买房时付定金合法吗

买房时付定金是合法的，但定金金额不能超过房屋买卖合同标的额的百分之二十。买房定金纠纷可通过协商、调解或起诉法院解决。购房定金协议是否有效取决于签字人是否有代理权。

法律分析

一、买房时付定金合法吗

买房收取定金是合法的。民法典规定了，房屋买卖合同双方当事人协商一致，可以订立定金合同。定金数额多少，可以由买卖双方协商约定，但是不能超过法律规定的房屋买卖合同标的额的百分之二十这个上限。

否则，超过的部分会被法律认定为无效。买房收取定金，是为了将来房屋买卖合同能够顺利签订，在房价上涨飞速的背景下，买房交定金对买方更为有利，因为卖方很可能出于各种原因反悔不想卖房了。而这时候，买方就可以主张卖方双倍返还定金，除此之外，还可以向法院主张对方赔偿房屋的溢价款。

二、买房定金纠纷怎么处理

买房定金合同纠纷处理方式：

1.房屋买卖双方发生纠纷后先进行协商；

2.协商不成可以找基层组织进行调解；

3.当事人对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、买房定金协议不是本人签字有效吗

购房定金协议不是本人所签是否有效，要看签字的人是否有代理权：

1.如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同；

2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

结语

买房时付定金合法，但定金数额不得超过房屋买卖合同标的额的百分之二十。买房定金纠纷可先协商解决，如无法达成一致，可寻求基层组织调解或向法院起诉。根据民法典，违约方需承担违约责任或侵权责任，受损害方可要求赔偿损失。购房定金协议有效性取决于签字人是否有代理权，无代理权或超越代理权的行为对被代理人不发生效力。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。