子女能否按揭购买父母的房子？

本文介绍了房屋过户的三种方式以及过户所需的手续。在过户过程中，需要注意买卖、赠与房产过户的程序和可能面临的问题。房屋过户后，子女也可以办理按揭贷款，但银行可能会拒绝提供信贷。此外，房产过户给子女的方式有三种：出让、赠与和继承。在办理过户手续时，需要携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理登记，并缴纳相关税费。

法律分析

一、父母是否可以按照贷款方式将房屋出售给子女？

2、房屋过户后，子女是否可以办理按揭贷款？考虑到可能有套现嫌疑，银行可能会拒绝提供信贷。

2、房产过户给子女的方式有三种:第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

二、房产过户需要的手续

(一)二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

(二)继承房屋过户父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

(三)赠与房产过户赠与房产可以是亲属之间的赠与,也可以是陌生人之间的赠与,不过赠与房产是需要依法办理房产过户的,不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。

结语

房屋过户需要满足一定的条件，并办理相应的手续。在过户过程中，需要注意可能存在的套现嫌疑，以免影响信贷。父母不能按照贷款方式将房屋出售给子女，但可以按照赠与或继承的方式办理过户。房产过户手续包括二手房买卖过户手续、继承房屋过户手续和赠与房产过户手续。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。