２００６年第１ １期（总第５３期）目录 格发言。还有一些城市的做法．是认为最大的问 题出在开发企业和物管企业．于是将他们从这条 收费链上清除 那么这样是否就安全了呢７ 我们都清楚一个最科学适用的简单游戏就是 ”剪刀 石头、布 ，它的原理是相互制约 一物 降一物。如果我们解决问题的办法只是习惯于将 现代视点 ０５北京美丽园小区遭遇维权尴尬／苏宝炜 ０８用物管价值评判化解“美丽园”矛盾／贺云华 １ １不要将新住宅小区变成“战场”／张丽曼 １ ４假如我是鸿铭物业／刘志国 １ ６发挥业委会作用，使“美丽园事件”不再发生／王嘉吾 过错全部归结到某一方当事人并不断合谋将他清 除（尽管事实上他真的是最有可能犯错的），殊不 知这样更有可能产生更有企图的贪婪者 其实最 物事评论 １８从“群管会”接替“物管”想到的／王志林 ２０物业管理无人买单出路在于体￥１Ｊ￣ｌＪ新／黄继锋 ２２“业委会津贴”亟待进一步规范／胡卫华 ２４用酬金制缓解物管区域划分矛盾／王健康 ２６说说《物业管理的事》／廖小斌 ２８责任混同：社区的奴役之路／梁晓东 安全的做法恰好相反：让更多应该参与的人都能 参与 但是要设计一个彼此制约和公开透明的规 则。 谁也无法预言下一个巨贪将出现在维修资金 的钱堆里，但是缺乏制度保障和合理疏导利用的 巨大利益随时充满着危险，如何确保维修资金的 现代社区 安全和使用，这对每一个业主 每一个政府官员， 每一个房地产开发人员和物业管理者来说，都是 一３０“纯居住小区”并不符合目前社区需要／刘守熙 ３２业委会的“权力基础”及其博弈／：１１：野 个严峻的考验。 业主发表 ３３业主维权记／智聆 ３４规范业委会运作是建设和谐小区的重要环节／闫允宇 个案与制度 ３６美丽园现象急呼契约监管／唐娟 ３８业委会诉讼主体资格分析／甄灵宇 本刊启事 致读者： 由于纸张、邮资等价格上调，本刊从２００７年第 １期（总第５５期）起 每期发行价由原来的１０元调 整为１ ２元，全年共１ ４４元／１ ２期。感谢广大读者对 杂志的支持Ｊ 举案说法 ４２拿开悬在都市人头顶的利剑／林金涛 ４４来客来访登记工作引发的思考／林金涛 热点话题 ４６“建管分离”——何时才能真正实现／李薇薇 ４８“大、中、小修”应该调整界定标准／管学智５０－－＇Ｊ＂￣物管，物业管理的另类窘境／张庆东 朱彦华 《现代物业》杂志社发行部 物管实务 ５２天平倾向趋势服务思维／刘传钦 ５４￣１＇商型工业厂房公用设施的管理／吕继光 ５５解决问题就这么简单／张琪 ５６物业管理项目的可行性研究要点／叶亮 ５８高层住宅电梯费收取存在问题及对策／张劲松 广告索引 封二上海微音软件 封三物业管理职业经理人高级研修班 Ｐ１ 上海利人服饰 Ｐ７４上海固坚锁业 Ｐ７５本刊书讯 Ｐ７６论文征稿启事 ６０了解“写字楼”／范学力 ６２将物业的耗能大户变为节能大户／李唯楚 ６４好心，未必有好报／汤孝群 ６６做对了才是硬道理／毛志远 无冕无王 ６９对症下药，难题不难／ｔ峰 ７２在小区物管处的日子里／象羊
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