遗产过户需要遵循四个步骤:先公证遗嘱或请求法院确权判决,凭公证书或判决书到遗产所在地的房地产交易中心办理过户手续,提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证、房屋所有权登记申请书,最后经过审查后,工作人员会办理过户登记。法定遗产继承公证需要提交当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明,代理人代为申请的,须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明,被继承
法律分析
如果遗产没有经过公证,过户的过程中需要遵循以下四个步骤。分别是:
(一)先公证遗嘱,或请求法院确权判决。要提交被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、被继承的房产证、遗嘱;
(二)凭公证书或判决书,到遗产所在地的房地产交易中心,办遗产过户手续;
(三)提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证、房屋所有权登记申请书;
(四)经过审查后,工作人员办过户登记。
法律依据,《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条【公证遗嘱】公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
二、法定遗产继承公证须提交的材料
(一)当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;
(二)代理人代为申请的,须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;
(三)被继承人的死亡证明、注销户口证明;
(四)遗产的所有权证明及财产清单;
(五)被继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明。如系第二顺序法定继承,则还应提供被继承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的亲属关系证明;
(六)法定继承人已死亡的,需提交其死亡证明、婚姻状况证明,以及该法定继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明;
(七)法定继承人放弃继承权的,除亲自到公证机构为意思表示之外,需提交经公证的放弃继承权声明书等。
三、遗嘱公证程序
(一)公民,法人申请公证,应当向公证处提出,并填写公证申请表。
公证申请表应填写下列内容:
1、申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;申请人为法人的,应证明法人的名称,地址、法定代表人的姓名,职务等;
2、申请公证的事项及公证书的用途;
3、提交材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址;
4、申请的时间及其它需要说明的问题。申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难的,可由公证人员代为填写。
(二)公民,法人申请公证应当提交下列材料:
1、身份证明,法人资格证明及其法定代表人的身份证明;
2、代理人代为申请的,须提交授权委托书或其它有代理权资格(法定代理、指定代理)的证明;
3、需公证的文书,如合同、遗嘱、毕业证等;
4、与公证事项有关的财产所有权证明;
5、与公证事项有关的其它证明材料;
6、公证人员认为应当提交的其它证明材料。
(三)符合下列条件的申请,公证处应予受理:
1、申请人与申请公证的事项有利害关系;
2、申请公证事项的当事人,利害关系人之间对申请公证的事项无争议;
3、申请公证的事项,属于公证处的业务范围;
4、申请公证的事项属于本公证处管辖。对不符合条件的申请,公证处应作出不予受理决定,并通知申请人。
(四)公证处受理公证申请后,应进行分类登记。
登记事项包括,公证类别(如继承、收养、借款合同等)、当事人姓名(名称)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承办人、审批人、办结日期、结案方式、公证书编号等。
(五)公证处受理公证申请后,应按规定标准向当事人收取公证费。
拓展延伸
遗产公证和法定继承是两种不同的继承方式。遗产公证是指在死者离世后,由死者生前指定的继承人或法定继承人依据法律规定对死者遗产进行继承的程序。而法定继承则是指在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下,依据法律规定确定遗产的继承人,并进行继承的程序。
遗产公证的优点在于,可以避免遗嘱纠纷和遗产争夺的问题,具有证据确凿、公正公开等优点。而法定继承则具有程序简单、继承人确定的优点,但也存在继承人之间的矛盾和纷争等问题。
总的来说,遗产公证和法定继承各有优缺点,应根据具体情况选择合适的继承方式。
结语
遗产过户需要遵循四个步骤,分别是先公证遗嘱或请求法院确权判决,凭公证书或判决书到遗产所在地的房地产交易中心办理过户手续,提交房屋所有权证书、继承公证、继承人身份证、房屋所有权登记申请书,经过审查后,工作人员办过户登记。法定遗产继承公证需要提交当事人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明,代理人代为申请的,须提供有效的委托公证书及委托人、代理人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明,被继承人的死亡证明、注销户口证明,遗产的所有权证明及财产清单,被继承人的配偶、子女、父母的亲属关系证明。遗嘱公证程序包括公民、法人申请公证,应当向公证处提出,并填写公证申请表,提供身份证明、代理人代为申请的授权委托书或其他有代理权资格的证明、需公证的文书、与公证事项有关的财产所有权证明、与公证事项有关的其它证明材料,以及公证处认为应当提交的其它证明材料。符合一定条件的申请,公证处应予受理,并按规定标准向当事人收取公证费。
法律依据
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十一条 法定继承,适用被继承人死亡时经常居所地法律,但不动产法定继承,适用不动产所在地法律。
中华人民共和国民法典:第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
中华人民共和国涉外民事关系法律适用法:第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力,适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。
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