资格认证制度模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为万元。 A：245 B：275 C：315 D：345
E：工业用地的监测点评估价格
2、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。
A．征收土地闲置费 B．无偿收回土地使用权 C．解除出让合同 D．变更出让合同
3、一临街深度22.86m(即75英尺)，临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的路线价(土地单价)为5500元/m2，临街深度75英尺的单独、累计和平均深度价格修正率分别为20%、90%和120%，该宗土地的总价为__。 A．452.63万元 B．75.44万元 C．339.47万元 D．377.19万元
4、路线价法实质是一种。 A：经济法 B：权益法 C：市场法 D：比价法
E：工业用地的监测点评估价格 5、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是__万元。 A．9616.83 B．10161.05 C．12021.04 D．12800
6、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为__。
A．前期价格指数 B．定基价格指数 C．长期价格指数 D．环比价格指数
7、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.24
8、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。 A．预期收益大小 B．预期收益能力 C．预期价格高低 D．预期价格涨落
9、下列房地产中，变现能力相对较强的是。 A：用途专业的房地产 B：价值较大的房地产 C：独立使用的房地产 D：不可分割的房地产
E：工业用地的监测点评估价格
10、按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的__。 A．存量规模 B．租金水平 C．开发成本 D．资本化率
11、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是__担保。 A．一般保证
B．贷款人、保证人分担责任的比例保证 C．连带责任保证 D．信誉保证
12、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和。 A：区位 B：面积 C：价值 D：经营人
E：执行层的组织协调
13、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临。 A：政策风险 B：市场风险 C：财务风险
D：信用风险 E：借款合同 14、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。 A．一家 B．两家 C．三家 D．多家
15、下列有关金融工具的表述中，错误的是__。 A．一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关
B．本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据
C．与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发
D．中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债
16、__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A．房地产的权益和区位 B．房地产的权益
C．房地产的实物和权益 D．房地产的区位
17、瑕疵请求权是以__得以操作的。 A．过错责任理论和担保责任理论 B．过失责任理论和经济信用理论 C．经济信用理论和担保责任理论 D．过错责任理论和风险收益理论 18、属于房地产一级市场的行为是__。 A．土地使用权出让 B．土地使用权转让 C．土地使用权出租 D．土地使用权抵押
19、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。 A：5 B：6 C：8 D：10
E：房地产估价机构必须加盖公章 20、城市详细规划的对象是。
A：城市中功能不明确，但地域空间相对完整的区域 B：城市中功能比较明确，但地域空间不完整的区域 C：城市中功能不明确和地域空间不完整的区域
D：城市中功能比较明确和地域空间相对完整的区域 E：执行层的组织协调
21、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导
性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000
E：执行层的组织协调
22、房地产登记制度是现代法中的一项重要制度。 A：债权 B：物权 C：质权 D：他项权
E：执行层的组织协调
23、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为__元。 A．3456.09 B．3505.95 C．3509.74 D．3705.73
24、住房公积金管理的决策机构是__。 A．住房公积金管理委员会 B．住房公积金管理中心
C．存储住房公积金的金融机构 D．设区城市人民政府
25、物业服务企业应当是具有独立的。 A：机关法人地位的经济组织 B：事业法人地位的经济组织 C：企业法人地位的经济组织 D：非企业法人地位的经济组织 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务的人。 A．发起者 B．影响者 C．决策者 D．购买者
2、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有__。 A．土地使用者自动放弃土地使用权 B．矿场、机场等核准报废土地 C．非法转让土地
D．不按批准用途使用土地
E．转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
3、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于。 A：经营成本 B：物业档次
C：业主目标收益要求
D：同类型物业的市场供求关系 E：借款合同
4、开发商的定价方法有。 A：成本导向定价法 B：目标导向定价法 C：竞争导向定价法 D：购买者导向定价法 E：市场导向定价法
5、在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有。 A：未来预期收益变化
B：获得金融机构融资的难易程度 C：政府税收政策的影响 D：土地供给的变化
E：原用于其他方面资金的介入
6、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以（）为核心。 A．资金 B．金融机构 C．房地产项目 D．利率高低
7、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。 A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务
8、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。 A．2.50% B．3.5% C．2.38% D．3.25%
9、下列属于《土地管理法实施条例》明确的国有土地(建设用地使用权)范围的有。
A：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 B：国家依法征收的土地
C：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地
D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地
E：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地
10、房地产评估员的考试、认证工作由__负责。 A．国务院建设行政主管部门和人事主管部门
B．国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门 C．省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门
D．省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门 11、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的__。 A．1% B．2% C．3% D．8%
12、水污染可分为。 A：海洋污染 B：地下水污染 C：地表水污染 D：承压水污染 E：潜水污染
13、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。
A．设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业 B．知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C．百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D．营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高 14、下列建设项目用地中，可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有。 A：普通商品住宅 B：城市基础设施用地 C：公立学校办公楼 D：大型商场
E：经济适用住房
15、个人住房抵押贷款的还本付息方式包括。 A：按月等额还本付息 B：按月递增还本付息 C：按月递减还本付息
D：期间按月还本期末付息 E：期间按月付息期末还本 16、中国房地产市场的发展急需扩展房地产渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A：间接融资
B：直接融资 C：基金融资 D：债券融资 E：借款合同
17、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。 A．可比实例房地产 B．估价对象房地产 C．标准房地产 D．类似房地产
18、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是__。 A．形象差异化战略 B．人员差别化战略 C．服务差别化战略 D．产品差别化战略 19、下列关于全民所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地的表述中，正确的是。
A：由全民所有制企业向有关部门提出用地申请
B：经批准使用的土地，必须按照国家建设用地的规定征地 C：不计算土地补偿费和各种补助费
D：农村集体经济组织可按照协议将土地使用权作为联营条件 E：执行层的组织协调
20、对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括等。 A：基础设施完备程度 B：周围环境和景观 C：交通
D：形状(规则与否) E：面积大小
21、以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有。 A：建筑物的经济寿命短于其自然寿命
B：建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数
C：建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收入大于运营费用的持续年数
D：建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长
E：建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数
22、新设项目法人的资本金筹措渠道不包括资金．(2006年试题) A：政府政策性 B：资产变现 C：企业入股
D：个人入股范围 E：借款合同
23、下列关于内部收益率的表述中，正确的有。
A：内部收益率总是大于目标收益率
B：内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率 C：同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率 D：内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率 E：内部收益率越高，投资风险就越小
24、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是登记。 A：预购商品房预告 B：房屋转移
C：在建工程抵押权 D：房屋抵押权
E：执行层的组织协调
25、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于__。 A．房地产具有开发或再开发潜力 B．将预期原理作为理论依据
C．正确判断了房地产的最佳开发方式 D．正确量化了已经获得的收益和风险
E．正确预测了未来开发完成后的房地产价值
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