本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不属于保险合同辅助人的是__。 A．保险受益人 B．保险代理人 C．保险公估人 D．保险经纪人
2、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。 A．租赁 B．销售 C．保险 D．抵押
3、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日
C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格
4、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。 A．利润总额 B．投资利润 C．税后利润 D．可分配利润
5、建筑物内可出租面积与总建筑面积之比称为__。 A．空置率
B．有效面积系数 C．建筑密度 D．建筑容积率
6、当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是。 A：边际产值 B：边际产量 C：边际收益 D：投资乘数
E：执行层的组织协调
7、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。 A．单元估算法 B．单位指标估算法
C．工程量近似匡算法 D．概算指标法
8、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为__元。 A．301.53 B．2983.84 C．1524.15 D．1587.65
9、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为时点的状态。 A：现在 B：未来 C：过去 D：B和C
E：工业用地的监测点评估价格
10、吸纳量是指报告期内销售房屋和__的数量组合。 A．建设房屋 B．维修房屋 C．出租房屋 D．维护房屋
11、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。 A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法
12、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。
A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格
13、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。 A：有效经过年数等于实际经过年数 B：有效经过年数短于实际经过年数 C：有效经过年数长于实际经过年数
D：有效经过年数可能短于或长于实际经过年数 E：工业用地的监测点评估价格
14、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。 A.A
B.B C.C D.D
15、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）。 A．43万元 B．112.5万元 C．123.3万元 D．150万元
16、土地使用权出让合同由__与土地使用者签订。 A．市人民政府 B．县人民政府
C．省人民政府土地管理部门
D．市、县人民政府土地管理部门
17、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为__。 A．22.2% B．33.3% C．44.4% D．55.5%
18、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。 A．风险较大 B．收益率较高 C．流动性较好
D．投资回收期较长
19、A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元／亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为万元。 A：260 B：300 C：360 D：600
E：房地产估价机构必须加盖公章 20、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。 A：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《中华人民共和国城乡规划法》 D：《中华人民共和国农村土地承包法》 E：房地产估价机构必须加盖公章
21、某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是__。 A．1.8月
B．2.5季 C．1.8年 D．0.45年
22、用收稿法计算房地产价格，若净收益第一年为A，收益年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=。 A： B： C：a×n D：∞
E：工业用地的监测点评估价格
23、划定城市规划紫线的作用是确定。(2008年试题) A：绿地控制范围 B：历史建筑保护范围 C：地表水保护范围
D：城市基础设施用地控制界线 E：房地产估价机构必须加盖公章
24、下列房产中，可免征房产税的是__。 A．个人所有的营业用房 B．军队出租的房产 C．学校兴办的工厂
D．企业办的各类学校自用的房产 25、某宗土地面积2 000 ㎡，征地费600元／㎡，土地使用权出让金150元／㎡，达到宗地状况的土地开发费用800元／㎡，管理费用100元／㎡，贷款利率8％，开发周期为2年，销售费用率、销售税费率和开发成本利润率分别为6％、10％和15％，土地取得费在项目期初一次支付，土地开发费在开发期内均匀支付，则该宗土地的积算价格为。 A：1847元／㎡ B：2 340元／㎡ C：2 419元／㎡ D：2 676元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、以下不属于房地产市场专业顾问的有__。 A．建筑师 B．精算师 C．工程师 D．律师
2、随着市场细分化研究的深入，在房地产营销中引入了“弥隙市场”的概念，弥隙市场的特点是。
A：消费者愿意支付较高的价格 B：企业处于领导地位 C：消费者以年轻人为主 D：商品住宅多为豪宅
E：以投资性购买为主
3、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。该开发公司在完成该项目投资总额的25％以后开始预售。试根据上述条件回答下列问题：(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。
A：商业信用 B：银行信用 C：股票
D：消费信用 E：分期付款
4、房地产图中，通常采用比例尺为1：1000的地形图为。 A：城市总体规划图 B：竣工图
C：城市详细规划图 D：地籍图
E：执行层的组织协调
5、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的的法律规范的总称。 A：合同关系 B：财产关系 C：人身关系 D：社会关系 E：经济关系
6、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案，这些文件包括__。 A．营业执照
B．企业章程和验资证明
C．企业法定代表人的身份证明
D．专业技术人员的资格证书和聘用合同 E．企业纳税证明
7、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。 A：土地所有权
B：依法承包的荒山的土地使用权 C：宅基地使用权 D：固有汽车加油站 E：乡镇企业用房
8、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类__。 A．主观合理价值和公开市场价值 B．主观合理价值和非公开市场价值 C．主观合理价值和客观合理价值 D．公开市场价值和非公开市场价值
9、经有关主管部门批准，可以对下列建设工程的勘察、设计直接发包。
A：采用特定专利的 B：采用专有技术的
C：建筑艺术造型有特殊要求的
D：国务院规定的其他建设工程的勘察、设计 E：一般建设工程的勘察、设计业务
10、在我国，房地产价格评估制度是根据__确立的一项房地产交易基本制度。 A．法律 B．行政法规 C．部门规章
D．政府规范性文件
11、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。
A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响
B：建设用地范围內各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大 C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽
D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利
E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的 12、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是__。 A．依法成立
B．有必要的财产或经费
C．有自己的名称、组织机构和场所 D．能独立承担法律责任
13、动态分析与静态分析的本质区别是__。 A．动态分析复杂 B．静态分析简单
C．是否考虑资金的时间价值 D．国家规定
14、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，下列不征收土地闲置费的情形有。
A：因不可抗拒力造成开工延期
B：因政府的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的
C：因动工开发必需的前期工作(发现地下文物)而延期动工开发的 D：因政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的 E：因房地产资金问题而不能如期开工的
15、房屋价格计算时，按套内面积或建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式，当面积误差比绝对值在__以内时，据实结算房价款。 A．4% B．3% C．6% D．5%
16、下列哪种房地产不是按经营使用方式来划分的类型__。 A．出租的房地产 B．自用的房地产
C．餐饮的房地产 D．营业的房地产
17、下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的有。
A：房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生
B：在房地产周期循环的最低点，空置率最高 C：房地产周期循环的供求平衡点是长期均衡价格
D：在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率 E：在房地产周期循环中，价格(租金)和空置率通常是同向变动的 18、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为__元。 A．1000 B．5000 C．7000 D．10000
19、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是__。 A．项目的交通组织规划 B．项目构成及平面布置 C．项目的建筑规划 D．城市土地利用规划
20、零售商业物业的主要辐射区域，其营业额的都来自该区域。 A：50％～65％ B：60％～75％ C：70％～85％ D：80％～90％ E：借款合同
21、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为__元/m2。 A．2139 B．2146 C．2651 D．2659 22、在建工程拍卖应注意事项中，应详细核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成。 A：5％ B：15％ C：20％ D：25％
E：执行层的组织协调
23、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有__。
A．建筑密度 B．建筑控制高度 C．建筑色彩
D．建筑红线后退距离 E．容积率
24、市场法中区位状况修正的内容不包括__。 A．交通便捷程度 B．繁华程度 C．平面布置 D．环境景观
25、下列关于票据贴现市场，表述正确的是。
A：票据贴现市场是指对未到期的票据进行贴现为客户提供短期资金融通的市场 B：票据贴现市场具体又包括贴现、再贴现和转贴现 C：贴现是指客户将所持有的未到期票据向商业银行(或办理贴现业务的其他金融机构)兑取现款以获得短期融资的行为
D：转贴现是指商业银行将其贴现收进的未到期票据向中央银行再办理贴现的融资行为
E：再贴现是指商业银行将贴现收进的未到期票据向其他商业银行或贴现机构进行贴现的融资行为
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容