楼盘市场调查表

楼盘市场调查表(总3页)

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楼 盘 调 查 表 （一） 调查日期： 调查员： 楼盘名称 国际公馆 楼盘属性 商住（1-3层商业） 位 置 新桐路交汇处 区 域 城区 开发 商 ****投资有限公司 投 资 商 / 代 理 商 ****代理公司 广 告 商 / 设计单位 / 园林设计 / 施工单位 联系电话 占地面积 15亩 总建筑面积 12万平方米 容 积 率 12 总户数 624 绿 化 率 无 标 高 3米 户型二 房 三 房 四 房 五 房 楼中楼 其它 格局 面 98-126 115-136 / / / 积 优：110平户型优：总价优：赠送面方得5房。优缺低。缺：客积大。缺：/ / / 缺：无生活类型供应 点 厅太小 户型不四正 阳台 销售去化100% % % / / / 率 占总户数% 71% 25% / / / 比例 最 低 价 3600 最 高 价 4300 / / 10-205楼以下20楼以3750 5-10楼均价 3900 楼均4100 均价 上均价 价 朝南比朝均 价 南面均价 / / 北面均价 / 北贵200/ 元 江景房均价（面/ / / / / / 江） 负一、二层车位交楼标准 毛坯 车位数量 共500个车租150元/月 售价 位 2018年12月交房开盘时间 工程进度 地上5层 /2019年4月时间 /2019年7月 物业管理 自己公司管理 物业管理费 一平方米元/月 建筑风格 简欧 园林风格 / 付款方式 按揭/一次性 总销 售 率 65% 总套数624，已经销售约406套，总销售率为%，剩余货量约218套，其中两房的总套数为26套，已经全部售完，三房的总套数约为442套剩余货量约为销售情况 162套，四房总套数约为156套剩下约56.在售均价约4000元。定金为两万，折扣是原总价**. 推广卖点 市中心近校区 项目周边 交 通 学 校 大将车站在附近 镇二中、镇二小 中山医院、中医院 农行、农村信用社 / 公共配套 医 院 银 行 邮 政 购 物 休闲娱乐 菜 市 **百货 财富广场 **市场 项目社区 内部配套 / 优点：项目位于商业大通道中断与新桐路交汇处，大通道北边直通客运站，项目评价南接朝阳路，周边临近华海酒店，柏丽大酒店，桂银银行，中医院，气象(项目优局，祥和花园，学校有镇二中，镇二小，近市中心，周边配套比较完善，户劣势分析型有飘窗，赠送面积多，房间方正。缺点：项目位于商业主干道，车流量等) 多，交通拥挤，无绿化，价格偏高，离学校太近，每40分钟一次上下课铃声，嘈杂，车位少。项目为非封闭式小区，安全性低。 售楼中心位于商业大道中断与新桐路交汇处，外围贴满楼盘信息海报，商业现场包装 街宣传牌，门前形象导示牌，售楼中心内场中间设有模拟沙盘、区位图、展架、户型，售楼处内部装饰以暖色调为主。 置业顾问形象岗-问好--置业顾问接待--讲解沙盘--洽谈 接待流程 销售团队建设情况（人数、7个置业顾问，底薪1800元，偶尔需要外拓。 薪酬、是否有拓展） 近期营销预约2万抵4万 活动