1、签订 商品房买卖 合同的流程是在签合同之前开发商需要向业主明示《 商品房销售 管理办法》和《 商品房买卖合同 示范文本》； 预售商品房 的，还必须明示《城市 商品御销笑房预售 管理办法》。 2、业主对商品房买卖 合同的内容 进行详细审查确定没有问斗枝题的在合同书上签字。 3、签完商品房买卖合同后开发商需要对合同进行备案登记。 《商品房销售管理办法》第十六条 《商品房销售管理办法》第二十三条 《城市商品房预售管理办法》第十条
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立镇含时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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