屋面防水维修应确保整体性修复

防水工程是项系统工程，造成楼房屋面渗漏的原因，往往都是由于防水系统初始的施工质量不过关或防水层局部出现破损，致使系统防水功能失效。因此，进行防水维修时，重点也应放在恢复防水系统的整体性上。如果不能认真理解和重视恢复整体防水系统的重要性，只考虑施工影响和降低维修工程造价，仅进行局部维修处理，看似节省了维修费用，减少了施工的影响，但失败的案例一再证明，这样不符合系统防水规律的决策和做法，使得解决房屋渗漏的目标欲速则不达，甚至事倍功半。

近期就有一个这样的案例。成都某实验学校，几栋教学楼的上人屋面（总面积近10000平方米），都是由于防水选材、施工、使用管理等多种原因，造成30%以上的屋面面积严重渗漏。多媒体教室、多功能厅、学生宿舍和放有贵重教学仪器设备的库房等都受到了严重影响。校方清楚屋面渗漏造成了各种损失和影响，即便是这样，由于资金的限制，学校方在投资屋面防水维修时，也以经费紧张、大面积维修施工会对周边环境造成影响等原因，要求只对室内渗漏严重的相应部位屋面四周800mm范围内进行维修。该屋面排水坡度小，影响正常排水，有明显的积水现象，并且多处出屋面管根原防水施工时也未做收口处理。这种情况下，成都当地某防水施工单位为了能够拿到该维修项目，一味屈就甲方要求，只对甲方指定部位进行了维修处理。

这种不符合防水系统防水规律的做法，失去了屋面防水系统的恢复和维修的意义，防水维修失败，也是必然的。今年还未真正进入雨季时，维修过的屋面，出现了渗漏现象，进入雨季后，室内普遍渗漏的问题出现了。

根据我们踏勘现场了解的情况，结合学校的经济状况，我们向学校推荐了屋面防水维修（简约）方案：

1、 先在现屋面面层校正找坡并一次抹出找平层；

2、 按照东方雨虹防水工法要求做一层4毫米厚I型SBS防水卷材，保证各细部节点和收口部位的防水层做法质量；

3、 依照现在的屋面装修标准，在防水层上做砂浆保护层、铺贴装饰地砖。

特别强调：卷材和面砖铺贴完成后，必须按要求分别进行两次的蓄水试验，合格后，方可进行下道工序以及交工验收。

这是一个较为典型的防水维修失败的案例。防水是项系统工程，发生渗漏，必须要从根本上系统恢复和解决防水系统的防水功效。

防水系统除了必须确保形成完整的防水层外，材料选用、维修方案的确定、维修施工及使用单位的管理维护各个环节，更是防水系统合理有效的保障。这个理念，在与客户的沟通中，我们都要与之进行深入的沟通，以便在项目一开始就达成一致，为以后的工作顺利展开铺平道路。有些客户一开始本着省钱或省事的心理，如同本文中那样，我们要运用充分的理论与事实案例，去与对方积极沟通，以期达到最好的效果。