制原则考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当（）。
A．将承包的土地交回发包方
B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转
C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动 D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地
2、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是。【2002年考试真题】 A：法人代表 B：他项权利者 C：土地用途 D：买卖协议 E：调节消费结构
3、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（）倍以下的罚款。 A．3 B．4 C．5 D．6
4、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 A．市场比较法 B．成本法
C．收益还原法 D．剩余法
5、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括。【2009年考试真题】 A：管理费 B：土地税 C：维护费 D：保险费 E：时间因素
6、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用分区 B．土地利用
C．土地利用专项 D．土地利用指标
7、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素
8、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。 A．投资控制
B．施工进度与质量控制 C．合同管理 D．信息管理
9、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费
B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费
D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素
10、城市规划的基本任务包括__。
A．根据区域生产力布局和劳动地域分工，提出市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划
B．合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向 C．城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满足社会与经济的需要 D．拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和办法 E．合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略 11、《土地权属争议调查处理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列__争议案件。
A．争议一方为军队，且涉及土地面积较大的 B．在本行政区域内有较大影响的
C．同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的 D．跨县级行政区域的
E．跨设区的市、自治州行政区域的
12、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。 A．包含与被包含的关系
B．概念上存在本质差别，相互间没有关系
C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系 D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定 13、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。 A．10月18日
B．10月10日 C．10月5日 D．9月25日
14、按照证券分类，股票属于．【2009年考试真题】 A：商品证券 B：银行证券 C：资本证券 D：货币证券 E：土地 15、《中华人民共和国土地管理法》第37条规定，承包经营耕地的单位或者个人连续（）年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A．2 B．3 C．4 D．5
16、下列可不设定行政许可的事项是__。 A．公民、法人或者其他组织能够自主决定的 B．特定行业的市场准人
C．有关企业的资格、资质制度
D．行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的 E．有关组织的资格、资质制度 17、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／㎡。 A：322 B：323 C：324 D：331
E：时间因素
18、我国土地所有制是__。 A．国家和集体二级所有的制度 B．国家和个人二级所有的制度 C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有制度
19、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。 A．50 B．200 C．150 D．100 20、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。 A．商业险 B．物主险 C．工业险 D．仓储险
E．普通险 21、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330
E：时间因素
22、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。 A：保证有限的土地养活众多的人口 B：保证土地资源的集约利用 C：保证土地满足经济发展的需求 D：保证土地资源的可持续利用 E：35％～50％
23、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。 A．人与人 B．人与自然 C．地与地
D．土地使用者与土地所有者 24、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。 A：625 B：800 C：1600
D：以上均不对 E：合法性
25、中心地理论是由德国地理学家提出的。 A：克里斯塔勒 B：密而斯
C：让·巴蒂斯特·萨伊
D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有．【2009年考试真题】 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊
C：层高小于2．2米的地下室、半地下室 D：层高在2．2米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，对未经批准擅自转让，出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，__应当没收其非法收人，井根据情节处以罚款。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门 C．市、县人民政府建设管理部门 D．市、县人民政府房产管理部门 3、地籍按功能分有。【2002年考试真题】 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍
E：建立地籍信息系统
4、下列关于农用地转用，说法正确的是。 A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地
C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为
D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。 5、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】
A：居住区级路，按红线宽度计算 B：组团路按路面宽度计算
C：宅间小路按实际用地面积计算
D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算 E：小区路按路面宽度计算 6、中等城市由__组成。 A．市区 B．近郊区 C．郊区
D．郊区工业区
7、国有企业改革中，下列情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改组为股份合作制的
E：国有企业改造或改组为国有独资公司的 8、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，土地整理新增耕地面积。
A：只能折抵用于建设占用耕地的补偿
B：不能折抵用于建设占用耕地的补偿 C：不得折抵为建设用地指标
D：可有条件地折抵为建设用地指标 E：可以用于扩大建设用地规模 9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7 D．10
10、土地使用权出租特点不包括__。
A．土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
B．用于出租的地块，必须具有法律上的依据 C．土地使用权租赁合同是有偿合同
D．土地转租合同中的承租人的法律地位具有特殊性，当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利 11、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。 A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途 B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积 C：征地补偿标准和农业人员安置途径 D：办理征地补偿登记的期限、地点 E：公告的注意事项
12、下列选项属于保险的基本原则的有。 A：保险利益原则 B：近因原则
C：最大诚信原则 D：及时原则 E：补偿原则
13、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。 A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款 B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款 D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款 E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款 14、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。 A：不需经原批准机关批准
B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E：下达《收回国有土地使用权决定书》
15、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是__。
A．宗地用途 B．宗地是否临街
C．宗地基础设施条件 D．宗地形状
16、下列不属于地形图的内容的是__。 A．地下电缆分布 B．水系 C．地貌 D．居民地
17、房地产投资的风险与收益率的关系是。 A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高
B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化 D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率 E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率 18、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。
A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D．不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E．改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
19、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。
A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门 20、《城市房地产开发经营管理条例》规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 A．30 B．60 C．90 D．120 21、在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经____或____的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
A：村民会议二分之一以上成员 B：村民会议三分之二以上成员
C：二分之一以上村民代表 D：三分之二以上村民代表 E：四分之三以上村民代表
22、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费，正确的是。
A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8％0缴纳 B：注册资本超过1亿元的，超过部分不再缴纳
C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4％缴纳 D：领取《营业执照》的，设立登记费为100元 E：变更登记事项的，变更登记费为300元
23、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。 A．工业固体废物 B．农业固体废物 C．农业液体废物 D．放射性固体废物 E．城市垃圾 24、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。
A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告
B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准 C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书
D：土地使用者应当依法申请土地登记
E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书 25、建设用地使用权转让的方式包括。 A：出售 B：出租 C：交换 D：赠与 E：抵押
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