1、有了购房的合同就可以贷款了。按揭买期房的购房者都是用购房合同办理贷款的。但是二手房想要贷款必须先办理房产证过户。拥有了房产证才能够去招商银行和信用社办理房屋抵押贷款,只有合同的二手房是不能够办理房产抵押贷款的。
2、同开发商协商办理撤销备案,重新签合同,这样你能够算是买的一手房了,可以首付3成,但假如开发商那边已经把房证办下来的话,那么再想撤备案就比较难。
3、让他办理房产证,你再进行过户,这方法不怎么好,由于当他办理房产证时需缴纳契税,你过户的时候也需要交纳契税,这样就交纳了两份的钱,而且你这算二手房按揭,贷款首付比较高!你的房东算按揭出售,手续比较麻烦,建议你采用一开始的那种方式。
一、购房合同的签订是跟谁签订
签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而直接与购房者签订买卖合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司以中介公司自己的名义签定合同。还有一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,数量就会差很多。
二、按揭贷款,需购房者满足的条件
1、稳定的经济收入,信用记录良好,有偿还贷款本息的能力,并提供真实可信的收入证明文件。
2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超60岁。
3、按揭房产有共有人的须确定其中一方作为申请贷款的主申请人,且主申请人须具备以上条件。
4、按揭房产已用年限和按揭年限之和不超30年。
5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》,并支付30%的首付款。银行规定的其他条件。
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