条件考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。
A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则
D：独立、客观、公正原则 E：工业用地的监测点评估价格
2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。 A．经营成本 B．物业档次
C．业主目标收益要求
D．同类型物业的市场供求关系
3、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为。 A：冷岛效应 B：温岛效应 C：热岛效应 D：绿岛效应
E：执行层的组织协调
4、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。 A：有租约限制下的价值 B：共有房地产的价值 C：无租约限制下的价值 D：承租人权益的价值
E：工业用地的监测点评估价格
5、某企业开发某土地，工地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/m2。 A．1840 B．2840 C．2966 D．3000
6、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年．该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期．建筑物经济寿命为50年．假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为．【2007年考题】
A：2．00％ B：2．13％ C：2．22％ D：2．50％
E：工业用地的监测点评估价格
7、与其他融资活动一样，房地产项目融资同样包括__。 A．资金使用 B．资金筹措 C．资金运营 D．资金需求
8、竞争导向定价法不包括。 A：领导定价法 B：挑战定价法
C：随行就市定价法 D：价值定价法 E：借款合同
9、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。 A：不予补偿
B：按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 C：减半补偿
D：给予正常补偿
E：房地产估价机构必须加盖公章 10、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（）临街宽度。
A．单独深度价格修正率 B．累计深度价格修正率 C．平均深度价格修正率 D．混合深度价格修正率
11、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。 A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法
D：工程量近似匡算法 E：借款合同
12、下列属于流动资产的是。 A：长期投资 B：固定资产 C：无形资产 D：应收账款
E：执行层的组织协调
13、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。 A：甲 B：乙
C：丙 D：丁
E：房地产估价机构必须加盖公章
14、某房地产开发公司分别开发甲、乙、丙、丁四个小区，核定销售价格分别为 1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2，此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，则可以判定__。 A．在任何情况下，丁的需求价格弹性最大 B．甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入 C．在任何情况下，乙的需求价格弹性最小 D．此时乙的需求价格弹性最大 15、动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标，动态投资回收期Pt与设定的目标收益率Ic之间的关系是__。 A．Ic越大，Pt越大 B．Ic越小，Pt越大 C．Pt越大，Ic越小 D．Ic与Pt无关
16、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为__万元。 A．95 B．100 C．120 D．175 17、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取__。
A．最佳用途 B．最佳规模 C．最佳集约度 D．最佳开发时机 18、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。 A：工程竣工之日
B：工程竣工验收申请之日 C：工程竣工验收之日
D：工程竣工验收合格之日 E：执行层的组织协调
19、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，则评估该项目续建完成时的总价值为__万元。 A．3758.57 B．394203 C．3966.10 D．4769.85
20、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是__。 A．围墙工程费
B．电力设施工程费 C．居委会用房建设费 D．人防工程费
21、当供给增加量小于需求减少量时，则__。 A．均衡价格下降，均衡交易量增加 B．均衡价格下降，均衡交易量减少 C．均衡价格上升，均衡交易量增加 D．均衡价格上升，均衡交易量减少 22、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于．【2003年考题】 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧
E：工业用地的监测点评估价格
23、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A：用途 B：建筑规模 C：容积率 D：绿地率
E：工业用地的监测点评估价格
24、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。 A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定 B：估价时点由估价目的决定
C：估价对象由委托人和估价目的决定 D：估价类型由估价师决定 E：工业用地的监测点评估价格
25、以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是。 A：GDP=GNP+对外要素收入净额 B：GDP=NDP+折旧
C：GDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付 D：GDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、属于影响产品成本高低的因素是（）。 A．生产技术方案与技术水平 B．生产规模
C．生产组织方式与管理水平 D．销售状况 E．市场供求状况
2、契据登记制又称__。 A．德国登记制 B．法国登记制
C．美国登记制 D．意大利登记制
3、折价处置抵押房地产的，应当参照 A：原购买价 B：重建价格 C：重置价格 D：市场价格
E：执行层的组织协调
4、股票赢利的大小取决于__。
A．股份有限公司的经营状况和赢利水平 B．公司的赢利状况
C．公司的年终利润的多少
D．公司风险程度和股票的稳定性
5、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是__。
A．地方性法规 B．政府规章 C．部门规章 D．自治条例
6、工业用地不得以__方式出让。 A．招标 B．拍卖 C．挂牌 D．协议
7、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。
A．从容不迫型 B．选择型 C．凶猛型 D．随机型
8、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按__计算的。 A．综合利率 B．贷款利率 C．折现率 D．机会成本
9、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有。 A：估价对象 B：估价时点 C：价值类型 D：估价方法 E：估价所需材料
10、投资者决定是否投资时，主要考虑两个因素。 A：资本边际效率
B：经营状况 C：社会状况 D：自然状况 E：利息率
11、下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是__。 A．位置
B．外部配套设施 C．面积 D．形状 E．地质条件
12、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是__。 A．定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B．定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C．定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D．定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
13、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是__。 A．8.17% B．13.62% C．14.00% D．23.33%
14、下列不可以拍卖。 A：国家机关用地 B：军事用地
C：城市基础设施用地 D：公益事业用地 E：一般企业划拨用地
15、处分抵押房地产所得金额，应首先__。 A．扣除土地出让金
B．支付处分抵押房地产的费用 C．偿还抵押权人债权
D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
16、基准地价是城市中均质区域内的土地__。 A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格 17、为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有(
A：城市的发展布局 B：功能分区
C：禁止、限止和适宜建设的地域范围 D：建筑形态控制指标 E：城市性质 18、银行以开发商的信用向保险人投保，由保险人为银行提供开发商还款保证的保险是。 A：信用保险 B：无担保保险 C：保证保险 D：财产保险
E：执行层的组织协调
19、商业银行的职能包括。 A：充当信用中介
B：变货币资本为货币收入 C：充当支付中介
D：创造派生存款和信用流通工具 E：变货币收入为货币资本
20、按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围內的单位和个人不得。
A：新建、扩建、改建拆迁范围内的房屋 B：转让拆迁范围內的房屋 C：抵押拆迁范围内的房屋
D：改变拆迁范围內的房屋和土地的用途 E：租赁拆迁范围内的房屋
21、下列不属于基本报表的是__。 A．资金来源与运用表 B．经营成本估算表 C．资产负债表 D．损益表
22、下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是。
A：等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额A B：所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求F
C：等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化
D：等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的
E：等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化
23、凡综合风险度超过__的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。 A．50% B．60%
C．70% D．80%
24、概率分析的一般步骤为。
A：列出需要进行概率分析的不确定性因素 B：选择概率分析使用的经济评价指标 C：分析确定每个不确定性因素发生的概率
D：通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析
E：计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率
25、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于1.2。 A．资产负债率 B．偿债备付率 C．流动比率 D．速动比率
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