拆迁费用概算说明

拆迁费用概算说明

一、面积：1297亩

1、总耕地面积：958亩。其中：

（1）蔬菜地：202.041亩；

（2）粮食费：163.3亩；

（3）渔塘：32.228亩；

（4）空地（含抢种抢栽的）：122.314亩；

（5）果树地：438.117亩。

2、宅基地占地：108.228亩；

3、林园及房前屋后的果树占地：199.562亩；

4、道路、田埂、水系等占地：31.21亩；

二、房屋拆迁

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1、总户数：346户；

2、总房屋面积：71585.68平方米；

3、户平房屋面积：206.895平方米（含楼房面积）；

4、房屋及构筑物赔付总金额：1258.0272万元；

5、户平房数构筑数补偿款：3.6359万元；

6、折合亩平摊费用：12580272元÷1297亩=9699元/亩。

三、附着物及大田补偿

1、总金额：632.8万元；

2、总户数：767户；

3、折合亩平摊费用：4878.9元/亩；

四、土地补偿费及安置

1、土地补偿费

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（1）耕地：958亩×9000元/亩=862。2万元；

（2）非耕地：339亩×4500元/亩=152.55万元；

小计：1014.75万元，折合亩平：7823.8元。

2、人员安置

按耕地面积958亩÷平均0.55亩/人，

需安置人数为：1742人×7500元/人=1306.5万元，

折合亩平：10073元/亩。

两项合计为：亩平摊费用为：17896.8元。

综上拆迁费用按区府（2001）75号文件精神，测算出费用为亩平32475元/亩。

五、安置测算

（一）方案一：聚居点安置

1、新占地：200亩，需占地费：200×8069=161.38万元；

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2、需拆迁房屋及附着物补偿：48户，按户平3.6万元=172.8万元；

3、安置补偿：200亩×1.89万元=378万元；

4、基础设施配套费

(1)道路：2公里×200万元=400万元；

(2)水、电、气及排污：277.5万元；

(3)其它配套费：51万元。

小计：1390.19万元；

折合亩平摊费用：10718元/亩。

（二）方案二：小城镇安置

1、新占地：206亩。206亩 ×8069元=166.2214万元；

2、拆迁总户数：74户。74×3.6万元=266.4万元；

3、安置补偿：206×1.89万元=389.34万元；

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4、基础设施配套费

（1）道路：1公里×400万元=400万元；

（2）水、电、气、排污：245万元；

（3）其它配套：47万元。

小计1513.9614万元。

折合亩平：1.16万元。

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