一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费
2、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素
3、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。 A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格
D．协议出让最低价 E．租赁价格 4、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。 A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度
B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平
C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定
D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 E：合法性
5、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。【2004年考试真题】 A：100 B：200 C：300 D：600
E：时间因素
6、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是__。 A．更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新
B．对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新
C．在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D．在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新
7、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题) A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性
8、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：500 B：1500 C：1666．7 D：2000 E：时间因素
9、某建筑物的总面积为4000㎡，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340
E：时间因素
10、下列城市规划因素中，对地价影响最大的因素是。【2009年考试真题】 A：面积、形状、土地使用年限 B：防洪堤、供电容量、消防站 C：绿化、游憩设施、环境质量 D：用途、容积率、建筑密度 E：时间因素
11、对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是。 A：将因素两两之间都进行比较 B：某一因素权重有可能是零
C：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法 D：可在因素集合中设置一虚拟目标 E：合法性
12、在国有企业改制中，不存在“继续保留原划拨建设用地使用权5年以上”情形的是__。
A．城市基础设施用地 B．国有企业兼并国有企业
C．在国有企业兼并中被兼并的，一方属于濒临破产的企业
D．国有企业改组为国有独资公司
13、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。
A．“城镇住宅用地”，“50年”
B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”
C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001 -J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”
14、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。 A：建筑物剩余价值 B：建筑物残值
C：建筑材料剩余值 D：建筑物报废价值 E：时间因素
15、根据《土地管理法》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。 A．一 B．二 C．三 D．四 16、采用收益还原法进行地价评估时，所考虑的经营费用不同于会计的成本费用，如前者不包括．(单选)(2002年真题) A：职工工资 B：改扩建费用 C：房屋火灾保险 D：维修费用 E：合法性
17、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。 A．保险索赔 B．保险理赔 C．承保 D．担保
18、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A：80、70、50 B：50、30、20 C：100、60、40 D：60、40、0 E：时间因素
19、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素 20、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。
A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金 D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 E：合法性
21、是保险的派生职能．【2009年考试真题】 A：融通资金 B：经济补偿 C：理财服务 D：分散风险 E：土地
22、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。 A．一 B．二 C．三 D．四
23、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。 A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间
D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应
24、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。 A：德尔菲法 B：相关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性 25、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2004年考试真题】 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 2、土地估价报告的使用方向有以下哪几种? A：价值依据 B：诉讼证据 C：记账依据 D：价格依据 E：抵押依据
3、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性
D：来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益
E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。
4、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。 A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
5、目前，中国土地市场体系有其自身的特点包括。 A：中国土地市场是政府驱动型市场
B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位 C：中国城市土地市场是完全竞争型市场 D：在企业改制中实行土地政策性入市 E：中国城市土地市场是垄断竞争型市场 6、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。 A．区别对待、择优扶持 B．经济担保 C．按期偿还
D．限制贷款金额 E．分期偿还利息
7、__能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A．修建性详细规划 B．目的性详细规划 C．专项性详细规划 D．控制性详细规划
8、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，__属于总体风险。
A．企业管理不善 B．财务坏账 C．人员变更 D．地震
9、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。
A：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例
B：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费)×土地增值收益率
C：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现 D：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益 E：土地
10、土地执法监察的主体是__。
A．代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府
B．代表国家行使土地管理职权的乡级以上人民政府国土资源行政主管部门 C．代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府
D．代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门
11、8年前，王某按最高出让年限获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为年。 A：70年 B：62年 C：42年 D：32年
E：35％～50％
12、为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对__进行评定。
A．土地价值 B．土地使用价值 C．土地价格 D．土地成本 E．土地增值收益
13、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度__。 A．不变 B．增加 C．降低
D．没有规律
14、以下关于价格的说法正确的是。 A：价格的变化影响国民收入总量 B：价格是由供求关系决定的
C：价格是企业的经济实力的综合反映 D：价格是促进技术进步的最好途径 E：取得开工许可证 15、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。
A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府
C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准
D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地
E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 16、居住面积密度等于()(m2hm-2)。 A. B. C. D.
17、下列不属于生产要素市场的是（）。 A．服务市场 B．土地市场 C．资金市场 D．技术市场
18、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。 A．10 B．15 C．30 D．60
19、土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有。 A：容积率
B：周围土地利用环境 C：建筑物高度 D：覆盖率限制 E：用途
20、保留划拨土地使用权的情形包括。
A：基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
B：国有企业改组为股份合作制企业的 C：改造或改组后的国有企业用地
D：关系国家安全利益、高新技术、重点技术改造项目的用地
E：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的 21、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察
B：事前监察 C：事中监察 D：事后监察 E：专门监察
22、地籍按功能分有。 A：税收地籍 B：产权地籍 C：多用途地籍 D：数字地籍 E：城镇地籍
23、大城市由组成。 A：市区 B：近郊区
C：近郊工业区 D：远郊区 E：近郊城镇
24、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。 A：省级 B：市级 C：居住区级 D：开发区级 E：小区级
25、按照规定，农村土地承包经营纠纷当事人不服仲裁裁决的，可以自收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。逾期不起诉的，裁决书即发生法律效力。 A．10 B．15 C．30 D．60
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