投标报价编制说明

中山滨河湾花园五期项目

投标报价编制说明

一、 编制概况

1、工程简介

本工程为中山市悦来南片区三旧改造五期工程，位于中山南区悦秀街西侧，白石南路以南。五期共10栋住宅分三个组团，第一组团：N型、P-1、P-2、P-3，第二组团：Q1、Q2-1、Q2-2、Q2-3，第三组团：R-1、R-2。地下车库为一个整体分两层，地上分28层高层和32层高层，总建筑面积约21万㎡。 2、 预算范围及内容：

预算范围：三个组团共10栋高层住宅。

计算内容：土建、电气、给水、排水、防雷、消防及防排烟、铝合金门窗、木质及钢质防火门、铁艺栏杆、门楼石材等。

未包含的工程内容：桩基础工程、土方大开挖工程、市政，园林绿化工程等。

二、编制依据

1、工程量计算：

根据建设单位中山市金澳房地产开发有限公司提供的，由广东中山建筑设计院有限公司设计的“中山市悦来南路片区三旧改造项目五期”系列图纸及招标文件说明计算。 2、预算计价依据：本预算采用清单计价法，依据包括

（1） GB50500—2008《建设工程工程量清单计价规范》 （2） 2010《广东省建设工程计价通则》 （3） 2010《广东省建筑与装饰工程综合定额》 （4） 2010《广东省安装工程综合定额》 （5） 2010《广东省市政工程综合定额》

（6） 建设工程动态工资按“中建通[2013]46号”文件规定调整：动态人工工日

单价为每工日84元。

（7） 执行计价办法中工程量清单计价程序表及中山市相关规定。

（8） 管理费按二类地区，利润按18%计取，土建工程材料检验试验费按0.3%计

取，安装工程材料检验试验费按0.2%计取，预算包干费按1%，危险作业意外伤害保险费按0.1%计取，堤围防护费按0.1%计取。 （9） 税金按3.477%计算。

3、材料价格

材料单价按中山市2013年第二季度信息价计取，缺项材料按市场价。

三、 需特别说明内容： （一）土建部分

1、土方开挖需根据现场实际情况进行调整

2、本次工程量按贵司招标图纸计算，施工时如不一致需进行调整。 3、大理石部分图纸上没有具体明确，工程量需按实际调整。

4、进户门、防火门，铝合金、栏杆等做法参照前期做法按照市场价报价， 5、本次土建专业的清单报价不含土方大开挖、桩基础及进户门、铝合金、栏杆、百叶窗、大理石、化粪池等。

（二）安装部分

1、户内照明、插座管线、接线盒因无图纸，按三期算量。 2、地下室双电源箱、电表箱、动力箱未包含在本报价。

3、进户电源线管有部分管线规格与管线对比表不附，本报价按对比表算量。 4、地下室电缆、电梯电缆未包含在本报价。 5、泵房内消防水泵、给水系统水泵未包含在本报价。

6、该工程弱电系统，报价内仅含线管预埋，而穿线未包含在本报价。

中天建设集团有限公司 2013年11月27日