口头形式的租赁合同，符合法律规定的，能生效，但属于不定期租赁。
一、没有租赁合同房东可以让租户离开吗
没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
二、房屋租赁年限
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
三、老人把房子留给孙子的遗嘱如何写才有效
遗嘱中注明将财产留给孙子继承，但遗嘱生效应符合下列条件：
1、遗嘱人必须具备遗嘱能力，即具有完全民事行为能力的人才具备立遗嘱资格；
2、遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。被胁迫、欺骗、伪造的遗嘱为无效遗嘱；遗嘱被篡改的，篡改的内容无效；
3、遗嘱的内容必须合法，即遗嘱人不得利用遗嘱处分不属于自己的财产，不得取消或减少法定继承人中缺乏劳动能力、没有生活来源的人的继承权和份额；
4、遗嘱的形式必须合法。法律规定的遗嘱包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和录音遗嘱。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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