“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
一套房和二套房的契税
以前个人首次购买
90平方米及以下的普通住房只要上缴
1%
契税
;
现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买
90
平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴
3%
契税。
2、
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录
;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
3、此外新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免
个人所得税。从
10月
1
日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭
(
成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同
)
唯一住房，减半征收契税。
4、按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是
3%
。但是第一套个人或家庭购买第一套住房的契税是可以减免
50%
的
(
即
1.5%)
，第二套契税则无法减免。但是面积超过
144.5
平米的住房无法享受减免的，包括第一套住房。首套房和二套房的契税差是房价的
1.5%
。
二套房契税大概多少钱
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1。5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
二套房的契税怎么算？
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，并且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房交纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产按照3%的税率征收。
关于办房产证契税二套房认定标准求解答
考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。
各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。
二套房定义是什么哪些情况下属于二套房
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
属于二套房的情况有：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展，必须进一步做好房地产市场调控工作。 该内容由 蒋小松律师 和 律说律答 共创回答
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