单选题(共40分)
说明:（）
1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在 _____。(4分)
(A) 3个以上 (B) 5-10个之间 (C) 5个以上 (D) 3-10个之间 您的回答：D 2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是 _______。(4分)
(A) 竣工验收备案 (B) 整体验收 (C) 综合验收 (D) 单项工程竣工验收 您的回答：B 3. _______ ，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(4分)
(A) 前期工作阶段 (B) 租售阶段 (C) 建设阶段 (D) 投资机会选择与决策分析 您的回答：D 4. 下列选项中除 _______均为招标工作小组组成人员。(4分)
(A) 分析人员 (B) 决策人员 (C) 助理人员 (D) 专业技术与经济方面的专家 您的回答：A 5. 房地产开发项目的建设阶段是指 _______所经过的过程。(4分)
(A) 房地产开发 (B) 获得土地后到全部工程竣工 (C) 从工程开工到工程竣工验收 (D) 从工程开工到项目租售完毕 您的回答：C 6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括 _______。(4分)
(A) 对原材料的检验 (B) 对配套设施的检验 (C) 确立质量文件档案制度 (D) 确立成本控制档案制度 您的回答：D 7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或 落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是_______法的缺点。(4分)
(A) 横道图 (B) 网络图 (C) 进行图 (D) 工序图 您的回答：A 8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用 的是_______。(4分)
(A) 领导定价法 (B) 挑战定价法 (C) 价值定价法 (D) 随行就市定价法 您的回答：B 9. 在房地产定价方法中， “薄利多销”策略属于_______。(4分)
(A) 领导定价法 (B) 价值定价法 (C) 认知价值定价法 (D) 成本加成定价法 您的回答：B 10. 进度计划管理通常采用网络图和 _______。(4分)
(A) 资源配置图 (B) 直方图 (C) 横道图 (D) 控制图 您的回答：C
多选题(共20分)
说明:（）
11. 获取土地使用权的途径包括： _____(4分)
(A) 土地使用权出让 (B) 土地使用权划拨 (C) 原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得 (D) 与当前土地使用权拥有者合作 您的回答：A,B,C,D 12. 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有 _______(4分)
(A) 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金 (B) 总代理可以委托分代理 (C) 房地产开发企业不能直接委托分代理 (D) 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式 您的回答：A,B,D 13. 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是 _______。(4分)
(A) 获取项目所需土地 (B) 进行项目的财务评价 (C) 确定规划设计方案并获得批准 (D) 对项目的建设工程进行招标 您的回答：A,C,D 14. 宣传作为促销组合因素之一，在 _______等方面，起着十分重要的作用。(4分)
(A) 改善形象 (B) 增加销量 (C) 提高知名度 (D) 降低新产品开发成本 您的回答：A,B,C 15. 技术资料的内容包括 _______。(4分)
(A) 土建资料 (B) 前期工作资料 (C) 安装方面的资料 (D) 设计文件及变更资料 您的回答：A,B,C
判断题(共20分)
说明:（）
16. 招标方式可以分为公开招标、半公开招标、邀请招标。 (4分)
正确错误 您的回答：错误
17. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。 (4分)
正确错误 您的回答：正确
18. 网络图有单代号网络、双代号网络、时标网络、混合网络四种表现形式。 (4分)
正确错误 您的回答：错误
19. 建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。 (4分)
正确错误 您的回答：正确
20. 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。 (4分)
正确错误 您的回答：正确
填空题(共20分)
说明:（） 21.
房地产开发可以划分为四个阶段(1)(3)建设阶段投资机会选择与决、(2)前期工作、、(4)租售阶段。(4分)
您的回答:投资机会选择与决策分析 您的回答:前期工作 您的回答:建设阶段 您的回答:租售阶段
(1). 参考答案: (2). 参考答案: (3). 参考答案: (4). 参考答案: 投资机会选择与决策分析
前期工作 建设阶段 租售阶段
解题思路：无
22.
投资机会选择，主要包括(1)投资机会寻找和(2)筛选两个步骤。(4分)
(1). 参考答案: (2). 参考答案: 投资机会寻找 筛选
您的回答:投资机会寻找 您的回答:筛选
解题思路：无
23.
投资决策分析包括(1)市场分析和(2)项目的财务评价两个部分。(4分)
(1). 参考答案: (2). 参考答案: 市场分析
项目的财务评价
您的回答:市场分析 您的回答:项目的财务评价
解题思路：无
24.
(1)开发项目立项,是房地产项目开发的第一步，即取得政府主管部门（省市计划发展委员会）对
项目的批准文件。(4分) (1). 参考答案:
开发项目立项 您的回答:开发项目立项
解题思路：无
25.
建设工程招标方式可以分为(1)公开招标和(2)邀请招标.(4分)
(1). 参考答案: (2). 参考答案: 公开招标 邀请招标
您的回答:公开招标 您的回答:邀请招标
解题思路：无
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