要的返工损失和工期的延误。

6.2.6在不扰民以及不影响工人的正常休息的前提下，适当延长劳动时间，或适当增加作业班次，以达到有效增加施工进度的目的。

6.2.7给相关专业提供相应的控制线，及时对施工现场的有关空间尺寸进行核对，提前检查了解各专业之间的矛盾，及时解决处理，避免耽误工期。

6.2.8加强管理，充分保证资源的有效供应，减少停工待料、有料等人的情况发生。根据作业面的实际情况，认真计算、分析各工种的人员需求量，按进度要求计划好各种物资的供应时间，做到人、财、物的有机统一，合理配置，以提高功效，确保计划工期。

6.2.9加强施工动态管理。及时检查施工实际进度情况，对应施工进度计划，分析原因，及时调整，从源头上消除各分项工程延误而造成的工期累加，以影响整个工程工期的完成。

6.2.10在施工计划表中，认真分析关键工序特点，进一步调整、优化施工进度计划，通过对关键工序分析加强人、财、物的投入，以缩短工期，确保工期目标的实现。

装修工程施工工艺

7.1拆除工程

7.1.1拆除内容:本工程现场拆除量较大,所有房间墙地面、墙面等.

7.1.2拆除方法:拆除时应先断掉水电源再进行水电拆除和装饰部分拆除，工序应从上到下进行，拆除垃圾及时清运，当天产生的垃圾当天清运，拆除时应保护好原有设备设施，拆除下的设备、管线等堆放至指定地点，统一运出，此外为防止拆除剔凿震动噪声污染，剔凿施工及垃圾搬运等安排在晚上进行。 7.2墙面工程 7.2.1饰面砖铺贴 1、弹线分格

弹线分格是在精找平上用粉线弹出饰面砖。弹线前应根据镶贴墙面长、宽尺寸（找平后的精确尺寸），将纵、横面砖的皮数划出数杆，定出水平准。 1．1弹水平线

对要求面砖贴到顶的墙面，应先弹出顶棚边或龙骨下标高线，按饰面砖上口镶贴伸入吊顶线内25mm计算，确定面砖铺贴上口线，然后从上往下按整块饰面砖的尺寸分划到最下面的饰面砖。当最下面砖的高度小于半块砖时，最好重新分划，使最下面一层面砖高度大于半块砖。重新排饰面砖出现的超出尺寸，可将面砖伸入到吊顶内。 2）弹竖向线

最好从墙面一侧端部开始，以便将不足模数的面砖贴于阴角或阳角处。 2、选砖

选砖是保证饰面砖镶贴质量的关键工序。为保证镶贴质量，必须在镶贴前按颜色的深浅不同进行挑选归类，然后再对其几何尺寸大小进行分选。挑选饰面砖几何尺寸的大小，可采用自制分选套模。套模根据饰面砖几何尺寸及公差大小做成几种“∪”型木框钉在木板上，将砖逐块放入木框,即能分选出大、中、小，以次分类堆放备用。在分选饰面砖的同时，还必须挑选配件砖，如阴角条、阳角条、压顶等。 3、浸砖

分级归类的饰面砖，在铺贴前应充分浸水，防止干砖铺贴上墙后，吸收灰浆中的水分，致使砂浆结晶硬化不全，造成粘贴不牢或面砖浮滑。一般浸水时间不少于2h，取出阴干到表面无水膜，通常为6h左右，一手摸无水感为宜。 4、做灰饼

在贴釉面砖的找平层上，用废面砖按铺贴厚度，在墙上下左右做灰饼，并以废砖楞角作为基准线，横向用靠尺或小线拉平。灰饼间距一般为150mm。阳角处除正面做灰饼外，侧面亦相映有灰饼，即所谓的双面挂直。 5、铺贴方法 5．1预排饰面砖

在同一墙面最后只留一行（排）非整块饰面砖，非整块面砖应排在紧靠地面上或不显眼的阴角处。排砖时可用调整砖缝宽度的方法解决，一般饰面砖缝宽可在1-1.5mm中变化。凡有管线、卫生设备、灯具支撑等时，面砖应裁成“∪”型口套入，再将裁下的小块截去一部分，原砖套入“∪”口嵌好，严禁用几块零砖拼凑。

当外形尺寸较大而饰面砖偏差又较大时，采用大面积密缝镶贴法效果不好。因饰面砖尺寸

不一，极易造成缝线游走、不直，以至不好收头交圈。这种砖最好用调缝拼法或错缝排列比较合适，这样，即可解决面砖大小不一的问题，又可对尺寸不一的面砖分排镶贴。当面砖外形有偏差，但偏差不太大时，可用分块留缝镶贴，排块时按每块实际尺寸，将误差留于分块中。

如果饰面砖厚薄有差异，亦可将厚薄不一的面砖，按厚度分类，分别镶贴在不同墙面上，如实在分不开，则先贴厚砖，然后用面砖背面填砂浆加厚的方法，调整解决饰面砖镶贴平整的问题。 5．2铺贴

5．2．1 饰面砖结合层用砂浆。这类砂浆主要有三种：1）水泥砂浆：以配比为1：2或1：3（体积比）水泥砂浆为宜，砂宜取细度模数〈2.9之细纱。2〉水泥砂浆：在1：2或1：3水泥砂浆中加入少量石灰膏，一增加粘贴砂浆的保水性和易性。这两种粘贴砂浆均较软，若粘贴砂浆厚度较厚，砖有时下坐，饰面砖平整度不易掌握。因此，要求工人有较好的技术素质，但工效较低，而粘结却较牢固，此法称：“软贴法”。3）在贴面水泥砂浆中最好加入聚乙烯醇缩甲醛（即107胶），其配合比（质量比）为：水泥：砂：水：107胶=1；2；5；0.44；0.03。采用107胶水泥砂浆的优点时：由于水泥砂浆中有107胶胶体阻隔水膜是、砂浆不宜流淌，容易保证墙面洁净，减少了清洁墙面工序，且能延长砂浆使用时间。此外，还可减薄粘结层一般只需2——3mm，此法称为“硬贴法”。

5．2．2 铺贴。大面积铺贴的顺序是：由下往上，从阳角开始水平方向逐一铺贴，以弹好的地面水平线为基准，嵌上直靠尺或八字形靠尺条，第一排饰面砖下口应紧靠直靠尺条上沿，保证基准行平直。如地面有踢脚板，靠尺条上口应为踢脚板上沿位置，以保证面砖与踢脚板接缝美观。镶贴时，用铲刀在墙背面刮满界面粘结砂浆，再准确镶嵌贴面位置，然后用铲刀木柄轻轻敲击饰面砖表面，使其落实镶贴牢固，并将挤出的砂浆刮净。饰面砖界面粘结砂浆

厚度应大于5mm，但不宜超过8mm。

在镶贴中，应随贴随敲击随用靠尺检查、表面平整度和垂直度，严禁从砖边塞砂浆造成空鼓。检查发现高出标准砖面时，应立即压砖挤浆；如已形成凹陷，必须接下重新抹灰在贴，严禁从砖边塞砂浆造成空鼓，如遇饰面砖几何尺寸差异较大，应在铺贴中注意调整。最佳的调整方法是将相近的饰面砖贴在一排上，但铺最上面一排时，应保证砖上口平直，以便最后贴压条砖。

在大面积采用107胶砂浆镶贴饰面砖时，可用滑动格片木直尺铺助镶贴。其做法是：在墙面下端固定一水平木滑尺，另做一木直尺在其上安小分格片，并在直尺中部开槽，槽中嵌入木滑条，垂直的木直尺可沿木滑条平行移动。木直尺小分格片用铝片或铁片钉成，分格片间距应等于饰面砖和每一条水平缝尺寸和。格片伸出尺寸20-30mm，木直尺上钉小格片的范围约1m。

5．2．3嵌缝、擦洗。饰面砖铺贴完毕后，应用棉纱头蘸水将砖面灰浆拭净，同时用与饰面砖颜色相同的水泥（颜色面砖应加同色颜料）嵌缝，嵌缝中务必注意应全部封闭缝中镶贴时产生的气孔和砂眼。嵌缝后，应用棉纱头蘸水仔细擦拭干净。如饰面砖砖面污染严重，可用稀盐酸刷洗后，再用清水冲洗干净。 7.2.2墙面木作 （1） 施工部位

餐厅包房，大餐厅，会议室等部位。 （2） 工艺流程

基层放线→找平→防火处理→固定基层板→放线圈框→安装表面板→安装装饰线→整修打磨。

（3） 施工方法：

A、基层放线：按设计要求，根据±0.00定出墙裙高度的水平线。按照所使用底板材料的规格尺寸，在墙面分出固定间距线，即横、竖线，在横、竖的交叉点钻孔，打入木楔。 B、找平：在墙上钉完木楔后，挂水平线和垂直线。根据水平线和垂直线长度，锯掉多余木楔。

C、防火处理：如采用30×40木方作骨架时，将刨好的木方刷防火涂料三遍后等待安装。如采用板块时，将板的背面刷防火涂料三遍。

D、固定基层板面：将作完防火处理的木方固定在墙面的木楔上，再封板。如采用刨花板或中密度板做基层时，将防火处理后的板块直接固定在基层墙上。设计要求墙面需做防潮处理的安装基层板前必须做好防潮处理。板块（木方）与木楔固定采用自攻钉。

E、安装基层板前，应通知质量检查人会同水、电等专业对墙内的管线做一次检查，合格后，请甲方、监理共同检查验收，合格后封板。

F、放线圈框：根据设计要求尺寸，在封完的基层板上放线圈框，框板与基层板固定采用乳白胶与气钉固定。

G、安装表面板：基层板及框安装后，对表面板进行筛选，将木纹、颜色相近似的板块用在相邻的地方，以求得整体效果，表面板与基层板固定采用乳白胶与气钉固定，气钉应钉在角线能压着处。

H、安装装饰线：安装角线前，应对角线进行挑选使用，并用砂纸打磨，角线安装要求平直、严密，固定方法采用乳白胶和气钉。

I、整修打磨：整个墙裙装完后，操作者要认真自检、整修打磨。经检查无缺陷后，方可交付下道工序。 （4） 质量要求：

A、材质等级、含水率、防火防腐处理必须符合设计和验收规范规定。

B、基层固定必须牢固，无松动现象，基层木楔间距不应大于400mm,钉入墙体深度应不小于10cm基层板（木方）应表面平直。

C、表面板安装应与基层板错缝安装，基层板与表面板涂胶要均匀，粘接要严密，气钉的钉位距离要合理，钉帽应尽量留在线条的位置。

D、表面光滑、线条顺直、棱角方正、线条表面无戗槎、刨痕、毛刺、锤印等缺陷。 E、拐角整齐交圈，接缝严密，表面板纹理、花纹及色差应相似。 （5） 允许偏差： A、上口平直≤3mm； B、垂直应≤2mm； C、表面平整≤1.5mm； D、含水率≤12%。

7.2.3墙面涂料 （1） 施工部位

餐厅，餐厅包房，会议室，等部位 （2） 材料选材 选择环保知名牌乳胶漆。 （3） 工艺流程

基层处理 → 刮腻子→ 封闭底层→ 涂刷涂料 （4） 施工方法 a.基层处理

检查原墙面平整度、垂直度、阴阳角方正以及与门接口是否顺直，同时对墙面上污染物、残

留砂浆等予以清除，洒水湿润。凡缺棱、掉角之处，应用聚合物水泥砂浆修补完整。 b.刮腻子

刮批腻子三遍。第一遍为局部填充其孔、麻点、缝隙及凸凹不平处。干后砂布抹平。第二遍横向满刮一遍。须刮抹平整、均匀，线、角及边棱整齐，并尽量薄刮，接头不得留槎。干透后用砂布砂平扫净。第三遍再满刮腻子一遍，与第二道腻子要求相同，但涂刷方向与其垂直，干后同样用砂布砂平扫净。 c.封闭底层

涂刷封闭的乳液底涂料一道，对底层进行封闭。 d.涂刷涂料

待乳液底涂料干燥2—3h后，刷涂料两遍，两道涂料涂刷间隔时间为4h。两道涂刷完毕必须保养24h以上。 （5）质量控制要求及标准

a.油漆涂料工程等级和材料品种、颜色应符合设计要求和有关标准规定。 b.油漆涂料严禁脱皮、漏刷、透底。

c.大面无流坠、皱皮，小面明显处无流坠、皱皮。

d.装饰线偏差≤1mm（5m小线检查），光滑度、亮度均匀一致。 e.颜色一致，无明显刷纹。 （6）质量通病及防治措施

a.表面粗糙、有疙瘩因为基层表面污物未清除干净，凸起部分未处理平整。施工工具不干净，有杂物混入涂料。操作时有灰尘或污物落在刚施工完的面层上。

b.基层表面污物清理干净，可用铁铲或电动砂轮磨光。腻子疤用细砂布打磨平整。施工材料前要过筛，保持材料洁净，操作工具和施工现场也要清理干净。当基层表面太干燥，施工环

境温度高时，可使用较稀的涂料涂刷。

c.起皮因为基层表面太光滑，涂膜附着不牢固，涂料胶性太小，涂膜表层较厚。基层腻子胶性太小，而涂膜表面胶性太大，受潮后易开裂。

d.基层表面有灰尘、油污应清理干净。表面较光滑，可用钢丝刷适当锉毛。涂膜层不宜太厚，达到覆盖基层要求即可。腻子胶性不宜太小，表面涂料的胶性不宜过大。 7.2.4油漆工程 （1）材料选材

按照设计结合业主、监理要求确定材料，严格按国家规范验收进场。 （2）工艺流程

打磨 干2～4小时轻磨 干30分钟～2小时轻磨 基层处理———→刷封闭底漆1遍———————→刮腻子———————→ 120#砂布 400#砂布 400#砂布 干8小时以上打磨

刷底漆2～3遍（层间干燥30分钟～2小时，不打磨）—————→喷面漆1～ 400～800# 砂布 干8小时以上

2遍（层间干燥2～3小时，不打磨）—————————→擦砂蜡、光蜡

（3）施工方法 1）基层处理

首先应仔细检查基层表面，对缺棱掉角等基材缺陷应及时修整好；对基层表面上的灰尘、油污、斑点、胶渍等用刮刀刮除干净（注意不要刮出毛刺）。然后用打磨机或用10×5cm的短

木条垫砂布（砂布采用120#）进行打磨。方法为顺木纹方向来回打磨，先磨线角、裁口，后磨四口平面，磨至平整光滑（注意不要将基层表面打透底），磨光后用潮布将磨下的粉尘等彻底擦净并凉干。 2）封闭底漆

应按产品说明要求使用专门配套的封闭底漆，注意线脚及边框部分应连续多刷一遍。 3）打磨

待漆干透后（一般需干2～4小时），采用打磨机或用10×5cm的短木条垫砂布（400#砂布）进行打磨。方法为顺木纹方向来回打磨，先磨线角、裁口，后磨四口平面，将留在漆膜上的刷毛杂质等轻轻磨掉并用潮布将磨下的粉尘擦净、凉干。 4）刷腻子

采用配套腻子，如透明腻子或色腻子等。刮腻子时，要用力刮入缝孔内，不宜刮的太厚和大面积刮，更不能依靠腻子来增加油漆的丰满度，应以刮平缝隙、钉眼、坑洼处，修补好缺陷为宜，并以刮得薄为好，腻子要补实刮平、刮到、收净刮光，不留野腻子。 5）打磨

腻子干燥30分钟～2小时后，用打磨机或用10×5cm的短木条垫砂布（400#砂布）将刮有腻子的地方进行打磨。打磨时注意顺木纹方向来回打磨，磨至平整光滑。然后用潮布将基层表面彻底擦净并凉干。 6）底漆2～3遍

施涂底漆前，漆：固化剂：稀释剂应按产品说明要求配比混合拌匀，并用120目滤网过滤后，静置5分钟方可施涂。涂刷时，应从左至右、从上至下、从外至内、，顺木纹进行且须横平竖直、薄厚均匀、不流不坠、刷纹通顺，无漏刷。对于局部颜色有差异时，每遍刷完后需进行修色，干后水砂布打磨。

7）喷刷面漆1～2遍

面漆配兑及涂刷操作方法同上述“⑥”。注意：喷厚，颜色会变深；喷薄，颜色会变浅。喷涂量要根据实际施工情况适当调整；喷新接头处要轻飘，并达到颜色一致。喷刷门窗框时注意防护墙面，不得污染。 8）砂蜡、光蜡

用干净白棉纱或纱布顺着木纹方向打砂蜡，其要点是用力来回擦，但在一部位擦的时间不可太长，做到漆面稍有发热，出现光泽即可。然后用干净棉纱将表面残余砂蜡擦净收光。最后喷一遍碧丽珠并用干净棉纱或白毛巾擦拭光滑。 （4）质量控制要求及标准

1）保证项目：油漆严禁脱皮、漏刷、斑迹。

2）基本项目：要求无脱皮、皱纹、透底、流坠刷纹、裹棱、漏刷、粒子等现象；要求制品表面平滑无挡手感，光亮柔和，漆干后木孔棕眼不得有缩孔沉陷。 3）油漆质量控制标准及允许偏差 项次 1 2 3 4 5 项 目 颜色 木纹 光泽、光滑 刷纹 裹棱、流坠、皱皮 标 准 要 求 均匀一致 棕眼刮平、木纹清晰 光泽均匀一致、光滑 无刷纹 不允许 检 查 方 法 观察 观察 观察、手摸检查 观察 观察 （5）质量通病及防治措施

1） 流挂防治措施为选用优良的漆料和挥发速度适当的稀释剂，保证物体表面平整，无油污、水分；施工环境温度和湿度控制合适；刷油时，选择适宜的刷子，少蘸油，油漆越薄越

匀越好。涂刷时发现有流挂现象及时消除。

2）皱纹防治措施为选用优良的漆料，不加入催干剂；避免在高温烈日下施工；粘度大的涂料，适当加入稀释剂。

3）表面出现颗粒防治措施为涂刷物体表面要清理干净；施工工具、环境保持清洁；未用完的油漆表面应加入溶剂或用布、塑料布封闭。

4）起泡防治措施为基层含水率要符合规范要求；木材的松脂和节疤清除，并点刷漆片清漆；前遍未干透不进行下遍施工。

5）缩边防治措施为基层过于光滑可用砂布打、磨掉光泽；不在寒冷或潮湿的环境中进行油漆施工；选择挥发性较慢的溶剂，油漆的粘度要适中。

6）龟裂防治措施为前遍未干透不进行下遍施工；干燥剂应掺得适量；漆膜上有浆糊和胶水应立即清除。

7）漆膜脆化、剥落防治措施：基层含水率符合标准；涂刷封闭涂料；不要在有雾、湿、霜的环境中途刷油漆；选用与表面收缩性相适应的油漆；清除基层表面的污物。

8）咬底、咬色防治措施:面漆底漆配套使用，待底漆干透后，再涂面漆；如用不同的油漆，可在底漆干透后涂刷2-3遍的漆片液作隔离层，再涂面漆。

9）漆膜倒光防治措施：基层表面要清理干净，可用腻子披刮光滑；不得加入稀料；前遍未干透不进行下遍施工。

10）木纹浑浊，色泽深浅不一防治措施：比重大的颜色配制成的油色，使用时要经常搅拌，避免颜料沉淀，色泽不均；不同材质采用不同的涂刷方法，特殊情况下要修色；提高操作技术，涂刷动作要迅速准确，并选用适宜的漆刷进行刷涂。 7.2.5防水工程 7.2.5.1刚性防水工程

（1）地面防水施工程序：

检查管道安装→基层清理→浇水湿润→水泥砂浆找平层→复合防水涂膜→管口处理→闭水试验→检查修补作保护层 。 （2）地面防水施工方法：

a、检查管道安装：检查管道安装是否符合设计要求，按照±0.00线检查管口升头，地漏等标高是否满足下水要求。

b、基层清理浇水湿润：检查确认管线安装无误后，对基层表面进行清理，凿掉落地灰，扫去浮灰，浇水湿润。

C．水泥砂浆找平：采用1：3水泥砂浆做20mm厚找平层。

d、复合防水涂膜：本工程采用jd-js复合防水涂膜，即在找平层上抹1.5mm 厚jd-js防水涂膜并上卷墙面300mm

e、管口处理：待防水涂膜干透，用密封膏再将管口周围封闭好。

f、闭水试验：待管口密封膏干燥后，将管口地漏封好，门口用红砖水泥砂浆临时封住，灌水时不外渗。做灌水试验，水面就没于地面防水层5厘米，储水24小时。当检查确认无渗漏时，抹20mm厚1：2水泥砂浆防水保护层。交给下一道施工。 （3）质量要求：

a、严格控制砂浆的配比。

b、基层一定清理干净，墙、地一定浇水湿润好并刷水泥素浆。

c、防水涂膜厚度不能低于1.5mm，严禁漏刷，涂刷不均。特别是墙角和管口周围。 d、做闭水试验时，水要灌满，应超出地漏和管口。闭水试验时间，不能少于24小时。 7.2.5.2防水卷材的粘贴

1、本防水层材料采用3mm厚SBS卷材出厂应有合格证，并经现场抽样二次复试合格后方

可使用。

防水卷材铺设应在找平层完全干透后，方可施工，如有局部仍潮湿可用喷灯烘干。 首先在找平层上涂刷冷底子油一遍，涂刷要均匀，然后铺贴卷材，卷材宜平行刷脊打接（屋面坡度小于3%时）卷材长边打接宽度不小于70mm，短边打接平屋面不应小于100mm，坡屋面不小于150mm。

相邻两幅卷材接缝打接处应错开500mm以上，卷材打接应顺流水方向及主导风方方向。 防水卷材铺贴时，在杠口，在墙根处，卷材应贴在墙面向上250mm以上，卷材的板边处一、应抹严。

在粘贴卷材SBS时，用喷灯烘烤卷材与找平层的结合面，使其塑料膜熔化，沥青质材稍熔即可与找平层粘合，用人工压实。 2、保证安全质量措施

施工前作好屋面边缘的围栏防护。

防水施工时，禁止无关人员进现场，施工人员禁止穿硬底或带钉鞋，施工现场应设灭火器材。 7.3吊顶工程

7.3.1轻钢龙骨铝扣板吊顶 （1） 施工部位

大餐厅、餐厅包房、会议室、办公室为轻钢龙骨铝扣板吊顶。 （2） 工艺流程

弹标高控制线 → 弹吊杆点线 →吊杆龙骨选材制作 → 吊杆固定 →吊装轻钢龙骨 →安装铝扣板 → 嵌缝 （3） 施工方法 a.弹标高控制线

根据图布要求及现场实际情况确定标高，并在四周墙柱面弹出标高控制线，经施工有关人员复核无误。 b.弹吊杆点线

根据石膏板吊顶造型或平顶确定吊杆吊点中心点位置，用灰线弹出，间距小于1200，距边小于300，吊点弹完后应及时检查。不得遗漏检修口、通道口等处的附加吊杆位置线。 c.吊杆龙骨选材、校正

对吊顶轻钢龙骨进行选材、校正，应符合设计要求。龙骨搬运时造成翘曲、变形者，应予修理。 d.吊杆固定

按照图示吊杆和标高要求制作吊杆，并根据吊点位置进行安装固定吊杆。 e.吊装轻钢龙骨

吊杆安装完后，安装主龙骨沿长向设置，以便于调节起拱，主龙骨安装完后，次龙骨安装，间距400，与主龙骨十字交叉，近贴主龙骨，并与其扣牢。

（1） 施工部位 灶间和浴房。 （2）材料选择

按业主要求，设计图纸及国家有关规范规定严格控制材料进场

（3）排尺放线→木龙骨安装→刷防火涂料→PVC塑料扣板安装→阴角线收口条安装 （4）施工方法

根据现场实际情况量尺放线以确定所需材料规格。龙骨及吊杆采用30*40红松指接方，据设计标高及实际层高确定木吊杆长度。木吊杆钉成T字型，T型木龙骨上端用52射钉与原

棚面固定，下端用30汽钉50自攻钉与400*400木龙骨网格连接牢固。要求木龙骨网格表面平整度用2M靠尺检查小于3mm。木龙骨天棚吊好后应刷防火涂料三遍种不同颜色。塑料扣板载好后依次用汽钉在塑料扣板边槽与木龙骨固定。扣板光面不能有起包、漏钉现象。扣板四周应用阴角线收边。扣板表面平整度≤1mm，接缝高低差≤２mm 7.3.3矿棉板

矿棉装饰吸声板材的棱边形式，分为齐边板、榫边板、企口板三种。

施工要点玻璃棉吸声板在搬运、存放及施工过程中不得受潮，以防止板材变形和脱皮。根据设计要求确定的骨架构造及房间吊顶面的实际尺寸，再依照所选用的矿棉吊顶板品种、规格和安装方法等，骨架框格尺寸应分别大出吊顶装饰板板面尺寸2mm，为此要求在绘制组装平面图是尽可能精确计算，尤其是避免裁割榫边板和企口边板。 7.4地面工程

本工程室内地面工程包括地砖、防滑地砖,地板。 7.4.1地砖地面 施工部位

大餐厅、包房、灶间和浴房。 （2） 材料选材

水泥、中粗砂、防滑地砖规格800*800、600*600、500*500材质、强度要求应符合设计要求和施工规范。 （3） 工艺流程

基层处理 → 选砖 → 地面弹线 → 铺贴 → 勾缝→养护→踢脚板安装 （4） 施工工艺 a.基层处理

将地面清理干净，对空裂处修补合格。 b.弹控制线

根据50cm线弹出面砖表面标高控制线。 c.铺地砖

根据房间尺寸排砖，保证房间地砖对称布置，避免出现小半砖窄条,弹十字控制线，贴饼冲筋。

弹十字控制线，贴饼冲筋，刷水泥浆结合层一道，铺1:3干硬性水泥砂浆。 铺贴通体砖，砖缝为1mm。 d.勾缝

将砖缝清理干净，用水泥（掺同色矿物颜料）勾缝。 e.养护

铺完砖24h后进行养护。 f.踢脚板安装

按照设计要求安装踢脚板，要求上口平直、出墙厚度一致，表面干净。 （5） 质量控制要点及标准

允许偏差项次 项目 （㎜） 1 2 表面平整度 缝格平直 1.5 1 用2m靠尺、楔形塞尺检查 用3m靠尺、楔形塞尺检查 拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查 3 4

标准检验方法 实际检验方法 拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查 用靠尺和塞尺检查 拉5m线，不足5m拉通线接缝高低差 踢脚线上口平直 0.5 2 用靠尺和塞尺检查 拉5m线，不足5m拉通线

和尺量检查 5 板块间隙宽度 1 用钢直尺检查 和尺量检查 用钢直尺检查 （6） 质量通病及防治措施

a.板块空鼓措施：基层清理要干净，地砖浸水符合要求，砂浆结合层刷面适中，防止风干，养护期间严禁上人踩踏。

b.踢脚板出墙厚度不一致措施：严格控制墙面抹灰的垂直度和平整度，踢脚板安装过程中严格吊线，并拉通线检查。

c.板面不洁净措施：注意成品保护，精心施工。

d.地面铺砖不平措施；严格控制地砖的质量、规格，严格控制垫层标高。 7.4.2复合地板施工工艺 （1）施工部位 会议室。 （2）材料选材

按照设计结合业主、监理要求确定材料，严格按国家规范验收进场。（3）工艺流程 工具：木垫块、锤子、尺子、防水聚醋酸乙烯胶、木锯、铅垂线、铅笔、连系钩等。 第一排擦净基底面、板尾面、放入垫底料。第一排从左向右放，槽面靠墙，板尾面放木楔，然后根据房间大小依次连接需要的地板块。为了达到更好的效果，可将地板铺成与窗外大部分光线平行。

如果墙不直，在地板块上画出墙的轮廓线照此切割第一排的地板块。

每一排的最后一块板180度反向，与该排其余板子舌对舌（留出空缝）使该板紧靠墙面，如有多余（长），在背后做上记号，按尺寸切割。

在结尾的舌部均匀图足量的胶。使木垫块、锤子小心地将板面连接起来。绝不要用锤子直接

敲地板企口侧面，要隔着木垫块敲。准备两块小木垫块。厚度为8mm，其中一块一面开槽，槽缝稍大于地板的凸出厚度，用这块木头槽夹地板舌隔着另一块木头敲击开槽小木块以保护地板舌。

下一排：上一排切下部分可做地二排的第一排。地板块切下部分不得少于30mm；否则，丢弃。舌部上涂不足量胶，把地板块小心轻敲到为。 用连系钩使最后一块板到位，放置隔离楔。

管道孔：在地板块的上钻打的管道过孔得比管道直径大10mm。然后用锯切割再用尺寸合适的小方块遮盖管道靠墙处的空隙。

房间的尺寸大小，大厅或会议室，每100平方米左右也要用过度扣板，可在某合适位置分隔。

地垫也要留收缩缝。

最后一块地板不得短于5cm。

质量要求：复合地板面层图案尺寸符合设计要求，板面无翘鼓。接缝均匀，无明显高差，表面清洁，粘截面层无恙胶。

7.5.木作门、窗口的施工 门框门扇安装

1）结构工程验收合格后可安装门框，室内门框根据图纸位置和标高安装，先找规矩弹线。（有贴脸的门框、立框时应与抹灰面平）并根据门的高度合理布置框固定铁皮，要求门框每侧边不少于3个固定点，先将铁皮用4—6个自攻螺丝与门框连接，然后再将铁皮用钢锭固定在结构墙体上，并用抹灰覆盖。

2）木门扇安装应 确定门的开启方向，对开门扇扇口的裁口位置，一般从开启方向看，右

手扇为盖口扇，左手扇为等口扇。

安装前检查门口尺寸，边角是否方正正确，将门扇靠在框上划出相应尺寸线，第一次修刨的门扇以能塞入口为宜，塞好后用木楔临时固定，画第二次修刨线，标出上中下合页位置，第二次修刨要满足缝隙尺寸要求，剔合页槽时应留线，不应过大过深。

安装合页时先拧一个螺丝，关门检查缝隙是否合适，口与扇是否平整，木螺丝应钉入1/3，拧入2/3，如为硬木时安装前应先打眼，孔径为木螺丝直径0.9倍，眼深为螺丝长的2/3。 3）五金安装应按设计要求，不得遗漏，一般门锁、碰珠，拉手距地高度95—100cm安装玻璃门时，一般玻璃裁口在走廊内，厨房厕所玻璃裁口在室内。

电气工程施工工艺

8.1施工工序

开工后，在条件允许的情况下首先进行干线施工，此项工作局部可能要进行剔槽及打洞，剔凿时必须先使用云石机对墙面进行切割，然后使用錾子剔除，打洞用水钻。为确保安全应严格按照施工要求施工。如墙、地面需要剔凿,在剔凿时必须先使用云石机对墙、地面进行切割，然后使用錾子剔除，不得破坏结构，剔凿完后用砂浆稳住盒子，再做钢管，注意钢管的保护层须大于15mm，并注意与其他专业的配合。 8.2质量标准

电气材料、器具在安装前先自行组织检验，自检合格后，上报监理工程师复核，监理工程师审核通过后方可在工程中使用，劣质和性能不好的材料禁止使用。 8.2.1配管

（1）本工程配管采用镀锌钢管，上楼前必须认真检查其管材。

（2）管材弯扁度应不大于外径10%，管的弯曲半径不应小于管外径的6倍。

（3）管子连接分为吊顶内配管和混凝土地面内配管。吊顶内：采用丝扣连接，跨接地线宜采用专用接地线卡跨接，不应采用熔焊连接。若有要求必须焊接跨接地线，每端焊接长度不应不小于圆钢直径的6倍，并必须两面施焊，截面积选用正确，扁钢应不小于宽度的2倍，并必须三面施焊。地面内：采用套管连接，管路连接紧密，管口平齐光滑。套管长度不小于管外径的2.2倍。镀锌管焊后已破坏镀锌层，必须刷两道防锈漆。配管后注意及时扫管，及时把管口堵严实，做到管内清洁无异物。

（4）管入盒处顺直，管入盒加根母，管保护层厚度不小于15- 20mm，各器具标高符合要求。

（5）所有吊顶内的电气配管，线槽必须有独立的吊杆，不准利用龙骨的吊杆。 8.2.2线槽安装

（1）线槽应平整无扭曲，内壁无毛刺，各种附件齐全。

（2）线槽的接口应平整，接缝处应紧密平直，槽盖装上后应平整无跷角，出线口位置准确。 （3）吊顶内线槽应留检修口。

（4）线槽过建筑物变行逢，线槽本身应断开，槽内用内连接板搭接，不需固定，槽内导线应留有余量。

（5）线槽连接采用连接板，用垫圈，弹簧垫圈螺母紧固，应严密平齐。 （6）线槽内不准有导线接头，应将导线接头设在接线盒内或电气器具内。

（7）线槽在进出配电柜接口处，应采用抱脚连接，并采用螺丝固定，末端加装封堵。 （8）线槽进行交叉，转弯，丁字弯时，应采用单通，二通，三通，四通等进行变通连接。 （9）同一线槽内的导线截面总和应不超过线槽内部面积的40%，导线在线槽内应做好标记。 8.2.3穿线

（1）穿线前应检查导线必须合格,导线在管内不准有接头,绝缘良好,不应有死弯,导线总截面应小于管内面积40%。

（2）导线连接采用缠绕法,应缠绕6圈以上,涮锡饱满,先包高压胶布3层以上,再包黑胶布3层,插座盒内不准跳线,必须鸡爪缠绕连接,单线入各插座。 （3）穿线完成后应进行绝缘摇测。 8.2.4灯具、开关，插座安装

开关安装距地1.4米,距门口15-20cm,盒内干净,面板牢固,高低差小于2mm。插座安装距地0.3米，面板左零右火,上为地线,导线入压接孔应做折头弯,日光灯安装应采用Φ8圆钢做吊杆,每个3*40W格栅灯应下4个吊杆,除筒灯外,所有灯具不准利用吊顶龙骨。 8.2.5配电箱安装

（1）配电箱内器具安装牢固，平整，整洁，间距均匀。各种材料符合要求。周边平整无损伤油漆无脱落。

（2）电箱应安装在安全、干燥的场所，配电箱安装时底口明装距地1.2米，暗装距地1.4米。在同一建筑物内，同类盘安装高度应一致，允许偏差为10mm.垂直允许偏差为3mm. （3）配电箱带有器具的铁制盘面和装有器具的门均应有明显可靠的裸软铜线PE线接地。 （4）配电箱上配线需排列，并绑扎成束，在活动部位应用长钉固定。盘面引出和引进的线应留有适当的余量，以便于检修。

（5）导线剥削处不应损伤线芯或线芯过长，导线压接应牢固可靠，多股导线不应盘圈压接。应加装压线端子。如必须穿孔用顶丝压接时，多股线应刷锡后再压接。不得减少导线股数。 PE线选用截面应符合要求，S<16（S表示相线）时PE=S，1635时PE=S/2。

给排水工程施工工艺

由于本工程是装修改造工程，根据设计要求，对原有管线卫生用具拆除后，方可进行新管线敷设安装。附助钻凿孔洞应在不影响工期，不影响主体结构，边敷设管线边钻凿，具体施工进度根据装饰工程编制的施工进度、计划、配合装饰工程完成施工任务。

给水：排水工程管道施工可同时进行。给水及热水管道采用热溶连接，排水管道采用PVC管线粘接。具体施工流程如下：

由管线及卫生用具折除——钻凿孔洞——水平主干管及时户管线施工部位清理——在现场设备及材料检查验收——理地管线防腐及安装——满水、灌水试验及隐藏验收——管线支吊架预埋——主管安装——支管安装——管线保护——卫生器皿安装——管线满水、灌水试验及压力试验——调试——竣工验收。 施工方法与技术措施 给水系统安装

1）、给水管道根据设计采用PPR管材，附合饮用水卫生标准，采用热溶连接，阀门及管件均采用管件及阀门，给水主管和装有3个以上配水点的支管始端，均安装可拆卸的连接件。 2）、冷热水管道同时安装时，上下平行安装采用冷水管在上方，垂直平行安装热水管在冷水管左侧。

3）、压力试验要求规定如下，试验压力为工作压力的1.5倍。但不得小于0.6Mpa。给水管道系统在试验压力下观测1H，压力降不应大于0.05Mpa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2H，压力降不得超过0.03Mpa，同时检查各连接处不渗不漏。

4）、给水引入管与排水排出管的水平净距不得小于1M。室仙给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平净距不得小于0.5M；交叉铺设时，垂直净距不得小于0.15M。给水管应

铺在排水管上面，若给水管必须铺在排水管的下面时，给水管应加套管，其长度不得小于排水管管径的3倍。

5）、给水水平管道应有0.002——0.005坡度坡向泄水装置，水平管道纵横方向弯曲每米允许偏差1.5MM，立管垂直度每米允许偏差2MM。

6）、管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20MM；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50MM，底部鹫民楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙应有和阻燃密实材料和防水材料填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不处设在套管内。

7）、立管每层在距地面1.5——1.8米处安装立管卡子，且同一房间管卡应安装在同一高度。支吊架应平整牢固，间距满足下表： 管径（mm） 立管 冷水最大间水管 距（m） 平热水管 管 且满足下列规定： 位置正确，埋设应平整牢固

固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠

滑动支架应灵活，滑托与滑槽两侧间应留有3——5MM的间隙，纵向移动量应符合设计要求

20 0.9 25 1.0 32 1.1 40 1.3 50 1.6 63 1.8 75 2.0 90 2.2 110 2.4 0.6 0.7 0.8 0.9 1.0 1.1 1.2 1.35 1.55 0.3 0.35 0.4 0.5 0.6 0.7 0.8

无热伸长管道的吊架，吊杆应垂直安装

有热伸长管道的吊架，吊杆应向热膨胀的反方向偏移 固定在建筑结构上的管道支、吊架不得影响结构的安全

8、表应安装在便于检修、不受曝晒、污染和冻结的地方。安装螺翼式水表，表着与阀门应有不小于8倍水表接口直径的直线管段。表外壳距墙表面净距为10——30MM；水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为正负10MM。 B、排水系统安装

在整个楼层结构施工过程中，孔洞钻凿尺寸应比管材外径大50——100MM。管道安装前，应检查孔洞的位置和标高，并应清除管材和管件上的污垢。当现场与材料储存库存库房温差较大时，管材与管件应在安装前在现场放置一定的时间，使其温度接近环境温度。 楼层管道系统的安装宜在墙面粉刷结束后连续施工，当安装间断时，敝口处应临时封闭，管道应按时设计规定设置检查口或清扫口，检查口位置和朝向应便于检修。中心高度距操作地面为1M，允许偏差正负20MM。

主管和横管设置伸缩节每2M一处，横管伸缩节应采用锁紧式橡胶圈管件，当管径大于或等于160MM时，横干管宜采用弹性橡胶密封圈连接形成。管端插入缩节处预留的间隙应为15——20MM。

管道支承件的间距，主管管径为50MM的，不得大于1.2M，管径大于75MM的，不得大于2M；横管直线管段支承件间距DN50为0.5M，DN110为1.1M。横管的坡度应为0.026，主管管件承口外侧与墙饰面的距离宜为20——50MM。 管道的配管及坡口应符合下列规定：

锯管长度应根据实测并结合各连接件的尺寸逐段确定。

锯管工具宜选用细齿锯、割管机等机具。端面应平整并垂直于轴线；应清除端面毛刺，管口

端面处不得裂痕、凹陷。

插口处可用中号板锉锉成15度——30度坡口。坡口厚度宜为管壁厚度的确1/3——1/2。坡口完成后应将残屑清除干净。

塑料管与铸铁管连接时，宜采用专用配件。当采用水泥捻口连接时，应先将塑料管插入承口部分外侧，用砂纸打毛或涂刷胶粘剂后滚粘干燥的粗黄砂；插入后应用油麻丝填嵌均匀，用水泥捻口。塑料管与钢管、排水拴连接进应采用专用配件。 管道穿越楼层处的施工应符合下列规定：

管道穿越楼板处为固定支承点时，管道安装结束应配合土建进行支模，并应采C20细石混凝土分二次浇捣密实。浇筑结束后，结合找平层或面层施工，在管道周围应筑成厚度不小于20MM。宽度不小于30MM的阻水圈。

管道穿越楼板处为非固定支承时，应加装金属或塑料套管，套管内径可比穿越管外径大10——20MM，套管高出地面不得小于50MM。

胶粘剂内不得含有团块、不溶颗粒和其他杂质，并不得呈胶凝状态和分层现象；在未搅拌的情况下不得有析出物。不同型号的胶粘剂不得混合。寒冷地区使用的胶粘剂，其性能应选择适应当地气候条件的产品。胶粘剂、丙酮等易燃品，在存放和运输时，必须远离火源。存放处应安全可靠，阴凉干燥，并应随用随取。

管格或管件在粘合前应将承口内侧和插口外侧擦拭干净，无尘砂水迹。当表面沾有油污时，应采用清洁剂擦净。

胶粘剂安全使用应符合下列规定：

胶粘剂和清洁剂的瓶盖应随用随开，不用时应随即盖紧，严禁非操作人员使用。 管道、管件集中粘接的预制场所，严禁明火，场内应通风，必要时应设置排风设施。 冬季施工，环境温度不宜低于-10度；当施工环境温度低于-10度时，应采取防冻措施。施

工场所应保持空气流通，不得密闭。

粘接管道时，操作个员应站于上风处，且宜配戴防护特手套、防护眼镜和口罩等。 立管的安装应符合下列规定：

立管安装前，应先按立管布置在墙面划线安装管道支架。

安装立管时，应先将管段扶正，再按设计要求安装伸缩节。此后应先将管子插口试插插入伸缩节承口底部，并按本规程第4、1、6条要求将管子拉出预留间隙，管端划出标记。最后应将管端插口平直插入伸缩节承口胶圈中，用呼应均衡，不得摇挤。安装完毕后，应立即将立管固定。

横管安装应符合下列规定：

应先将预制好的管段用铁丝临时吊挂，查看无误后再进行粘接。

粘接后应迅速摆正位置，按规定校正管道坡度，用木楔卡牢接口，紧住铁丝临时加以固定。待粘接固化后，再紧固支承件，但不宜卡箍过紧。 管道支承后应拆除临时铁丝，并应将接口临时封严。 洞口应去模浇筑水泥砂浆封堵。 C、卫生器皿安装

具体安装尺寸执行标准图集，卫生器皿安装部份

排水栓和地漏的安装应平整、牢固，低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50MM。卫生器具交工前应做满水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏、通水试验给、排水畅通。

浴盆安装饰面应留有通向浴盆排水口的检修门。卫生器具的支托架必须防腐良好，安装平整、牢固与器具接触紧密、平稳，给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭部分灵活。 与排水横管连接的各卫生器具的受水口和主管均应采取妥善、可靠的固定措施，管道与楼板

之的接合部位应采取牢固可靠的防渗、防漏措施，连接卫生器具的排水管道接口应紧密不漏，其固定支架，管卡等支撑位置应正确、牢固与管道的接触应平整。 质量要求

排水管安装：支管安装要保证坡度。DN150坡度为1%，DN100坡度为2%，DN50坡度为3.5%。

卫生器具：单独器具座标偏差≤10mm；单独器具标高偏差≤15mm；成排器具座标偏差≤5mm；成排器具标高偏差≤10mm；器具水平允许偏差≤2mm；器具垂直允许偏差≤3mm。

质量管理及保证质量技术措施

10.1质量控制标准

10.1.1合同文件条款有关工程质量的要求；

10.1.2国家《建筑安装工程检验评定标准》优良标准和深圳市《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》等有关规范标准（详见“1.编制依据”）； 10.1.3工程设计图纸要求及变更洽商； 10.1.4业主、监理认可满意的详图。 10.2质量保证体系

质量保证体系是实现质量目标的基本保障，我们将严格按照ISO9001标准和公司《质量保证手册》、《程序文件》执行，建立健全质量保证体系，牢固树立“人人都是质检员”，“质量就是信誉，质量就是生命”意识，加强过程控制，确保工程质量目标的实现（质量保证体系如下图所示）。 公司质量、技术部 监理 项目经理

本质量保证体系实行项目法施工；

各专业施工队必须配置专职质检员或经公司培训合格的质检员。 10.3质量保证措施

10.3.1原材料、构配件、设备的控制 材料质量控制

a执行《采购工作程序》、《产品搬运、贮存工作程序》、《进货检验试验工作程序》材料采购供应部门必须保证供应合格产品，并及时提供质量保证资料；材料质量必须达到优良。 b.项目经理部对各种原材料、构配件、设备等要严把验收关，不合格的不得使用；对进场的材料按规定有双控要求的必须及时做复试，合格后方准使用；对市建委规定要进行认证的材料如：水泥、钢门窗等材料必须是经认证厂家的合格产品。 环保材料控制

工程中所选用的材料如石材、油漆、胶类、板类等必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》要求，并按此规范进行严格控制。 10.3.2制定工程质量计划

工程质量计划应符合公司相关文件要求：包括分项、分部及单位工程质量目标计划；实现质量目标计划的措施；主要质量通病的纠正、预防措施；对关键工序质量如何控制等。 10.3.3加强“三检制”

加强施工中的过程控制，严格执行“三检制”（自检、交接检、专检）并保存纪录。对验收不合格的工序不得转入下道工序。 10.3.4严格执行工程规范

工程的隐（预）检，严格执行《施工验收规范》和《过程检验试验工作程序》等规定。 对施工中不执行规范、规程、工艺标准，对不服从管理而造成工程质量出现质量低劣或严重

不合格的单位，根据情节按第三部分有关条款规定给予经济处罚，情节严重，触犯法律的，依法追究责任。 10.3.5加强水电配合

加强土建与水电施工的配合，不断提高工程质量。双方必须严格执行公司制定的《土建与水电配合管理办法》规定，重点要做到以下几点：

（1）工程装修前水电施工单位对本专业全部预埋、预留项目进行检查，确认没有问题后填写检查记录表，转交土建单位施工。如土建装修饰面成活后再出现剔凿、预埋等，土建单位的损失由水电单位承担。

（2）吊顶封板前，水电施工单位要对吊顶内的安装项目进行复查，确认没有问题后，向土建单位办理移交手续。若封板后出现因水电安装错误需返工造成的损失，水电单位要进行补偿。

（3）水电安装成活的项目，如因土建施工错误或因质量问题造成水电返工，其损失由土建单位赔偿。

（4）损失赔偿由受损方以书面形式说明返工原因、部位、工程量及损失金额，经对方单位领导签字认可后，交工程部审定，再由经营部转帐划拨。如对方单位不认可，则由工程部组织相关部门对该事故调查确认后进行裁决。 10.3.6施工中不合格品的处理

（1）工程质量不合格等级划分（一般、严重）参照《不合格品控制工作程序》有关规定。 （2）施工中发生一般不合格工序时，由质检员下发《不合格工序评审处置监察通知书》，主任工程师组织评审做出处理方案，施工队按要求整改，质检员监督检查。

（3）施工中发生严重不合格工序时，责任单位在当日内报公司技术部和质量部，任何单位不得隐瞒。经公司技术部、质量部调查分析后，由技术部做出处理方案，经主任工程师批准

执行，质量部监督检查。

（4）严重不合格工序处理完之后，责任单位要写出详细的整改报告，报公司技术部和质量部。

（5）不合格物资的控制按《不合格品控制工作程序》中进行控制。 10.3.7工程验收

（1）工程验收严格执行相关规范要求。

（2）分项工程均按照“三检制”进行验收，不合格工序不得转入下道工序。项目技术负责人负责组织分项工程的评定，专职质检员进行核定。 分部工程质量由项目生产负责人组织评定，专职质检员核定.

工程竣工初验、四方验收、竣工核验，坚持由下至上、由内至外逐级验收。由项目部（水电部）组织相关部门或单位参加，并办理相关手续。

（5）竣工工程的核定申报资料：质量保证资料、质量评定资料和观感质量评定表，由项目部、水电部负责收集整理，报公司技术部、质量部审核后，由项目部送质量监督部门予以核查。

（6）竣工工程通过监督部门核定后方可交甲方使用，交付期间执行《成品保护工作程序》，交工后执行《服务工作程序》。 10.3.8月度质量报表

（1）项目部每月19日前，完成分项工程统计、分析，并报公司质量部。内容包括：分项工程统计表；当月完成分项工程的质量评定表；质量小结（本月内工程质量状况，下月施工计划及相应的质量控制措施）。

（2）上述工作由派驻项目的质检员完成。 （3）月度报表报送要及时，内容齐全真实有效。

10.3.9月度质量考核

（1）公司对项目部的质量管理进行监督考核。

（2）每月对工程进行质量考核（19日~24日），由公司总部相关人员组成。

（3）考核小组主要对质量报表内所完成的项目进行实测、实量。如果当月报表内的分项工程为隐蔽工程，月度检查时已无法对其检查，则按每月抽检的质量状况进行打分。 （4）质量报表经质量部核实，分项工程优良率与实际优良率偏差在±5个百分点内不扣分，如超过此范围内每差1个百分点，在月度考核中扣该项2分。

（5）月度质量管理考核与当月奖金挂钩。得分率标准为85%，达到85%的不奖不罚，超过或低于85%时,按每增加或减少1%，则奖或罚±2分。

（6）月度考核最后分值，以打分小组不少于3人的平均分值为准，并经主任工程师（副主任工程师）审核。

（7）月度质量管理工作考核按以下评分细则进行：

a.质量保证体系：主要检查体系是否健全，是否设有专职或兼职质检员及到位情况，分工、职责是否明确；体系运行情况。

b.该项主要检查《不合格品控制工作程序》，防止不合格物资投入使用、不合格工序转入下道工序。

c.检查各单位及相关人员日常工作是否对质量比较重视，对质量问题整改是否积极、主动。检查会议记录。

d.隐检、预检验收记录：检查各项隐检、预检验收记录是否及时，手续是否齐全，情况是否与实际相符。

e.检查三检（自检、交接检、专检）验收是否及时，验收记录是否齐全、有效。

f.质检员应深入施工现场，严格执行质量验评标准，分项工程质量核定及时准确，分部工程、

单位工程质量评定及时准确。各种检查资料、台帐齐全、清晰。组织各施工队质检员搞好质量管理方面的各项活动。

g.质量记录相关资料：资料评定是否及时，填写是否符合要求，签字是否齐全有效。 h.检查月度质量报表是否及时，内容是否齐全、真实有效。若按要求推迟一天，则扣2分；到月度检查时仍没上报者，该项为零分。对在施项目进行实测实量，检查其实际质量情况，看是否与报表情况相符。 10.3.10检测工具的配置与管理

（1）专职质检员每隔两年配备一次检测工具，以便现场检查使用。项目经理部如使用检测工具，可从质量部临时借用，无故损坏者给予赔偿。

（2）因质检员对检测工具管理不当，在两年内丢失或损坏的，质检员自行解决检测工具，但工程质量必须在有效的控制范围内。

（3）在配备新检测工具时必须以旧换新，否则不予配置。 10.3.11进行装饰样板

该工程所有分项工程实行样板引路。各分项工程均采用样板引路施工,编制样板制作计划,样板施工完毕后报请业主、监理确认，并对样板封样，大面积施工其工艺做法应该与样板相同，其质量必须达到样板质量或高于样板质量。 样板施工有关要求

（1）样板施工项目的最终确定需报业主监理审批确定。 （2）凡确定进行样板施工的项目，必须指定专人负责。 （3）样板工程要全面考虑各安装专业的配合。

（4）样板施工要按照施工进度中该项目的开始施工时间提前完成，避免样板间与大面积施工同时进行的局面出现。

（5）样板施工的所有材料、施工工艺和方法与大面积施工应完全一致。

（6）样板施工完成后，应请业主、监理进行验收，确认达到优良标准后，方可大面积施工。大面积施工必须达到或超过样板的质量水平。 10.4质量通病防治措施

10.4.1建立健全工程质量保证体系

经理部经理、主任工程师为工程项目创优的第一责任人，分部工程负责人是工程项目创优的第二责任人。在质量及施工工艺有争议时，由主任工程师全权处理。 10.4.2严格贯彻质量制度

贯彻执行国家及深圳市行之有效的质量管理制度，要求执行样板间制度，标准工艺卡制度以及分项工程技术交底制度，同时积极开展QC小组活动进行质量攻关，确保装饰项目一次评优，观感得分率达90分以上。

10.4.3材料成品、半成品的质量控制措施 （1）材料的质量要求

基层材料，如水泥、砂、轻钢龙骨、型材等均要求是合格品，且有出厂合格证及检报告。 面层材料，如石材、磁砖、石膏板、石膏线条、油漆、涂料、门窗及五金件等，均要求达到国家规范中一级品标准。 （2）控制措施

基层材料质量，采取抽查出厂合格证，抽查检测报告的方法控制。罩面材料，如门窗等，采用全数抽检的办法，其它材料，采用现场抽查20％～30％的办法进行，必要时全数抽检。 10.4.4施工过程质量及分项质量控制措施 （1）施工过程质量控制措施

为了保证施工过程质量，我们在施工中采取了以下措施：

a.实行了样板间制度与标准工艺卡制度。样板间采取了业主、监理、设计及公司“四方”联合验收及专家鉴定形式。

b.严格执行了工序交接制度,保了成品保护责任的落实及工序质量的多家验收。 c.认真实施了“三检制”。

d.加强了分项工程质量的检查与验收工作，强化了专职质检员在分项工程施工质量确认中的作用及主任工程师在工程质量管理上的权威性作用。 e.合理组织工搭接，严格按施工程序施工。 （2）分项工程控制措施 a.面砖表面平整度控制措施

采用M5水泥砂浆制作地面标高或墙面面层控制基准点。面砖铺装中以踢脚线上第一线或是控制线边第一排块材为基准块，施工后经公司质检员复验，确保合格后再大面积施工。大面铺装中，采用2m靠尺依基准逐块检查。 b.吊顶面层质量控制措施

调整吊杆螺栓，确保起拱高度及吊顶标高正确，按工艺进行板缝处理。 c.门扇安装质量控制措施

螺栓采用人工拧入预埋木砖内，严禁用手锤直接打入，门扇、门框上开孔方正、修边到位。与挡门条拼缝严实。 d.油漆、涂料质量控制措施

首先进行作业环境的清洁工作。油漆严格按照规定的工艺、遍数施工。涂料施工中加设灯光照射，消除施工中的留坠、刷纹、透底等质量通病。 e.木制品防火措施

木制品基层上均刷一层特制防火涂料防火，以满足消防验收要求。

10.5质量重点控制点

13.5.1根据公司质量保证手册中对特殊过程的控制规定，本工程样板间施工。因此，应作为重点制定施工作业指导书和施工方案,并从以下几方面进行严格控制。

（1）凡施焊钢材均应有材质证明书或试验报告单，并须做原材复试，焊条应有合格证。 （2）电焊工须持证上岗，对从事焊接施工人员应经常进行安全生产教育，防止发生烧伤、触电、火灾等事故。

（3）与水、电协调配合做好样板间，并经业主验收合格后方可以样板间为标准进行大面积施工。

此外，还应从以下几方面加以管理。

a.关键工序或特殊过程施工前，必须由技术人员结合规范与实际进行详细的技术交底，作好各工种劳动力组织，明确施工具备的条件、施工顺序、操作工艺、质量标准。

b.关键工序或特殊过程施工前，施工队必须作好充分的施工准备，技术、质量、生产负责人必须严格进行检查，具备施工条件后方可进行施工。

c.进行关键工序或特殊过程施工的操作人员必须持证上岗，必须服从管理人员指挥，严格按照技术交底进行施工。

d.关键工序或特殊过程使用的原材料必须由我单位认可的合格供应商供应，现场质量检查员配合材料员作好材料进场检验工作，不合格或无质量证明等相关资料的材料不许进场。合格材料或有质量证明资料的材料，应及时向监理报验，并按照要求进行现场取样复试。 e.关键工序或特殊过程施工中使用的设备仪器，必须按照计量要求进行校验，校验合格后的仪器方可使用。

13.5.2项目部质检员对关键工序施工进行临场旁站、现场监控，以确保合格的过程，并保存记录。

13.5.3各施工队技术、质量人员应根据特殊过程施工情况，按照ISO9001程序作好 《特殊过程施工记录》。 10.6工程质量奖罚制度

引入激励机制，奖优罚劣，惩前毖后，促进管理，保证工程质量。本办法依据《深圳市建设工程条例》、国家规范、规程、技术标准及上级主管部门的奖罚规定，结合本公司实际情况制定。

10.6.1工程质量处罚规定

（1）对发生一般以上质量事故单位及责任人按建设部相关规定予以处罚或追究刑事责任。 （2）对因质量问题甲方、监理或上级单位给予通报或罚款等，公司对项目部及施工队各处以500-2000元罚款。

（3）因暖卫、水电、施工错误而造成土建返工，相反由土建施工错误而造成水、电返工（不包括设计洽商变更），除按第二部分第十条有关细则进行赔偿外，还要根据情节轻重给予责任单位200~1000元处罚。

（4）未按计划实现优质目标的工程连最低限—深圳市优质装饰工程都达不到的（除不可抗拒因素外），罚责任单位（土建或水电）计划优质工程等级奖励金额的50%。 10.6.2质量管理处罚规定

（1）质量部、项目部质检员签发工程质量监察通知书后，施工队未按要求整改者，对施工队处以1000元以上罚款。若还不按要求整改，给予该分项工程停工处理。

（2）项目开工前，质量目标计划同施组一起报质量部，若项目开工半个月后质量目标计划仍未完成，则每推迟一周，罚款主任工程师200元。

（3）分管项目的质检员若不按时上报质量报表或报表内容不真实，弄虚作假者，除在月度考核中对该项扣分外，对其进行200元罚款。

（4）质检员应积极主动地参加由生产负责人组织的“三检”（自检、交接检、专检）。公司在月度考核中发现质检员没有按“三检”要求进行检查，发现一项，除在月度考核中扣分外，还将对项目部处以200元以上罚款。并对质检员处以100元罚款。

（5）专职质检员由于工作失职发生错检、误检、漏检而造成质量事故返工或较大损失者；不及时整理相关质量记录，处以200-1000元罚款。

（6）质量保证资料不齐全，资料填写不符合要求，归档不及时；各部位验收单、试验资料及材料合格证缺项较多；严重不合格处理无结论；资料涂改和出具假资料弄虚作假者，对主任工程师、质检员处以100~500元罚款。

（7）若发现以上问题经处罚后仍不按规定操作，屡教不改者，建议公司解聘现任岗位职务。 10.6.3工程质量奖、罚程序

（1）质量奖励基金的来源：公司提留奖励基金。

（2）质量部每月8日将项目部发生的奖、罚款单收集，交财务部执行。对施工队的罚款必须及时兑现，对项目部的罚款在当月内兑现。

（3）优质工程实现后，质量部根据相关规定及工程实际情况计算出奖励金额报主任工程师批准，由受奖单位到公司财务领取奖金。

（4）公司及项目部做到奖、罚落实到人，分配公正合理，起到促进作用。 （5）主任工程师对工程质量奖罚进行监督检查。 10.7技术资料保证措施

技术资料，尤其是质量保证资料是工程质量好坏的重要依据，我们应在以下几个方面入手，确保技术资料及时、完整、有效。

10.7.1及时收集材质合格资料，凡需保存的原材料、半成品的合格证、检测报告，必须在收取材料的同时，由材料供应商提供材料材质证明文件，凡是不能提供材质证明文件的材料

一律拒收。

10.7.2凡需试验、检验的材料，必须及时按有关规定进行试验；试验 合格并由试验方出具试验报告后，材料才能使用与工程。

10.7.3隐检、预检、质量评定，技术、质量管理人员要及时填写报验单请监理参加验收检查，合格达到规定的要求后，各方及时签字认可。

10.7.4设计变更、材料替代必须经过设计、业主、监理的同意，并及时办理变更手续，各方签字后方可变更施工。

10.7.5项目经理部设置专职的技术资料管理人员，按照施工部位及时收集归纳，整理技术资料，确保资料的完整。

冬季、雨季施工技术措施

冬季施工

一、分项工程施工的最低温度

刷浆、饰面和花饰工程以及高级的抹灰，溶剂型混色涂料工程不应低于5度； 中级和普通的抹灰，溶剂型混色涂料工程，以及玻璃工程应在0度以上； 裱糊工程不应低于10度；

使用胶粘剂时，应按胶粘剂产品说明要求的温度施工；

涂刷清漆不应低于8度，乳胶涂料应按产品说明要求的温度施工。 二、冬季施工措施

当气温连续五天低于5度时，进行冬季施工防护措施，在砂浆中加防冻剂，同时在其上加覆盖物以保证水泥砂浆在较高温度下凝固。

如果没有暖气供应的情况下，通过在施工现场燃烧煤炉的方法提高室内温度，保持施工现场的环境温度高于各分项工程施工的最低温度，并派专人看护现场炉火，保证安全施工。 各种洞口，需通风的除外，其他均应进行临时封闭，其他作为通道的门、楼梯口用重棉被的方法遮挡，以保持室内温度。 雨季施工

拟定雨季施工准备计划，做好防雨材料、雨具、设备的准备；并对露天堆放的材料、设备等做好四防（防雨、防水、防湿、防锈）措施。

砂浆要严格按配比施工，施工前应做好砂子含水量试验，根据砂子含水率及时调整用水量；并做好记录。

雨季湿度过大时停止油漆施工石膏板、矿棉板、木材、水泥等必须存放于室内干燥处。 进入现场的木饰面、实木线，无论是否使用，都要刷一道封闭油漆。 炎热时期为工人提供防暑降温饮料。

文明施工及环保管理措施

本工程施工现场成立以项目经理为首的文明施工、环保及消防领导小组,在开工前报业主及监理工程师批准,加强对职工的宣传教育,建立健全现场文明施工、环保及消防管理的规章制度；遵照深圳市、建设部的有关施工现场文明施工、环境保护及消防工作条例进行生产场容管理；并严格按环保标准进行施工作业，争创达标单位。为此，每周一次对工地进行全面检查,发现问题及时解决，并制定以下措施： 12.1实施企业ＣＩ战略，搞好文明施工

12.1.1对现场条件等特点，根据集团公司CI实施要求及标准，制定出本项目现场CI设计方

案并严格组织实施。

12.1.2严格执行深圳市建筑工程现场管理办法及深圳市建委京建施（1999）21号与深圳市建委京建法字（1999）1号文件，施工现场内应严格按照施工平面布置图进行布置, 并在公司的统一规划安排下设置安全文明生产、消防保卫，场容环保管理制度牌及施工平面图板。 12.1.3施工现场的临时设施，包括料场、临时上下水管道及动力照明设备等，严格按照施工组织设计确定的平面图进行布置，并做到搭设或埋设整齐。

12.1.4按照现场使用功能划分区域，建立文明施工责任制，明确管理负责人，实行挂牌制度，所辖区域有关人员必须健全责任制。

12.1.5施工作业有防火、防尘、排水等管理措施。 12.1.6施工现场安排专人负责清扫，现场材料码放整齐。

12.1.7教育施工人员养成良好习惯，做到活完脚下清，保持施工现场清洁、整齐、有序。 12.1.8现场严禁“长流水常明灯”。

12.1.9进入施工现场人员严格按照集团公司施工人员安全帽形象规范要求佩戴。 12.1.10施工现场所有人员统一服装，佩戴标明其姓名、职务（工种）及作业队的胸牌。 12.2环保管理措施

12.2.1严格控制施工场地的噪声污染

（1）电锯房、块材切割房要全封闭；对无法避免的强噪声应合理安排施工时间，如使用电锤、电钻、电锯等，除进行隔音封闭外，应尽可能安排在晚上 （2）石材、木制品等材料在场外加工；

（3）定期用声级计进行噪声检测，发现问题及时解决。 12.2.2严格控制粉尘排放 （1）派专人洒水降尘；

（2）采用排风吸尘器吸尘；

（3）楼上垃圾分类袋装好后应尽可能集中临时堆放在各层靠近楼梯间的房间内，并在每天晚上6点以后将当天产生的各种垃圾及时清运到场外垃圾场；严禁从楼上抛洒。 （4）对易起尘砂裸露的砂堆、水泥等，活完后必须用苫布覆盖。 12.2.3严格控制固体废弃物及污水的排放 （1）废旧材料回收利用； （2）防止不合格材料进场；

（3）加强质量控制，并严格制定执行成品保护措施, 以免造成不必要的返工修补。 12.2.4现场不得焚烧产生有毒、有害、烟尘等有害健康的物资。

12.2.5为了确保周边的生活工作秩序不受影响，应加强垂直水平运输组织管理。具体应根据施工进度计划制订详细的材料进场计划；严格控制材料进场时间，以减轻垂直水平运输及堆放场地紧张的压力；此外，垃圾及材料运输应尽可能安排在晚上6：00以后进行，并注意“活完脚下清”。

消防保卫措施

13.1进场前应依据工程情况制定应急与响应预案。现场消防工作应以防为主，防消结合，为保证消防安全，施工现场内严禁吸烟，所有明火使用都要开用火证,使用电气焊、气割设备时,氧气、乙炔瓶及明火间距要满足安全要求，并要专人操作、专人监护； 13.2非电工严禁擅自拉用电器具，拉设电线。

13.3对拉设的临时电气设备及线路要经常检查,防止发生因线路材料老化等原因引起的带电起火；

13.4禁止擅自使用非生产性电加热器明火器具。

13.5油漆稀料等易燃易爆危险品应在通风良好的专门危险品仓库存放, 保持一定间距并远离火源，在施工中也要保证工作间通风良好，并在专门的调配间进行油漆调配,用剩的油漆稀料应及时送回调配间。

13.6施工现场设有醒目标志的地方分别各布置充足的灭火器及沙桶、消防锹、消防水带等,并派专人进行管理及更换;任何消防器材及设备均不得被封、堵、围、隔起来，更不得损坏或挪作他用；保持现场道路畅通并满足消防道路的要求。 13.7重点部位必须有相应的防火规定，设专人管理,挂设标志牌。 13.8施工现场实行严密的警卫护场。

13.9统一制作发放通行证，施工人员凭证件出入现场。

13.10各施工队进场时，应进行入场教育，把制度、规定和要求交给工人。

13.11定期进行检查，消除隐患。检查的范围是：现场的治安秩序，各项规章制度的落实及存在的隐患、消防设备、灭火器材的完好等。

安全管理措施

14.1安全管理体系 14.1.1安全保证体系图 如右图所示。

14.1.2 安全责任管理流程图 如下图所示。

14.2安全管理及保证措施

14.2.1 认真贯彻执行《建筑施工现场安全防护基本标准》，《建筑安装分项工程工艺安全规定》，《建设工程施工现场供用电安全规范》及JGJ 80--94《建筑施工高处作业安全技术规范》等安全技术规程以及深圳市有关劳动保护及安全生产的各项政策、法令。

14.2.2 施工现场逐级建立安全生产岗位责任制,建立健全以项目经理为首，各工长、班组长组成的安全保证体系,实现现场领导值班制度, 时刻把安全生产管理工作放在首位。现场设员专职安全员, 各班组设兼职安全员,跟踪检查现场安全情况, 对各种安全隐患要及时发现并消除;落实安全责任,制定并严格执行奖罚制度。

14.2.3 加强对员工的每周安全生产教育,并进行安全培训,安全技术交底, 牢固树立“安全第一，预防为主”的观念, 在安排施工生产前, 必须进行安全交底, 施工生产时,随时检查安全制度落实情况, 加强“奖罚”力度。

14.2.4 施工现场内要有明显的安全标志，安全标语牌，夜间在主要交通要道有充足的照明，直接用于操作的照明灯采用36V低压防爆工作灯。

14.2.5 所有进行现场人员必须正确使用安全帽、安全带、安全防护用品,对工程的“四口”“五临边”要落实专项措施专人,进行重点防护、检查。

14.2.6 所有人员实行配胸卡上岗制度，特殊工种包括电工、焊工等均应考核持证上岗，并严格执行各自的专业安全技术操作规程，严禁非专业人员无证上岗，严禁违章指挥，违章操作。对各种机械设备、用具定专人应经常检查、维修、保养，使机械设备能正常操作使用，消除事故隐患,按易损件、易坏件等配备充足的预备件，确定完好率。

14.2.7 现场临时用电要根据现有平面布置编写并执行《临时用电施工方案》严禁乱接、乱拉电线,各种电器设备均应配置漏电保护器, 非专业人员不得接触各类电器设备,防止触电事故的发生。

14.2.8 特殊的工程必须经计算制订施工方案, 经现场工程师批准执行, 严格按方案及安全规定执行。

14.2.9 施工前由专职项目安全员制定符合合同及法定条款的安全计划（详细的安全措施）,交业主监理工程师审定后严格按此执行。

14.3各级安全生产岗位责任制 14.3.1项目经理安全生产责任制

（1）对项目工程生产经营过程中的安全生产应负全面责任。

（2）贯彻落实安全生产方针、政策、法规和各种规章制度，结合项目工程特点及施工全过程的情况，制定本项目工程各项安全生产管理办法，或提出要求,监督实施。

（3）在组织项目工程业务施工、聘用业务人员时，必须本着安全工作只能加强的原则，根据工程特点确定安全工作的管理体制和人员，并明确各业务施工人的安全责任和考核指标、支持、指导安全管理人员的工作。

（4）健全和完善用工管理手续，录用施工队必须及时向有关部门申报，严格用工制度与管理，适时组织上岗安全教育，要对施工队人员的健康与安全负责，加强劳动保护工作。 （5）组织落实施工组织设计中安全技术措施,组织并监督项目施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。

（6）领导、组织施工现场定期的安全检查，发现施工生产中不安全问题，组织制定措施，及时解决，对上级提出的安全生产与管理方面的问题，要定时、定人、定措施予以解决。 （7）发生事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报，配合事故的调查，认真落实制定的防范措施。

14.3.2 项目技术负责人安全生产责任制

（1）对项目工程生产经营中的安全生产负技术责任。

（2）贯彻、落实安全生产方针、政策、执行安全技术规程、规范标准，结合项目工程点，主持项目工程的安全技术交底。

（3）参加或组织编织施工组织设计、编制、审查施工方案时，要制定、审查安全技术措施，保证其可行与针对性，并随时检查、监督落实。

（4）主持制定技术措施计划和季节性施工方案的同时，制定可行的安全技术措施并监督执行。及时解决执行中出现的问题。

（5）项目工程应用新材料、新技术、新工艺。要及时上报，经批准后方可实施，同时要组织上岗人员的安全技术培训、教育，认真执行相应的安全技术措施与安全操作工艺,预防施工中化学物品引起火灾、中毒或其新工艺实施中可能造成的事故。

（6）主持安全防护措施和设备的验收。发现设备、设施的不正常情况应及时采取措施。严格控制不合标准要求的防护设备、设施投入使用。

（7）参加安全生产检查，对施工中存在的不安全因素，从技术方面提出整改意见和办法予以消除。

14.3.3 生产副经理安全生产责任制

（1） 对项目工程生产经营过程中的安全生产负直接领导责任；

（2） 健全和完善用工管理手续，录用施工队必须及时向有关部门申报，严格用工制度与管理，适时组织上岗安全教育，要对施工队人员的健康与安全负责，加强劳动保护工作； （3） 根据工程特点确定安全工作的管理体制和人员，并明确各业务施工队的安全责任和考核指标，支持、指导安全管理人员的工作；

（4） 组织落实施工组织设计中安全技术措施，组织并监督项目工程施工中安全技术交底制度和设备、设施验收制度的实施。

（5） 领导、组织施工现场定期的安全生产检查，发现施工生产中不安全问题，组织制定措施，及时解决。对上级提出的安全生产与管理方面的问题，要定时、定人、定措施予以解决；

（6） 发生事故，要做好现场保护与抢救工作，及时上报并组织、配合事故的调查，认真落实制定的防范措施，吸取事故教训。

施工协调配合措施

15.1协调原则

成立交叉作业协调小组，有本项目部邀请各专业公司工程师组成，在现场同一地点办公，共同制订施工顺序配合表，明确哪个工序在先，哪个工序在后，后一工序何时开始插入，我公司项目部安排专业工程师，专门现场跟踪专业协调工作。

我公司项目部在给下属各班组的施工交底文件中，要特别书面注明本工程与其他专业工程中交叉作业时的配合关系，如哪些地方必须为别的工种提供条件哪些地方必须与别的工种协调同步作业，哪些地方须经本工种同意或准备好以后才允许别的工种开始作业等，都要用书面交代清楚，按明确的顺序实施推进交叉作业协调小组所订策略。

确定好职责分工，通过合同和书面承诺文件对施工队伍在工序交接、相互协调和成品保护等方面进行管理，并按以下原则进行：

15.1.1施工前，各专业对交叉施工的地方，应进行图布上的会审，做一张总图，注明各专业物品的位置、标高、尺寸等，如有矛盾处，请设计协调解决。

15.1.2土建应按施工进度网络统筹计划与电气、弱电等专业互相通气，尽量避免在同一工作面施工；如确因需要无法避开时，应相互配合，相互尊重对方的劳动。

15.1.3各专业在施工中需要对方的配合时，应采用书面的形式注明需配合的内容与完成时间，双方本着互利的原则，互相配合，共同为工程服务。

15.1.4各种封闭项目在封板前，必须在各专业与工种做好自己专业的隐蔽检查记录并合格后方可进行封板。

15.1.5教育工人爱惜各专业与工种的劳动产品，做好成品保护工作。

15.2安装各工种间的配合

15.2.1设备试运转调试的配合：设备试运转时应以设备钳工为主，电气配合。 15.2.2各系统安装后应及时保温后插入装饰面层施工。 15.3土建与安装的配合

15.3.1预留预埋配合：按施工图进行，预留预埋中不得随意损坏结构，如与土建有矛盾处，应由水电工程师与主管工程师协商处理。

15.3.2卫生间施工配合：安装前应确定好标高基准，装好卫生器具及地漏后，再作地面保护，注意不得损坏安装管孔。

15.3.3灯具、插座、配电箱安装配合：在安装灯具、插座、配电箱等设备时应严格按标高、位置尺寸预埋盒，并不得损坏墙面。待装修完毕后再装箱盖、面板等。

15.3.4施工用水、用电及场地使用配合：应对场容、交通、用水用电、场地使用、安全防护等制定统一的管理制度，以在项目部统一管理下，各专业工种和队伍之间达到互创条件、协调解决的目的。

15.3.5安装与吊顶装修的配合：凡吊顶上需设检修孔的应根据设计位置配合二次装修留孔。

成品保护措施

在装修改造工程施工中，成品保护是一个重要的环节，认真按工艺，按程序组织施工，是减少污染与返工，做好成品保护的先决条件，我们在施工中采取如下一些成品保护措施： 16.1加强职工教育提高成品保护意识。

16.2成立成品保护小组，设专业人员负责沿楼层巡视，纠正、处罚一切违章行为。 16.3墙面阳角1.8m高范围内，采用如下图所示的方法进行防护。

16.4委托加工生产的成品进场后应妥善保管。

16.5各种管线盒闸敷设安装完成后应进行保护，其他工种操作时应注意不得损坏。必要时应派人看护。

16.6吊顶内配管等施工，不要踩坏龙骨。严禁踩线管行走。

16.7吊顶面板安装及各专业队伍安装如灯具时，施工人员应注意不得污染已安装完毕的成品。

16.8各专业预留管盒在墙地面装饰面层施工前，应认真检查有无遗漏，管路畅通情况，安装时要控制好其位置标高，避免以后造成装饰面层的返工。

16.9墙地面施工接近完工时，严禁在施工区段使用钢梯、铁凳子，一律使用木梯或铝合金梯。如确需使用的门式架，则必须对其支撑用软质材料包裹并扎紧。

16.10凡铺完地面、进行油漆，照面施工的房间，均进行锁门保护，专人掌管钥匙。 16.11凡在已施工完地面的房间内进行顶棚、墙面涂料施工，地面先垫一层布，然后上面再铺一层编织布进行保护，同时油漆、涂料的配制固定于楼层一间房间内，确保地面不污染。 16.12各专业施工队施工的成品应注意相互保护，如有损坏，将负责赔偿。 16.13抹灰成品保护：

（1）抹灰前必须事先把门窗杠与墙边接合处的缝隙用水泥砂浆填塞密实.

（2）要及时清擦干净残留在门窗框上的砂浆，特别是铝合金门窗必须粘贴保护膜，并保护到竣工清擦玻璃时为止。

（3）推小车或搬运东西时要注意不要碰石油口角和墙面。抹灰用的大杠和铁锹把不要靠放在墙上。不许蹬踩窗台，防止损坏其棱角。

（4）拆除脚手架时要轻拆轻放，拆除后材料要码放整齐，小心撞坏门窗，墙面和口角。 （5）要注意保护好墙上的预埋件、窗帘钩、通风蓖子等。

（6）在抹灰层尚未硬化前应防止火烤、水冲、撞击、振动和挤压，以保证抹灰层有足够的强度。

（7）要注意保护楼地面，严禁直接在楼地面止拌灰。 16.14地面、楼梯的成品保护： （1）地面成品保护 a、水泥砂浆面层保护

水泥砂浆面层施工完成后24小时内不准在上面行走或进行其它作业，以免碰坏地面，要适时做好养护工作。

b、细石混凝土面层养护及成品保护

细石砼面层铺设24小时后，可用锯末、细砂或其它覆盖材料覆盖，并洒水湿润促其硬化。养护期间，禁止上人走动或进行其它操作活动，以免损伤面层。 c、地砖地面成品保护

如其他工序插入较多，应铺覆盖物对面层加以保护。切割时应用垫板，禁止在已铺地面上直接切割。

d、大理石地面成品保护：

新铺砌的大理石（或花岗岩）板块的房间应临时封闭。当操作人员和检查人员踩踏新铺砌的大理石板块时，要穿软底鞋并轻踏在一块材板中，大理石（或花岗岩）地面完工后，待粘贴层符合强度要求后，在其表面加以覆盖保护。禁止在已铺地面上进行切割作业，以防污染或损坏面层。

（2）楼梯的成品保护

楼梯踏步成品，棱角处应用林板护角或角钢护角予以保护，并覆盖。 楼梯扶手安装完毕后，应加以包裹以免污染、撞击、损坏。

16.15木门窗安装保护：

（1）门窗框扇进场后，应妥善保管。有条件的应入库，下面垫起，离地20-24㎝，码放整齐，上面用苫布盖好，防止受潮。

（2）应及时刷好第一道油，木框靠墙一边应刷木材防腐剂进行处理，钢框刷好防锈漆。 （3）一般木门框安装后应用铁皮保护，其高度超过手推车轴，对于高级硬木框宜用1㎝厚木板条设保护，防止砸碰门框，破坏剪裁口，影响安装和装修质量。

（4）修理门窗时应用大木楔将门边垫起卡牢，以免损坏门边。调整修理门窗时不得硬撬，以免损坏扇料和五金。

（5）安装工具应轻拿轻放，不得乱扔，以免损坏成品。 （6）安装门窗时严禁碰撞抹灰口角，防止损坏墙面灰层。

（7）已安装的门、窗扇四周用木楔背紧。必要时设专人看管，防止刮风时损坏。 （8）门扇安装后，不得在室内使用手推车。 （9）五金的安装应符合图纸要求，严禁丢漏。 16.16室内磁砖成品保护：

（1）搬运磁砖时，装卸要轻拿轻放，在楼层内运输，必须将车腿用软物包扎保护，防止磕碰地面。

（2）要认真组织合理安排施工顺序，防止事后凿墙损坏面砖。 （3）磁砖镶贴完后，应加以保护，防止污染。

（4）墙的阳角和门口处，必要时应用聚苯板保护以免碰坏。 （5）应防止水冲，撞击和振动以保证其有足够的强度。 （6）拆架时注意不要碰撞墙面。 16.17水暖成品保护：

（1）管道在油工刷完油后刷银粉。

（2）所有的卫生洁具，尽量最后安装，安装后禁止任何人踩踏和用金属硬质物体打击，易损坏的配件尽量在竣工验收前一次性突击安装，防止损坏。

（3）消防箱安装和保护要求进场后码放整齐，统一存放，安装完毕，保护原有包装，防止油漆污染和其它工序的损坏。

（4）注意与各工程配合，保护好成品。 16.18电器通风成品保护

（1）各种管线盒闸敷设安装完成后应进行保护，其他工种操作时应注意不得损坏。必要时应派人看护。

（2）吊顶内稳盒配管时，不要踩坏龙骨。严禁踩线管行走。 （3）重要设备安装后，门窗要封闭，并加锁保护，面板应贴膜保护。 16.19壁纸、壁布成品保护

（1）壁纸（壁布）贴完的房间应及时清理干净，不准做料房或休息室，避免污染和损坏。 （2）施工过程中严禁非操作人员随意触措墙纸。

（3）电气和设备等进行安装时，应注意保护壁纸（壁布），防止污染和损坏。

（4）严禁在已贴好壁纸（壁布）的顶、墙上剔眼打洞，若设计变更，则应采取相应的措施，施工时仔细保护，施工后认真修复，以保证壁纸（壁布）的完整。

（5）铺贴（壁布）时，严格按规程施工，施工时干净利落，边缝切割整齐，胶痕涂擦干净。 （6）二次修补油、浆活及磨石二次清理打蜡时，注意做好壁纸（壁布）的保护，防止污染、碰撞。

竣工图、竣工资料管理措施

本工程竣工档案资料应严格执行国家和DBJ01-51-2000《建筑安装工程资料管理规程》进行竣工资料编制，并采取以下措施：

17.1项目部主任工程师组织有关人员按DBJ01-51-2000《建筑安装工程资料管理规程》及其它有关要求，进行竣工验收资料的收集，汇总组卷工作。 17.2施工技术资料随施工进度及时汇集整理。

17.3按施工技术文件、施工材料质量保证文件、施工管理文件、设计变更依据文件等四个方面，落实收集计划、编制收集情况登记表，明确责任人。 17.4注意以下施工过程中的技术资料收集

17.4.1做好甲方、设计单位有关文件的收到和发放登记工作，并保留原件一套存档。 17.4.2根据工程进度和施工情况，联系有关部门收集下列有关原始资料（原件）。 （1）与技术部联系，收集施工技术文件资料。 （2）与材料部联系，收集施工材料质量保证文件。 （3）与设计部门联系，收集设计变更依据性文件。 （4）所在资料必须符合要求，做到齐全。

（5）根据业主需要，随时拍摄有关工程照片或录像。 17.5注意以下施工完后的技术资料收集

17.5.1竣工资料收集整理办法，做好归档、整理工作。

17.5.2施工中、施工后阶段穿插绘制工程竣工文件，如收集工程竣工报告、工程决算签证、编制全套竣工图，并根据建设单位需要，收集拍摄建筑物有关照片、录像。

17.6严格按竣工文件材料、竣工图以及重要的工程声像档案和本工程所涉及的工程资料的

整理和编制要求，做好竣工档案的归档工作。

17.7全部施工技术资料要在竣工验收后，按合同要求规定的时间，移交给业主。

竣工后的保修和保证措施及服务承诺

18.1签订质量保证书和保修合同

我公司将按公司程序文件和业主要求与业主签订《质量保证书》和《建设工程保修合同书》，并提供《建设工程质量修理通知书》，业主发现工程质量问题时，可向我公司反映，我公司将依据合同组织修理。 18.2质量保修期间的服务

18.2.1质量保修期从工程竣工验收合格后移交之日计起，分单项竣工验收工程，按单项工程分别计算质量保修期。

18.2.2本工程各单项工程保修期：

精装修工程保修期为1年。电气、给排水、设备安装保修期2年。

18.2.3在维修保养期间内，当由于工程本身质量原因造成损坏，我公司将免费负责修理或更换。

18.2.4在修理或更换之后，我公司将损坏原因、整改措施、完成修理情况等，以书面形式提交业主。

18.2.5工程交付后三个月内我公司将指派专人对工程进行一次全面的检查，以后在保修期内定期对本工程进行工程质量回访并认真听取业主意见，做好《工程回访记录》。 18.2.6在保修期内我公司将给业主一份详尽的各工种保修联系电话单，专人保修，接到投诉后及时赶到现场进行修理，具体时间如下：

给排水、供电设施及线路出现故障，在业主通知4个小时内赶到现场，6个小时内完成维修工作。

其他工程，在业主通知24个小时内赶到现场，完成维修工作。

18.2.7我公司负责保修质量，工程保修项目完成后须经业主代表签字认可，工程保修项目应保证在六个月内不出现同类问题，否则，即使保修期满也继续维修。

18.2.8公司根据《建设工程质量修理通知书》、《工程回访记录》和业主投诉记录及时组织公司有关部门到现场对工程质量进行复查，并根据保修合同规定要求，明确维修单位，精选专业修理队，确定维修方案后进行修理并由顾客验收。

附表20.1 拟投入的主要施工机械设备表

序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 机械或设备 型号规格 名称 电锤 电焊机 手提电钻 无齿锯 石材切割机 角向磨光机 小型钢材切割机 电动圆锯

数 量 博士4DSC BX6—160 牧田6800DW 日立C-13 日立CW6 JMJ-100 TCH-355HA 牧田RBW7 30 5 40 10 10 10 6 12 国别 产地 西德 国产 台湾 日本 日本 进口 进口 台湾 制造 年份 2000 2002 2002 2002 2002 2001 1999 2000 额定功率 （KW） 1.1 13 0.75 0.75 0.75 2.2 2.0 5.5 生产 备注 能力 良好 良好 良好 良好 优 优 优 良好

9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 射钉枪 铆钉枪 气钉枪 台钻 气泵 压刨机 直钉枪 冲击钻 电闸箱 振捣器

TA-3090 TA-2070 TA-1030T Z-521 ACW-110 AP-10 BEX-F30 博士TE-22 400*700 25 20 30 1 10 3 40 20 10 1 进口 进口 进口 进口 进口 台湾 进口 西德 国产 国产 2002 2002 2002 1999 2001 2000 2001 2000 2002 2001 3.5 2.2 1.5 0.6 1.1 良好 优 优 良好 良好 优 良好 优 优 良好 20．3主要检测设备表 序号 1 2 3 4 名称 布卷尺 钢卷尺 钢直尺 工程质量检测尺 规格型号 50m 7.5m 1m JLG-871型 使用范围 0-50m 0-7.5m 0-1m 精度 +2.8mm -1.9mm -0.1mm 平整度<0.2mm零位误差<0.5m/m

5 6 7 8 9

楔形塞尺 万用表 欧姆表 水准仪 经纬仪 1-15mm 93102964 3-0114 +0.06mm +0.01Ω 附表3 20.4劳动力计划表

按工程施工阶段投入劳动力情况 工 种 级 别 1～30天 放线工 力工 瓦工 木工 油工 水暖工 电工

2人 20人 5人 8人 0人 2人 2人 31～100天 2人 2人 5人 20人 5人 2人 2人 101～120天 2人 4人 5人 10人 15人 2人 2人