2011年8月房地产市场资讯

 住建部要求将保障房质量纳入问责范围

住建部在8月4日召开的城乡建设安全生产和质量管理电视电话会议上，要求将保障性安居工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围，一旦发生重大质量问题的，住建部将实施重点督办，而住建部也将从本月底到9月中旬，在全国开展房屋建筑和市政工程质量安全大检查。同一日，从北京市住建委获悉，北京市的相关检查已经展开。市住建委相关负责人强调，对于检查中发现的各种违法违规行为，将依法进行行政处罚，对于存在安全隐患较多、质量问题严重的工程，将进行挂牌督办，在全市范围予以通报，并对区县主管部门、参建单位负责人进行约谈。  北京四大银行第三套房贷均暂停发放

8月21日， 农、中、工、建四大银行均已暂停第三套商业住房贷款。中国建设银行北京分行已于2011年1月26日暂停对第三套住房的贷款业务。中国工商银行北京分行从2月1日开始暂停第三套住房贷款。中国农业银行和中国银行的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。  政策压力持续，台州拉开二三线城市限购帷幕

2011年8月，市场基本没有推出太有力的政策，停留在上月“新国五条”的影响中。8月25日浙江台州市出台了《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，拉开了“新国五条”落实的帷幕。《通知》中指出全市市域[含所辖县(市、区)]范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。  中央财政18亿元支持国有工矿棚户区改造

中央财政日前下拨2011年国有工矿棚户区改造（第二批）中央预算内基建支出预算（拨款）17.96亿元，专项用于内蒙古、辽宁、河南、湖南等27个省（区、市）2011年已落实的国有工矿棚户区改造工程直接配套的基础设施建设。城市和国有工矿棚户区改造是改善

民生的重大举措，中央财政对城市和国有工矿棚户区改造给予资金支持,有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果。  中央银行将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围

8月26日，央行下发通知，计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并从9月5日起实行分批上缴。目前将纳入上缴基数的保证金存款将包含承兑汇票、信用证、保函三部分。

 深圳市住房公积金管理中心非深户职工离开深圳可申请提取

8月9日，深圳市住房公积金管理中心指出，根据《深圳市住房公积金提取管理暂行规定》，公积金提取情形包括住房消费情形和其他情形，具体包括：一是住房消费情形，包括买房、付房租、还月供、建房(以及翻建和大修住房)、其他住房消费(如付物业费、装修费等)。二是其他情形，包括退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、男性年龄满50周岁或者女性年龄满45周岁失业且住房公积金账户封存均满2年、在国外或者港、澳、台地区定居、户籍迁出本市、户籍不在本市并已申请基本养老保险或者基本医疗保险关系转移手续、享受最低生活保障、职工本人或者家庭成员患重大疾病。  土地差别化政策有望年内出台 确保18亿亩耕地红线

国土资源部和国家发改委正在就全国实行土地差别化政策作紧张调研，将于今年年底前出炉调研报告。有关土地差别化政策也将有望在今年年底前出台，在全国范围推行。土地差别化政策，举例说，就是根据不同地区、产业经济发展情况的不同，在土地供给面积和税费优惠等方面，政策向中西部地区、高新技术产业等倾斜。国土资源部对全国实行土地差别化政策调研工作极为重视，将其列为今年部级层面的头号重大计划;国家发改委则委托国务院发展研究中心、中国土地勘测规划院和华中科技大学3家单位进行相关研究。国土资源部有关土地差别化政策有望在今年年底前出台，全国推行。  《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》出台

10月1日起，不少楼盘推出的“送露台、地下室、阳台、飘窗等”卖点将被叫停。8月26日，上海市正式印发《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》，对建筑面积计算的种种问题作出新规范。10月1日以后，进深超过1.8米的“超大阳台”、高度超过2.2米的飘窗等都将计算建筑面积并计入容积率。

 胡锦涛：珍惜每一寸土地 促进发展与土地利用相协调

中央政治局8月23日下午就完善我国土地管理制度问题研究进行第三十一次集体学习。中央总书记胡锦涛在主持学习时强调，要落实节约优先战略，进一步完善符合我国国情的最

严格的土地管理制度，坚持各类建设少占地、不占或少占耕地，以较少的土地资源消耗支撑更大规模的经济增长;坚持经济效益、社会效益、生态效益协调统一，不断提高土地利用效率;坚持统一规划、合理布局，促进区域、城乡、产业用地结构优化;坚持当前与长远相结合，提高土地对经济社会发展的保障能力，努力建设资源节约型、环境友好型社会。

2.1.2、地方（无锡）资讯

 无锡土地利用计划开打集约牌 保障房项目优先

无锡市国土资源局近日发布了《无锡市2011年度土地利用计划》，该计划披露无锡建设用地总量已经达到行政区域面积的近30%，土地开发强度高。因此无锡的土地利用必须集约发展，且优先保障民生项目用地——新增建设用地计划为6100亩中专为保障性安居工程提供的新增建设用地总量为860亩，未批先用、少批多用等违法用地情况将严肃查处，并追究当事人的责任。

 无锡3年基本完成中心城区“城中村”改造

“城中村”改造不仅关系到城市形象提升、城市功能优化，更是一项涉及民生的重要工程。目前，我市中心城区173平方公里以内，仍有“城中村”（无地自然村）503个，总用地面积约1161.46公顷。从昨日召开的“城中村危旧房”改造推进会议上获悉，“十二五”期间，中心城区近千公顷的“城中村”将基本改造完成。同时，针对中心城区范围内“城中村”的现状，规划建设75个安置点，总用地面积约655.56公顷，总建筑面积约1079.05万平方米，可以基本满足“城中村”住宅拆迁安置。  八个游园绿地10月基本完工 下半年一批道路建设开工

据悉，在今年的重点工程项目中，大剧院工程目前机电安装、内部装修、室外环境景观等施工已同步展开，力争9月底具备调试条件并尽早交付演出。总面积约为24万平方米的太湖广场中心公园综合改造工程，目前已全面开工建设，也有望在9月底基本完成。金匮大桥运河东路匝道游园、金匮大桥运河西路匝道游园、太湖大道兴竹立交匝道游园、兴昌路风雷立交匝道游园、兴昌路人民路匝道游园、高浪路金城路互通匝道游园、高浪路机场路互通匝道游园、太湖大道塘南路口小游园等8个游园绿地建设正在有序推进，将争取在10月底基本建成。

锡山大道、新华路、高浪路、新锡路等35条道路绿化工程也已全面展开，年内将争取分批完成。下半年有关部门将确保中惠路（惠澄路-风电产业园）、锡山大道东延（锡东大道-环湖西路）、刘闾路（环太湖公路-钱胡线）、杨胡路延伸（刘闾路-沪宜路）、钱胡路（陆马公路-西环线）、北中路互通立交等项目早开工、早建成。同时下半年将加快完成震泽路隧道、广石路（新锡澄路-惠澄大道）、通沙路、广南路、桐桥港路、广瑞东路、学前东路、城南路

（高浪路-新华路）、西环线等项目的设计等手续办理。  无锡万象城奠基 打造省级示范性顶级购物中心

18日，太湖国际社区内，千顷蠡湖港湾的环抱中，举行了“绽放！港湾万象”———无锡万象城奠基典礼。无锡万象城是万象城在长三角地区战略布局的第二站，也是中国内地经济第二大省江苏省的第一站，将打造江苏首个真正意义上具备省级示范性的顶级购物中心，成为无锡首个真正接轨中国乃至国际最奢华水准、未来50年最具表率意义的都会高端商业新中心和城市商业新地标。