物业消防演练方案

物业消防演练方案篇一

一、消防演习方案实施程序

物业管理企业应依据实际情况，每年组织一至两次消防演习，通过演习，检验所辖物业项目的防火、灭火的综合功能：增强物业管理企业员工和客户的消防安全意识，并提高逃生和自救能力;检验和提高物业管理企业员工灭火、疏散客户、相互协调等组织能力：检验所辖物业管理企业的消防设施设备的运作情况等。所以消防演

习意义非常重大，演习过程应注意周密计划，统筹安排，做到按部就班、井井有条。

1.消防演习方案申报批准

物业管理企业或物业服务管理项目部，应提前一个月将消防演习方案计划上报客户或业主委员会。待客户或业主委员会批准后，向负责消防的主管警官汇报备案，同时就消防演习方案向主管警官征询意见。

2.消防演习实施通知

在消防演习实施的前两周，应向所辖物业管理区域的客户发出消防演习通知。

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在消防演习前两日，应在公共区域张贴告示，进一步提示客户关于消防演习事宜。

3.消防演习工作内容分工

(1)灭火总指挥负责向消防值班人员或其他相关人员了解火灾的基础情况：命令消防值班人员启动相应消防设备;命令物业管理企业员工依据各自分工快速各就各位;掌握火场扑救情况，命令火场灭火组采取适当方式灭火;命令抢救组采取相应措施;掌握消防相关系统运行情况，命令配合指挥采取相应措施：协助消防机构查明火因：处理火灾后的有关事宜。

(2)灭火副总指挥负责在灭火总指挥不在场时，履行总指挥的责任：配合协同灭火部总指挥的灭火工作，依据总指挥的意见下达命令。

(3)现场抢救组和抢救运输组负责抢救伤员和负责物品，本着先救人、后救物的原则：运送伤员到附近的医院进行抢救：运输火场急需的灭火用品。

(4)外围秩序组负责维护好火灾现场外围秩序;指挥疏散客户;保证消防通道畅通：保护好贵重物品。

(5)综合协调组负责等候引导协助消防车：保持火灾现场、外围与指挥中心联络。

(6)现场灭火组负责火灾现场的灭火工作。

(7)现场设备组负责火灾现场的灭火设备、工具正常使用和充足准备。

(8)机电、供水、通信组负责确保应急电供给，切断非消防供电;启动消防泵确保消防应急供水：确保消防电话和消防广播畅通：确保消防电梯正常运行，其他电梯返降一层停止使用，启动排烟送风系统，保持正压送风排烟。

4.消防演习前培训、宣传

对物业管理企业全体员工进行关于消防演习方案培训，使各灭火小组成员掌握自己所负责的工作范围、运行程序和注意事项。在演习前采用挂图、录像、板报、条幅等形式开展对客户宣传消防安全知识。

5.消防演习前消防设备、消防器材等准备

在消防演习前一周时间，消防设备、设施、消防器材进入准备状态。检查消防播放设备、电梯设备、供水系统、机电设备的运行状况;准备各种灭火器和消防水龙带等工具;准备通信设备;选定“ 火场〞并准备制造火源用品及预防意外发生的设备和器材;准备抢救设备工具和用品等。确保所有消防设备、器材处于良好状态，准备齐全。

6.消防演习准备工作落实情况检查

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演习前3天，由灭火总指挥带着相关负责人对消防演习准备工作进行最后综合检查，确保演习顺利进行，防止发生混乱，包括人员配备、责任考核、消防设备器材准备、运输工具以及疏散路径等内容。

7.消防演习实施

(1)开启消防广播通知客户消防演习开始。反复播放引导客户疏散。

(2)各灭火小组开始行动，按分工计划展开灭火疏散抢救工作。

(3)电梯停到一层，消防梯启动，所有消防设备进入灭火状态。

(4)开始消防灭火模拟演练、物业管理企业员工进行疏散演练、灭火器实喷演练、抛接水龙带演练、救护演习，模拟报警训练等。邀请客户观看或参与实际训练。

(5)演习结束后，用消防广播通知客户消防演习结束，电梯恢复正常，并感谢客户、宾客的参加支持。

8.消防演习总结

消防演习结束后，要求各灭火小组对演习工作进行总结，要拜访客户或采取其他方式收集客户对消防演习的意见，找出存在的问题，进行讨论确定，改良演习方案和演习组织实施过程中不合理之处。

在消防演习过程中要注意以下事项：

(1)消防演习应选择在白天进行，安排在对客户生活工作影响小的时间段，以使更多的客户参与。

(2)消防演习“ 火场〞应选择在相对安全位置，尽量减小对客户的影响并保证安全。

(3)消防演习时，要防止长时期断电停电，可以象征性地断电数秒钟。

(4)消防演习过程中，采用各种形式做好参与演习客户情况的记录工作，对不理解的客户做好解释工作，做好消防知识宣传、讲解工作，做好参加演习客户的安全保护工作。

物业消防演练方案篇二

依据公司《质量、环境、职业健康安全管理体系》要求和今年度综合治理工作计划，并经公司本年度第二次安委会会议审定：公司将在六月份组织所有在职人员进行一次消防演习。为了组织和开展好这次活动，现将本次消防演习方案予以公示。敬请公司全体员工关注!

一、演习目的和意义

组织消防演习的目的是为了增强公司全体人员消防意识和掌握应对突发性事

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故能力，也是落实预防为主，维护企业内部安全、稳定的实际行动表现。通过消防演习，不仅能给公司消防预案做一次验证，还对当前和今后公司扩大与各通信设备厂商紧密合作起着一定影响作用。

二、演习组织和内容

按照公司消防安全管理规定，办公区域的火灾现场指挥为公司消防安全领导小组(具体成员公司通知中已明确)。消防演习具有实战性，演习现场总指挥，由分管公司消防安全的**副总和**副总担纲，负责此次组织活动的牵头和协调工作。考虑到公司实际，演习工作的准备和实施由公司消防安全的管理部门综合管理部、后服中心以及机关部室、生产辅助单位来办理和落实;各生产单位、各项目部领导要切实做好宣传教育、人员发动和配合工作;公司义务消防队和各单位安全信息员是这次活动的主力和骨干，在演习的过程中都要担负一定具体工作任务。

这次消防演习有两个内容：一是针对公司综合办公楼火灾事故，进行各楼层人员疏散演习;二是在公司大院内，教授和演示灭火器材的使用方法，并现场进行用干粉abc灭火器做灭火方法以及消防龙带使用方法的教练。

三、做好宣传教育

做好消防预案演习宣传教育是统一思想，统一行动的关键。今年三月份的综治会议上已通报了公司消防预案演习的计划，公司网上开辟了安全知识宣传栏目，编辑了火灾成因、如何报警、救火和逃生方法等消防安全基础常识，做了一些宣传工作，公司安委会会议对本方案进行了一次审议，并将这次演习作为公司“ 安

全和产月〞活动内容之一，最近还将外请消防专业人员来公司针对防火、灭火、火场逃生、人员疏散问题进行专题讲授消防知识;同时，还要召开专题会议，广泛征求和听取消防演习的意见和建议;进一步做好宣传教育和发开工作。

四、实施演习准备

为使这次消防演习取得一定成效，确保人员疏散做到快速、安全、有序;灭火演示、教练工作收得听懂、学会的效果。实施演习前需要充分做好以下一些准备工作：

1、落实室内消防疏散路线图、楼层出口指示灯、指示标志;让在楼层和室内工作人员了解所处位置，紧急出口方位。同时，发挥消防安全的宣传作用。

2、落实楼内的火灾报警信号;报警信号和楼层广播是通知统一行动的重要手段和方式。

3、检查、清理，保持消防通道的畅通;这是快速、安全疏散的保证。(目前尚有局部不畅情况，需要做好清理、整治工作)。

4、成立活动小组，进行组织人员分工。(具体见消防演练小组分工表)

①、疏散小组;负责演习时，楼道、楼梯口疏散引导、维护秩序和监管各办公室安全等工作。

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②、灭火小组;负责组织从办公楼疏散人员观摩在大院内进行的灭火方法讲解和演示。

③、救护小组;负责大院内通道和车辆管理，伤员救助、救护和运送医院等工作。

④、摄像小组;负责对消防演习过程的摄影、摄像工作。

⑤、落实专人在演习活动的时候，进行模拟报警、做好电源控制、演习情况报导等。

5、进行演习物资准备。活动小组和落实的专人要依据各自分工，充分考虑，精心做好所需器材和物资的准备工作。

五、演习操作方案

消防演习应在各项准备工作基础就绪的情况下进行。消防演习在总指挥统一指挥下开展。演习由各个活动小组组长分头组织实施。演习开始时由指定的专人，按照分工，在预定时间进行模拟报警，在总指挥下达疏散指令后，呼喊人员疏散，并按响火警信号，与此同时，进行电源控制，关闭电梯;疏散小组人员在听到火警信号后，马上出动，做好人员疏散引导工作，疏散人员在公司大院集中，观看灭火演练，听公司领导讲话;摄像、录像小组人员做好楼层疏散跟踪以及灭火演练等现场的拍摄工作，最后在公司领导总指挥的讲话后宣布消防演习结束。

六、组织进行评审

演习结束后，公司消防安全领导小组还要按照《质量、环境、职业健康安全管理体系》要求，依据本次演习情况，对公司消防预案组织进行评审，做好总结，对不符合项目，一一提出整改意见，并在应急预案中做出修改，加以完善。 物业消防演练方案篇三

一、演习目的：

检验消防设备、器材的使用性能，增强员工的消防意识，了解消防器材的使用方法，熟悉火

灾发生后的救人及灭火程序，提高秩序维护部处理紧急事件的能力。 二、演习时间：20xx年11月9日 三、演习地点：巴塞罗那小区 四、参与部门：乐凯物业全体员工 五、演习内容：

检验消防设施器材的使用性能，对灭火器灭火、消防水带的使用方法进行检验，疏散人员向安全区域转移，检验秩序维护部协调、支援、作战能力，检查中控的通讯、联络、人员调配情况。评价秩序维护部的消防作战能力。 六、演习组织架构：

总指挥：罗辉 副总指挥：王佳 1、灭火组：

组长：蒋隆彬

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成员：肖正鹏、何开兵、赵大权、吴萍、杨云莲、钟芹苏、

职责：接到消防中控室的火警快速就近拿取消防工具、灭火器材，运用灭火技巧、进行灭火，如有伤者应先救人后救火。 2、疏散引导组：

组长：唐廷玉

成员：唐道金、谢华兴、李朝分、陈善荣、成福容

职责：接到消防中控室指令后确定疏散路线，逐户通知受影响的业主通过消防楼梯向安全地点疏散、同时核实疏散情况及疏散人员数量，对疏散出火场的人员进行安抚解释工作。负责清点疏散各住户人数,并及时将情况汇报总指挥。(各消防通道出口安排疏散组人员引导) 3、 抢救组：

组长：雷正伟 成员：顾鹏、阳勇

职责：负责临时救护由灭火组自火灾现场救出的伤员，由救护组依据伤势情况决定是否送医院救治; 4、 治安组：

组长：杨勇

成员：梁如伟、唐波

职责：负责现场的各类治安管理工作，对小区各入口进行封闭制止无关闲杂人员及车辆进入现场，对阻碍消防车道的障碍物进行清理，并对疏散出火场的物资进行看管，防止破坏分子乘机盗窃及破坏，在主要路口安排组员做好消防车的引导。 5、设备组： 组长：周邦元 成员：曾佑强、蔡正明

职责：负责电梯落底，切断本层非消防电源、保障消防应急电源、正压送风、排烟风机及泵房设备运行正常。 6、通讯后勤组： 组长：陈周琴

成员：罗礼秀、刘永素、吴传述、

职责：提前准备局部疏散用的毛巾，配合疏散组抢救伤员。及时接应人力缺乏的其它小组，

及时向缺乏物资的小组提供物资。并在主要路口安排保洁员做好消防车的引导 7、宣传组：

组长：罗菊

成员：韦小燕、陈孝淑

职责：负责到小区发放通知并做好前期解释工作，演习时做好照相工作。 七、实施过程：

1、报警：派一名员工在25栋垃圾倾倒处，假扮业主进行报警，并点燃火堆。

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2、确认：中控室值班人员接到报警后，马上通知值班巡逻岗前往现场确认火警是否属实，确认

报警后，马上用对讲机通知中控室和当值班长，汇报着火物、燃烧情况、火势大小、火势蔓延情况，同时应依据火势大小情况，采取相应的抢救措施或疏散业主工作。

3、火情确认后，中控室值班人员，利用对讲机和电话及时通知各组负责人，各组负责人以最快

的方式集合应急分队成员到现场进行有关灭火、疏散等工作。

4、指挥小组成立地点设于中控室，由罗经理为总指挥，相关负责人分工组织人员全面展开(模

拟演习)

5、中控室按总指挥的命令，马上启动报警、联动设备，利用消防紧急疏散广播通知业主有关情

况，并指导疏散群众、按总指挥的要求拨打“ 119〞模拟向消防队报警。

6、在25栋的火情，由灭火组将初期燃烧物扑灭;组织抛接水龙带演练，后在

进行消防栓使用

的演练。

7、灭火结束后，中控室利用消防广播解除火警，所有参与演习的人员在指挥中心旁集合，由各

组长清点人数，检查收集装备设施及相关器材。 8、中控室做好相关记录，并安排人员对演习现场进行清理。 八、实施过程中相关要点：

1、抢救、疏散组人员依照先人后物的原则进行疏散抢救，疏散组人员以消防通道进行疏散，清

楚路障，维持秩序，劝阻中途返回人员，并视火情大小尽量把人员向下疏散，火势太大时，着火层以上住户向上疏散。抢救组依据现场情况采取相关救护措施(如发现门后、墙角、楼梯、窗户等处又被困人员必须及时抢救疏散)。 2、电梯迫降首层，安排人员看管，火情发生时制止使用。

3、治安组制止与灭火抢险无关人员(包括业主)进入火灾现场，被疏散出来的人员集中在一起，

保护他们的安全及抢运出来的物资，事件后要保护现场以便消防队查明起火原因。 4、中控室接到电话时，一定要问清晰起火的具体位置以及周围火灾的形式，同时向指挥中心汇

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报，由指挥中心采取营救措施。广播词：尊敬的各位业主、施工人员，现小区某某地方发现火情，情况并不严重，为了您的安全，请您配合物业工作人员的指挥，安全有序的撤离火灾现场。并告诉被困人员的自救方法，如湿毛巾捂住口鼻可以防止窒息，用湿被子可以冲出火灾区，用绳条或被单接成条，可以从窗户逃生。

5、总结工作：应从本次演习中找到缺乏，修改演习方案，进一步完善消防应急措施，从而达到

灭火实战能力的增强。 九、演习所需物资、装备：

1、汽油5升、铁桶2个、木材假设干。

2、防火服7套、消防头盔10个、急救箱2个、白纱布10卷、红药水2瓶、担架1副。 3、灭火器10具、消防水带5盘、水枪5支、安全绳2条、绝缘手套10双、防毒面具10副、喊

话器2个、毛巾20条、汽油10升、铁桶2个、木材假设干 4、横幅2条，小区悬挂使用。

5、照像机一台、对讲机10部，现场使用。 十、要求：

1)思想上要高度重视，充分做好准备工作。 2)服从命令、听从指挥、严格执

行各项消防规定。

3)演习人员必须正确对待，庄重仔细，确保秩序、维护安全及真实性。 4)方案过程必须有组织、有计划，分工明细。

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