别人拿我房子贷款，不还怎么办

在抵押贷款中，银行会根据不同的担保责任类型采取不同的诉讼方式。如果是连带担保责任，银行可以同时起诉您和您的亲戚来偿还债务，无法偿还的情况下，银行将拍卖房屋以抵债。而如果只是一般担保责任，银行需要先起诉您的亲戚追求偿还，如果发现亲戚没有任何资产可供偿还，银行才能起诉您，要求拍卖您的房屋以抵债。然而，在实际操作中，银行通常在个人抵押贷款合同中明确规定连带担保责任。

法律分析

需要看抵押类型，如果是连带担保责任，那银行可以直接起诉你和亲戚同时偿还债务，无法偿还的，那就直接拍卖房屋抵债。如果只是一般担保责任，那银行需要先起诉你亲戚还钱，判决后执行后发现你亲戚没有任何资产可以还钱了，银行才可起诉你要求拍卖你的房屋抵债。当然，实践中，银行对个人抵押贷款合同里都是明确连带担保责任的。

拓展延伸

面对他人未归还以我房屋为抵押的贷款问题，我们可以采取以下步骤来解决这一困境。首先，与贷款机构联系，了解贷款合同的具体条款和违约责任。其次，收集相关证据，包括贷款合同、付款记录和通信记录等，以便在必要时提起法律诉讼。同时，寻求法律专业人士的帮助，他们可以为您提供法律意见和指导，制定适当的解决方案。此外，与债务人进行积极沟通，尝试达成和解协议或制定还款计划，以避免进一步的法律纠纷。最重要的是，保持冷静和耐心，在法律框架下寻求合理的解决方案，以保护自己的权益和利益。

结语

抵押贷款中，若为连带担保责任，银行可直接起诉借款人和亲戚共同偿还债务；若为一般担保责任，银行需先起诉亲戚，判决执行后发现无法偿还，方可起诉借款人拍卖房屋抵债。在面对此类问题时，可与贷款机构联系，了解合同条款，收集证据，寻求法律专业人士帮助，与债务人积极沟通，寻求解决方案，保护自身权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。